Как подписать договор задатка при покупке квартиры - советы и рекомендации

Согласно ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

   Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Все документы изучайте внимательно.

Согласно статье 380 и 381 Гражданского кодекса РФ соглашение о задатке должно быть оформлено в письменной форме, в нем должны быть указаны

-цена;

-ФИО, адреса проживания, паспортные данные,как покупателя, так и продавца;

-точное описание сделки (площадь, адрес и другие характеристики объекта недвижимости);

-сумму задатка;

-сроки выполнения обязательств каждой из сторон.

должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить.

Статья 380.

Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При задатке чтоб была сумма прописана полностью и дата подписания, сроки выполнения обяз-тв

Договор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 380 ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 381 ГК РФ

Договор задатка Это обеспечительная мера и он должен составляться ТОЛЬКО С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ.Просто договор задатка,это не задаток.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 380 ГК РФ

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 381 ГК РФ

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Обязательно указана должна быть сумма цифрами и прописью, паспортные данные обеих сторон, адреса регистрации, Полностью написаны ФИО от руки и подписи сторон.

Не забудьте проверить паспорт человека, которому будете отдавать задаток.

Все внимательно изучайте, если что - то не нравится... не подписывайте, недавно людям продали квартиру , а дом был под снос за 1 месяц до подписания. все проверяйте.

кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вера,особенности договора:

1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Возврат задатка

На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен в случаях прекращения обязательства:

— до начала его исполнения по соглашению сторон;

— вследствие невозможности исполнения данного обязательства.

Иных оснований, кроме названных, для применения положений п. 1 ст. 381 ГК РФ не предусмотрено.

Прекращение основного обязательства по воле сторон влечет последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение.

В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.

Исходя из буквального толкования п. 1 ст. 381 ГК РФ, задаток может быть возвращен только при прекращении обязательства до начала его исполнения.

Иного данной нормой не установлено.

Исходя из смысла и содержания ст. 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату при прекращении обязательства по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, но не в качестве санкции за ненадлежащее исполнение условий договора, лишающей продавца части цены имущества. При этом взыскание задатка или оставление его у себя лишает кредитора права требовать исполнения в натуре.

Следует также учесть, что исполнение или неисполнение дополнительного обязательства (выдача или невыдача задатка) не могут быть фактами, определяющими юридическую судьбу основного соглашения — договора, обеспечением которого служит задаток.

Доглвлр должен содержать 1. правильное название 2. предмет договора - описание квартиры 3. Цена квартиры. Сумма задатка. Порядок оплаты всей суммы 4. кто и когда снимается с регистрационного учета 5. Срок заключения основного договора

Вам не нужен предварительный договор, договор задатка, "риэлтор".

Выходите на продавца сами, обманув "риэлтора", и заключайте договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) непосредственно в Росреестре, уплатив госпошлину в 1 тыс. руб..

Это все расходы, в отличии от других не совсем здравомыслящих людей.

Если с документами все в порядке, настало время вносить аванс, или задаток, и письменно оформлять отношения. Обычно покупатель или продавец заключают предварительный договор, или договор задатка-аванса. Он совершается в простой письменной форме. В тексте необходимо указать: дату будущей сделки, форму договора купли-продажи (простая или нотариальная), цену квартиры, которая будет указана в договоре, размер аванса (задатка), кто берет на себя расходы по совершению сделки, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире жильцы и т.д. Отдельно оговариваются условия передачи имущества согласно акту приема-передачи и описи, сроки возвращения продавцом аванса или задатка в случае неисполнении договора и другие условия.

Авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг. В отличие от задатка он не является способом обеспечения обязательства. Размер и порядок выплаты аванса в отношениях между гражданами определяются соглашением сторон в соответствующем договоре.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.

Советую Вам не оформлять сразу же понравившуюся квартиру и не вносить за нее предоплату. Возьмите время на раздумье, хотя бы сутки, поскольку зачастую агенты по продаже недвижимости, как и другие продавцы, умеют убеждать. И когда вы поймете, что жилье вам не совсем подходит, возвращать деньги придется "с боем".

