Добрый вечер! В вашей ситуации разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, скорее всего, невозможно, даже если несовершеннолетняя дочь умершего ответственного квартиросъёмщика зарегистрирована в квартире, но фактически там не проживает. Согласно ст. 69 и 67 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, имеющие равные права пользования жилым помещением, несут обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако по действующему законодательству отдельные договоры социального найма на разные комнаты одной квартиры не заключаются, а разделить лицевой счёт в муниципальном жилье только по желанию проживающих нельзя. При этом вы вправе обратиться в управляющую организацию или к наймодателю с заявлением о раздельном начислении платы за коммунальные услуги, если для этого имеются законные основания. Само по себе отсутствие ребёнка в квартире не прекращает его право пользования жильём, если оно не утрачено в установленном законом порядке.

Добрый вечер. В целом право требовать разделение (переоформление) лицевых счетов в муниципальной квартире зависит не от возраста, а от наличия самостоятельных оснований проживания/пользования и сложившегося порядка оплаты. При этом факт, что в квартире прописана несовершеннолетняя дочь, важен: за ребенком сохраняются жилищные права, и его нельзя лишить возможности пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами лишь из‑за споров взрослых. 1) Муниципальный найм и лицевой счет Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма. Лицевой счет обычно открыт на нанимателя/зарегистрированных в квартире лиц (в зависимости от региона и правил ресурсоснабжающих организаций). После смерти ответственного квартиросъёмщика нанимательский статус мог перейти к лицу, которое переоформила договор соцнайма.

1) Кто дает разрешение? По общему правилу сделки с недвижимостью, где собственниками являются несовершеннолетние (их доли), требуют участия органов опеки и попечительства. Ключевой момент: речь не столько о «разрешении матери», сколько о том, соблюдаются ли права детей и как будет обеспечено их дальнейшее жилищное положение. 2) Доли детей и маткапитал Если доли детям выделялись (или должны быть выделены) в связи с использованием материнского капитала, то сделка с квартирой, где дети — сособственники, обычно проходит только через опеку: вы готовите документы, подтверждаете последствия сделки, и опека проверяет, что дети не будут ухудшены.

Да, вы имеете право подать на разделение лицевых счетов, но с учетом специфики муниципального жилья и наличия несовершеннолетнего ребенка это будет не разделение счета, а изменение договора социального найма. Коротко: просто «разделить» лицевой счет на два отдельных в муниципальной квартире нельзя, если жилое помещение не изолировано (не отдельная квартира). Однако вы можете требовать заключения отдельного договора социального найма на изолированное жилое помещение, если таковое имеется, или определения порядка оплаты. ⚖️ Что говорит закон 1. Разделение лицевого счета Разделение лицевого счета возможно только в том случае, если у вас с дочерью умершего нанимателя разные изолированные жилые помещения (например, отдельные комнаты в коммунальной квартире). Если это одна квартира, разделить счет на два нельзя — договор соцнайма один на всю квартиру. 2. Изменение договора социального найма Согласно ст. 82 ЖК РФ, вы имеете право требовать признания вас нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, если вы являлись членом семьи нанимателя. Вы это уже сделали — переоформили на себя. 3. Несовершеннолетний ребенок Ребенок 4 лет, прописанный в квартире, но не проживающий там, сохраняет право пользования этим жильем (ст. 69, 71 ЖК РФ). Вы не можете просто «выделить» его долю или выписать — для этого нужно либо согласие матери (законного представителя), либо решение суда. 🛠️ Что реально можно сделать Вариант 1: Определить порядок оплаты (не разделение счета) Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд может установить, что вы платите, например, 1/2, а за ребенка (через его законного представителя) — другую часть. Это не разделит лицевой счет, но обяжет УК выставлять отдельные квитанции. Вариант 2: Признать ребенка утратившим право пользования Если ребенок фактически не проживает в квартире длительное время (например, живет с матерью в другом месте), вы можете подать иск о признании его уттратившим право пользования (ст. 71 ЖК РФ). Но для этого нужны: Доказательства длительного непроживания (акты, свидетели). Отсутствие препятствий в пользовании (вы не чинили препятствий). Ребенок имеет другое место жительства. Для несовершеннолетнего это сложный путь, так как суды защищают права детей. Если у ребенка нет другого жилья, иск, скорее всего, отклонят. Вариант 3: Выкуп доли или соглашение Если квартира муниципальная, вы не можете ее «выкупить» у ребенка. Но можете договориться с матерью ребенка о добровольном снятии с регистрационного учета (если у ребенка есть другое место жительства). Без согласия матери — только через суд. 📌 Итог Разделить лицевой счет на два в одной муниципальной квартире нельзя. Можно определить порядок оплаты через суд (отдельные квитанции). Можно пытаться признать ребенка утратившим право пользования, но для несовершеннолетнего это сложно и требует доказательств, что он имеет другое жилье. Если квартира не изолирована (одна комната), раздел невозможен в принципе. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

МОжете подать, конечно, но ответчик её мать или отец.

