Кто может подтвердить покупку квартиры в браке, но на личные средства одного из супругов

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна! Супруг, который вложил свои личные средства, и должен подтвердить, вернее доказать (ст.55-56 ГПК РФ) этот факт, чтобы применить положения статьи 36 Семейного кодекса РФ и признать это имущество не общим, а личным. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Бремя доказывания на супруге, претендующем на имущество. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Подтвердить источник средств, которые использовались при покупке квартиры, может подтвердить только документ, подтверждающий происхождение денег. Деньги не должны попадать в перечень доходов, указанных в ст 34 СК РФ. Доходы, полученные браке по безвозмездной сделке (дарение, наследование) или доход, полученный до заключения брака супружеские не является.

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна!

Если у вас дойдет до суда, то, учитывая состязательность процесса в Гражданско-процессуальном законодательстве РФ, каждая сторона должна будет доказать свою позицию. То есть ваш супруг будет доказывать, что квартира куплена на средства, нажитые в совместном браке, а вы обратное!

Согласно ст. 55 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

На практике это могут быть свидетельские показания, Выписки из банка, причинно-следственная связь между снятием денег со сберкнижки и покупкой квартиры или по наследству и т.д.

Личные средства супруга-это деньги, которые он имел до брака, получил по наследству, ему лично были подарены, права на интеллектуальную деятельность.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ). Поэтому вам стоит подстраховаться и позаботиться о доказательствах, если приобретаете квартиру на добрачные средства.

Желаю вам всего доброго!

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Хотя ст. 34 Семейного кодекса говорит о том, что "все, что нажито во время брака, является совместной собственностью".

Но как вариант, если сможите доказать, что квартира куплена на деньги ранее проданной квартиры, которая была до брака.

Или на деньги полученные лично вами по наследству.

Либо квартира получена в дар.

В смысле "кто может"? Если отвечать на такой вопрос буквально, то ответ - никто, ибо движение денежных средств и их происхождение, по смыслу статьи 162 ГК РФ и статьи 60 ГПК РФ, свидетельскими показаниями не подтверждается. Только документами: выписками из банка, чеками, договорами и иными документами. На практике всё зависит от конкретной индивидуальной ситуации, которую Вы не раскрываете: например (условно) квартира куплена на деньги, полученные по наследству. Цепочка: свидетельство о праве на наследование денежных средств на счёте - выписка банка о принадлежности счёта супругу-наследнику - договор купли-продажи жилого помещения с указанием продажной суммы - выписка банка о движении денежных средств, в которой дата снятия денег подходит к дате подписания договора купли-продажи, а снятая сумма совпадает с суммой, указанной в данном договоре. Вот это именно как пример. В Вашем случае, если Вам несложно, попробуйте конкретизировать ситуацию - будет проще ориентироваться и дать правильный совет. Такие дела.

Здравствуйте!

Доказывать это должен тот супруг который утверждает что это куплено в браке но за его личные средства.

В п. 4 ст. 15 постановления от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Пленум Верховного Суда РФ указывал, что имущество, которое приобрели на личные средства одного из супругов, не является общим совместным имуществом.

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.

В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.

Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.

Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Покупка квартиры в браке подтверждается датой регистрации права собственности в ЕГРН. Если эта дата после даты регистрации брака, то купили в браке.

А вторая часть вопроса более сложна не только потому, что доказывать нужно тому, кто это утверждает. Дело в том, что даже личная заработная плата супруга или доход от предпринимательской деятельности не является его личными денежными средствами по смыслу ст. 34 Семейного кодекса РФ. В моей личной судебной практике я подтверждал вклад супруги в покупку нотариально удостоверенным договором дарения денежных средств от матери супруги к супруге, в котором было указано, что деньги дарятся, чтобы получатель денег могла приобрести квартиру по конкретному адресу.

Поэтому если еще не покупали - лучше сделать договор и произвести перевод на счет, с которого и оплачивать квартиру. А если ранее уже купили - нужно оценить - как это было сделано, а в вопросе Вашем ничего об этом не сказано.

Также отмечу, что если ответчик в суде подтвердит то, что покупка производилась на личные средства истца, то судья может установить данное обстоятельство.

ГПК РФ

Статья 68. Объяснения сторон и третьих лиц

...

2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с положениями ст. 36 СК РФ имуществом каждого из супругов являются деньги или иное имущество, принадлежавшее им до брака, а также полученное в период брака по безвозмедным сделкам (наследование, дарение и другое).

Поэтому подтвердить могут лица, предоставившие для покупки средства по безвозмездной сделке в случае отсутствия договора в виде письменного документа, либо когда договор не удостоверен нотариально. Обычно такое всречается при сделках с участием родственников.

Накопления в наличной форме, собранные до регистрации брака, если они не были внесены во вклад, подтвердить труднее всего.

В отношении таких средств свидетельских показаний недостаточно, и даже в совокупности с документами о доходах могут возникать сложности. Например, в случае аналогичных накоплений у другого супруга.

В этих случаях, в случае спора между супругами, стороне, претендующей на принадлежность накопленных средств именно ей, придётся проявить изобретельность, поскольку ст. 56 ГПК РФ установлено, каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Проще доказывание становится только при использовании документов типа выписок по счетам в банках. Но и в этом случае при наличии приходных операций в период брака состав и прохождение остатка доказать будет возможно не всегда. Если использование средств только планируется. Советую не допускать смешения средств из разных периодов (до брака и в браке) на одном банковском счёте.

В соответствии с законодательством РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Однако, если супруги докажут, что недвижимость была куплена на собственные средства одного из них, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу. Для доказательства факта покупки недвижимости на собственные средства необходимо предоставить приложения к договору купли-продажи, которые подтверждают источник происхождения денежных средств, а также другие документы, подтверждающие оплату счетов соответствующими лицами.

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документирование сделок с недвижимостью"

2) Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принадлежность недвижимости"

3) Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов"

4) Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении брака"

Ольга Евгеньевна, здравствуйте 🤝

Например суду можно представить договор дарения денег от физического лица супругу или супруге , это суд может принять в качестве доказательства по гражданскому делу

——————

Согласно статьи 56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С уважением, Дарья Алексеевна