Здравствуйте. Ситуация вполне реальная, и ваше желание избежать ипотеки понятно — это избавит от переплат и долгов.

Это возможно, но с серьезными ограничениями и особенностями. Главная проблема не в том, чтобы «сложить два сертификата», а в том, что у них разные сроки перечисления и разные правила использования. Банк вам не нужен, но Росреестр и органы опеки (из-за маткапитала) будут активно участвовать в процессе.

Главное: как работают два сертификата вместе

1. Военный сертификат (НИС): Это не «живые» деньги, а целевая субсидия. Вы не можете просто получить на руки 3 млн рублей. Средства перечисляются на счет продавца после регистрации сделки (или в определенном порядке, установленном ПП РФ № 1118). Банк (если бы вы брали ипотеку) выступает посредником, но если вы берете ипотеку, вы не можете использовать НИС без нее. Без ипотеки НИС используется только при покупке жилья напрямую у продавца.

2. Материнский капитал (МК): Выплачивается Социальным фондом (СФР) на счет продавца (или на ваш счет с последующим перечислением, зависит от схемы).

3. Проблема: Продавец должен согласиться ждать, пока оба ведомства перечислят деньги. На это может уйти от 1 до 3 месяцев (СФР перечисляет до 10 рабочих дней после решения, НИС — до 30 дней после регистрации).

Как это сделать без банка (пошаговый план)

Шаг 1. Найдите продавца, готового ждать

Это самый сложный этап. В договоре купли-продажи (ДКП) вы прописываете оплату с рассрочкой платежа (не путайте с ипотекой):

· Аванс (собственные средства).

· Часть суммы (МК) перечисляется СФР в течение 10 рабочих дней после регистрации.

· Часть суммы (НИС) перечисляется ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней после регистрации.

Продавец должен быть готов к тому, что деньги придут не сразу, а частями.

Шаг 2. Оформление договора купли-продажи (ДКП)

В ДКП обязательно указывается:

· Общая стоимость квартиры.

· Порядок оплаты: «За счет средств материнского капитала (сумма) и средств целевого жилищного займа по НИС (сумма)».

· Реквизиты счета продавца.

· Условие о том, что право собственности переходит к вам после полной оплаты (или регистрации — это надо обговорить с продавцом).

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Подаете ДКП на регистрацию. В Росреестре на квартиру накладывается залог в силу закона (ипотека в силу закона в пользу продавца или государства, пока не поступят деньги). Это нормально и не требует банка.

Шаг 4. Подача документов в СФР (на маткапитал) и в «Росвоенипотеку»

· В СФР: заявление на распоряжение маткапиталом (через Госуслуги или МФЦ).

· В Росвоенипотеку: заявление о перечислении средств НИС на счет продавца (через личный кабинет или воинскую часть).

Шаг 5. Выделение долей детям

Поскольку вы используете маткапитал, вы обязаны выделить доли всем членам семьи (вам, супругу, детям). Это оформляется соглашением и регистрируется в Росреестре после покупки. Это обязательное условие, без него сделку могут оспорить.

Подводные камни, о которых нужно знать

1. НИС без ипотеки: С 2020 года НИС разрешено использовать для покупки жилья без привлечения кредита (если сумма накоплений достаточна). Но правила жесткие: деньги перечисляются только после регистрации права собственности и подтверждения, что вы не брали кредит.

2. Продавец может отказаться: Многие продавцы не хотят связываться с маткапиталом и НИС из-за долгих сроков. Вам придется искать частного продавца (например, через знакомых или риелтора, который понимает специфику).

3. Органы опеки: Если у вас есть несовершеннолетние дети, вы должны будете предоставить в опеку обязательство выделить доли. Это может затянуть процесс.

4. Нельзя купить у родственников: Сделки с близкими родственниками с использованием маткапитала часто признаются недействительными, если нет реального улучшения жилищных условий.

Итог: возможно ли это?

Да, это возможно, но только при соблюдении следующих условий:

· Вы нашли продавца, готового ждать перечисления денег (1-3 месяца).

· В договоре прописана схема оплаты с рассрочкой (без банка).

· Вы готовы сразу после покупки выделить доли детям (из-за маткапитала).

· Вы официально зарегистрированы в НИС и имеете право на использование накоплений без кредита.

Если вы не уверены в продавце или сроках, лучше проконсультироваться с юристом в вашем гарнизоне или в Росвоенипотеке. Но сама схема «Маткапитал + НИС без ипотеки» законна и используется на практике.

Если моя консультация на данном этапе оказалась для Вас полезной и достаточной для решения Вашего вопроса, я буду рада положительной оценке и любому вознаграждению. Это станет для меня мотивацией для дальнейшей помощи людям на данном сайте.

✨Реквизиты для перевода: 4276300030557196 (Олеся Л., Сбер)

Здравствуйте. Сразу обозначу ключевое: на практике «взять два сертификата и закрыть ими покупку квартиры без участия банка» возможно не всегда, потому что НИС реализуется через механизм целевого жилищного займа и далее через ипотечное/кредитное оформление (как правило — с участием кредитора/банка либо иной уполномоченной структуры). При этом материнский капитал допускается использовать на улучшение жилищных условий, включая оплату жилого помещения по договору, и его можно направлять на погашение/оплату, связанную с приобретением жилья.

