direito da Terra
Сделайте запрос и там уже сориентируетесь, чем гадать. В нашем регионе не связано наличие жилья и землю выдают и при необходимости компенсацию
Если с очереди вас сняли, то компенсацию получить уже не сможете, только земельный участок.
Можете получить компенсацию, обращайтесь с заявлением о выплате компенсации
Айнур, добрый день! Если Вы являетесь членом кооператива, то обязаны подчинятся положениям Устава и оплачивать членский взнос в установленом размере. Если же Вы им не являетесь, то взаимодействуйте с кооперативом по гражданско-правовому договору и уплачивайте взносы на содержание общей инфраструктуры.
Не забывайте оставлять отзыв. В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Да в этом случае можете оформить генеральную доверенность с правом выкупа.
А что она должна возражать? Или написать встречный иск на моральный вред за оскорбление? Может или нужно дождаться определения суда по этому иску?
Добрый день, главное в этом вопросе причинно-следственная связь между падением и загрязнением и неисправностью. Если неисправность - следствие действий потребителя, ничего не сделать.
Можете отдать телефон продавцу для проверки качества, далее в случае Вашего несогласия с выводами продавца, продавец обязан будет провести экспертизу).
Хотя из вышеуказанного можно предположить, что причина неисправности эксплуатационная.
Здравствуйте. Тот факт, что продавец "продешевил", не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Добрый день.
Можете. Налог на имущество будет больше, чем у граждан РФ.
Если другого прохода нет, то сервитут, обязаны допустить. Если есть другой пороход, то ваша правда.
Договаривайтесь с соседом.
Жалуйтесь в акимат - по проблеме с водой), в прокуратуру и полицию по поводу ругани и возможно оскорблений.
Можете обратиться в суд и решить вопрос об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком, обязав соседа не нарушать ваши границы, либо установить порядок и условия пользования водой.
Уточните пожалуйста. Вода откуда, почему под вашим фундаментом, почему сосед на вашем участке воду берет, а не на своем?
Здравствуйте! Да, можете сдавать в аренду. Но придется поменять статус участка, так как садовый участок предназначен совсем для других целей.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
В данном случае Вы не сможете сдавать беседки в аренду без изменения вида разрешенного использования участка. У Вас он предназначен для садоводства. Есть Федеральный Закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в нем сказано, что садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Таким образом, сдача беседок в аренду будет являться использованием земельного участка не по назначению.
Ст. 7 Земельного Кодекса устанавливает 7 видов целевого назначения для земель в РФ. Они устанавливаются для каждой застраиваемой территории в соответствии с правилами застройки и землепользования.
Для того, чтобы изменить вид разрешённого пользования, Вам необходимо:
1. Получить выписку о правилах застройки и землепользования, обратившись в администрацию. Это даст Вам понять какие виды разрешенного пользования могут быть установлены на Вашей территории.
2. После получения выписки Вам нужно составить обращение в МФЦ, в котором необходимо будет указать вид разрешенного пользования, на который Вы хотите заменить.
Есть классификатор, в котором написаны все возможные виды разрешенного использования (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков").
В решении Ярославского областной суда № 30-2-453/2021 от 19 июля 2021 г. была похожая ситуация. Гражданин использовал участок для гаражного строительства как автомастерскую. Тем самым он нарушил ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, которая предусматривает ответственность за нецелевое использование земель. После проведения проверки гос. инспектор по использованию и охране земель наложил на гражданина штраф и обязал привести земли в состояние, пригодное для целевого использования.
В решении Шемышейского районного суда № 12-36/2020 от 16 ноября 2020 г. ситуация тоже связана с нецелевым использованием участка. Только в этом случае разрешенный вид был – хозяйственные объекты, а использовался он под пруд. Гражданин тоже был привлечён к ответственности.
Также были ситуации, которые были в пользу граждан, а не инспекторов по использованию и охране земель. Такие судебные решения были в тех случаях, когда не было предъявлено достаточных доказательств со стороны инспектора.
Настоятельно рекомендую Вам изменить вид разрешенного пользования, т.к. штрафы по ст. 8.8. начинаются от 20 000 рублей для ИП, потому сдача беседок в аренду без этого изменения приведёт только к такой административной ответственности.
Юлия, добрый день.
Конечно Вам можно сдавать в аренду беседки.
Стоит отметить, что сначала Вам надо изменить ВРИ участка.