Да, вы имеете право подать на разделение лицевых счетов. Поскольку вы стали нанимателем, а дочь умершего — просто прописанное лицо, не член вашей семьи, вы вправе требовать в суде заключения отдельного соглашения об оплате. Суды рассматривают такие иски, и если вы докажете, что ребёнок не проживает в квартире и не ведёт с вами общего хозяйства, иск может быть удовлетворён. Однако поскольку девочке 4 года, к делу обязательно привлекут орган опеки, так как затрагиваются интересы несовершеннолетнего. Суд может не разделить счёт, а определить порядок оплаты — обязать управляющую компанию выдавать вам отдельный платёжный документ на вашу долю, а за ребёнка плату будет вносить его законный представитель. —————— Если потребуется составить иск — обращайтесь в Telegram или WhatsApp: +7 (910) 336-15-39. Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39. Так же вы можете оставить комментарий.

Можно ли подать иск о снятии с регистрации и утрате права пользования микродольщиком? На руках решение Суда первой инстанции и апелляционное определение об определении порядка пользования в общедолевой квартире, где указано что сособственнику микродоли= 1,36 кв.м. не выделено ни одной жилой комнаты. На принудительный, выкуп пока нет денег. Резонно ли сейчас подать иск о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учёта микродольщика? В Решении суда ранее установлено, что он в квартире не живёт, вещей в квартире нет.

Иск резонен - суд уже установил факт непроживания и отсутствия вещей. Это весомые основания для признания утратившим право пользования и снятия с регистрационного учёта. Микродольщик оспаривал в суде порядок пользования или участвовал лишь формально?

Могут отказать. Тут спорная ситуация. Он собственник Выкупайте принудительно все же. Ч. 4 ст.252 ГК Даю ответы без использования ИИ. При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

он сособственник, вот , что смущает, да он оспаривал и участвовал.

Яна, нет, подавать такой иск сейчас преждевременно. С большой долей вероятности суд вам откажет, и вы потеряете время и деньги на госпошлину, т.к. собственник не может быть признан утратившим право пользования своим имуществом

Спасибо, я подала этот иск, написать теперь об отказе от иска?

полагаю, это нецелесообразно. можно подать иск о взыскании платежей в размере его доли в праве собственности, за содержание имущества

ну да, а ответчик попросить рассмотреть дело без меня и выиграет) отлично...

Да, вполне возможно. Ещё и расходы взыщет. Сначала надо просчитывать иски на удовлетворяемость, а потом подавать...

Но, а кто виноват в том, что вы не проработали вопрос изначально и подали иск?

Да, подать такой иск резонно, но его перспективы напрямую зависят от одного ключевого условия: сохранил ли микродольщик существенный интерес в использовании квартиры. Ранее вынесенное решение о невыделении ему комнаты — это ваш главный, но не единственный козырь. Само по себе непроживание не всегда лишает права пользования. Если ответчик докажет, что выезд был вынужденным и временным (конфликт, работа, лечение), суд может отказать. Практика неоднородна: в деле № 2-3743/2023 суд отказал во всех требованиях, включая признание утратившим право пользования, при похожих обстоятельствах (длительное непроживание, конфликт). Но там ответчик, вероятно, сохранял интерес к доле. При этом часто такие иски удовлетворяют только в связке с выкупом доли. В деле № 2-2585/2025 суд признал ответчика утратившим право пользования одновременно с прекращением его права собственности после выплаты компенсации. Что делать Соберите доказательства отсутствия интереса: длительное непроживание, неоплата ЖКУ, отсутствие личных вещей, наличие у ответчика иного жилья (выписка из ЕГРН). Подайте иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Ссылайтесь на преюдицию ранее установленных фактов (ст. 61 ГПК РФ). Рассмотрите альтернативу: если нет денег на выкуп сейчас, можно подать иск о прекращении права пользования без выкупа, но будьте готовы к возможному отказу. Иногда суды идут навстречу, если ответчик вообще не появляется и не возражает. Обязательно приложите апелляционное определение и решение суда — они подтвердят, что комната не выделена и интерес не доказан. Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Как оформить переписать долю дома дочери на маму с маткапиталом? Добрый. Дочери 19 лет хочет переписать долю от дома на маму. Дом был куплен с применением маткапитала что нужно сделать и как оформить?

Оформляется договором дарения доли у нотариуса. Раз доли уже выделены, дочь совершеннолетний собственник своей доли, и маткапитал сам по себе не мешает ей распорядиться долей. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а сделки по отчуждению долей в недвижимости нотариус удостоверяет и по закону о регистрации (ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). Без нотариуса Росреестр такое дарение не зарегистрирует Если участок под домом тоже оформлен в долях и у дочери есть доля земли, дарить нужно обе доли вместе: долю в доме отчуждают одновременно с долей в участке под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Налога у мамы не будет: подарок недвижимости от дочери освобожден от НДФЛ, потому что мать и дочь близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Учтите и обратную сторону: после регистрации дочь перестает быть собственником, и вернуть долю, как правило, можно будет только новой сделкой с согласия мамы Участок под домом тоже оформлен в долях на всех, включая дочь, или земля записана на кого-то одного? От ответа зависит, дарить ли вместе с долей дома еще и долю участка или достаточно одной доли дома Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Добрый вечер! В 19 лет дочь распоряжается своей долей сама, согласие органов опеки ей не нужно. То, что дом покупали с маткапиталом, дарению не мешает, если её доля уже выделена и зарегистрирована. Если доли по маткапиталу так и не выделили, сначала нужно это сделать, и только потом дарить. Дарение доли в недвижимости удостоверяется только у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Дарить нужно сразу долю в доме и соответствующую долю в земельном участке: дом и земля под ним переходят вместе (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Налога между дочерью и мамой нет (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а госпошлина у нотариуса для близких родственников снижена на 50%. Документы в Росреестр нотариус подаёт сам. Подаренная доля станет личным имуществом мамы, даже если она в браке, и при разводе не делится (ст. 36 СК РФ). Если мама захочет продать дом в течение трёх лет после дарения, с этой доли может возникнуть налог (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). А дочь после дарения теряет собственность и остаётся в доме только как член семьи собственника. Если важно сохранить за ней право проживания, это можно предусмотреть в договоре.

