Нотариальное заверенное уведомление отправьте заказной почтой. Для сделки действительно 1 мес.

К нотариусу сходите - он сделку оформляет, всё сделает за Ваши деньги. Без нотариуса не получится.

Екатерина, вопрос решается очень просто: отправляете письмо с предложением о покупке доли и ожидаете возврата письма за истечением срока хранения. От даты возврата письмо ожидаете 30 дней и можеье продавать свою долю. Ведь согласно ст 165.1 ГК РФ письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Имеется хороший опыт по данному вопросу, как и у многих иных юристов.

2)Вы готовите данное уведомление о праве выкупа, указываете цену, прописываете, что в случае отказа, вынуждены будите продать иному лицу.

3)Заверяете это у нотариуса, это мало ли для суда понадобится в будущем.

4)После чего направляете ему ценным письмом с описью.

5)Если в течении 30 дней нету ответа, то просто спокойно можете продавать свою долю.

6)Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. Иными словами, если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.

Здравствуйте Екатерина

Вы можете направить сообщение через нотариуса или через почту ценным письмом и сохранить опись вложения в соответствии со ст. 250 ГК РФ . С даты получения или не получения адресатом письма по истечению 1 месяца можете уже продать свою долю 3 м лицам. Если брат не будет получать письмо или извещение, то вас это может не беспокоить, так как с момента доставки письма или извещения на почту сообщение считается доставленным адресату в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответ не нужен, ст. 250 ГК РФ говорит лишь о том, что нужно предложить купить второму дольщику и подождать месяц. Замечу также, что предложение купить должно быть оформлено так, чтобы было понятно - что предлагается, за какую цену, на каких условиях. И все предлагаемые условия должны соответствовать тем, на каких будет последующая продажа третьему лицу. И я бы не очень верил консультациям, согласно которым нужно направить ценное письмо с описью вложений. Дело в том, что такие сделки оформляются только нотариусами, а нотариусы учитывают рекомендации Федеральной нотариальной палаты, которая в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 разъяснила допустимые способы направления уведомлений:

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Здравствуйте. Вам стоит учесть: Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения. Или, скажем, он не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя. Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным. Обратитесь к нотариусу и через него отправите уведомление. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Екатерина, добрый день.

В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве ваш брат, как совладелец объекта недвижимости имеет право преимущественной покупки доли.

При отсутствии сообщения от брата о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения вашего извещения о продаже доли, вы имеете право продать ее другим лицам.

Порядок следующий:

- Вам необходимо отправить извещение о праве выкупа. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли, прописываете, что в случае отказа, вынуждены будите продать иному лицу.

- Заверяете это у нотариуса, это мало ли для суда понадобится в будущем.

- Направляете брату ценным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу его регистрации, если адрес регистрации и фактического проживания отличаются то, в целях перестраховки можно продублировать по адресу проживания. Можно, если есть возможность вручить лично под роспись.

- Он считается уведомленным надлежащим образом с даты получения либо с даты отправки корреспонденции обратно вам, как правило письмо хранится месяц.

- С даты как он формально считается уведомленным надлежащим образом отсчитываете 30 дней.

- Если в течении вышеуказанного срока нет ответа, можете продавать долю.

Удачи в решении вопроса.

Здравствуйте, Екатерина! Остается продавать постороннему лицу после соблюдения порядка преимущественной покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте брату ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Получать ответ от брата в этом случае не обязательно, достаточно выждать 30 дней при отсутствии ответа на предложение о преимущественном праве покупки. А вообще нотариусы оказывают эту услугу, чтобы уведомить о преимущественном праве покупки.

Отправить письмо-уведомление другим собственникам можно тремя способами: Передать уведомление лично в руки; Отправить почтой (заказным письмом); Передать извещение через нотариуса. Вручить лично в руки. В случае личной передачи извещения, получатель (сосед, сособственник) должен предоставить расписку в получении извещения о продаже доли, с датой получения, подписью и расшифровкой подписи.

Согласно ст 165.1 ГК РФ письмо считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Екатерина, добрый день.

Вам в данном случае важно соблюсти положения статьи 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

_______

Оформлять извещение и направлять его брату с уведомлением о вручении нужно через нотариуса.

Ответ от брата ждать Вам не требуется.

______

Далее я продолжу

Вы желаете продать свою 1/2 долю в общей квартире. И брат со своей 1/2 доли должен быть просто поставлен в известность о предстоящей продаже и его преимущественном праве покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Просто направляете ему уведомление о продаже с указанием цены продажи заказным письмом и описью вложения (не обязателен нотариус).

Если брат не приобретет долю в течение месяца - можете продавать любому покупателю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте, Екатерина!

Если он даже не придет на почту, то это его проблемы.

Главное отправить по его адресу.

Т.е. соблюсти порядок.

Далее уже, руководствоваться ст. 250 ГК РФ.

Т.е. можно будет продать на сторону, Если он не выразит желания купить и не купит.

Требования закона будут соблюдены.