Судебный спор о праве собственности на спорное домовладение и применение срока давности

Здравствуйте, Галина!

1. такой возможности однозначно нет. Потому что такого закона пока не принято и надо рукводствоваться тем что есть (ст. 34-36 СК РФ)

2. Нет. Срок давности в данном случае никак не применить. Нет оснований, исходя из того что Вы указываете.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, есть возможность или её нет ответит суд, изучив внимательно все доказательства предоставленные сторонами, но на моё мнение, дом подлежит разделу, как совместно нажитое имущество, и не имеет значения, кто и где зарегистрирован! См. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При таких обстоятельствах высокая степень вероятности, что собственником дома будет истец.

Вместе с тем, если ответчик очнется от спячки, то на долю дома претендовать сможет.

Поскольку вопрос будет решаться через суд, истец может увеличить свою долю в соответствии со ст. 245 ГК РФ.

Также размер доли ответчика логично снизить в связи с отсутствием вклада ответчика в несении бремени содержания дома (ст. 210 ГК РФ).

Применить срок давности можно только в случае, если бывшая жена заявит свои права на данное имущество, подаст иск о разделе имущества. Тогда Вы и сможете заявить о том, что срок исковой давности раздела имущества - 3 года с момента, когда бывшая жена узнала, что нарушаются ее права. (ст 38 п 7 СК РФ)

Для этого вам необходимо будет доказать, что Вы выставляли дом на продажу, и жена об этом знала, но не заявляла свои права более 3 лет.

1. Не получится, так как дом в любом случае совместно нажитое имущество (38 СК РФ), хоть он и был восстановлен (нужно смотреть полностью или нет).

2. По поводу срока исковой давности. Возможности применить нет. И это не три года, как напишут многие.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).

Дополнительно почитайте Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 18-КГ 17-217.

Ситуация очень похожа на Вашу.

Начнем с того, что в данный момент у Вас нет необходимости совершать какие-либо "резкие" действия. Ваш брак расторгнут 12 лет назад. Вы являетесь единственным зарегистрированным собственником дома. В настоящее время отсутствуют какие-либо формальные препятствия для Вашего распоряжения этим домом, как своей единоличной собственностью.

Положения Семейного кодекса, в т.ч. его статьи 35 в Вашем случае не действуют, поскольку брак расторгнут. Положение статьи 253 ГК, подлежащей применению в Вашем случае, фактически не ограничивает Вас в распоряжении спорным домом.

Это Ваша супруга, если имеет намерение реализовать свое право и получить долю в спорном доме, должна обращаться в суд с иском. И в возражениях на её иск Вы можете заявить о применении исковой давности, ссылаясь, например, на обстоятельство её снятия с регистрационного учета в спорном доме в 2014 году.

1.Истец может подать иск о признании права собственности на весь дом. При этом указав, что дом восстановил, практически построил после расторжения брака самостоятельно за счет своих (заемных) средств. Указать в иске, что ответчик потерял интереск имуществу, требований о разделе общего совместно нажитого имущества не заявляла.

2.Иск на раздел общего имущества можно подать бывшему супругу течение 3 лет не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Ст.196,200 ГК РФ,ст.33-39 СК РФ. Если ответчик по основному иску предъявит встречное исковое заявление о разделе общего имущества, то нужно указат ь в возражениях на встречный иск о пропуске срока исковой давности.

1. Есть возможность. Дом построен с разрешением или без? Если с разрешением, то дата подтверждение, что дом построен не в период брака. Если без разрешения, то нужно признавать право собственности на самоволку. По мимо прочего у вас на руках имеются акты и заключения о пожаре. Можно признать гибель имущества.

Вариаций несколько.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В решении суда будет указана дата постройки будут иметься новый тех. паспорт, в котором указан год постройки.

2. Применить срок возможно, т.к. в 2014 г. бывшая супруга уже знала, что дома, который мог являться совместно нажитым имуществом, нет.

Может пригодится:

ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это к тому, что если дом признан единоличной собственностью, то и земля следует этой судьбе.

Прежде, чем максимально обоснованно отвечать на два Ваших вопроса желательно получить недостающую, но существенную информацию.

1. Дата и основание (по какой сделке) приобретения земельного участка под домом какие? До регистрации брака или после? По возмездной сделке или иное основание? Несмотря на то, что земля и дом являются самостоятельными объектами недвижимости, они неразрывно связаны между собой и в таких делах их следует рассматривать в комплексе. Если земельный участок приобретен в браке по возмездной сделке на общие средства супругов, то при грамотном юридическом сопровождении у ответчика появляются неплохие судебные перспективы не только на долю в праве собственности на землю, но и на долю в доме (ст. 34-35 СК РФ). Естественно, перспективы еще надо воплотить в жизнь, что зависит не только от ответчика.

