Как правильно разделить имущество при разводе, учитывая изменения и приобретения во время брака?
Если данное имущество является совместно нажитым (куплено в браке на общие средства), то для его продажи или дарения или иного отчуждения нужно согласие второго супруга, оформленное нотариально (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Но существуют технические способы обойти это ограничение, поэтому рекомендую Вам с супругой определить доли в праве собственности на это совместно нажитое имущество путем заключения соответствующего соглашения или в судебном порядке.
Имущество, нажитое супруга в период брака, является общим имуществом супругов, независимо от того, кто вложил в приобретение имущества денежные средства.
Если жилое помещение приобреталось в общую долевую собственность супругов - по 1/2 доле каждому, то собственник своей доли вправе распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению, в том числе и подарить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вам ответили правильно, т.к. нужно еще доказать то, что квартира была куплена только за счет ваших средств. Причем доказать это нужно документально, т.к. суды просто на слово не верят и признают имущество совместно нажитым.
Если это так, то это вам нельзя ждать, что она подарит без вашего нотариального согласия (она сможет его обойти). Вам нужно в судебмном порядке признать часть пропорционально стоимости вложенной квартиры вашим личным имуществом на основании ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ, остальное поделить с супругой. При подаче иска обязательно просить наложить арест на ее долю. При необходимости обращайтесь.
Если будет такая сделка с её стороны осуществлена. то в вправе все это доказывая ставить вопрос в суде о признании ей недействительной.