1) Можно ли одновременно использовать НИС и маткапитал?

Да, законодательство допускает совместное использование средств НИС (для жилищных целей военнослужащего) и материнского капитала (на улучшение жилищных условий). Ограничения зависят от того, как именно оформляется сделка: вид договора, кто является продавцом, как фиксируется оплату, есть ли кредит/заём, оформляется ли ипотека и на кого.

2) «Без взятия ипотеки в банке»: что реально возможно

Если под «не касаясь банка» вы имеете в виду отсутствие банковского кредита, это нужно уточнять по вашей конкретной схеме в рамках НИС:

- В большинстве случаев НИС привязан к оформлению жилищного займа (в т.ч. с ипотекой/обременением) и процедура требует взаимодействия с уполномоченными участниками.

- Маткапитал можно направить как доплату к оплате жилья, но Пенсионный фонд/СФР потребует подтверждений целевого расходования: договор купли-продажи, порядок расчётов, основания направления средств.

3) Как обычно делают, если сумма «в сумме хватает»

Если один лишь НИС покрывает часть стоимости, а маткапитал — остаток, часто выбирают схему, при которой:

- оформляется договор купли-продажи (или договор участия/иной допустимый договор — зависит от типа жилья);

- оплата делится на источники: часть за счёт средств, связанных с НИС, часть за счёт маткапитала;

- в документах прописывается, что жильё приобретается для семьи, а маткапитал использован на улучшение жилищных условий.

Иногда маткапитал не получится перечислить «в оплату» без корректной юридической конструкции сделки — важно, чтобы схема совпадала с требованиями СФР.

Да, это возможно, обращайтесь к юристу для грамотного составления договора.

_______________________

Подготовка договоров любой сложности, опыт 20 лет. Тел.:89158317055.

Здравствуйте. Сразу обозначу ключевое: на практике «взять два сертификата и закрыть ими покупку квартиры без участия банка» возможно не всегда, потому что НИС реализуется через механизм целевого жилищного займа и далее через ипотечное/кредитное оформление (как правило — с участием кредитора/банка либо иной уполномоченной структуры). При этом материнский капитал допускается использовать на улучшение жилищных условий, включая оплату жилого помещения по договору, и его можно направлять на погашение/оплату, связанную с приобретением жилья.

1) Можно ли одновременно использовать НИС и маткапитал?

Да, законодательство допускает совместное использование средств НИС (для жилищных целей военнослужащего) и материнского капитала (на улучшение жилищных условий). Ограничения зависят от того, как именно оформляется сделка: вид договора, кто является продавцом, как фиксируется оплату, есть ли кредит/заём, оформляется ли ипотека и на кого.

2) «Без взятия ипотеки в банке»: что реально возможно

Если под «не касаясь банка» вы имеете в виду отсутствие банковского кредита, это нужно уточнять по вашей конкретной схеме в рамках НИС:

- В большинстве случаев НИС привязан к оформлению жилищного займа (в т.ч. с ипотекой/обременением) и процедура требует взаимодействия с уполномоченными участниками.

- Маткапитал можно направить как доплату к оплате жилья, но Пенсионный фонд/СФР потребует подтверждений целевого расходования: договор купли-продажи, порядок расчётов, основания направления средств.

3) Как обычно делают, если сумма «в сумме хватает»

Если один лишь НИС покрывает часть стоимости, а маткапитал — остаток, часто выбирают схему, при которой:

- оформляется договор купли-продажи (или договор участия/иной допустимый договор — зависит от типа жилья);

- оплата делится на источники: часть за счёт средств, связанных с НИС, часть за счёт маткапитала;

- в документах прописывается, что жильё приобретается для семьи, а маткапитал использован на улучшение жилищных условий.

Иногда маткапитал не получится перечислить «в оплату» без корректной юридической конструкции сделки — важно, чтобы схема совпадала с требованиями СФР.

4) Что нужно проверить до подачи документов

Чтобы точно сказать «можно/нельзя» в вашей ситуации, нужно минимум:

- есть ли у вас текущий статус участника НИС и на какой стадии оформление жилья;

- будет ли оформляться жилищный заём/ипотека в рамках НИС и кем;

- тип приобретаемого жилья (готовое/строящееся, квартира от застройщика или вторичка);

- кто продавец, как планируется расчёт (наличные/аккредитив/эскроу/безнал);

- есть ли доли детям/супругу по обязательству по маткапиталу.

Рекомендация: чтобы выбрать корректную схему и избежать отказа СФР, лучше подготовить проект договора купли-продажи и предварительную схему расчётов (как «развести» платежи по источникам). При необходимости также нужен документ/пакет для обязательства по выделению долей.

Короткое резюме: совместное использование НИС и маткапитала возможно, но «полностью без участия банка» зависит от того, как в рамках НИС оформляется приобретение жилья и какие расчёты допустимы для маткапитала. Чтобы дать точный ответ, нужно знать тип жилья и вашу схему по НИС.

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.