Скрытые обременения - что делать, если продаваемая квартира имеет прописанных родственников?

Подскажите, пожалуйста, чем все это грозит и стоит ли соглашаться на такие подозрительные условия?

Виктория, не стоит соглашаться на их условия не исключено что родственник имеете право пожизненного проживания в квартире. если отказался от приватизации и квартира находится под обременением.проверьте этот факт у самого родственника.

Виктория, родственник потом может не согласиться выписаться и данный вопрос придется решать в судебном порядке

Лучше чтобы его выписали до сделки

Не на пожар едете - можете подождать выписки из покупаемой квартиры.

Ст. 558 ГК РФ указывает Вам, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Виктория, добрый день!

Ни в коем случае не соглашайтесь даже под гарантию письменного обязательства и залога в 1/20 от стоимости квартиры.

В первом ответе Вам обозначили самый реальный риск. Если данный родственник на момент приватизации квартиры имел право на участие в приватизации, но от неё отказался, дал согласие на приватизацию, то Вы не вправе будете выписать его и выселить даже по решению суда. Суд не примет такого решения. Такие родственники имеют право пожизненного пользования квартирой. То есть собственниками будете Вы, а родственник будет иметь право пользования и, соответственно, проживания в квартире.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но, как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Вы можете обезопасить себя только тем, если убедитесь, что на момент приватизации квартиры указанный Вами родственник вообще не был прописан в этой квартире.

Потребуйте у продавца квартиры расширенную выписку из домовой книги, в которой будет указано, когда указанный гражданин был прописан в квартире.

Действительно. непонятно, почему вторая сторона категорична в отношении снятия с регистрации родственника. Советую не торопиться с покупкой. Возможно родственник имеет право на постоянное бессрочное проживания в квартире, если отказался ранее от приватизации

Уважаемая Виктория !

Вы пишите: "На завтра назначена сделка - свою квартиру продаем, другую с доплатой покупаем. У нас - частный риэлтор, у продавцов - крупное агентство недвижимости."

Так за ЧТО Вы хотите платить деньги (или уже заплатили) частному риетору, если он не может с этим юридическим вопросом разобраться ?

У меня есть давний знакомый в Москве тоже частный риелтор по аренде и продаже жилья, и я прекрасно знаю, какие у частных риелторов расценки.

По поводу "прописки", то пора уже забыть это не существующее у нас в России уже 20 лет понятие в жилищных правоотношениях.

С 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:

1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

Если квартира находится в Москве или Московской области, то здесь действуют еще и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.

Виктория, как же работал ваш этот частный риелтор с Вами, если он не выяснил эту возможную проблему с "родственником" продавца квартиры, из чего вытекает, что Вас продуманно (и нагло!) хотят "раскошелить" еще на 1/20 от стоимости квартиры...

Это уже чувствуется профессионализм представителя этого крупного Агентства по продаже жилья.

Ну а сняться с регистрационного учета из этого жилого помещения можно согласно вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства за ТРИ ДНЯ, а не за две недели, как Вам "гарантирует" представитель того крупного Агентства.

Существует в бизнесе и во многих сделках неписанное "Правило". Если при осуществлении любой сделки возникают разные проблемы, ранее не выявленные, то следует быть очень бдительным к таким сделкам.

Так и в Вашем случае. Если Вы подпишите соглашение с этим "членом" семьи продавца такое кабальное для себя дополнительное соглашение, согласно которого Вы должны платить дополнительные свои денежки этому "не простому" продавцу, то где ГАРАНТИИ, что после этого через две недели не возникнут еще непредвиденные проблемы с покупкой этой квартиры ?

У Вас к сожалению нет в этом вопросе нужной информации, а то можно было бы Вам прямо завтра эту сделку довести до конца.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но еще лучше уметь пользоваться ими на практике и с пользой для себя, а не наоборот. В этом и сможет помочь уже юрист, специализирующийся по конкретным юридическим вопросам.

