Как купить гараж на земле, принадлежащей Министерству обороны, если у хозяйки нет официальных документов?
Пока она не зарегистриует право собственности (ст. 209, 222 ГК РФ) ничего не покупайте. Рискуете остаться и без денег и без гаража. Должен быть акт ввода в эксплуатацию. Либо решение суда.
Можете заключить предварительный договор на покупку гаража, после того как продавец оформит право собственности, заключайте основной договор.
Здравствуйте! Приобретайте гараж, но для этого необходимо будет в обязательном порядке заключение договора.
В последующем указанный договор может служить доказательством для признания права собственности на гараж в судебном порядке.
Гражданские права и обязанности возникают:
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ)
Георгий Роинович, дело в том следующем: чтобы приобрести что-то в собственность путем купли-продажи, нужно, чтобы это право было у продавца. А оно, отсутствует. Собственником пока является Министерство обороны.
Без предварительного сотрудничества с адвокатом/юристом не советовала бы Вам ввязываться в эту сомнительную сделку.
Поскольку "хозяйка" гаража не является собственником данного участка и гаража - то ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное строение (если речь идет о стационарном/капительном строении), только согласно решению суда она сможет оформить право собственности на гараж, и продать гараж вам Другого выхода нет в вашей ситуации
Раз не оформляла - собственником она не является и продать гараж она не вправе, пока не оформит на него право собственности. После получения документов в Росреестре, если конечно ей зарегистрируют право собственности на гараж ( зарегистрировать только могут на основании решения суда, поскольку мама ее уже умерла, а дочь должна была вступить в наследство, и если она вступала в наследство, то дочь должна просить нотариуса включить гараж в состав наследственного имущества, нотариус откажет ей в этом , поскольку не имеется свидетельства о праве собственности.). Поэтому все дороги ведут в суд.
Советую не рисковать. Начальник гарнизона- не правомочное должностное лицо Министерства обороны РФ, которое вправе распоряжаться собственностью Министерства
Здравствуйте! При приобретении данного гаража "по расписке" существуют ряд рисков. Лучше будет, если наследники хозяйки гаража в судебном порядке признают за собой право собственности на гараж, а в последующем Вы у них купите его. Кроме того, возможно заключение предварительного договора купли-продажи гаража, в котором Вы определите сроки заключения основного договора, цену гаража и задаток. По предварительному договору купли-продажи стороны выражают намерения на заключение договора купли-продажи в последующем, т.е. когда документы будут готовы.
Добрый день. Для начала необходимо выяснить какой статус у земельного участка в настоящее время.
Вы, кроме воздуха, не можете купить у хозяйки гараж - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Не нужно тратить время и слова попусту - пусть несёт свидетельство о праве собственности на товар.