Как осуществить добровольную реализацию имущества в случае невозможности выплаты ипотеки?

У меня квартира куплена в ипотеку. Платила исправно 5 лет, сейчас нет возможности (сократили мужа с работы, я в декрете). Долг составляет уже около 70 т.р. (не платила 4 мес.). Позвонила в банк, там сказали, что я могу приехать и написать заявление на добровольную реализацию имущества. Подскажите-что я теряю от этого? Где может быть подвох? Можно ли просить у банка списать мои долги (штрафы и пени) в силу того, что я физически не могла платить кредит? И должен ли банк с момента регистрации моего заявления приостановить начисление пеней по ипотеке? Спасибо!