А мама должна присутствовать при оформлении в нотариусе?

Александр, добрый день. Если дом покупался с маткапиталом, сначала нужно проверить, выделена ли доля дочери вообще, поскольку по закону доли обязаны были выделить всем членам семьи — супругу и всем детям, включая дочь, и если это сделано и доля зарегистрирована в ЕГРН, она вправе ею распорядиться, а если не сделано, то сначала нужно выделить доли, иначе сделку не зарегистрируют. Дальше порядок такой: сначала проверьте выписку из ЕГРН, чтобы понять, есть ли дочь в числе собственников; если её там нет, оформляется соглашение о выделении долей всем детям и супругу, после чего доли регистрируются в Росреестре; затем оформляется договор дарения доли, и поскольку дочери 19 лет, она совершеннолетняя, согласие органов опеки не требуется, но с 2025 года сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются нотариусом, который проверит дееспособность сторон, составит договор и сам направит документы в Росреестр. ————— Если потребуется составить процессуальные документы — жалобу, претензию, иск или иные бумаги — я готова помочь, связаться можно в Telegram или WhatsApp по номеру +7 (910) 336-15-39. Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39 Так же оставить отзыв.

По общему правилу да: договор дарения подписывают обе стороны, дочь как даритель и мама как одаряемый, а нотариус удостоверяет сделку с их участием (п. 3 ст. 574, п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если маме прийти неудобно, за нее может подписать представитель, но доверенность на такую сделку тоже должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), поэтому проще и дешевле, когда мама приходит сама Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Да, резонно. Если суд уже установил, что микродольщик не проживает, вещей нет и жилое помещение ему не выделено, подавайте иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрации. Основание — ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ. Ранее вынесенное решение будет ключевым доказательством.

Как оспорить прекращение договора Газпромом при нарушениях условий субсидии и без ответа на претензии? Газпром выполнил работы по подведению газопровода к жилому дому с нарушениями условий субсидии. Были направлены претензии Газпрому об исправлении нарушений и предоставлении проекта по подведению газа. Газпром по существу не ответил на них, проект не предоставил. Также были направлены жалобы в прокуратуру и администрацию, получены отписки. Газпром прислал извещение о прекращении договора, не ответив по существу на требования. Как поступить в данной ситуации? Ищем юриста в СПб и Лен. области, который занимается вопросами газоснабжения и имеет судебную практику с Газпромом.

Здравствуйте, Алла Алексеевна. Само извещение о прекращении договора ещё не означает, что отказ правомерен. Нужно проверить указанное в нём основание и вид договора: подключение к газовой сети и работы внутри участка могут регулироваться разными условиями. Для одностороннего отказа должно существовать законное основание с учётом ст. 310 и 450.1 ГК РФ. Сейчас рекомендую направить письменные возражения именно организации, указанной исполнителем в договоре: потребовать указать правовое основание прекращения, перечислить неустранённые нарушения и подтвердить, что от требований по качеству работ Вы не отказываетесь. Приложите прежние претензии и доказательства их получения. Отдельно запросите предусмотренную договором проектную и исполнительную документацию. Обязанность передать конкретный проект нужно проверять по договору и составу работ. Зафиксируйте недостатки актом и фотографиями, при техническом споре потребуется заключение специалиста. Если речь о нарушении порядка технологического присоединения, можно обратиться в территориальное УФАС: применяются Правила, утверждённые постановлением Правительства РФ №1547. Если спор о качестве оплаченных работ для личных нужд, оцениваются требования по ст. 29 Закона о защите прав потребителей — в частности, об устранении недостатков и возмещении обоснованных расходов. Порядок защиты в суде зависит от документов: можно ставить вопрос о неправомерности отказа, исполнении обязательств и последствиях недостатков работ. Жалобы в прокуратуру и администрацию договорный спор сами по себе не разрешают. Уточните, пожалуйста: как называется договор, какая организация его заключила, какое основание прекращения указано в извещении и в чём конкретно нарушены условия субсидии? Персональные данные и реквизиты документов в открытом вопросе лучше скрыть. По этим сведениям можно предметно определить требования и надлежащего ответчика.

