Отказ продавца от сделки - что делать, если уже подписан ипотечный договор на покупку дома?

Если Вы заключали предварительный договор, то Вы вправе потребовать заключения основного договора на основании ст. 429 ГК РФ:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Сложно будет, если нет предварительного договора купли продажи, но полагаю, есть возможность взыскать данные убытки, в соответствии со ст.15;1064 ГК РФ,учитывая, что с доказательной базой у Вас все в порядке, то есть документы оценки, ипотечный договор и т.д. которые Вы в силу ст.55-57 ГПК РФ,должны предоставить в суд.

Здравствуйте Татьяна

Если предварительный договор с продавцом заключали то имеете право взыскать убытки и ущерб причиненный вам в результате нарушении договора в соответствии с ч.2 п.2 ст.450 ГК

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Если предварительный договор с продавцом не заключали то придеться обратиться сначало с претензией к продавцу о взыскании понесенных вами убытков за не исполнение им своих обязательств и при отказе обратиться в суд с иском согласно ст.131 ГПК о возмещении убытков.

Доброе утро

Главное, для Вас условие предъявления претензии к тому, кто отказался подписать договор купли-продажи и оформить его окончательно путем сдачи документов в Росреестр через МФЦ, это наличие подписанного предварительного договора или договора между вами и продавцом

Только в этом случае, Вы имеете право обратиться к продавцу с претензии возместить Вам причинённые вам убытки по расходам на оценку и страховку, как следствие расторжения договора в одностороннем порядке (ст.450 ГК)

Для этого обратитесь к продавцу с претензией, укажите сумму ваших убытков в случае отказа добровольно возместить вам убытки, имеете право обратиться в суд с иском о взыскании этих сумм.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08)

Судебный акт о признании права собственности на дом будет основанием для регистрации.

Здравствуйте, Татьяна, вообще в подобных ситуациях принято заключать предварительный договор ст.429 ГК РФ в котором прописывается ответственность сторон при отказе от своих обязательств, в т.ч. неустойка. В Вашей же ситуации Вы имеете право взыскать только Ваши убытки, связанные с отказом продавца от сделки, полагаю, добровольно Вам их вряд ли возместят, хотя претензию подать стоит. При отказе обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении причиненных убытков, ссылайтесь на ГК РФ Статью 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Здравствуйте, Татьяна! Смотря как были закреплены между Вами отношения. Если был заключен договор задатка (ст.380-381 ГК РФ) либо предварительный договор (ст.429 ГК РФ), обязывающий стороны заключить основной договор купли-продажи, то можно понудить через суд заключить договор. Если ничего такого не было, а Вы не заключали ранее ни договор задатка, ни предварительный договор, то продавец Вам ничем не обязан, и вправе как собственник согласно ст.209 ГК РФ оставить дом себе либо продать другому лицу. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.