Как защитить себя при покупке комнаты у родственника с психическими расстройствами

В таком случае лучше отказаться от совершения сделки купли-продажи, в противном случае есть риск признания данного договора недействительным. Ст.166-181 ГК РФ.А вообще в таких случаях сделку у нотариуса надо проводить. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Это своего рода гарантию. И справки брать о том, что продавец не состоит на учете, в том числе в психдиспансере.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Если его официально признали бы недееспособным в судебном порядке согласно статье 29 ГК РФ (в порядке, предусмотренном гл.31 ГПК РФ), тогда его опекун смог бы совершить сделку в его интересе с согласия органа опеки и попечительства (ст.31 ГК РФ). В противном случае при наличии факта постановки на учет в ПНД есть существенный риск того, что он скажет, что не осозновал своих действий и может попробовать оспорить сделку как совершенную в нарушение закона (ст.166-181 ГК РФ) в судебном порядке. Я бы от такой сделки отказался бы. Слишком велик риск, что завтра этот товарищ подаст в суд, а Вы останетесь без квартиры. Некой страховкой было бы нотариальное удостоверение сделки, но и это не панацея и не гарантия. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Александр

По факту при отсутствии документа о признании лица недееспособным сделка будет законна. Избежать последствий в дальнейшем тоже возможно при заключении сделки, в дкп укажите, что стороны не лишены дееспособности, под опекой не состоят. И возьмите расписку в получении денег как от брата так и от сестры

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). ст. 454 ГК РФ.

Для гарантии безопасности сделки к пакету документов, предоставляемой стороной-продавцом, затребуйте приложить справку о его дееспособности. В этом случае он не сможет опротестовать сделку впоследствии. В соответствии со ст 550 Гражданского кодекса РФ, сделка по продаже комнаты совершается путем заключения договора купли-продажи. Указанная справка должна быть указана в перечне приложений к договору. С уважением, Елена.

Если речь идет о покупке долевой собственности ст 244 ГК РФ,в которой у брата также имеется доля собственности и брат к тому же стоит на учете в ПНД то в данной ситуации нет возможности подстраховаться на 100 %,чтобы затем брат не предъявил иск о признании договора купли-продажи недействительным по основанию, указанному в пункте 1 статьи 177 ГК РФ

Даже если брат вам на момент подписания сделки принесет справку от врача-психиатра, что у него все нормально, то в силу того что этот человек стоит на учете в ПНД остается риск оспаривания сделки.

Получается что самый надежный вариант в данной ситуации - совсем отказаться от покупки комнаты у этих людей

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Никак невозможно застраховаться в такой ситуации. В любом случае есть вероятность признания сделки недействительной на основании ст.168 ГК РФ. Пока вашему брату не проведут соответствующую экспертизу, вы никогда не узнаете, дееспособный он или недееспособный. Тот факт, что в настоящее время он не признан недееспособным, ни о чем не говорит, поскольку вопрос о его недееспособности просто никто не поднимал. Да и справки о дееспособности никакой не существует и никто такую справку ни вам, ни ему, не выдаст. Попробуйте пойти от обратного и подать иск о признании его недееспособным. Если суд откажет по результатам психиатрической экспертизы, тогда можете смело заключать сделку.

Брат полностью дееспособен.

Можете заключать договор на комнату, тем более если жильё вас устраивает. Оформляйте договор у нотариуса (ст. 454 ГК РФ).

Комната, это и есть доля в жилом помещении, поэтому Вам все равно оформлять сделку придется у нотариуса, который проверяет дееспособность сторон.

А зависимость БРАТА от алкоголя и психоактивных веществ (ПАВ) не является причиной для недееспособности. Можно было бы говорить о понуждении к заключению договора в период "обострения" тяги к спиртному, но есть же еще сестра - собственник.

Так что Ваши опасения напрасны.

При совершении нотариальной сделки пригласите двух свидетелей, которые засвидетельствуют адекватное состояние продавцов. Их добрую волю. Но это не убережет Вас от судебных процессов.

Уважаемый Александр!

Вам следует истребовать справку на момент подписания договора ст.550 ГК РФ, от брата, что он дееспособен. И от сестры тоже. В таком случае, по указанной вами причине, сделку не представиться возможным расторгнуть.

Всего доброго!