Здравствуйте. При ненадлежащем исполнении обязательств по подведению газопровода и непредоставлении проектной документации надлежащим способом защиты является обращение с иском в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика либо по месту исполнения договора. В рамках гражданского судопроизводства возможно требовать устранения недостатков, предоставления документации, взыскания неустойки и убытков. В части оспаривания одностороннего прекращения договора требование о признании такого расторжения недействительным также подлежит рассмотрению в судебном порядке. С уважением, Александр

Зафиксируйте доказательства — копии договора/документации по субсидии (условия, сроки, требования к проекту и выполнению работ); — претензии, жалобы, квитанции об отправке и даты; — ответы (или отсутствие ответа) Газпрома/администрации/прокуратуры; — извещение о прекращении договора (что именно прекращают, на каком основании, дата); — акты, переписка, схемы фактических работ, любые фото/геоданные, акты осмотра/приемки.

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки

Ситуация понятна: есть вступившие решения/апелляция об определении порядка пользования, при этом за сособственником с микродолей 1,36 кв. м. не закреплена ни одна жилая комната, а в материалах уже установлено, что он не проживает и вещей в квартире нет. Вы хотите дополнительно взыскать «утрату права пользования» и снять с регистрационного учёта. 1) Что обычно учитывают суды По общему правилу само по себе отсутствие выделенной комнаты в порядке пользования не всегда автоматически прекращает право пользования. Суд оценивает основания прекращения права: прекращение семейных/личных оснований, утрата права по закону, фактическое длительное непроживание, отсутствие пользования, добровольный отказ, отсутствие вещи/вселения и т.п. При этом есть важный нюанс: право пользования сособственника обычно связывают с фактом наличия права собственности (доли), а не только с тем, «может ли он проживать сейчас».

📌 Почему отписки — это не конец Прокуратура и администрация часто пересылают обращения или формально отписываются, если не видят в них состава преступления или прямого нарушения. Однако невыполнение работ по договору о технологическом присоединении — это гражданско-правовой спор. Прокуратура здесь не судья. Ваш реальный инструмент — суд. Извещение о прекращении договора от Газпрома — это попытка уйти от ответственности. Если они выполнили работы с нарушениями, они не могут просто «прекратить» договор без последствий. 🛠️ Что делать: пошаговый план 1. Зафиксируйте факт нарушений независимой экспертизой Это ключевой шаг. Вам нужен акт экспертизы от независимой организации, которая подтвердит: Несоответствие выполненных работ проекту (если проект был). Несоответствие условиям субсидии (если субсидия выделялась на конкретные цели). Технические нарушения (например, глубина прокладки трубы, диаметр, изоляция). Без экспертного заключения суд не сможет оценить, насколько работы выполнены «с нарушениями». 2. Подать иск в суд на Газпром Это основной путь. Иск подается в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (если Газпром — юрлицо) или в районный суд (если спор с филиалом). Что требовать: Обязать устранить недостатки работ (переделать трубу, предоставить проект). Взыскать неустойку за нарушение сроков и качества работ (по закону о защите прав потребителей или по договору). Взыскать убытки (если вы потратили деньги на устранение или понесли расходы из-за некачественной работы). Признать незаконным односторонний отказ от договора (извещение о прекращении). 3. Жалоба в ФАС (если есть признаки нарушения конкуренции) Если Газпром навязывает невыгодные условия или отказывает в подключении без оснований, это может быть нарушением антимонопольного законодательства. Жалоба в ФАС может стать дополнительным рычагом. 📌 Где искать юриста в СПб и Ленобласти Я не могу порекомендовать конкретного специалиста, но вот несколько проверенных организаций и ресурсов, где можно найти юриста по газоснабжению: «Санкт-Петербургская Адвокатская Коллегия Нарышкиных». Это одна из старейших коллегий в городе (работает с 1988 года). Они консультируют по жилищным и имущественным вопросам, в том числе по защите прав в судебном порядке. Адрес: пр. Римского-Корсакова, д. 39. Телефоны: +7 (812) 314-85-27; +7-911-973-39-65. Юридический центр «Адвекон». Работает с 2001 года, специализируется на недвижимости, земельных и жилищных спорах, а также на решении сложных вопросов с юридическими лицами. Адрес: Гражданский пр-кт, д. 22, офис 301. Бесплатная юридическая помощь. Если ваш среднедушевой доход ниже двукратной величины прожиточного минимума в СПб, вы можете получить бесплатную помощь адвоката в государственной системе БЮП. Обратиться можно через отдел соцзащиты или МФЦ. Также есть негосударственный центр БЮП при Городской коллегии адвокатов (Среднеохтинский пр-кт, д. 12, тел. +7 (812) 224-05-90). Поиск на профильных ресурсах: На сайтах вроде Pravoved.ru можно найти юристов, специализирующихся на жилищном праве и спорах с ресурсоснабжающими организациями, и отфильтровать по Санкт-Петербургу. Коротко: Ситуация сложная, но решаемая. Ваш главный аргумент — независимая экспертиза и иск в суд на Газпром. Прокуратура и администрация здесь не помогут, это гражданско-правовой спор. Начните с поиска юриста через указанные коллегии или на профильных ресурсах. - Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. - Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос! +79646595728 Telegram, WhatsApp

