Нарушение договора купли-продажи квартиры - какие требования предъявить продавцам?

Здравствуйте.

Подавайте в суд ст.46 Конституции РФ.

В суд надо обращаться с иском об освобождени иквартры, ст.131,132 ГПК РФ.У Вас есть догвоор купли-продажи, ст.209 ГК РФ. Может потребоват ь взыскат ь убытки.

Выселяйте их через суд. Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы как новый собственник жилого помещения имеете на это право, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А также взыскивайте неустойку по договору и причиненные убытки (ст.330, 15 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Однако приготовьтесь к тому, что в суде ответчик заявит ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Но в конечном счете решение должно быть в Вашу пользу.

Вы можете предъявить продавцам одно из требований на свой выбор в соответствии со ст. 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Также на основании условий договора Вы вправе помимо требования, происходящего из ст. 475 ГК РФ потребовать взыскания неустойки в соответствии с условиями договора.

Также можете взыскать убытки на основании ст. 15 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Взыскивайте все потери согласно договора купли продажи. Обращением в суд. снимайте их всех с регучёта, сначала подаёте заявление в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС), а затем, с отказом в суд! см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос решается в судебном порядке ст.131-132 ГПК РФ. Иск подаётся в рамках ст.475 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Вопрос сразу не решиться, но разрешиться в вашу пользу.

Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

Можете требовать расторжения договора по пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ и взыскания убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Можете только неустойку взыскать и обязать исполнить договор купли-продажи, также заявить требование о возмещении убытков, связанных с неисполнением договора.

Требование о несоблюдении качественных требований к жилому помещению пока предъявить нельзя, ведь оно Вам ещё не передано. Это наступит на горло Вашей песне о выплате неустойки или расторжении договора, смотря что выберете.

Право выбора за Вами. Решите, что Вы хотите, и следуйте намеченной стратегии, желательно посоветовавшись с юристом, который бы видел документы и имел побольше времени для выработки позиции.

Здравствуйте, если сейчас квартиру Вам уже передали, можете требовать компенсацию своих убытков в судебном порядке за наем квартиры, за период с момента освобождения квартиры по договору и фактического освобождения ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Выселяйте в судебном порядке, иначе никак, так же требовать, кроме судебных издержек, убытки связанные со сьемом жилья, так как вынуждены были продолжать сьем жилья, квартира не была освобождена вовремя. Так же обязать оплатить ком. услуги, неустойку, предусмотренную договором и средства на дератзацию квартиры-освождение от клопов. НО самое главное, пока они не истратили все деньги, вместе с исковым подаете заявление-ходатайство о наложении обеспечительных мер, ввиде ареста на счет.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должн.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4). Только подумайте надо ли Вам это? Лучше выселить Продавцом а клопов можно и самому вывести взыскав с них сумму по истреблению клопов.

Если Вы зарегистрировали после подписания договор купли-продажи свое право на квартиру в Росреестре, то как собственник по ст. 209 ГК РФ вправе подать иск о выселении, взыскании убытков. Иск естественно составляется по ст. 131, 132 ГПК РФ.

В просительной части у Вас должны быть сформулированы требования:

1. Обязать освободить таких-то таких-то жилое помещение, расположенное по адресу такому-то в связи с заключением договора купли-продажи дата номер, снять с регистрационного учета

2. Взыскать с ФИО сумму неустойки в размере 150 тысяч.

Иск обосновывается ст. 209 ГК РФ, 15 ГК РФ, 309, 310 ГК РФ.

Все удовлетворят.

Конечно можно допом написать заявление участковому, но толку это Вам не даст. Он вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, при этом обязан отобрать объяснения от виновников торжества.

И этот отказник будет Вам дополнительным доказательством в суде, т.е. будет установлен тот факт, что ответчики проживают по настоящее время, и сниматься с регистрационного учета не собираются.

УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ! ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ПОПРОШАЕК С САЙТА ВРОДЕ САНДЫКОВА КОТОРЫЙ ПРОСИТ ПРИЗНАТЬ ОТВЕТ ЛУЧШИМ!

