Как оформить землю при отсутствии контакта со вторым собственником - опыт проблем с продажей и задатком.
За сыном зарегистрирована 1/2 доля. Остальная доля принадлежит другому человеку, который вправе не продавать и не выходить на связь.
У Вашего сына земля пока находится в вещном праве на законных основаниях. Вы не пояснили, продается 1/2 или полностью дом. Если 1/2 то вы выделяете участок в натуре, присваиваете адрес и оформляете право собственности.
Здравствуте
Разделить дом вы сможете по соглашению собственников или по суду
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1
. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает пра
Все дело в том, что Вам надо разыскать второго собственника, так как он имеет право преимущественной покупки доли. По поводу оформления земли, при получении задатка этот вопрос оговаривали или нет, если оговаривали, то надо решать с покупателем о том, что на сделку выйдете позже, это можно прописать в договоре. Если покупатель не говорил, что необходимо землю оформить, то продавайте так как есть
Продавать без оформления земли, так как бессрочного пользования достаточно.
Необходимо утвердить схему расположения земельного участка, затем на собственность в порядке 36 ЖК РФ и 39.20 ЗК РФ.