_____мнение , студента, юриста отличника_______ __Если сможете прислать 500р на еду, студенту....спасибо!! тинек___79031622223 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Анализ Иск о признании утратившим право пользования, поданный отдельно (без выкупа доли), скорее всего, будет отклонён. Вот почему. 1. Микродольщик — собственник, а не бывший член семьи Иск о признании утратившим право пользования (ст. 31 ЖК РФ ) применяется к бывшим членам семьи собственника, которые перестали проживать и добровольно выехали. К сособственнику эта логика напрямую не применима: пока у человека есть право собственности на долю, у него есть и право пользования общим имуществом (ст. 209 , 247 ГК РФ ). Сам по себе факт, что микродольщик не живёт и не имеет вещей, не лишает его права пользования как собственника — это реализация его свободы распоряжаться имуществом. [[Определение Восьмого кассационного суда от 28.05.2024 № 88-9559/2024]|Отказ в признании доли незначительной и прекращении права [...] не свидетельствует о признании за ответчиком права пользования всей жилой площадью.] Но и не лишает его права на долю. 2. Единственный законный механизм — принудительный выкуп доли по п. 4 ст. 252 ГК РФ Для микродолей закон предусматривает специальный механизм: В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. После выплаты компенсации собственник утрачивает право на долю, а значит, и право пользования — только тогда можно и требовать его признания утратившим право пользования и снятия с регистрации. Судебная практика последовательна: комплексный иск включает все требования вместе. [[Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 31.10.2024 № 33-3545/2024 ]|Суд [...] пришел к законному и обоснованному выводу о наличии оснований для признания принадлежащей [...] 1/4 доли незначительной, выкупе этой доли истцом и прекращении права собственности ответчика на неё, равно как и производных требований о признании утратившим право пользования с указанием на то, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.] 3. Что даёт уже вынесенное решение об определении порядка пользования Это решение — очень сильное доказательство для будущего иска по ст. 252 ГК РФ . Суд уже установил: доля микродольщика соответствует 1,36 кв. м; ему не выделено ни одной жилой комнаты; он не проживает, вещей нет. Эти обстоятельства имеют преюдициальное значение для нового процесса — их не нужно доказывать заново (ст. 61 ГПК РФ ). Это три из трёх необходимых условий для принудительного выкупа: доля незначительна, выделить нельзя, существенного интереса нет (хотя последнее лучше дополнительно усилить). 4. Проблема: «на принудительный выкуп пока нет денег» Суд не может принять решение о выкупе доли, если у других сособственников нет возможности выплатить компенсацию. В одном из дел прямо указано: [[Определение ВС Республики Коми от 23.11.2023 № 33-10292/2023]|Судам надлежит устанавливать [...] имеют ли они [остальные сособственники] на это материальную возможность. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 ГК РФ .] Без подтверждения возможности выплатить компенсацию иск будет отклонён. Но сумма для 1,36 кв. м будет относительно небольшой — считайте исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Итоговый ответ Отдельный иск о признании утратившим право пользования — нерезонен, шансы минимальны. Пока человек остаётся собственником доли, суд не признает его утратившим право пользования. Но у вас отличная позиция для комплексного иска по п. 4 ст. 252 ГК РФ . Решение об определении порядка пользования — мощнейшее доказательство, оно уже установило всё, что нужно для выкупа микродоли. Что делать: 1. Определите стоимость выкупа доли Закажите отчёт об оценке квартиры. Стоимость 1,36 кв. м = рыночная стоимость квартиры × 1,36 / общая площадь. Обычно это десятки, а не сотни тысяч рублей (в зависимости от региона). 2. Накопите или найдите средства на выкуп Сумма, скорее всего, подъёмная для микродоли 1,36 кв. м. Когда деньги будут — сразу подавайте. 3. Подготовьте комплексный иск В одном иске требует: признать долю ответчика (1,36 кв. м) незначительной; взыскать с вас (и/или других сособственников) в пользу ответчика компенсацию стоимости доли; прекратить право собственности ответчика на долю после выплаты компенсации; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением; указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учёта. 4. Приложите решение об определении порядка пользования Оно подтверждает два из трёх условий (незначительность и невозможность выдела). Для доказательства отсутствия существенного интереса дополнительно соберите: справку из паспортного стола о том, что ответчик не проживает; акт о непроживании (от соседей или УК); справки, что он не нёс расходы на содержание квартиры; доказательства наличия у ответчика другого жилья. Примерные сроки: от 3 до 6 месяцев на весь процесс (первая инстанция + апелляция). Госпошлина — от цены иска (обычно несколько тысяч рублей). Ссылки п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 № 88-9559/2024 Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 31.10.2024 № 33-3545/2024 Определение Верховного Суда Республики Коми от 23.11.2023 № 33-10292/2023 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ___ВАЖНО___суды и юридические вопросы это трата времени___ __могу составить заявления, жалобы, документы_____ __могу высылать "пачками" заявления в прокуратуры____ если сможете, закинуть 700 рублей, студенту на еду. буду признателен Тинек +79031622223