С уважением.
Не менее 3-х метров от границы с соседним земельным участком, если это капитальное строение.
Здравствуйте, Ирина!
Иностранные граждане могут приобретать земельные участки на территории РФ, но им запрещено иметь на праве собственности следующие земельные участки:
на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ;
в границах морского порта;
из земель сельскохозяйственного назначения.
Если земельный участок не относится к вышеуказанным, то можно подарить.
Утро доброе.
Как я понимаю, Вы хотите переоформить участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства? В российском законодательстве есть некоторые ограничения прав иностранных граждан на землю. Так, согласно ст.3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, если земельный участок не находится на приграничной территории (можно ознакомиться с перечнем таких территорий), то Вы его оформить на гражданина РК.
Ответ: Согласие не нужно, но вышка на садовом участке является нарушением, использование указанного земельного участка для иных целей, в частности для возведения, размещения и эксплуатации базовой станции, является незаконным, нарушает статус земель сельскохозяйственного назначения, сооружение связи не служит интересам сельскохозяйственной (садоводческой) деятельности СНТ. Строительство базовой станции на земельном участке СНТ нарушает целевое назначение земельного ресурса, является незаконным и является достаточным снованием для приведения земельного участка в первоначальное состояние путем демонтажа базовой станции. Обращайтесь в суд.
Обоснование: п. 1 ст. 77 ЗК РФ п. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ.
Здравствуйте. Забор Ваш Вы собственник вправе запрещать если только забор полностью стоит на Вашей территории.
Скорее всего будут вызывать, если понадобится и Вам придется писать объяснение, чтобы не было лишних проблем.
Необходимо переоформить договор аренды на себя путем замены стороны в договоре, и по договору купли продажи купить торговый павильон. Либо купить предприятие на которое все это оформлено, но тогда вы можете получить репутационные и прочие риски. Для того что бы ответить точнее нужно видеть документы, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.
Здравствуйте Анастасия!
Обратитесь в личные сообщения к любому юристу сайта. Консультации проводятся на платной основе.
Покупака иностранными гражданми земельных участков и недвижимости на территории Калининградской области запрещена.
Здравствуйте!
В самом Калининграде-можете, в ряде районов, которые в погранзону не входят тоже
Заранее смотрите входит ли район в погранзону.
Продавать также по расписке или обращаться в суд за признанием права собственности.
Добрый день! Необходимо обратиться к собственнику земельного участка.
Возможно ли взять землю в аренду туда поставить киоск и этот кисок сдавать в аренду?
Здравствуйте!
- пешком-в тех ПКПП которые отнесены к категории пешеходных;
- на машине-в любом ПКПП
- въезд по суше в РК только при наличии оснований для въезда.
Необходимо зарегистрировать право собственности на недострой, тогда появится право на землю.
В вашем случае возможно было бы заключить договор аренды на новый срок, если бы до окончания действий договора Вы выразили желание зарегистрировать его на новый срок. Так вы имели бы преимущественное право на заключение договора аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ согласно которой арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако так как Вы просрочили срок аренды земли, то в данном случае вопрос будет
решаться немного сложнее.
Для начала я порекомендовала бы обжаловать отказ в продлении срока аренды в административном порядке. Так статья 219 КАС РФ устанавливает, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда
гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Как вариант, Вы могли бы обратиться к п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке,
находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В таком случае, если право собственности на недостроенный дом зарегистрировано до 1 марта 2015 года или же земельный участок был предоставлен в аренду до 1 марта 2015 года, то Вам могут продлить аренду на три года, чтобы завершить строительство без проведения торгов. ЗК РФ в п. 10 ч. 2 ст. 39.6 содержит такую же норму, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором находятся объекты незавершенного строительства для завершения их
строительства.
