Возможность возврата задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи на дачу
Наталья,если Вы не заключали договора купли-продажи. А он считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС, то ни о каком ЗАДАТКЕ не может быть и речи. Это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, даже если некий безграмотный риэлтор "обозвал" его задатком. Авансовый платеж должен быть возвращен в полном объеме по первому требованию. Если не возвращают, обращайтесь в суд.
ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
Ждя начала пишите официальную претензию о возврате неосновательного обогащения, а если ваши требования в досудебном порядке не вернут, то смело в суд.
Расписка то у вас на руках?
С одной стороны, продавец прав - задаток (как средство обеспечения заключения и исполнения договора) не возвращается. С другой стороны, договор считается заключенным только если стороны согласовали его существенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете (сведения должны точно идентифицировать объект) и условие о цене. Соответственно, эти условия должны содержать и основной, и предварительный договоры. Таким образом, если только в расписке на получение задатка не отражены существенные условия договора, он не может являться заключенным. В связи с чем, имеются основания для возврата уплаченных Вами денежных средств.
Ответ Антюхина абсолютно неверный!
При отсутствии договора не может быть никакого задатка! Это - аванс.
В расписке не полностью указаны паспортные данные, нет точных сведений о даче, и деньги получал не хозяин дачи.
Если не хотят возвращать добровольно, то взыскиваете через суд как неосновательное обогащение.
Тем более,если получал не продавец, то никакого задатка быть не может. Дело - однозначно правое. Паспортные данные - не главное.