Как принудить родственника продать долю в общей квартире и решить неправомерные действия в пользовании
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Заставить человека продавать ему Вам Вашу долю вряд-ли получится. Зато Вы вправе продать свою долю в данной квартире, предварительно известив об этом второго собственника.
Принудительно заставить продать свою половину нельзя. Можно продать Вам свою половину с соблюдением права совладельца на преимущественную покупку, предусмотренного ст.250 ГК РФ.
ЕСЛИ все перечисленные обстоятельства зафиксированы документально (в т.ч. по срокам), то дело следует заводить и решать в судебном порядке.
Обращайтесь за подготовкой - лично, и на платной основе.
На основании Статья 247 гк рф Заставить его продать свою долю Вы не можете, но можете через суд истребовать компенсацию за свою долю.
Ст 250 гк рф Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Никто не может обязать продать свою долю, и суд не обяжет. Вам нужно обращаться в суд по вселению в квартиру, и на основании решения суда вступившего в законную силу, вселяться с приставами, и сразу же менять замки.
Здравствуйте! В данной ситуации Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности или о взыскании компенсации стоимости доли.
Оспаривайте бездействие пристава в суде. А вообще рекомендую продать свою долю как проблемное жилье. Удачи.
Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп - это исключительный случай и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Привлечь к ответственности можно следующим образом: подать на него в суд с требованием о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения за пользование вашей долей по рыночной ставке.
Вы вправе продать свою долю, скорее как проблемное жилье, либо требовать компенсацию за свою долю в сдебном порядке (но это вряд ли выполнимо), либо принуди тельное выселение. Удачи вам и всего хорошего.
Попробуйте обратиться в аварийную службу, специализирующуюся на легальном вскрытии замков. Предъявите документы, подтверждающие Ваше право собственности, и попросите вскрыть замок. После ставите новый - свой. И получаете доступ в Вашу квартиру.
Если судом определен порядок пользования одной из комнат, то да, Вы можете заселить туда жильца, не обязательно проживать там Вам лично, т.к. Вы имеете все правомочия, принадлежащие собственнику имущества: владеть, пользоваться и распоряжаться им. Если второй собственник не согласует проживание такого жильца, пусть пробует в суде отстоять свою позицию. При этом, так как состоялось решение суда о выделении Вам доли имущества в натуре, в силу ст. 247 ГК РФ, вы вольны владеть и пользоваться Вашей комнатой так, как посчитаете нужным, без чьего-либо согласования, в этом и был смысл выделения Вашей доли.
Выкупить вторую долю квартиры у вас нет законных оснований. Вы не написали, сколько комнат в квартире? Если она однокомнатная, у вас нет шансов вселиться в неё., т.к. по данному вопросу есть практика Верховного Суда России. Вы вправе подать иск о взыскании платы за пользование вашими "метрами" за период 3 года. В случае 6 бездействия приставов, подайте жалобу в управление судебных приставов, либо заявлени в следственный комитет.
В качестве воспитательной меры, чтобы сделать дядю сговорчивей, предъявляйте ему иски о взыскании астрента, т.е. неустойки за неисполнение судебного решения. Статья 308.3 ГК.
Иск об устранении препятствий к проживанию и с помощью приставов вселяетесь. Госпошлина 300 рублей, иск подается по месту нахождения квартиры. Или Вы сами не хотите там проживать?
Добрый день, Наталья. Вы вправе заявить иск в суд о не чинении препятствий пользования своей собственностью, но это решение суда в вашу пользу не решит главной проблемы и у вас не закончатся конфликты. Лучший способ продать свою длю третьим лицам с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, согласно которой вы обязаны письменно заказным письмом, уведомлением, описью вложения направить родственнику письмо с предложением выкупить вашу долю в установленные сроки. Сособственник имеет приоритетное право выкупить долю. Полагаю, что выкупить вашу долю будет не в состоянии и только после этого вы вправе продать долю иному лицу. Заставить его продать вам долю не реально.
У вас один вариант продать свою долю третьему лицу как проблемное жилье. За подробной консультацией можете обратиться в личку к юристу.
Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.
Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки.
По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.
Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.
Ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте, Наталья. В суде у вас вряд ли чего получится, так как доли равные. Что касается того, что он вас не пускает туда, то вы как собственник должны фиксировать данные факты письменными обращениями в соответствующие органы, записи видео на телефон и т.п. Если он не дает вам ключей, то покупаете новый замок и меняете его, когда второго собственника нет. Для него изготавливаете дубликат ключей. Если он начнет выгонять вас из квартиры, вызывайте наряд милиции. В данном случае, можно подать иск о прекращении общедолевой собственности, разделе лицевых счетов. А у вас квартира, сколько комнат.
