Как безопасно приобрести квартиру под ипотеку в Москве?
Здравствуйте. Лучше всего поискать себе другой вариант. И от этой квартиры лучше отказаться.
Предложили в агенстве такую схему проведения сделки: сначала вы бы подписали договор купли-продажи, затем оплатили бы ипотеку за Продавца, затем мы бы подали документы на регистрацию, банк на следующий день выдал бы письмо о погашении ипотеки и выдал бы закладную на основании этого письма и мы бы одновременно с регистрацией снимали бы обременение и документы вышли бы из рег. палаты одновременно, за 12 дней.
Для начала нужно получить согласие банка на смену должника.- Вы считаете это лишнее?
В такой процедуре нет рисков потерять деньги?
Если у Вас наличные, то никакой смены должника не будет.
В этой схеме есть риск потерять деньги. Дело, прежде всего, в доверии к продавцу, к его риелтору. Если есть сомнения, лучше отказаться от такой сделки.
1. Нужно грамотно составить договор купли-продажи.
2. Деньги Вы должны вносить на счет продавца от своего имени (со своего счета или наличными).
3. Доплату по договору лучше производить после регистрации перехода права (на это продавец или банк может не пойти).