Продажа дома за материнский капитал и проблемы с выкупом земли - возможности собственника
1. Нет, не можете, поскольку вы ее продали в рассрочку
2. Нет, не можете, поскольку вы ее уже продали
3. Можете посадить картошку с согласия собственника.
Если договор у вас заключен как положено, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то:
1.Аренду брать не можете, т.к. вы этот участок уже продали и не смотря на то, что он остался у вас в залоге, право собственности принадлежит уже покупателю. Соответственно право распоряжаться участком у вас уже нет.
2.Согласно п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФНе допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом продать участок без дома нельзя. Кроме того, вы его уже продали покупателю и участок вам больше не принадлежит.
3.Без согласия нового собственника вы ничего там сажать не можете.
4.Если покупатель нарушает сроки внесения платежей за участок вы можете обратиться в суд и взыскать задолженность за весь период просрочки + начислить проценты на просроченную сумму оплаты из расчета ключевой ставки, установленной Центробанком РФ.