Как продать совместно приватизированную квартиру и купить частный дом - советы и возможные препятствия

Александр, продать можно с разрешения опеки, вот с обращения к ним и нужно начать.

Здравствуйте!

В силу ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" для продажи жилого помещения, в праве собственности на которое имеются доли несовершеннолетних, нужно получить предварительное разрешение на продажу от органа опеки.

Иначе Росреестр сделку не зарегистрирует.

Условием дачи такого разрешение органом опеки является предоставление в собственность несовершеннолетних после продажи этого жилого помещения - другого (не меньшего) жилого помещения или доли в праве собственности на другое жилое помещение.

Вам необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства (как правило, это отдел образования местной администрации) и получить перечень документов, необходимых для подачи заявления в орган опеки на выдачу разрешения на продажу.

Если несовершеннолетним в приобретаемом доме выделяется доля в праве собственности (т.е. они являются продавцами долей в квартире и покупателями долей в доме), и их права собственников не ущемляются (за счет, скажем, уменьшения доли или фактической площади) никаких проблем нет.