Доброй ночи Юлия.

У вас есть право за не исполнение обязательств по договору в первую очередь написать претензию продавцам об исполнении условий по заключенному договору, а потом обратиться в суд с взысканием неустойки, ущерба и морального вреда ст.15 ГК РФ, ст.151 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Во-первых, давно всем или многим известно, что в сделке по купле-продажи жилья больше рискует покупатель, чем продавец жилья. А поэтому многие покупатели жилья с помощью юристов или честных риелторов (бывают и такие) перед оформлением договора купли-продажи жилья тщательно проверяют все документы, связанные с правами продавцов на жилое помещение, а самое главное, договор купли-продажи подписывают такой, что бы минимизировать свои риски при покупке жилья. Как раз этого у Вас нет в договоре купли-продажи жилья.

Во-вторых, Вы вправе в этой ситуации обратиться с иском в суд на основании статьи 131 ГПК РФ и потребовать от продавцов жилья:

1) Передать квартиру вам по акту со всеми ключами.

2) Сняться с регистрации в этой квартире на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713 (прописку и выписку для граждан в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад).

В-третьих, если Вы решите расторгнуть договор купли-продажи с ними в судебном порядке, то Вы рискуете остаться без этого жилого помещения и без денег, которые уплатили продавцам за эту квартиру.

Клопов Вы выедите, а задолженность за коммунальные услуги в этой квартире за бывших собственников Вы не обязаны платить (за исключением взносов за капремонт МД).

Удачи Вам.

Решайте вопрос в судебном порядке - ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Квартира по акту приема-передачи мне не передана.

1. Как я понимаю, я должна написать им досудебную претензию, а потом с исковым заявлением обратиться в суд?

2. А предположим один из них захочет подписать акт приема-передачи, а два других собственника нет, тогда что делать? Мне отказываться от подписания акта приема-передачи, так как квартира мне не полностью будет передана (квартира 3-х комнатная, 1 комната принадлежит одному продавцу., 2 других комнаты смежные принадлежат 2 продавцам (совместная собственность)?

3. Акт приема-передачи можно ли будет мне не подписывать, если они не избавятся от клопов? Или допустим, они захотят подписать после досудебной претензии акт приема-передачи квартиры, я могу им подписать с указанием существенных недостатков, чтоб по суду с них взыскать затраты на устранение недостатков?

4.Допустим я подписала акт приема-передачи, с указанием недостатков и нарушений, но фактически в этой квартире проживать я еще долгое время не смогу, так как необходимо вывести клопов, как мне сказали надо снимать и линолеум и обои, а после этого еще и делать косметический ремонт, могу ли потребовать с продавцов:

а) возмещения расходов на съем жилья (квартира куплена рядом со школой и садиком), транспортных расходов на проезд до садика и обратно, расходов связанных с переездом в другое съемное жилье (так сейчас я снимаю на другом конце города, очень далеко от садика и школы), компенсацию морального вреда мне и моей семье;

б) расходы, связанные с устранением клопов; расходы на косметический ремонт, связанные с устранением клопов или лучше в исковых требованиях заявить уменьшение покупкой цены, в связи с существенными недостатками, о которых мне не было известно при покупке квартиры;

5.Я так понимаю с продавцов еще можно взыскать до фактической передачи квартиры проценты за пользование чужими денежными средствами, моими и заемными у банка?

Один из продавцов дал ключи, чтоб осмотреть квартиру, на предмет того, что якобы она свободна, первый раз когда я пришла посмотреть со свидетелями она вся была завалена хламом,... я сказала что принимать такую квартиру не буду, обещали убрать, потом я с их разрешения пришла посмотреть и тогда я и обнаружила клопов. Могу ли я опять зайти в квартиру (сейчас там ни кто не проживает), и вызвать из санэпидемстанции сотрудников для составления акта на предмет, что клопы давно уже живут в квартире, для того чтоб потом на суде они не сказали, что они не знали об этом, а также провести обработку и взыскать ее потом с ним или лучше этого не делать?