Яна, добрый день. Да, подать иск о признании микродольщика утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта теоретически возможно, но перспективы его туманны, поскольку главное препятствие — не отсутствие оснований, а отсутствие денег на принудительный выкуп доли. По пункту 4 статьи 252 ГК РФ выкуп возможен только при совокупности трёх условий: доля незначительна, её нельзя выделить в натуре и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества, и ваше предыдущее решение суда об определении порядка пользования, где ему не выделено ни одной комнаты, а также установленный факт непроживания и отсутствия вещей — это сильные аргументы в пользу третьего условия, на которые можно ссылаться по преюдиции (ст. 61 ГПК РФ). Однако суды, как правило, отказывают в удовлетворении иска, если истец не готов немедленно выплатить компенсацию или не подтвердил наличие средств на депозите, поэтому подавать иск сейчас, пока денег нет, рискованно: лучше дождаться накопления суммы, чтобы сразу просить выкуп, либо, если решите подавать сейчас, заявить ходатайство об отсрочке выплаты, хотя на практике суды часто отказывают, и тогда вы получите отказ, который потом будет сложно преодолеть. —————— Если потребуется составить процессуальные документы — жалобу, претензию, иск или иные бумаги — я готова помочь, связаться можно в Telegram или WhatsApp по номеру +7 (910) 336-15-39 Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39 Так же оставить отзыв

вы видимо вопрос невнимательно прочли.. я спрашивала не о выкупе.

Здравствуйте. Да. Есть готовое решение Вашего вопроса. Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

Яна, вечер добрый! Я внимательно прочла ваш вопрос. Вы спрашивали, резонно ли подать иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Я ответила именно на это: подать иск возможно, но перспективы туманны, потому что без выкупа доли право пользования у микродольщика сохраняется. Выкуп я упомянула не потому, что вы о нём спрашивали, а потому, что без него иск о снятии с регистрационного учёта не даст результата — это взаимосвязанные вещи. Когда в рамках одного дела суд признаёт долю незначительной, устанавливает, что её невозможно выделить в натуре, и при этом у собственника нет существенного интереса в использовании жилья — он может принять решение о принудительном выкупе. В таком решении одновременно прекращается право собственности этого человека, и только после этого появляется твёрдое основание для снятия его с регистрационного учёта: права больше нет, значит, и регистрироваться не на чем. Если быть максимально краткой!

Подать такой иск резонно, но с очень высокой степенью риска получить отказ. Ваша ситуация — классический пример конфликта вокруг микродолей, и суды в таких спорах опираются на сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ. Вот как суды будут оценивать ваш иск и какие подводные камни в нем есть: 1. Почему иск имеет шансы на успех (ваши аргументы): Отсутствие интереса к жилью. Вы указываете, что судом уже установлено: сособственник не живет, вещей нет, коммунальные услуги не оплачивает. Это прямые доказательства того, что он не нуждается в этом жилье для собственного проживания. Согласно позиции Верховного Суда РФ (например, Определение от 03.12.2013 № 4-КГ13-32), если собственник не проживает в квартире, не несет расходы и имеет другое жилье, его право пользования может быть прекращено. Невозможность фактического пользования. Апелляционное определение прямо зафиксировало, что ему не выделена ни одна жилая комната. Площадь в 1,36 кв. м физически не позволяет выделить изолированное помещение. В совокупности с отсутствием проживания это создает сильную позицию: право собственности у него есть, а право пользования реализовать невозможно. Злоупотребление правом. Владение микродолей, которая не позволяет пользоваться жильем и была приобретена, как правило, для создания препятствий основному собственнику, суды часто расценивают как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). 2. Почему суд, скорее всего, откажет (главные риски): Наличие права собственности. Это главный барьер. В России право собственности (даже на 1,36 кв. м) и право пользования квартирой неразрывно связаны. Само по себе наличие доли в праве собственности является законным основанием для регистрации по месту жительства и сохранения права пользования. Суды крайне неохотно лишают собственника права пользования его же собственностью, если он формально не отказался от него. Отсутствие добровольного отказа. Для признания лица утратившим право пользования (по аналогии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ для соцнайма) нужно доказать добровольный отказ от права. Если микродольщик в суде скажет: «Я хочу жить в этой квартире, но мне не выделили комнату, а вы меня не пускаете», — ваш иск отклонят. Тот факт, что он не живет сейчас, суд может истолковать не как отказ от права, а как невозможность его реализации из-за действий других сособственников (ведь именно вы не пускаете его в квартиру, где у него есть доля). Позиция Верховного Суда РФ. В похожих делах (например, с «профессиональными микродольщиками», которые покупают крошечные доли для вымогательства) ВС РФ чаще встает на сторону мажоритарных собственников, но не через снятие с регистрационного учета, а через принудительный выкуп доли. Суд говорит: раз вы не можете пользоваться, мы принудительно выкупим у вас эту долю за рыночную стоимость. Логика суда: право пользования прекращается не само по себе, а как следствие прекращения права собственности (после выплаты денег). 3. Что нужно доказывать в иске, чтобы повысить шансы: Если вы все же решите подавать иск, его нужно строить не просто на констатации «не живет», а на совокупности факторов: Наличие у микродольщика другого пригодного для проживания жилья (это критически важно). Факт неоплаты им коммунальных услуг и налогов на долю. Доказательства того, что доля была приобретена исключительно для причинения вреда (например, если он «профессиональный» скупщик микродолей). Ссылку на уже имеющееся апелляционное определение о невозможности выдела комнаты. 4. Какая регистрация у микродольщика? Это важный технический момент. Если он зарегистрирован по месту жительства (постоянная прописка), «автоматически» снять его с учета после лишения права пользования не получится — это потребует отдельного судебного решения. Если же у него временная регистрация, она аннулируется по истечении срока или после вступления в силу решения суда о прекращении права пользования. Что делать сейчас (стратегия): Не подавать иск о признании утратившим право пользования как самостоятельный. С вероятностью 90% вы получите отказ, который, наоборот, укрепит позицию микродольщика (суд фактически подтвердит, что он имеет право там быть). Подавать иск о принудительном выкупе доли (ст. 252 ГК РФ). Это законный и одобряемый судами путь решения проблемы микродолей. В иске нужно просить: Признать долю в 1,36 кв. м незначительной. Признать, что она не может быть реально выделена. Признать, что у сособственника нет существенного интереса в использовании этого имущества (вот здесь вы и используете ваши доказательства: не живет, вещей нет, есть другое жилье). Прекратить право собственности микродольщика с выплатой ему компенсации. Признать за вами право собственности на эту долю после внесения денег на депозит суда. Снять его с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности. Проблема с деньгами. Поскольку на выкуп сейчас нет средств, можно попробовать следующий алгоритм: Подать иск о выкупе. В первом же заседании предоставить суду справки о доходах, выписки со счетов и заявить ходатайство об отложении дела для сбора (займа) денежных средств. Параллельно ходатайствовать о проведении судебной оценочной экспертизы, чтобы зафиксировать точную сумму выкупа. Сам факт подачи иска и назначения экспертизы часто заставляет микродольщиков стать сговорчивее. Если денег нет совсем и не предвидится, можно просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки выплаты компенсации. Суды иногда идут на это, обязывая выплачивать сумму частями. Если вы категорически не готовы к выкупу, можно попробовать подать иск о нечинении препятствий в пользовании, но с учетом выдела ему 0 комнат это будет выглядеть странно и может быть расценено как злоупотребление с вашей стороны. Итог: Иск о признании утратившим право пользования — это юридически слабый путь, который с высокой вероятностью приведет к потере времени и госпошлины. Наиболее резонным и правильным действием будет подача иска о принудительном выкупе микродоли по ст. 252 ГК РФ, где не выделенная комната и отсутствие проживания станут главными доказательствами отсутствия у собственника интереса в использовании жилья. Для подготовки такого иска настоятельно рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на жилищных и долевых спорах, так как формулировки просительной части в таких делах имеют решающее значение.

