Соседи могут предъявить претензии к дарственной при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Олеся!
Не стоит этого делать, так как в силу ст 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без
намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Тоесть, продавая квартиру, но оформляя договор дарения, такой договор ничтожен и любая сторона чье право нарушено может через суд потребовать двухсторонней реституции(возврат в первоначальное состояние, т.е. вам жилье, а покупателю деньги). По деньгам тоже вопрос!
В договоре дарения такого прописать нельзя. Т.е есть риск.
В договоре купли-продажи можно прописать порядок расчетов. Например :зачисление денежных средств на банковский счет и т.д.
Оформляйте договор купли-продажи!
Ст. 250 ГК РФ(выдержка):Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или НЕ ПРЕОБРЕТУТ продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец может продать ее 3 лицу.
Я рекомендую следующее: вручите не одна, а с кем нибудь ему(соседям) уведомление о продаже, что бы это лицо могло подтвердить в суде о уведомлении(лучше 2 лица), если вдруг предъявят иск о переводе прав покупателя.
Не возьмут - ради бога!
После этого подождите месяц и смело отчуждайте(продавайте) свою комнату 3 лицу.
С уважением Николай.
Ответ от 22.09.2009:
Уважаемая Олеся !
Очень интересно, где же Вы нашли (найдёте) такого
покупателя по договору дарения ? Мало того, что он при
этом несёт риск своими деньгами и немалыми, заплатит
при этом налог по договору дарения и немалый, но он и
лишится права на наологовый вычет, а это более сотни
тысяч рублей.
Если Вы всё правильно сделаете по статье 250 ГК, то
согласие соседей и не нужно будет при продаже Вашей
комнаты ( см. ниже статью 250 Гражданского кодекса ):
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности посторон-
нему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене,
за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме
случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собствен-
ности при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных
частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли о б я з а н известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении про-
дать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее. Если остальные участники до-
левой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое иму-
щество в т е ч е н и е м е с я ц а, а в праве собственности на
движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения,
продавец в п р а в е продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет
право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке
перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допуска-
ется.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчужде-
нии доли по договору мены.
Удачи Вам.