Новая управляющая компания не вправе оставлять себе оплату за услуги, фактически оказанные прежней УК, даже если та находится в стадии банкротства. Такие платежи подлежат передаче конкурсному управляющему прежней УК для включения в конкурсную массу.

УК №2 не вправе оставлять себе оплату за услуги, оказанные УК №1, — это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). УК №2 обязана перечислить эти средства УК №1 в лице конкурсного управляющего, даже при банкротстве. Платежи за периоды после возбуждения дела о банкротстве относятся к текущим (п. 1 ст. 5 Закона № 127-ФЗ) и перечисляются в приоритетном порядке. Что делать: 1) подайте в УК №2 письменное заявление с требованием расчёта и перечисления; 2) обратитесь к конкурсному управляющему УК №1 для взыскания неосновательного обогащения; 3) при отказе — жалоба в ГЖИ и прокуратуру; 4) при двойных квитанциях платите только действующей УК.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Нельзя “перевести” деньги за будущие работы, если работы уже выполнены

Оплата за содержание жилого помещения привязана к периоду и фактическому оказанию услуг. Если УК №1 продолжала начислять и оказывать услуги до даты прекращения управления, то задолженность (и платежи за соответствующий период) относится к обязательствам УК №1.

2) Если УК №2 начала управление и оказывает услуги, платить “за текущее” должна УК №2

В общем случае при смене управляющей организации собственники должны получать содержание дома от новой УК. Поэтому оплата, поступившая и начисленная после даты, с которой УК №2 приняла дом, обычно предназначена для оплаты услуг УК №2.

3) Оплата, которую УК №2 “оставляет себе” за период УК №1, — спорный вопрос

Если речь о суммах, начисленных и предназначенных для содержания за период, когда услуги оказывала УК №1, то УК №2 не должна произвольно перераспределять их “в свою пользу”. Возможны два сценария:

- суммы уже были зачислены на счета/в расчёты УК №1 (тогда они учитываются в банкротстве и могут включаться в конкурсную массу);

- УК №2 фактически выставляла начисления за этот период (тогда собственникам важны документы о правопреемстве, корректности расчётов и основании удержания).

4) Что проверить, чтобы однозначно определить обязанность УК №2

Рекомендую собрать:

- решение/основание смены УК (протокол, договор управления, дату фактического приёма дома);

- лицевой счёт: помесячные начисления и оплаты по статье “содержание” (где “кто начислял”);

- акты оказанных услуг/перерасчёты, отчёты по содержанию;

- порядок оплаты: напрямую ресурсникам или через расчётный центр/агент.

1102 ГК РФ никто не отменил

Здравствуйте.

Деньги привязаны к периодам оказания услуг — оплата за время работы УК№1 принадлежит ей (её конкурсному управляющему), и УК№2 вправе оставить её себе только при наличии договора цессии от банкрота. Если же УК№2 уже получила плату за чужой период, она обязана перечислить её в конкурсную массу. Вам стоит письменно запросить у УК№2, была ли цессия, платить по периодам и, при переплате за период УК№1, включать требование в реестр её кредиторов.

УК № 2 не вправе оставлять у себя оплату за содержание жилья, относящуюся к периоду управления УК № 1, если деньги перечислены УК № 2 по ошибке или в рамках расчётов за услуги прежней управляющей компании.

По общему правилу плата вносится той управляющей организации, которая управляла домом в соответствующий период. Это следует из статей 155 и 162 Жилищного кодекса РФ. Вопрос о долгах и расчетах между УК решается с учётом договора управления, решения собственников и документов о передаче дома.

Если УК № 2 получила деньги, причитающиеся УК № 1, она должна перечислить их надлежащему получателю либо возвратить плательщику, если платёж был ошибочным. Нахождение УК № 1 в процедуре банкротства само по себе не даёт УК № 2 права присвоить эти средства. Денежные требования к УК № 1 предъявляются в порядке, установленном Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Направьте УК № 2 письменное требование с указанием периода, назначения и суммы платежа, приложите квитанцию и запросите сведения о распределении платежа. При отказе можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, а при необходимости предъявить иск о возврате неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ.

УК2 ничем не обязана УК1

Ситуация типовая: дом обслуживала УК №1, затем управление передали УК №2. При этом УК №1 находится в процедуре банкротства. Для ответа важно, какой период оплат пришёлся на УК №1 и с какого момента фактически обслуживает УК №2.

1) Нельзя “перевести” деньги за будущие работы, если работы уже выполнены

Оплата за содержание жилого помещения привязана к периоду и фактическому оказанию услуг. Если УК №1 продолжала начислять и оказывать услуги до даты прекращения управления, то задолженность (и платежи за соответствующий период) относится к обязательствам УК №1.

2) Если УК №2 начала управление и оказывает услуги, платить “за текущее” должна УК №2

В общем случае при смене управляющей организации собственники должны получать содержание дома от новой УК. Поэтому оплата, поступившая и начисленная после даты, с которой УК №2 приняла дом, обычно предназначена для оплаты услуг УК №2.

3) Оплата, которую УК №2 “оставляет себе” за период УК №1, — спорный вопрос

Если речь о суммах, начисленных и предназначенных для содержания за период, когда услуги оказывала УК №1, то УК №2 не должна произвольно перераспределять их “в свою пользу”. Возможны два сценария:

- суммы уже были зачислены на счета/в расчёты УК №1 (тогда они учитываются в банкротстве и могут включаться в конкурсную массу);

- УК №2 фактически выставляла начисления за этот период (тогда собственникам важны документы о правопреемстве, корректности расчётов и основании удержания).

4) Что проверить, чтобы однозначно определить обязанность УК №2

Рекомендую собрать:

- решение/основание смены УК (протокол, договор управления, дату фактического приёма дома);

- лицевой счёт: помесячные начисления и оплаты по статье “содержание” (где “кто начислял”);

- акты оказанных услуг/перерасчёты, отчёты по содержанию;

- порядок оплаты: напрямую ресурсникам или через расчётный центр/агент.

5) Практические действия

Если вы как потребитель считаете, что УК №2 неправомерно удерживает средства за период обслуживания УК №1, нужно добиваться перерасчёта и предоставления расчётов. Обычно это делается через письменную претензию в УК №2 и запрос документов по начислениям. При отказе — жалоба в ГЖИ и/или иск о защите прав потребителя.

Резюме: УК №2 вправе получать оплату за содержание за тот период, когда именно она фактически и юридически оказывает услуги. Суммы за период, когда содержание оказывала УК №1, не должны “уходить” к УК №2 без законного основания и должны учитываться в расчётах с УК №1 (с учётом процедуры банкротства).

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.