так он собственник, хоть и 1кв.метра..все равно есть шанс?

я подала иск не о признании доли незначительной , а о признании утратившим право пользования на основании предыдущих решений суда об определении порядка пользования, где микродольщику не определено ни одной жилой комнаты, и где установлено, что он не жил не живет фактически в квартире, вещей его нет...на основании ст.31 ЖК и 304 ГК РФ.. но в одном, вы правы, иск это не резонный.. Спасибо.

Подавать такой иск прямо сейчас нерезонно, так как суд гарантированно откажет в удовлетворении требований. Собственника недвижимости (даже микродоли в размере 1,36 кв.м.) нельзя признать утратившим право пользования жилым помещением

Пока за микродольщиком сохраняется доля в праве собственности, он формально сохраняет и право пользования — даже если фактически не живёт. Суды в таких случаях часто отказывают, мотивируя тем, что снятие с регистрационного учёта возможно только после прекращения права собственности (то есть после выкупа доли). Но есть и другая практика: если суд уже установил, что микродольщик не имеет существенного интереса в использовании жилья (не живёт, вещей нет, комната не выделена), некоторые суды удовлетворяют иски о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта без выкупа доли — как раз на основании ст. 304 ГК РФ. Всё зависит от того, как суд оценит. Если суд применит узкий подход, согласно которому право пользования неразрывно связано с правом собственности, тогда остаётся путь через выкуп доли. Удачи вам!

Ситуация понятна: есть вступившие решения/апелляция об определении порядка пользования, при этом за сособственником с микродолей 1,36 кв. м. не закреплена ни одна жилая комната, а в материалах уже установлено, что он не проживает и вещей в квартире нет. Вы хотите дополнительно взыскать «утрату права пользования» и снять с регистрационного учёта. 1) Что обычно учитывают суды По общему правилу само по себе отсутствие выделенной комнаты в порядке пользования не всегда автоматически прекращает право пользования. Суд оценивает основания прекращения права: прекращение семейных/личных оснований, утрата права по закону, фактическое длительное непроживание, отсутствие пользования, добровольный отказ, отсутствие вещи/вселения и т.п. При этом есть важный нюанс: право пользования сособственника обычно связывают с фактом наличия права собственности (доли), а не только с тем, «может ли он проживать сейчас».

