Как продать приватизированную квартиру - необходимые документы и место оформления сделки.

Вам понадобятся Ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт на квартиру.

Кроме того, придется составить договор купли-продажи квартиры.

Оформлять в Управлении Росреестра вашего региона.

Добрый день!

Вам нужно:

1. Найти покупателя

2. Заключить договор купли-продажи

3. Составить акт приема-передачи квартиры

4. Сдать в отделение Росреестра Вашего города договор в трех экземплярах, акт приема-передачи и свое свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Сделка оформляется в Росреестре по заявлению собственника-продавца, при договоре купли-продажи, при уплате госпошлины в 1 тыс. руб.. Свидетельство, кадастровый паспорт не нужны - и так есть сведения в ГРН о продаваемом объекте.

В росреестре города. ДОкументы: свидетельство, договор купли продажи, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, лицевого счёта. Берете талон и к регистратору.

Документы для продажи квартиры

1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата;

3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

Если покупатель квартиры - ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут потребоваться также:

5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт). Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действителены 1 год.

6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.

7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).

8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой - иногда требуется в опекунский совет).

9. квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей;

10.Договор КП. акт-приема передачи ( в 3-х экземплярах)

11.Паспорта продавца и покупателя

Договор регистрируется в росресстре.

Здравствуйте, Нина Анатольевна!

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ст.16 закона для государственной сделки недвижимого имущества должны быть представлены следующие документы:

Заявление от правообладателя;

Документ, удостоверяющий вашу личность.

Правоустанавливающие документы (договор дарения) ;

Технический паспорт объекта недвижимости.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Удачи Вам!

Уважаемая Нина Анатольевна.

Список документов необходимых для продажи квартиры:

1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации.

2. Справка (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год). Документы можно получить в БТИ. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб.

3. В Ремонтно-эксплуатационном управлении (РЭУ) нужно взять:

выписку из домовой книги - в паспортном столе;

копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате - в бухгалтерии. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение квартиры.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству.

7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

И в росреестр.

Нина Анатольевна, здравствуйте! Вам понадобятся: сам договор купли-продажи в кол-ве экз. по кол-ву сторон сделки, плюс - один экз. для Росреестра. Свидетельство о гос. регистрации права собственности и договор дарения от супруга - с ксерокопиями. Все. Никаких кадастровых и тех паспортов и выписко из домовых книг не требуется. Акт приема-передачи оформляется после гос. регистрации перехода права собственности (обычно), а не до этого. Гос. пошлина 1000 р. Обращаться нужно либо в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

С уважением,

Харченко О.В.

Не совсем ясно, зачем вы продаете после дарения. Налог у вас будет 13% при продаже свыше 1000 000 рублей, если вы резидент, поскольку владели менее трех лет. В любом случае для продажи нужно только представить правоустанавливающие документы и выписку из домовой книги. Другие документы БТИ не нужны, так как недавно была сделка. И ваш паспорт. Сделка в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Вы как продавец квартиры должны безопасно получить деньги, поэтому нужно продумать, через какой банк вы будете проводить сделку, чтобы заложить деньги в ячейку именно в вашем банке. При необходимости обращайтесь, профессионально занимаемся сопровождением сделок с недвижимостью.