Добрый день! Наличие зарегистрированного гражданина не препятствует отчуждению объекта, просто в договоре надо указать количество прописанных лиц.
Всего хорошего!
Вы можете оформить на сестру дарственную, наличие прописанных лиц не ограничивает свободу действий.