Как обойти необходимость получения согласия бывшего мужа на продажу дома при разводе?

Здравствуйте Оксана.

Для того чтобы иметь собственность, в вашем случае, вам необходимо подать иск о разделе имущества.

Нотариус этими вопросами не занимается.

Когда суд, своим решением, разделит ваше имущество-выделит доли, тогда вам можно будет решать вопросы продажи.

С уважением

Васильев Николай Александрович.

Ответ от 26.12.09:

Этот вопрос регулируется Семейным кодексом РФ, далее СК,

а поэтому Вам самой следует знать основные статьи СК о порядке

раздела совместной собственности супругов.

Статья 34 СК. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака ( общему

имуществу супругов ), относятся доходы каждого из супругов от

трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и

результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими

пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имею-

щие специального целевого назначения (суммы материальной

помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с

утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреж-

дения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являют-

ся также приобретенные за счет общих доходов супругов движи-

мые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в

капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные ком-

мерческие организации, и любое другое нажитое супругами в

период брака имущество независимо от того, на имя кого из су-

пругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов

внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также су-

пругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего

хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причи-

нам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38 СК определяет порядок раздела общего имущества

супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен

как в период брака, так и после его расторжения по требованию

любого из супругов, а также в случае заявления кредитором тре-

бования о разделе общего имущества супругов для обращения

взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супру-

гов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между

супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглаше-

ние о разделе общего имущества может быть нотариально удо-

стоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также

определение долей супругов в этом имуществе производятся в

с у д е б н о м п о р я д к е.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию

супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каж-

дому из супругов. В случае, если одному из супругов передается

имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему

долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая

денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супру-

гов в период их раздельного проживания при прекращении се-

мейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения

потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школь-

ные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты,

детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передают-

ся без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов

на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принад-

лежащими этим детям и не учитываются при разделе общего

имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака

та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,

а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальней-

шем, составляют их совместную собственность.

Статья 39 СК Определение долей при разделе общего

имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей

в этом имуществе доли супругов признаются РАВНЫМИ, если иное

не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их

общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей

и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из

супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал дохо-

дов по неуважительным причинам или расходовал общее имущест-

во супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов

распределяются между супругами пропорционально присужден-

ным им долям.

Таким образом Вы без определения долей между Вами и экс-му-

жем в этом доме не сможете законным способом оформить на сы-

на дарственную даже на свою долю, не говоря уже на весь дом.

Кроме того, Вы с мужем имеете право владеть, пользоваться и рас-

поряжаться этим домом в соответствии со статьёй 35 СК (см. ниже ):

Статья 35 СК. Владение, пользование и распоряжение общим

имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов осуществляются по обоюдному с о г л а с и ю супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению

общим имуществом супругов предполагается, что он действует с

согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению об-

щим имуществом супругов, может быть признана судом недействи-

тельной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по

его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сто-

рона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогла-

сии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению

НЕДВИЖИМОСТЬЮ и сделки, требующей нотариального удостове-

рения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необ-

ходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого

супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение

указанной сделки не было получено, вправе требовать признания

сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,

когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То, что Ваш экс-муж состоит на учёте в психдиспансере не даёт Вам

право "обходить" положения вышеуказанной статьи 35 Семейного ко-

декса РФ.

Так что лучше Вам не спешить, а делать всё в рамках ЗАКОНА, что бы

потом не сожалеть и не нести дополнительные финасовые расходы на

судебные издержки, адвоката и т.д.

Удачи Вам.

Правильно говорит нотариус.

Всё теперь будет зависеть от согласия мужа.

Если муж даст нотариально заверенное согласие, тогда ваш нотариус имеет право заключить договор.

Николай Васильев

Уважаемая Оксана, г.Красноярск!

Вы обращаетесь на сайт к юристам, чтобы юристы вам помогли афёру провернуть, в таком случае вы не туда обратились.

Действуйте в рамках закона, ваш дом с земельным участком является совместно нажитым имуществом, разделите его и продавайте, какие вопросы ещё???

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26 декабря 2009г

23:42 уф.вр.

Оксана! Из Вашего города на ВЮК есть отличный юрист Смирнова Любовь Николаевна..Идите к ней на платную консультацию..Она Вам поможет..У Вас не простая сделка, т.к. муж на учете и рискуют покупатели..Выделять долю не обязательно ,а нотариальное согласие можно получить..Это право супруга претендовать на имущество...

в данном случае нотариус выполняет не свою обязанность, никаких документов на дом не нужно для того, чтобы дать согласие на его продажу . сходите к другому нотариусу. Кроме того, если с момента расторжения брака прошло 3 года, сделку можно зарегистрировать в УФРС и без согласия бывшего супруга, так как УФРС регистрирует оспаримые сделки ( я такие прводил в Санкт-Петербурге). Удачи вам

Николай, раздел имущества -это время, которого у меня нет, Бывший муж уезжает, покупатели уже есть, купят максимум через 2 недели, если у меня будет нотариальное согласие-сделка состоится, Вопрос состоит в следуущем-если бывший муж прийдет без меня (мы живем в разных городах) к нотариусу, без документа на дом, только с паспортом, с его слов нотариус составит согласие на продажу дома? Правильно ли нотариус говорит, что нужно сначала выделить 1\2 доли? Спасибо,