Да, можно, если на руках есть свидетельство
Можно, после получения свидетельства о праве на наследство
Да именно так и нужно сделать, получить свидетельство о праве на наследство и можно продавать, правда придётся продавцу отдать подлинник или нотариально заверенное свидетельство