Оспаривание права собственности на дом в советский период - возможно ли это?
Можно по приобретательной давности, если нет абсолютно никаких документов. Если есть в архивах хоть какие-либо документы, что дом был предоставлен родителям, то нужно признавать право собственности в порядке наследования.
Здраствуйте! Указанный дом Вашей семье был предоставлен скорее всего по ордеру (ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал предоставление в найм и домов находящихся в колхозах, а не только квартир и комнат), соответственно в соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации он принадлежит всем проживающим в доме по договору социального найма. Если обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретальной давности то суд Вам откажет указав на Ваше право приобрести имущество в порядке приватизации. При этом приватизировать дом без согласия всех проживающих в нем лиц (либо без их официального отказа) не представляется возможным даже через суд. Поэтому если брат там не живет Вам сначала следует подавать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, а после уже приватизировать. Сведения о выдаче ордера на жилое помещение должны храниться в архивах муниципального образования. Для получения копии ордера или архивной справки необходимо обращаться в орган местного самоуправления, они предоставляют соответствующую услугу по выдаче архивных справок.
Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.
Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.
Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
Суды установили, что спорный жилой дом был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.
Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.
В имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.
Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание.
Также администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.
Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).
При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.
Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.
«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.
Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.
При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.
Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.
«Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.
Приобретательская-нет. Признание права собственности в судебном порядке.
А не хотели попробовать по дачной амнистии? Ст. 3.8 Закона о введении в действие ЗК РФ посмотрите.
Здравствуйте Саша. Вопрос первый а вы технический паспорт на дом подготовили? А выписки получили что дом не состоит в реестрах муниципального и областного имущества? Если колхоз был реорганизован то он должен участвовать в деле хотя бы как третье лицо. Вы иск составляйте, а потом юристам покажите в рамках персональной консультации. Вам ещё с государственной пошлиной надо разобраться в каком размере её оплатить при подаче иска.. Ордера в колхозах сто процентов не давали для вселения в дома или это было крайне редко. Много вопросов у вас и у юристов к вам много вопросов, чтобы досконально понять ситуацию и дать на 100 процентов достоверный совет. Как-то, так. Выбор только за вами.
Кто будет Ответчиком, если подать иск о приобретательной давности? И, если хочет сестра сделать себя собственником, а брат не хочет, может сестра подать иск?
Добрый день!
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Иск по приобретательной давности по дому - администрации города, сп.
А, если никаких документов нет на дом? А в доме зарегистрированы брат и сестра, но брат не желает участвовать в этом. Как быть?
В силу приобретательной давности самой выступать в качестве заинтереслванного лица.
Добрый день!
Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ, подается в порядке ст.132 ГПК РФ. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам помогут составить грамотное исковое заявление.
А, если колхоз был реорганизован, может этот колхоз будет Ответчиком?
Саша, нет, после реорганизации ответчиком будет правопреемник колхоза.
Так как все права и обязанности по закону переходят к правопреемнику.
Основание закона:
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.