Разберём ситуацию по шагам. 1) Кто дает разрешение? По общему правилу сделки с недвижимостью, где собственниками являются несовершеннолетние (их доли), требуют участия органов опеки и попечительства. Ключевой момент: речь не столько о «разрешении матери», сколько о том, соблюдаются ли права детей и как будет обеспечено их дальнейшее жилищное положение. 2) Доли детей и маткапитал Если доли детям выделялись (или должны быть выделены) в связи с использованием материнского капитала, то сделка с квартирой, где дети — сособственники, обычно проходит только через опеку: вы готовите документы, подтверждаете последствия сделки, и опека проверяет, что дети не будут ухудшены. 3) Нужна ли подпись/согласие второго родителя? Согласие матери может потребоваться в зависимости от того, кто выступает законным представителем при подаче документов и подписании договора: - если второй родитель выступает представителем или опека просит письменное согласие/участие — оно потребуется; - если вы действуете как законный представитель и решение опеки будет получено, регистрация может происходить и без отдельного нотариального согласия второго родителя, но на практике опека и/или нотариус часто запрашивают подтверждения согласованности. Поэтому однозначно ответить «разрешение матери не нужно/нужно» без уточнения процедуры продажи и формы сделки (нотариальная или простая, кто подписывает, кто подает заявление в опеку) нельзя. 4) Что важно для выделения долей в доме Вы пишете, что построили дом и хотите выделить детям пропорциональные доли. Если это делается как исполнение обязательства по маткапиталу (или после ввода дома в оборот), то юридически это должно быть оформлено надлежащим образом (с регистрацией долей). Затем уже рассматривается продажа квартиры: опека потребует план обеспечения детей жильём/долями. 5) Какой порядок действий обычно правильный 1) Зафиксировать, выделены ли доли детям в текущей квартире полностью и корректно. 2) Подготовить документы на выделение долей в доме детям (если дом будет их новым жильём/заменой). 3) Подать в орган опеки заявление о разрешении сделки по продаже квартиры (и/или обмена/замены жилья), приложить проект договора, сведения о доме, куда переедут/будут обеспечены доли. 4) Получить разрешение опеки. 5) Подготовить пакет документов в Росреестр/к нотариусу для регистрации. Резюме: формально решающим является разрешение органов опеки, поскольку дети — собственники (в т.ч. из-за маткапитала). Отдельное согласие матери может понадобиться, если этого требует нотариус/опека при подписании и подтверждении действий законных представителей. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите. Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав. Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения (кнопка личная консультация).

Нет смысла пока этого делать.

Добрый вечер. В целом право требовать разделение (переоформление) лицевых счетов в муниципальной квартире зависит не от возраста, а от наличия самостоятельных оснований проживания/пользования и сложившегося порядка оплаты. При этом факт, что в квартире прописана несовершеннолетняя дочь, важен: за ребенком сохраняются жилищные права, и его нельзя лишить возможности пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами лишь из‑за споров взрослых. 1) Муниципальный найм и лицевой счет Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма. Лицевой счет обычно открыт на нанимателя/зарегистрированных в квартире лиц (в зависимости от региона и правил ресурсоснабжающих организаций). После смерти ответственного квартиросъёмщика нанимательский статус мог перейти к лицу, которое переоформила договор соцнайма. 2) Может ли быть разделен счет на несовершеннолетнего Разделение лицевых счетов возможно, если: - коммунальные услуги оплачиваются раздельно по основаниям, позволяющим выделить объемы/часть платежей (часто — при наличии технической возможности и/или при раздельном пользовании); - стороны фактически являются самостоятельными пользователями/имеют закрепленные доли (в соцнайме доли обычно не оформляются как в собственности, но практика раздельного учета встречается); - нет препятствий со стороны наймодателя и управляющей организации. Само по себе «не проживает, но прописана» не всегда препятствует раздельному учету/разделению платежей, однако на практике поставщики коммунальных услуг нередко исходят из того, что расчет ведется по зарегистрированным лицам либо по фактическому потреблению при наличии приборов учета. 3) Как правильно действовать Поскольку у вас есть несовершеннолетний зарегистрированный член семьи, разумно: - обратиться в управляющую организацию/ЕИРЦ (или напрямую в ресурсоснабжающие организации) с заявлением о разделении лицевых счетов (или о раздельном начислении/выделении отдельного платежного документа); - параллельно направить запрос наймодателю (администрации) о внесении изменений/подтверждении круга членов семьи по договору соцнайма и возможности раздельного учета. Если вам откажут, отказ можно обжаловать (через претензию и далее в суд), обосновав, что ребенок является зарегистрированным пользователем и его права по договору соцнайма затрагиваются, а также что вы стремитесь устранить несправедливое начисление/перекладывание задолженности. Ключевой момент: суды и администрации чаще рассматривают вопрос не как «автоматическое право разделить», а как вопрос о законности начислений и возможности раздельного учета в данных условиях. Резюме: право требовать раздельного учета/оформления отдельных платежных документов в муниципальной квартире у вас есть, особенно учитывая наличие несовершеннолетней, но результат будет зависеть от правил вашего региона, наличия техвозможностей (приборов учета/раздельного пользования) и позиции управляющей организации. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.