В Определении ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016, можно отметить случай, когда ООО «Многофункциональный комплекс» являлось
арендатором земельного участка на основании договора аренды, который был заключен до 01.03.2015, и на предоставленном участке был расположен объект незавершенного строительства, а администрация не совершила действий по принятию решения по
заявлению ООО. То есть срок аренды участка истек, однако арендатор не успел достроить объект, но Суд решил, что он вправе заключить договор аренды на новый срок без торгов
и даже без оформления права собственности на недостроенный объект. Так ВС РФ пришел к выводу, что необходимо отменить судебные решения, принятые ранее и направить дело на новое рассмотрение
Также в Определении Верховного Суда РФ № 19-КАД 21-17-К 5 Эльвире Ямбаевой отказывали в заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства дома, в связи с чем она обратилась в Верховный Суд. ВС указал, что в законодательстве
предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, который был построен во время договора аренды при наличии разрешительных документов, предназначенных для его строительства, на заключение нового договора аренды. Также
Суд отметил, что женщина ссылалась на наличие уважительных причин по которым она не успела достроить дом, а именно на наличие двух несовершеннолетних детей и сложное материальное положение, в связи с чем прекращение договора аренды лишило бы её возможности завершить строительство объекта для улучшения жилищных условий. Так ВС РФ пришел к выводу, что необходимо отменить судебные решения, принятые ранее и направить дело на новое рассмотрение.
Таким образом, Вам необходимо подать административное исковое заявление в суд в течение трех месяцев. Также стоит обратить внимание на то, что, если право собственности на недостроенный дом зарегистрировано до 1 марта 2015 года или же земельный участок был предоставлен в аренду до 1 марта 2015 года, то Вам могут продлить аренду на три года, чтобы завершить строительство без проведения торгов.
Консультант: Бахматова Д.В.
Конечно можете, так придомовая территория это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.
Доброе утро.
Нет. Только собственник имеет право распорядиться данной землей.
Здравствуйте. Для каждого региона разные нормы. Вам необходимо обратиться в Земельный комитет вашего города.
Здравствуйте. Скорее всего, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для временного размещения / эксплуатации кафе, летней веранды, торговой площадки. Учтите, что Вам нужно ориентироваться на законодательство Республики Казахстан, - российское земельное и гражданское законодательство могут отличаться (!)
Здравствуйте. Да, можете купить в Геленджике, нужно будет составить договор купли продажи земельного участка.
Какой же вы юрист. Если не знаете, что не резиденты РФ не имеют права покупать землю в приграничных территориях, к которым относиться в том числе и Геленджик. Я хотел узнать может быть есть какие то лазейки по приобретению.
Есть как вариант купить на доверенное лицо и оформить аренду и тп., варианты есть.
Здравствуйте. Вам нужно составить грамотное возражение на исковое заявление, описать всю ситуацию, подкрепить законодательно и подать в суд.
Здравствуйте.
Необходимо посмотреть документы, прежде всего иск, чтобы оценить ситуацию с правовой точки зрения. А также для подготовки грамотного возражения на иск.
Во-первых, органы местного самоуправления принимают решение о сносе самовольной постройки, если она возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена на земельном участке,
Здравствуйте, Зарина!
По вашему вопросу ситуация следующая. Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.
Как следует из положений статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке предусмотрено подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Зарина здравствуйте. Можно, если заявление от имени недееспособного будет подавать законный представитель, опекун.
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуртуру, затем в суд. Есть нарушения.
Нет, это приграничная территория, включена в список запрещенных для приобретения земельных участков иностранными гражданами.
Мошенничество — статья 190 УК РК. Под мошенничеством подразумевается хищение чужого имущества (приобретение прав на имущество) путем обмана. Возможное наказание – от штрафа до лишения свободы до 2-х лет. Обвиняемому по делу о мошенничестве нужно срочно обратиться за помощью к адвокату. Именно от грамотных действий защитника зависит удастся ли опровергнуть выдвигаемые обвинения, либо смягчить наказание.
Согласно Семейного кодекса - всё, что приобретено в браке может считаться совместным имуществом супругов.
Прекращение брачных отношений - с момента вынесения решения судом или же с момента регистрации о расторжении брака в ЗАГСе.
Таким образом, всё имущество, приобретенное после расторжения брака является Вашим личным имуществом и не может являться совместным.
В соответствии с указом Президента, владеть землей на данных территориях не смогут и иностранные юридические лица.
А если речь идет о физическом лице, приобретающем земельный участок для строительства жилого дома (для собственных нужд)?
Нужно смотреть участок, в се зависит от местности!
В данном случае ограничений нет, желательно получить полную консультацию в разделе личных сообщений.
Добрый день! Какое назначение земельного участка и какое конкретно строение на на нем расположено?
Общий алгоритм действий при приобретении земельного участка:
1. Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременений.
2. Проверить действительность паспорта Продавца.
3. Проверить Продавца на задолженности.
