Как решить проблему с арестом квартиры - опыт подруги с тремя собственниками и банкротством ИП.
Сейчас Вы ходите в суд. А после скорее всего сможете только взыскать деньги с продавца. Продолжаться это будет у Вас достаточно долго, к сожалению.
Оспаривайте договор купли-продажи в судебном порядке и требуйте назад деньги уплаченные за квартиру.
Подскажите какие сейчас наши действия должны быть, чтобы все решить в нашу пользу?
Арест не снимет суд.
Надежда,добрый день! Вы вправе обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Надежда ситуация щепетильная. Получается что подруга успела вступить в права собственности на данную жилье. Необходимо понимать что происходит. Проанализировать ситуацию вокруг банкротства данного ИП. Ведь это собственник - ИП не мог не знать о процедуре и о такой ситуации. Печалит то что, был наложен арест, значит предполагаю, что у этого ИП есть еще одно жилье. Скорей всего придется вести речь о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Может быть придется обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Если выбирать квартиру, то придется вступать в конфликт с арбитражным управляющим. Для этого необходимо доскональное изучение всей ситуации. Юридическое сопровождение Вам просто необходимо.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Подскажите какие сейчас наши действия должны быть, чтобы все решить в нашу пользу?
Подскажите какие сейчас наши действия должны быть, чтобы все решить в нашу пользу?
Надежда, обращаться в суд признавать сделку ничтожной и просить вернуть деньги за квартиру.. статья 174 1 ГК РФ
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 174.1]
1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Подскажите какие сейчас наши действия должны быть, чтобы все решить в нашу пользу?
Для начала необходимо выяснить кем и на каком основании был наложен запрет на рег.действия с данной недвижимостью ( судом в порядке обеспечительных мер, приставом, по заявлению одного из собственников).
Вот только после уточнения информации можно о чем-то говорить.
Самый оптимальный вариант, если в договоре указана полная сумма, требовать расторжения договора в судебном порядке.
Необходимо более осмотрительно подходить к подобным вопросам, сделкам.
Запрет совершения регистрационных действий с квартирой можно было отследить. Вряд ли сведения о нем были направлены после подписания договора. Да и деньги сразу передавать не нужно было. Есть же распространенная практика с банковской ячейкой.
Уважаемая Надежда, г.Самара !
У меня к вам встречный вопрос, а вы получали Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире ???
Т.К. Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является всего лишь Правоподтверждающим техническим документом.
Если бы вы в момент совешения сделки получили Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество по данной квартире, то из этой же Выписки вы узнали и об аресте данной квартиры.
Поэтому у вас НЕ остаётся другого варианта как оспорить в Суде Сделку по данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2014г
21:38 моск.
Надежда, Вы не знали и не могли знать о том, что квартира может быть арестована, поэтому ВСЕЛЯЙТЕСЬ в квартиру, распоряжайтесь своим имуществом.
Напишите в регпалату заявление на регистрацию пусть дают письменный ответ.
На основании ответа, обращайтесь в суд с требованием о снятии ареста, т.к. на день ареста Вы уже вступили в права собственника. ст. 174 ГК РФ дает Вам преимущество.
(там написано за исключением случаев, когда приобретатель имущества не знал и не мог знать о запрете)
Уважаемая Надежда !
Вы пока еще не стали собственником этой квартиры, а поэтому право на обжалование ареста на неё судебным приставом-исполнителем согласно Федерального закона РФ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в суд не имеете.
Собственником данной квартиры Вы станете тогда, когда получите Свидетельство о праве собственности на эту квартиру.
Подавать Вам иск в суд о признании договора купли-продажи нет смысла, так как Вы потом свои деньги будете несколько лет, а то и десятки лет "выбивать" через судебного пристава-исполнителя с собственников этой квартиры.
Так что Вам надо действовать активно и целенаправленно через того собственника этой квартиры, по вине которого был наложен этот арест. Возможно это было все им или даже ими всеми вместе заранее спланировано.
А сделать это не сложно, если знать хорошо положения вышеуказанного Федерального закона РФ № 229-ФЗ.
Удачи Вам.
Ваши права нарушены. Полный ответ о всех способах защиты Вашего права - направлении исков в суд и иных способах защиты возможен после изучения документов и выяснения у Вас фактических обстоятельств дела. Ваши расходы на оплату услуг адвоката, в случае удовлетворения Вашего иска, суд взыщет с ответчика (продавца). За помощью Вы можете обратиться ко мне.