Нет, УК №2 не вправе оставлять себе оплату за услуги, фактически оказанные УК №1. Такие действия будут являться неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). Обязанность УК №2 — перечислить эти средства прежней управляющей компании, даже если она находится в стадии банкротства.

Ключевой принцип: каждая управляющая компания получает плату только за тот период, когда она фактически управляла домом. С момента прекращения функций по управлению домом у прежней УК отпадают основания для удержания средств, собранных с собственников, а у новой УК не возникает права распоряжаться этими деньгами как своими собственными.

Направьте письменное заявление в УК №2 с требованием предоставить расчёт: какие суммы были получены от вас, за какой период и куда они перечислены. Укажите, что удержание платы за услуги УК №1 неправомерно.

Обратитесь к конкурсному управляющему УК №1. Если платежи за период её управления не были ей перечислены, конкурсный управляющий вправе взыскать их с УК №2 как неосновательное обогащение в рамках дела о банкротстве.

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на действия УК №2, если она отказывается перечислять средства.

При двойных квитанциях (если УК №2 требует оплату за периоды, уже оплаченные УК №1) — оплачивайте только по квитанции той организации, которая официально управляет домом в текущий момент. По факту двойных начислений обращайтесь в прокуратуру и ГЖИ.

Если потребуется составить проект заявления в УК №2, жалобы в ГЖИ или искового заявления — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Новая управляющая организация не вправе удерживать денежные средства, предназначенные для оплаты услуг, оказанных прежней управляющей компанией. Платёж должен быть зачтён за тот период и те услуги, которые указаны в платёжном документе.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники вносят плату той управляющей организации, которая осуществляет управление домом в соответствующий период. Поэтому:

1. Платежи за период до даты прекращения управления прежней УК относятся к прежней УК.

2. Платежи за период после перехода управления относятся к новой УК.

3. Новая УК не может самостоятельно зачесть оплату за услуги прежней УК в счёт своих услуг, если у неё нет законного основания, соглашения о переводе задолженности или надлежащего поручения на приём платежей.

4. При банкротстве прежней УК денежные средства за уже оказанные ею услуги не становятся собственностью новой УК. Они должны учитываться в расчётах с прежней УК и её кредиторами в рамках дела о банкротстве.

5. Если платёж ошибочно поступил новой УК, необходимо направить заявление о зачёте платежа по назначению либо о его возврате. В заявлении укажите дату, сумму, период оплаты, номер лицевого счёта и приложите платёжный документ.

6. Если новая УК отказывается исправить назначение платежа, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру и к конкурсному управляющему прежней УК.

При этом необходимо проверить, за какой период выставлен платёж и кто указан получателем в квитанции. Если в квитанции после смены УК указаны услуги прежней компании, это может быть связано с расчётным центром или агентским договором. В таком случае нужно запросить документы, подтверждающие полномочия новой УК принимать такие платежи.

Здравствуйте. В ситуации, когда управляющая компания №2 сменила УК №1, находящуюся в стадии банкротства, ключевое значение имеют: (1) за какой период и какие именно услуги вы оплатили; (2) кто фактически их оказывал в этот период; (3) как оформлена передача управления и какой порядок расчетов закреплен в договоре управления/решении собственников.

1) Кто получает оплату и за что

Платежи собственников за ЖКУ привязаны к начислению за услуги (управление МКД, содержание/ремонт и т.п.) и к фактическому исполнителю обязательств. Если УК №2 фактически начала управление с даты смены, то в общем случае она вправе получать оплату за услуги, оказанные ею после принятия управления.

2) Оплата в период, когда УК №1 еще управляла, но банкротится

Если начисления относятся к периоду, когда управление осуществляла УК №1, задолженность и расчеты включаются в конкурсную массу и подлежат урегулированию в рамках дела о банкротстве (взыскание через банкротные процедуры, включение требований кредиторов и т.п.). Это означает, что «просто оставить себе» оплату, относящуюся к услугам прежней УК за прошлый период, УК №2 обычно не может без правового основания.

3) Обязана ли УК №2 переводить деньги УК №1

Обязанность «перевести деньги» может возникнуть, если по документам платеж относится к исполнению обязательств УК №1 (например, услуги за конкретный период оказаны ею, а платежи собраны/учтены как ее задолженность). Тогда корректнее говорить не о переводе «всем суммам подряд», а о правильной переработке начислений, корректировке лицевых счетов, расчетах по переданным обязательствам и урегулировании спорной части в правовом порядке.

4) Что делать потребителю

- Запросите в УК №2 (и/или расчетном центре) расшифровку: за какие периоды начислены платежи, какие услуги указаны, кем они фактически оказаны.

- Проверьте, есть ли акт/порядок передачи управления и даты фактического начала исполнения УК №2.

- При несогласии — подайте письменную претензию о перерасчете и требовании корректной разнесенности платежей.

Здравствуйте. В ситуации, когда управляющая компания №2 сменила УК №1, находящуюся в стадии банкротства, ключевое значение имеют: (1) за какой период и какие именно услуги вы оплатили; (2) кто фактически их оказывал в этот период; (3) как оформлена передача управления и какой порядок расчетов закреплен в договоре управления/решении собственников.

1) Кто получает оплату и за что

Платежи собственников за ЖКУ привязаны к начислению за услуги (управление МКД, содержание/ремонт и т.п.) и к фактическому исполнителю обязательств. Если УК №2 фактически начала управление с даты смены, то в общем случае она вправе получать оплату за услуги, оказанные ею после принятия управления.

2) Оплата в период, когда УК №1 еще управляла, но банкротится

Если начисления относятся к периоду, когда управление осуществляла УК №1, задолженность и расчеты включаются в конкурсную массу и подлежат урегулированию в рамках дела о банкротстве (взыскание через банкротные процедуры, включение требований кредиторов и т.п.). Это означает, что «просто оставить себе» оплату, относящуюся к услугам прежней УК за прошлый период, УК №2 обычно не может без правового основания.

3) Обязана ли УК №2 переводить деньги УК №1

Обязанность «перевести деньги» может возникнуть, если по документам платеж относится к исполнению обязательств УК №1 (например, услуги за конкретный период оказаны ею, а платежи собраны/учтены как ее задолженность). Тогда корректнее говорить не о переводе «всем суммам подряд», а о правильной переработке начислений, корректировке лицевых счетов, расчетах по переданным обязательствам и урегулировании спорной части в правовом порядке.

4) Что делать потребителю

- Запросите в УК №2 (и/или расчетном центре) расшифровку: за какие периоды начислены платежи, какие услуги указаны, кем они фактически оказаны.

- Проверьте, есть ли акт/порядок передачи управления и даты фактического начала исполнения УК №2.

- При несогласии — подайте письменную претензию о перерасчете и требовании корректной разнесенности платежей.

Если требуется, можно подготовить претензию и/или обращение в Госжилинспекцию.

Резюме: УК №2 обычно вправе получать оплату за услуги, оказанные ею после смены управления, но удерживать (без перерасчета) платежи, относящиеся к периоду и обязательствам УК №1, находящейся в банкротстве, — рискованно и, как правило, подлежит корректному учету/урегулированию в рамках требований и расчетов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.