Как разделить долевую собственность на участок с двумя жилыми домами?

1. Нет. На это согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Если выкупит, будет иметь право.

2. По стоимости, о которой договорятся стороны договора. Именно стороны определяют цену договора. Кадастровая лишь ориентир.

3. Должны быть равные. Межвание будет проводить кадастровый инженер. Верно.

Добрый день. При межевании участок может быть разделен по фактическому пользованию.

Без согласия сособственника, снос старого дома невозможен.

Нужно согласие, "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993)

(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Удачи!

1. Татьяна не имеет право сносить дом, находящийся в долевой собственности без согласия Ирины согласно ст.244-259 ГК РФ.

2. Нет, неверно. Выкуп в данном случае возможен только по цене продавца (ст.420 ГК РФ).

3. Скорее всего линия раздела будет идти по дому и далее по участку так, чтобы вышли равные доли. Но это при условии, что раздел в равных долях возможен по этой линии. ПОэтому могут быть и другие варианты.

Здравствуйте!

1. Снос дома, находящегося в общей долевой собственности возможен только по общему согласию общедолевых собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если Татьяна выкупит долю Ирины, то она вправе будет единолично решать вопрос о сносе дома.

2. Не верно понимаете. Стоимость доли определяет только ее собственник. Эта стоимость может не совпадать с кадастровой оценкой доли.

3. В случае раздела участка участок должен быть разделен пропорционально долям в праве собственности на него. Если доли по 1\2, то участок делиться пополам, то есть межевая линия пройдет посредине участка, если это конечно возможно фактически.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Добрый вечер, Елена!

1. Согласие второго собственника обязательно. - ст. 247 ГК РФ. Если выкупит,-то согласие не нужно. - ст. 209, 210 ГК РФ.

2. Собственник определяет стоимость имущества при продаже. Рыночная стоимость.

3.Межевание будет проводить кадастровый инженер, так, чтобы вышли равные доли.

Уважаемая Елена г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

ВО-ВТОРЫХ:

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.07.2019 г.