Как вернуть приватизированное помещение в ТСЖ - опыт и возможности
Что значит приватизировали, если это общее имущество? Если конечно общее.
Тогда в суд.
С уважением.
Здравствуйте!
Надо внимательно смотреть документ, на основании которого права собственности по помещение перешло к администрации города, на предмет соответствии его действующего законодательству. В случае, если документ не соответствует закону, обращаться в суд с иском о признании сделки незаконной.
С уважением, юрист Савченко В.
Здравствуйте Ирина Владимировна
Для решения вопроса - нужно уточнять как было приобретено имущество - колясочная - которая является помещением входящим в состав общего имущество МКД, и только исходя из решения, принятого на собрании собственников дома, возможно было передать имущество для пользования в доступ третьим лицам. Порядок и организация такого собрания должны соответствовать положениям жилищного законодательства, а именно главы 6 ЖК, относительно собраний собственников.
В результате возможно сделка не действительна.
Здравствуйте, Ирина Владимировна. Согласно Жилищному кодексу РФ, помимо квартир в собственности у жильцов (собственников) есть имущество в общей долевой собственности. К такому имуществу Жилищный кодекс относит лестничные площадки, лифты, коридоры, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы и прочие помещения, в которых имеются коммуникации и обслуживающее оборудование. Для того, чтобы вернуть колясочную вам изначально нужно обратиться с претензией в Департамент имущества города. Межведомственная комиссия выявляет и проверяет в соответствии с приказом №326 спорное имущество, которое по ЖК РФ (статья 36) относится к общему долевому имуществу собственников дома, но на которое зарегистрировано право собственности. По итогам выездной проверки комиссия определяет признаки общего имущества. После этого необходимо подать судебный иск о признании нежилого помещения общим имуществом, принадлежащим собственникам дома.
Уважаемая Ирина Владимировна, не совсем понятно как могла администрация "приватизировать" нежилое помещение. И УК не могла также иметь к этому отношения - УК отвечает за обслуживание, содержание и текущий ремонт дома.
Любые нежилые помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в доме, пропорционально их долям. Распоряжение относительно использования нежилых помещений в доме может принимать только общее собрание собственников. В число собственников вполне может входить и администрация (она же тоже может купить часть квартир в построенном доме - для каких-то нужд, например, для обеспечения очередников по договорам соцнайма). Возможно, решением собственников колясочная была продана администрации? - это как одно из размышлений, вариант получения права собственности на колясочную администрацией. Если так, например, то вам нужно искать общее решение собственников жилых помещений в доме о решении по вопросу продажи колясочной. И, если таковое есть, то оно законно.
Может быть и другое - нежилое помещение было приобретено администрацией по купле-продаже в период строительства дома. Такой вариант тоже законен. Главное, что вам сейчас нужно - это найти (или убедиться в их отсутствии) документы.
Если администрация владеет законным путем помещением, то нужно или соглашаться выкупать, или искать возможности оспаривания сделки (если все же законность владения вызывает сомнения). Более осмысленно можно ответить только при изучении документов.
Ну а если незаконно владеет - то обращаться в суд и отстаивать права на нежилое помещение за собственниками квартир.
Не знаю, что такое КТОС - расшифруйте, пожалуйста.
Всего доброго.
Какие ответы я получила, Вы видите. Был звонок от Елены Сергеевны. С ней была договоренность о звонке на следующий день. Наша сторона не дозвонилась в течение следующего дня. Спасибо.