2. Когда началось строительство дома - до регистрации брака или после? Если до регистрации брака, то кто и на какие средства осуществлял строительство? Это существенно. Например, если дом строили по договору за деньги, выплаченные 100% до регистрации брака, то есть все основания для признания всего дома личным имуществом истца.

3. После сдачи дома в эксплуатацию право собственности на него не было зарегистрировано? Или было? Пока юристы могут лишь догадываться, что право было зарегистрировано, если нам изложена информация, что была регистрация ответчика по месту жительства в этом доме и снятие с регистрационного учета. Но нужен точный ответ, чтобы исключить гадание.

4. Что конкретно означает "дом сгорел"? Был пожар - понятно. Что осталось после пожара от дома? Ничего? В каких документах зафиксированы и как именно повреждения от пожара? После пожара сведения о доме были исключены из ЕГРН или нет? Если пожар повредил лишь часть дома, то был ли снос оставшейся части перед восстановлением?

5 Какими документами и как именно зафиксировано восстановление дома и именно заемное происхождение всех потраченных на это средств? Документы по оформлению восстановления тут очень важны, а заемный характер средств может быть не существенен вовсе, так как брак уже давно был расторгнут. Важно, что именно истец восстановил дом без участия ответчика.

6. Дом восстановлен строго в прежних размерах или с отклонениями от прежнего проекта? Это может быть существенно при наличии незарегистрированных в ЕГРН изменений.

7. Право собственности на дом в настоящий момент зарегистрировано? Если да, то за кем именно? Только за истцом? Тогда оспаривает ли хотя бы на словах это право ответчик?

Теперь предварительные ответы на вопросы:

1. Если право собственности на дом не зарегистрировано за истцом единолично либо зарегистрировано, но оспаривается, то у истца нет иного выхода кроме иска о признании права собственности на весь дом за ним. Возможность добиться удовлетворения такого иска судом есть. Но гарантировать истцу именно такой результат ни один юрист пока не имеет оснований. Гарантировать тут можно только квалифицированную кропотливую работу по достижению поставленной цели. И начать нужно с уточнения обозначенных важных нюансов ситуации.

2. При наличии относимых, допустимых и достаточных для суда доказательств осведомленности ответчика о попытках продажи дома с 2014 года истцу обязательно нужно ходатайствовать в суде о применении исковой давности и иного варианта я не вижу. Не воспользоваться такой возможностью - непростительно для юриста. Но гарантировать 100% удовлетворение судом ходатайства о пропуске срока пока нет оснований. Во-первых, попытки продажи - это не продажа. Предполагаемое право ответчика на долю не нарушено, пока дом не продан. Во-вторых, существенное влияние на мнение суда может оказать один из изложенных мной нюансов (когда и как приобретен участок, полностью ли уничтожен дом пожаром и т.п.)

Вывод: возможность достижения изложенных в вопросах целей есть. Но, к моему сожалению, неизбежности достижения этих целей пока не усматривается. Несколько важных нюансов ситуации еще не рассмотрено. Их обязательно надо обсудить, если есть время.

Здравствуйте Галина

Имеете право обратиться в суд с иском о признании право собственности на имущество в силу ст.37 СК как на имущество увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вы восстановили дом после как он сгорел в 2010 г. Таким образом по мимо истечения срока исковой давности по разделу вы возвели дом заного уже после расторжения брака, следовательно ст.37 СК применима по признанию жилого дома на праве собственности за вами на основании единоличного собственника

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

2 Участок получен в аренду в 2004 году, в браке. В 2010 оформлен на истца с правом выкупа. Зарегистрирован в доме только истец с 2006 года, с момента сдачи дома в эксплуатацию.

2.В акте и справке о пожаре не указан процент уничтожения дома, но есть описание, что уничтожено.

Дом пришлось разбирать и восстанавливать полностью. Есть подтверждение соседей. Выписывался лес на восстановление дома (документы в наличии).

Восстановление дома никакими документами не зафиксировано.

Дом восстановлен в прежних размерах.

Право собственности оформлено на истца.

Истец пытался (не в первый раз) продать дом, ответчик срывает сделки и требует половину стоимости дома.