Прежде всего проверяйте паспорт, свидетельство о регистрации права собственности лица, которое выступает продавцом.

Если в интересах действует представитель - проверить полномочие представителя.

Что касается задатка, то обязательны следующие условия:

1. Составление не соглашения, предварительного договора купли-продажи в котором отражается размер задатка и основные условия договора купли-продажи (индентификация обекта продажи(.

2. Дата, когда должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Прежде всего необходимо иметь представление о том, что задаток признается способом обеспечения обязательств в силу чего, для заключения которого необходимо соблюдение существенных условий:

- стороны

- обязательство, в силу которого заключается соглашение

- размер задатка

- дата составления и подпись сторон

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Добрый день!

попросите дать вам пару дней для ознакомления, отсканируйте договор и пришлите в личку, там может быть много "подводных камней"! заочно и цитатами кодексов на такой вопрос невозможно отвечать, необходимо изучить договор, прежде чем его подписать

Вера, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают только из заключенного договора купли-продажи. А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания. Соответственно, даже если Вы сейчас передадите деньги в качестве задатка, составив соответствующий договор, это НЕ будет задаток. Это будет АВАНС. Возвращается в любом случае, не важно, по какой причине будет не заключена сделка.

Именно по этому пути идет судебная практика...

Повторюсь, что даже если Вы назовете переданные деньги задатком, это будет не задаток, а аванс.

Вам нужен не риэлтор, а юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью.

С уважением,

Харченко О.В.

как правило у них нормальный договора.....

вот пример:

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г.Альметьевск «___» ____________ 2014 года.

Мы, гражданин(ка) Российской Федерации ______________________________________, дата рождения _____________________, паспорт __________ №________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения _______, проживающий по адресу: ______________________________________________________________ _____________________________________ с одной стороны и гражданин(ка) Российской Федерации __________________________________________________________, дата рождения ___________________, паспорт ____________№______________________ выдан ______________ _____________________________________________________________ код подразделения ______, Проживающий по адресу: _____________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере _________________________________________________________ рублей 00 копеек в счет причитающихся с него _________________________________________________________ рублей 00 копеек по предстоящему договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РТ, г.Альметьевск, ул.____________________________________________________

_________________________________________ в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения своих обязательств.

2. Стороны договорились, что договор купли-продажи указанной недвижимости будет заключен и подан на государственную регистрацию не позднее «____» ________2014

3. года.

4. При прекращении договорных обязательства, до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю полностью.

5. В случае за неисполнения настоящего соглашения Покупателем, Задаток остается у Продавца.

6. В случае за не исполнения настоящего соглашения Продавцом, он обязан уплатить Покупателю ___________________________________________________ рублей 00 копеек.

7. Ответственность за неисполнения сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и п.4 настоящего соглашения, возместить понесенные ею убытки.

8. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего соглашения, стороны его будут стремиться разрешить дружеским путем в порядке досудебного разбирательства либо в судебном порядке.

9. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте условиях настоящего соглашения стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Настоящее соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

11. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего соглашения.

12. Прекращения (окончание срока) действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны соглашения от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего соглашения.

13. Стороны ознакомлены с содержанием ст.380, 381, 401, 416, 451 ГК РФ.

14. Другие условия__________________________________________________________

__________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ_______________________________________________________________

Все рекомендации, данные здесь полезны, но если продавец изначально не имеет права продавать недвижимость, то вся их "полезность" сводится к 0. Проверьте для начала, 1. не в браке ли приобретена недвижимость, 2. нет ли запрета на отчуждение. Для проверки п.1 предложите продавцу предоставить доказательства, что он имеет право единолично распоряжаться недвижимостью. Для проверки п.2 закажите выписку из ЕГРП А еще там могут быть зарегистрированы жильцы... лучше всего, взять в помощь юриста для сопровождения сделки.