4. Проверить Продавца на банкротство.
5. Проверить предыдущего собственника.
6. Вызвать кадастрового инженера для выноса границ земельного участка.
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
О внесении изменений и дополнений в некоторые
законодательные акты Республики Казахстан
по вопросам земельных отношений
О мерах по реализации Закона РК см. распоряжение Премьер-Министра РК от 9 июля 2021 года № 121-р
Статья 1. Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан:
1. В Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года:
1) оглавление исключить;
2) подпункт 29) статьи 12 исключить;
3) подпункт 13-1) пункта 1 статьи 14 исключить;
4) в статье 16:
подпункт 10-1) пункта 1 исключить;
подпункт 5-1) пункта 2 исключить;
5) часть вторую пункта 2 статьи 23 изложить в следующей редакции:
«При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, право собственности подлежит отчуждению или переоформлению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.»;
6) в статье 24:
в пункте 1:
часть третью изложить в следующей редакции:
«Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, юридические лица Республики Казахстан с иностранным участием, международные организации, научные центры с международным участием, а также кандасы не могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности или землепользования.»;
дополнить частями четвертой и пятой следующего содержания:
«При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.
При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.»;
пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, в течение трех месяцев с момента прекращения гражданства земельный участок должен быть отчужден либо с согласия местного исполнительного органа возвращен в государственную собственность с выплатой цены земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства (собственника).»;
часть третью пункта 6 исключить;
7) подпункты 1) и 2) пункта 5 статьи 37 изложить в следующей редакции:
«1) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства - гражданам Республики Казахстан на срок от десяти до сорока девяти лет;
2) для ведения сельскохозяйственного производства - негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия на срок до сорока девяти лет;»;
8) в статье 46:
пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1. Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства кандасам осуществляется на праве временного безвозмездного землепользования.»;
пункт 2 исключить;
9) пункт 2 статьи 48 исключить;
10) в части первой пункта 4 статьи 50:
абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:
«на праве частной собственности у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, негосударственного юридического лица Республики Казахстан без иностранного участия и его аффилированных лиц для ведения сельскохозяйственного производства;
на праве временного землепользования у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, негосударственного юридического лица Республики Казахстан без иностранного участия и его аффилированных лиц для ведения сельскохозяйственного производства.»;
абзац четвертый исключить;
11) подпункт 3) пункта 6 статьи 97 исключить;
12) в части второй пункта 6 статьи 100 слова «а также кандасы» исключить;
13) пункт 7 статьи 103 изложить в следующей редакции:
«7. При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося обладателем условной земельной доли, его права на земельную долю считаются прекращенными.»;
14) в абзаце первом пункта 4 статьи 128 слова «физическим и негосударственным юридическим лицам» заменить словами «гражданам Республики Казахстан и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия»;
15) статью 171 дополнить частью пятой следующего содержания:
«Право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленное до 1 июля 2016 года на условиях аренды иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, юридическим лицам Республики Казахстан с иностранным участием, международным организациям, научным центрам с международным участием, а также кандасам, действует до окончания срока действия договора аренды и не подлежит продлению на новый срок или действует до наступления иных оснований для прекращения права временного землепользования, предусмотренных настоящим Кодексом.».
2. В Закон Республики Казахстан от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе»:
в статье 34:
слова «выходе из» заменить словом «прекращении»;
слово «гражданина» заменить словами «у лица».
3. В Закон Республики Казахстан от 22 июля 2011 года «О миграции населения»:
пункт 3 статьи 23 изложить в следующей редакции:
«3. Кандасам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства предоставляются земельные участки на праве временного безвозмездного землепользования в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.».
4. В Закон Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан»:
в статье 1:
подпункт 2) изложить в следующей редакции:
«2) в статье 24:
часть первую пункта 1 изложить в следующей редакции:
«1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам Республики Казахстан и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия на праве частной собственности в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.»;
пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Предоставление права частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения осуществляется на платной основе на торгах (аукционах) с учетом положений, установленных статьями 9 и 48 настоящего Кодекса.»;
Ваш ЖК ничем не отличается от РФ
По ЖК РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
По правилам землепользования и застройки на многих территориях для застройки в жилых зонах разрешается размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
Так что в принципе Вы правы. Если не нарушено ограничение по этажности и нет признаков обособленных квартир (а тут может и один выход быть, а не несколько).
