Важно знать - действительный ли предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой и первоначальным взносом и какие риски с ним связаны?

Здравствуйте! Да является обязывающим на основании положений ГК РФ.

Есть ли риски, после остаться без квартиры, и денег.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 429. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Да, Договор купли-прод. Квартиры с внесением существенного первоначального взноса, и графиком рассрочки платежей на несколько лет от стройкомпании, является действующим, и обязывающим. Можно по нему вносить деньги, если он правильн о о формлен. Ст.380 ГК РФ. Риски минимальны. Внесенные деньги оформляйте как задаток.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Есть такие риски, т.к. объект не будет заложен, регистрации в Росреестре не будет, это лишь предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому одна сторона обязуется заключить на определенных условиях основной договор. А если у ответчика не будет ни объекта, ни денег, то взыскивать можно долг годами. Так что лучше конечно основной договор с обременением до полной оплаты, чем такой договор, который выгоден по сути только продавцу.

Соглашение о задатке (ст.380-381 ГК РФ) тоже не сильно спасет, если с продавца нечего будет взять.

На несколько лет - нет, договор не может считаться предварительным.

И вот по какому основанию:

статьей 429 ГК РФ указано:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор будет иметь юридическую силу, то есть породит обязанность заключить основной договор у будущем. В случае незаключения основного договора Вы сможете взыскать уплаченные денежные средства в судебном порядке, либо обязать продавца заключить основной договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

То что Вы описали, это не предварительный договор, это договор покупки недвижимости с рассрочкой платежа. Вызывает настороженность то, что данный договор не регистрируется, следовательно продавец может продать данную недвижимость и второму и третьему.. Он испарится, а вы разбирайтесь и ни денг и спорная квартира на 3-х.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Добрый день! В соответствии с ГКРФ предварительный договор имеет юридическую силу с момента подписания его сторонами! Но есть риски судебных тяжб по вашему делу, а именно что компания может продать ваш объект недвижимости 3-му лицу в виду того что на квартиру не наложены ограничения обременения права ст 460 ГК. В Вашем случае необходимо составлять основной договор с таким же графиком внесения платежей+обременения т..е это минимизирует риски продажи третим лицам вашего объекта, а также права будет за Вами зарегистрировано, но полноценно распоряжаться Вы не сможете, а именно продать, подарить произвести мену до того момента пока полностью перед Продавцом не расчитаетесь! Не понятно почему Продавец не хочет пойти а такие условия!