Дарение квартиры детям - что делать, если они грозятся выселить вас?
Если вы проживаете в подаренной квартире вместе с дочерью, то вы являетесь членом семьи собственника и имеете право пользования квартирой наравне с собственником. Поэтому дочь не сможет вас выселить.
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Людмила, а договор дарения прошел государственную регистрацию? Уточните. Собственником квартиры является в настоящее время ваша дочь?
Нудно видеть текст договора.
Выселить дочь не имеет права потому что проживая в этой квартире вы являетесь членом семьи дочери Согласно части 4 ст 31 ЖК РФ выселение возможно только бывших членов семьи. Выселение осуществляется только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.если дочь обратиться в суд то в нее там не будет шансов Вы предоставите доказательства стст 55-56 ГПК РФ что оплачиваете ЖКХ и тогда суд откажет в иске о выселении А дочери скажите, чтобы она умерила свой гонор по поводу выселения Вы в этой квартире живете на законных основаниях.
Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
Здравствуйте Людмила
Можете отменить дарение
Обратитесь в суд с иском об отмене дарения
В соответствии с п 2 ст.578 ЖК Вы - Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемая создает угрозу безвозвратной утраты вами проживания в квартире.
Самое главное, чтобы Ваша дочь не продала квартиру, тогда новый собственник выселит Вас через суд.
Доброго времени суток. Отменяйте дарение! Статья 578 ГК РФ предусматривает такое. В этом году расторжение Дарственной в одностороннем порядке возможно только после получения решения суда. Готовьте документы в суд и подавайте иск на основании вышеуказанной статьи.
Вот понаписали здесь мои коллеги, которые, видимо, не сталкивались с подобными ситуациями, своих теоретических измышлений по поводу "бывшего" члена семьи собственника. А бедный посетитель потом придет в суд в полной уверенности, что его никто не выселит и будет пребывать в легком шоке, когда суд за одно заседание вынесет решение не в ее пользу.
Единственный, кого не может выселить собственник - это своих несовершеннолетних детей. Всех остальных - без проблем. В иске указывается, что лица не ведут совместного хозяйства, не имеют совместного бюджета и фактически утратили родственные отношения. Суд это устраивает на сто процентов. Выселяют и родители совершеннолетних детей и дети своих родителей и братья сестер из своей собственности.
Можете просто набрать в поисковике "выселение отца/матери судебная практика" и найдете десятки положительных решений.
Единственный Ваш шанс - это обратиться в суд в попытке отменить дарение, либо признать договор недействительным по какому-либо основанию. В противном случае, если дочь обратится в суд, шансов сохранить право пользования у Вас не будет.
Как вариант - попробовать сослаться на мнимость сделки, так как предмет дарения реально не передавался одаряемому.
Добрый день Людмила, чтобы дать полный и развернуты ответ на ваш вопрос необходимо понимать какие условия были прописаны в договоре дарения. Если договор дарения был заключен до 01.03.2013 года, то он подлежал государственной регистрации, согласно п.3 ст. 574 ГК РФ. После этого срока регистрация договора дарения не требуется. Изменения внесены федеральным законом № 302 от 30.12.2012 года.
По смыслу вашего вопроса можно понять что сделка прошла государственную регистрацию и квартира переоформлена в собственность дочери поэтому в этом случае ваши права как лица проживающего с собственником регулируются ст 31 ЖК РФ.
Отмена дарения возможна в судебном порядке.
Свидельство о регистрации имеется. Дочь проживает в другом городе, я проживаю одна в этой квартире.
Ч.1 ст. 157 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Здравствуйте Людмила!
С целью собственной защиты от подобных обстоятельств, при совершении сделок необходимо указывать в договоре дарения/купли-продажи жилого помещения условие о праве пожизненного проживания в квартире. Вместе с тем, если такое условие отсутствует в договоре, сейчас уже внести изменения в этой части, невозможно. А по общем правилам, собственник жилого помещения имеет право владеть, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в любое время вселять/выселять, регистрировать в жилом помещении/инициировать снятие с регистрационного учета в т.ч. в судебном порядке (ст.209 ГК РФ).
Здравствуйте Людмила
Можете отменить дарение
Обратитесь в суд с иском об отмене дарения
В соответствии с п 2 ст.578 ЖК Вы - Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемая создает угрозу безвозвратной утраты вами проживания в квартире.
Я зарегистрирована в данной квартире. Если дочь меня выселит куда я пойду. Другого жилья у меня нет.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ применяется по отношению к бывшим членам семьи. Вы таковым не являетесь. Суд откажет ей в выселении. Если подаст иск, то подайте возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ).
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как вариант, можно попробовать оспорить сделку как мнимую, так как после ее заключения ничего не изменилось. Более детально чо-либо говорить можно только после изучения договора.
Вам нужно было договором дарения устанавливать свое пожизненное право проживания в квартире или заключать договор ренты. Если договором не установлено пожизненное право проживания, то в силу ст. 31 ЖК РФ дочь или новый собственник вправе вас выселить.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы совершили глупость, подарив ей квартиру, полагаю что изменить уже ничего невозможно. (имею в виду отменить договор дарения, либо признать сделку мнимой,-не получится, если для этого не оснований). Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.