Наталья, если Вы с 2013 года до сих пор не вселены приставами в квартиру и ничего не можете предпринять, можно сделать вывод, что Вы действуете без помощи юриста или помогающие юристы безграмотны. Такие дела могут сдвинуться с мертвой точки только при содействии опытного юриста, который заставит приставов работать, исполнять решение суда.
Так называемый "принудительный выкуп" доли по решению суда возможен лишь в строго определенных законом случаях. Основное условие: собственник доли не должен проживать в квартире. В изложенной Вами ситуации данное условие отсутствует.
У юристов уже наработаны варианты действий в подобных ситуациях. Но чтобы Вам предлагать варианты без ошибок, надо знать все-все подробности ситуации, о которых знаете Вы: тексты решений судов, постановлений приставов, и т.п.
По поводу мены. Она возможна также только в определенных случаях. От Вас нужны все подробности ситуации.
Если Вы не взыскиваете с виновника и с приставов компенсацию за пользование Вашей долей, то им очень удобно и далее ничего не делать. Только через "карман" быстрее всего доходит до таки типов.
Добрый день
Наталья, Вам можно подать заявление в суд " об устранении препятствий и восстановлении нарушеных прав"
Так же если он препятствует действиям судебных приставов, Вы можете требовать чтобы его привлекли к административной ответственности (раз, два привлекут и там уже другая ответственность появится) Приставы не могут просто "разводить руками". Законом им определено масса рычагов для воздействия. В противном случае можно обжаловать " бездействия судебного пристава"
Почему не получится? А если он действует против др собственника (меня) и нарушает мои права? Вообще все мои права нарушает! Разве его нельзя наказать как то?
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации. Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.
Др собственник сменил щамки и никого не пускает-ни приставов, ни меня. И польщуется со своей семьей всей квартирой и моей долей в том числе.
Вы имеете право на компенсацию за пользование Вашей долей. Заставить его продать не получится, поскольку доля не малозначительна.
Идите в суд и решайте вопрос, за вас это никто не сделает, и важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Напишите жалобу в прокуратуру по факту неисполнения ответчиком решения суда. На него наложат штраф. Так же пишите жалобу на бездействие приставов. Если это будет доказано, можете взыскать с них компенсацию.
А как это доказать? Есть только от приставов что он не открывает дверь и не проживает. И все.
Участковому напишите, и пожавайте иск в суд о нечинении препятствий в пользование жилым помещением, обязании демонтировать замок и выдать комплекты ключей.
Вам за глаза хватит справки от приставов.
Наталья, невозможно понять вас: так он пользуется квартирой или нет? В одном сообщении вы пишете, что он использует квартиру всей своей семьей, и в том числе пользуется вашей долей. В другом пишете: дверь не открывает и не проживает там. Уточните, пожалуйста.
Что касается развития решения проблемы, варианты:
1. можете в судебном порядке взыскать ущерб за использование своей доли - взыскать в виде примерной арендной платы (за аналогичное имущество на рынке аренды жилья) за 1/2 доли + компенсацию за коммунальные услуги и квартплату, которая ложится на вашу долю
2. Приходить вселяться нужно не только с приставами, но и вызывать полицию. Также можно вызвать представителей управляющей компании. При себе иметь свидетельство о праве собственности, решения суда о пользовании помещением и т.п. документы, подтверждающие вашу собственность и ваше право на проживание в этой квартире. Ну и наверное, чтобы было совсем объективно - нужно приходить тогда, когда дома действительно есть люди. Чтобы была возможность доказать, что они не открывают. Полиция должна составить акт, после этого можно что-то делать далее. Также в присутствии приставов, полиции и УК вы можете требовать взлома двери со всеми вытекающими отсюда последствиями. После чего установите другие замки, соответственно.
3. Вам правильно ответили, что вы не можете принудить его заставить продать свою долю, но можете продать свою вы. Для этого вам необходимо сначала предложить выкупить свою 1/2 долю долевому сособственнику - в письменном виде, по адекватной рыночной цене, но не выше, чем вы будете продавать потом третьим лицам (ниже допускается, выше - есть риски, сделка может быть признана недействительной). Установите срок для ответа - месяц. Ответ должен быть или в письменном виде (нет, да), или если он отмалчивается, то считается за отказ, и вы можете продавать свою долю третьим лицам. Образец такого уведомления о продаже доли можно найти в интернете.
