Как предотвратить проблемы с коммунальными услугами при аренде квартиры с большим долгом за них?

Планируем снимать квартиру. Подобрали хороший вариант, но,имеется большой долг (240 тыс) у собственника этой квартиры за коммунальные услуги. Как правильно заключить договор аренды на длительный срок, чтобы претензий коммунальщиков не было к нам, как к арендаторам? Очень боимся что к нам придут и отключат за неуплату свет, газ,воду. Спасибо.