Удачи Вам.

Непонятно, почему родственником дан категорический отказ в выписке? Странное условие. Что изменится через 1-2 недели? Заложите деньги в ячейку под выписку из домовой книги, где будет указано, что нет проживающих. Вот и все.

Если крупное агентство - Инком, то неудивительна такая "креативность".

Виктория, проблема из числа "неразрешимых" может быть только одна - человек не выпишется добровльно и окажется что он октазался от приватизации. В этом случае он имеет право проживать там пожизненно вне зависимости от того кто является собственником квартиры и выписать даже в судебном порядке Вы его не сможете.

Если дом новый и не приватизировался переживать об этом не стоит.

Во всех иных случаях новый собственник может выписать зарегистрированного в судебном порядке, иск выигрышный, но занимает некоторое время и затраты на юруслуги.

Обязательство, которое Вам предлагают в данном случае нужно вписывать в обязанности не этого человека, а продавцов. Ну или продавцов плюс этого человека, чтобы отвечали солидарно.

При возникновении дополнительных вопросов - пишите в личные сообщения.

Здравствуйте! На подозрительные условия соглашаться не стоит, на таивайте на своем, а именно на снятии с регистрационного учета.

Виктория, ваша ситуация подтверждает старую истину - риэлторы каждой из сторон лишь заинтересованы в сделках от которой имеют %%. Не совету вам заключать сделку не посоветовавшись с адвокатом. Снять с регистрации несовершеннолетнего иногда не поможет никакая 1/20 доля - это просто будет невозможно по ЗАКОНУ.

Вы вправе завтра просто отказаться от сделки и встреч. Письменное обязательство родственника может оказаться ничтожным, и он вправе завтра дать обязательство,а послезавтра от него отказаться. Заплатит ли он Вам или кто-то за нарушение обязательство - это вопрос второй. Вы как покупатель вправе диктовать свои условия. Хороших квартир на рынке очень много и возможно, что Вы потом или купите эту квартиру после снятия всех с регистрационного учета или Вы найдете новую квартиру.

Много чего может быть

Вы платите деньги а Вам диктуют условия!???

Квартира должна быть чистая. Все должны быть выписаны или потом Вас минимум что ждет это череда судов

Виктория, зависит от того, как, когда, на каком основании он был зарегистрирован. Был ли зарегистрирован на момент приватизации и т.д.

Виктория, это обязательство ничего не значит. Это просто кусок бумаги.

Есть два варианта, если он не выпишется потом сам.

Если он отказался от участия в приватизации, то он сохранил пожизненное право проживания и его никто и никогда оттуда против воли не выпишет.

Мне известна такая ситуация, потом люди судились 2 года, толку 0, суды отказали.

А этот "подарок" ходил там, выламывал двери, ставил свои двери на вторую комнату и так далее.

Имеет право - он там пожизненно проживает.

Если нет - соответственно Вы сможете при грамотном ведении дела в суде выписать его оттуда, но только через суд.

Если они отказываются его сначала выписать возможен вариант тот, что выписать его будет и потом невозможно.

В общем откажитесь Вы от этой сделки, пока не выпишут.

Или по крайней мере поручите юристу (НЕ РИЭЛТОРУ и не юристу риэлтора, которому надо пропихнуть сделку!) анализ документов, на предмет того, что там было при приватизации квратиры.

Могут быть и другие подводные камни, связанные с этим человеком.

Для начала следует понять, как и когда был зарегистрирован родственник. Возможно он имеет пожизненное право пользования, возможно он недееспособный и состоит под опекой. Лучше дождаться выписки, иначе потом придется обращаться в суд.

Агент продавца выступает на их стороне, поэтому вам вариант предлагают для их собственного спокойствия. Не ясно. почему от вас скрывали этот факт все это время. Не проблема тдать такое обязательство, если придет именно этот человек и даст его