И последнее, 4. Как я понимаю, второй сособственник - это все таки родственник/бывший родственник (мать или отец, сестра или брат, бывший муж, что-то иное). Не кажется ли вам, что обострение конфликта вам обоим не играет на руку? Ведь никто не заинтересован в дополнительных материальных тратах на смену замков и дверей, не говоря уже об эмоциональном истощении в таких конфликтах. Да и продать квартиру легче двоим долевым собственникам вместе, чем по одному в отдельности (это тоже нужно учитывать) - а деньги просто поделить и уже вложиться каждому в отдельное жилье. Если договориться у вас не получается, (уже исчерпаны психологические ресурсы), то можно обратиться за помощью к специальным посредникам - медиаторам. Медиаторы являются независимыми посредниками в урегулировании конфликта, могут привлекаться как на судебной, так и на досудебной стадии самостоятельно сторонами. Для начала вы можете даже проконсультироваться у такого специалиста одна. Этот как вариант, потому что такие конфликты как ваш очень трудно решаемы в суде и исполнение у них на нуле. И в данном случае медиация чаще находит возможности решения проблемы конструктивно для обеих сторон.
Я желаю вам удачи и спокойствия.
Др сособственник-мой дядя. Они с женой давно ждали смерти бабушки из за ее квартиры. Дядя стоит на учете как наркоман. У нас стойкие неприязненные отношения. Они издеваются надо мной, выбрасывают мои и мамины вещи. Так уже 10 лет.
Лишать собственности и сажать в тюрьму, видимо. Как вариант - продавать свою долю...
Уважаемая Наталья, а какого результата вы хотите добиться от наркомана? Дело в том, что тут тогда ни разговоры, ни привлечение к ответственности не поможет. Увы. Хоть прокуратура, хоть полиция, хоть приставы, хоть в суд за возмещением ущерба. Все окажется бесполезным. Это мое мнение.
Правда и закон на вашей стороне, конечно. А вот добиться исполнимости вы не сможете.
Вам самим с мамой есть где жить? Вы снимаете или имеете собственное жилье еще?
Уважаемая Наталья, прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов. Вы можете ее привлечь, если бездействуют органы полиции, судебные приставы, УК и т.п.
Наталья, а вы жалобы писали? Каков результат рассмотрения жалоб на бездействие приставов? Дело в том, что бездействие пристава и пристав ничего не может сделать - это разные вещи. Должно быть прямое нарушение закона, а когда пристав сделал по закону все что мог, не результата это не дало - это не бездействие. Увы, таковы реалии принудительного исполнения, вам это скажет любой юрист.
Нет. Прокуратура не будет и не должна этим заниматься. Вы должны сами подать иск.
А можно ли взыскать компенсацию за весь период с 2013 г до настоящего времени если ответчик в суде не заявит о сроке иск давности?
Тогда что делать с наркоманом? Как с ними справляться?
Для меня эта квартира моя память о родных поэтому не продаю, а хочу целиком выкупить, но для начала хотя бы попасть в нее.
Уважаемая Наталья, я скажу так. Квартира - это вещь, материальное. Память о родных - это нематериальное благо. И прекрасно, что она у вас о родных есть!
Но после наркомана вы получите вещь, которая для вас чем-то памятна и дорога в состоянии, не только непригодном для проживания, но и аннулирующем все прекрасное, что могло быть связано с этой дорогой для вас квартирой. Поэтому я рекомендую вам подумать над тем, как решить эту проблему, не затрагивая эмоциональной составляющей. Потому что иначе вы в проблеме увязнете и не решите ее. Это личное мое мнение, человеческое, не юридическое. А юридически тут вам ответили уже все, кто мог и всё, что могли.
Всего доброго!
А я могу заселить в комнату порядок пользования которроц мне определен судом своего знакомого по договору безвозмездного пользования?
Здравствуйте. Да, с Вашего согласия только если собственник только Вы. Если не только Вы, тогда необходимо согласовать с собственниками.
Он просто меня не пускает. От приставов есть ответы что никто не откоывает, доджник не проживает. Хотя живет. Это док-ва чтобы азыскать компенсацию?
Определитесь чего Вы хотите.
Подавайте заявления в полицию и долбите её. Для начала.
