Правомерны ли претензии родственников на компенсацию за аварийный дом при их долях?

Это не разумные требования, и полнейшие глупости, состороны родственников. Собственники и получат новое имущество.

Нет, родственники не имеют права претендовать на компенсацию, поскольку они не являются собственниками квартиры на текущий момент, а право на возмещение за аварийное жильё возникает исключительно у собственника помещения, и это прямо следует из статьи 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой возмещение выплачивается именно собственнику изымаемого жилого помещения, а не бывшим владельцам или лицам, когда-то имевшим отношение к этому жилью.

Тот факт, что родственники когда-то переписали на вас свою долю, означает, что они добровольно распорядились своим имуществом, и с момента государственной регистрации перехода права собственности они утратили всякие правовые основания претендовать на это жильё или на компенсацию за него. Более того, их фраза «это теперь твоя квартира, сама решай с долгами» юридически подтверждает, что они передали вам и права, и обязанности, связанные с этим имуществом, поэтому их попытки получить часть компенсации сейчас выглядят как попытка получить выгоду без несения бремени содержания и рисков, что противоречит принципам гражданского права.

Единственное, что могло бы дать им теоретические основания для спора — это если бы в момент передачи доли между вами был заключён какой-либо письменный договор, предусматривающий их право на часть будущих выплат или сохранение за ними каких-то прав на жильё, однако, судя по вашему описанию, никаких таких договорённостей не было, и передача была оформлена «просто так», то есть как дарение или иная безвозмездная сделка, которая не сохраняет за дарителем прав на предмет дарения.

Часть квартиры была выкуплена на материнский капитал, и это означает, что доли в этой части должны были быть выделены вам и вашим детям, поэтому дети являются такими же законными собственниками, как и вы, и именно вы и дети, а не родственники, имеете право на компенсацию за аварийное жильё, причём вы как законный представитель детей будете распоряжаться их долями, но обязаны делать это с учётом их интересов и с разрешения органов опеки, если потребуется.

Что касается вашего банкротства, оно не влияет на права родственников, поскольку вы прошли процедуру и ваши долги списаны, но это никак не создаёт для родственников оснований требовать часть компенсации, так как банкротство касается ваших обязательств перед кредиторами, а не перераспределения прав на жильё в пользу третьих лиц. Ваша субсидия и статус многодетной и малоимущей также не меняют картину: компенсация за аварийное жильё причитается собственникам, а собственники на сегодня — вы и дети.

Рекомендую в первую очередь получить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы документально подтвердить состав собственников и их доли, а также сохранить все документы, связанные с передачей доли родственниками и с использованием материнского капитала. Если родственники будут настаивать на своих претензиях, любые их требования можно отклонить со ссылкой на статью 32 ЖК РФ и отсутствие у них статуса собственника.

————————————

Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить автора донатом на карту Сбербанка: +7 (910) 336-15-39.

Так же оставить отзыв.

Если потребуется составить процессуальные документы — жалобу, претензию, иск или иные бумаги — буду рада помочь. Связаться можно в Telegram или WhatsApp по тому же номеру: +7 (910) 336-15-39.

Ситуация обычно сводится к двум вопросам: 1) кто является собственником долей на момент признания дома аварийным и получения/оформления прав на расселение; 2) влияет ли на право родственников на компенсацию то, что долги ранее не погашались и затем вы прошли банкротство.

1) Кто имеет право на компенсацию при аварийности

Компенсация/возмещение при расселении аварийного дома (в зависимости от региона — денежные выплаты или предоставление жилья) определяется по правовому статусу на объект: как правило, право на участие в механизме расселения пропорционально доле в праве собственности. Если сейчас собственники — вы и трое детей, то именно эти лица (и их доли) претендуют на соответствующие суммы/предоставление жилья.

2) Могут ли родственники «заявить долю» или компенсацию

Родственники могут претендовать только в пределах того, сохранялись ли за ними права собственности к моменту обращения уполномоченного органа по расселению и к моменту назначения выплаты. Если доли ими «переписаны» ранее, а затем перешли к вам/детям (например, через сделку купли-продажи, дарения с последующей регистрацией прав), то самостоятельно «долги» их не возвращают.

Важно: факт того, что квартира имела долги, и вы не платили какое-то время из‑за статуса малоимущей/многодетной, не отменяет зарегистрированное право собственности. Также наличие/погашение долгов при банкротстве не создаёт родственникам отдельного «права на компенсацию за вас».

3) Влияние банкротства

Внесудебное банкротство по общему правилу ведёт к прекращению обязательств должника перед кредиторами, но не к пересмотру прав на доли в недвижимости и не к автоматическому перераспределению прав на расселение. И наоборот: кредиторы не получают при расселении «особого» приоритета за счёт компенсации, если обязательства уже прекращены в рамках банкротства (при соблюдении условий процедуры).

4) Что делать на практике

— Запросите в Росреестре/через выписку ЕГРН актуальную историю переходов прав (кто и когда был собственником долей).

— Получите документы из органа расселения: основание признания аварийности, расчёт долей/правообладателей, проект соглашения/постановление о выплате.

— Если родственники подают заявления о включении их в число получателей компенсации, подавайте возражения, ссылаясь на ЕГРН (сейчас собственники — вы и трое детей).

— Если окажется, что доли родственников реально не были переданы вам/детям или есть пороки сделок, тогда нужно будет анализировать законность перехода прав и решать вопрос в претензионном/судебном порядке.

Краткое резюме: при надлежащей регистрации прав на доли родственники не имеют самостоятельного права на компенсацию «за долги». Право на компенсацию определяется долей собственника в ЕГРН на момент расселения.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.