Как подписать акт приема-передачи недвижимости в случае задержки освобождения помещения после покупки
Планируем покупать дом, Росоеестр для регистрации договора купли-продажи требует подписанный акт приема-передачи недвижимости.
Я всегда полагала, что данный акт подписывается при фактической передаче недвижимости покупателю, в тот же момент покупатель принимает на себя все риски по сохранности недвижимости, и гарантируя, что претензий к продавцу нет. В нашем случае предполагается, что после окончательного расчета по договору и подачи подписанных документов на регистрацию покупатель останется в доме еще некоторое воемя. Как в таком случае я могу подписать документ о том, что я уже приняла дом?
Подскажите, пожалуйста, может в таком случае каким-то особым образом должен быть сформулирован текст данного акта? (Оговаривая сроки освобождения помещения) Либо всё же покупатель должен осбодить помещение после передачи ему денег и подписания документов еще до регистрации сделки госорганами?
opinioni
Передаточный акт подписывается при фактической передаче недвижимости. В этом Вы правы. И Вы имеете полное право подписать его после регистрации сделки в Росреестре - тогда когда Вам будет удобно. Предоставлять его на регистрацию сделки требуется если акт у Вас уже составлен и недвижимость передана. А если передаточный акт будет подписываться только после регистрации (в Вашем случае), то Росреестр не вправе у Вас его требовать. При этом в самом договоре необходимо указать, что фактическая передача объекта будет произведена после регистрации сделки с подписанием передаточного акта.