Возможно ли регистрация договора дарения доли в общем доме без нотариального заверения, если договор был заключен в 1999 году и требовал нотариального заверения?
Все зависит от обстоятельств, фактов конкретных. Судя по изложенному, следует обратиться в Росреестр. При отказе, в судебном порядке признавать право собственности.
Здравствуйте, Людмила!
Нет. В настоящее время договор дарения доли в доме от одного собственника к другому также требует нотариального оформления.
Но дарение произошло в одном доме по одному адресу между двумя дольщиками. Больше никого в этом доме не было на то время.
Даже если в этом доме у каждого по 1/2 доли и собственник свою долю отдал другому в том же доме по тому же адресу?
С 31.01.1998 года обязанность нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости гражданами отменена. Она требовалась только в отдельных случаях. Если у Вас как раз такой "отдельный" случай, то могут и не зарегистрировать, т.к. такая сделка считалась ничтожной.
Кроме того сейчас нотариальное удостоверение дарения доли необходимо. Есть позиция судов о том, что если в результате отчуждения доли одаряемый становится единственным собственником, то нотариальное удостоверение не нужно. Однако не все регистрирующие органы этой позиции придерживаются.
Так как раз о том и речь. В одном доме по одному адресу и двух собственников по 1/2 доли. Один собственник второму отдает свою долю и тот становится единственным собственником. Разве нужно в этом случае нотариальное удостоверение?
Вот решение ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
Сейчас нотариальное оформление аналогичной Вашей сделке требуется, это следует из п. 1.1. ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где Ваш случай в качестве исключения не указан:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Но для Вас имеет существенное значение какие требования закона были на момент заключения сделки. В своем вопросе Вы сами указали Ваша сделка требовала нотариального оформления. Возможно это указано в Вашем договоре?
Ерунду вам пишут...
Договор дарения не регистрируется, регистрируется право собственности на долю. Как раз таки наоборот, именно сейчас требуется нотариальное оформление договора дарения. Но так как ДД был составлен в 1999 можете подать на заявление регистрацию права собственности. Если эта квартира в РК или Севастополе то так не получится