Могу ли я продать кооперативную квартиру, если сын прописал там своих детей без моего согласия?
Если пай за квартиру Вами выплачен в период брака, то продать квартиру Вы сможете только с нотариального согласия супруга (мужа). Так как, в этом случае, он такой же собственник квартиры, как и Вы, независимо от того, что в свидетельстве указаны только Вы. Его доля равна 1/2 в праве на квартиру.
Если пай не выплачен, то Вам или Вам с мужем принадлежит только пай. а не квартира.
Если пай выплачен до брака, то квартира принадлежит Вам. Если в браке, то собственников двое - Вы и муж.
Свою долю продать можете с учетом преимущественного права мужа. Доля стоит много меньше соответствующей части стоимости целой квартиры.
Сын может зарегистрировать своих детей без Вашего согласия.
Снять их с учета (выписать) как членов семьи бывшего собственника новый может в судебном порядке. Но практика говорит, что только если есть куда. В никуда детей суд не выпишет.
Добрый день!
Дети зарегистрированы на законных основаниях.
Вы праве продать квартиру, не снимая детей с учета, но это отразится на ее стоимости, если вообще на нее найдется покупатель при таких условиях.
Рекомендую Вам обратиться в суд и снять сына и детей с регистрационного учета. Если сын проживал в квартире ранее, но выехал из нее добровольно и не проживает длительное время - есть основания для признания его утратившим право пользования. Если дети фактически в квартиру не вселялись - право пользования они даже не приобрели. Имеется положительная судебная практика по данной категории дел.