Здравствуйте.

Если речь именно о многоквартирном доме, то формулировка «приватизация части крыши за отдельную квартиру» юридически некорректна.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Отдельно приватизировать или оформить в собственность «свою часть крыши» нельзя. Ч. 4 ст. 37 ЖК РФ прямо запрещает выделять такую долю отдельно от квартиры.

Поэтому если с бабушки действительно взяли 11 000 рублей именно «за приватизацию крыши», необходимо выяснить, на каком основании произведён этот сбор.

Другое дело, если 11 000 рублей были собраны на ремонт крыши. Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД по ст. 39 и 158 ЖК РФ. Ремонт крыши может относиться и к капитальному ремонту по ст. 166 ЖК РФ.

В таком случае нужно проверить:

— протокол общего собрания собственников, которым утверждён ремонт и его финансирование;

— смету и размер платежа;

— договор с подрядчиком;

— документы, подтверждающие выполнение работ;

— каким образом и кому передавались 11 000 рублей;

— выдавалась ли квитанция или иной документ об оплате.

Если 11 000 рублей собирались лично «главным по дому» без соответствующего решения общего собрания и без документов, подтверждающих назначение денег, законность такого требования вызывает обоснованные сомнения.

То есть главное: сам ремонт крыши и расходы на него могут быть законными, а вот «приватизация крыши за 11 000 рублей» — это уже другое и требует проверки документов.

Для точного ответа достаточно посмотреть, как именно в протоколе или расписке названы эти 11 000 рублей: «приватизация», «ремонт крыши», «взнос», «дополнительный взнос» и т. п.

Здравствуйте!

Крыша — общее имущество всех собственников. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Это означает, что ни один жилец не может выделить себе «кусок» крыши в личную собственность.

Доля в общем имуществе неотделима от квартиры. Ч. 4 ст. 37 ЖК РФ прямо запрещает собственнику выделять свою долю в общем имуществе в натуре или отчуждать её отдельно от квартиры. То есть продать, «приватизировать» или иным образом передать часть крыши одному лицу — невозможно по закону.

Уменьшение общего имущества — только через реконструкцию и с согласия ВСЕХ собственников. По ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшить размер общего имущества можно только путём реконструкции и с согласия всех (100%) собственников помещений в доме, а не большинства или 2/3.

Само понятие «приватизация» здесь неуместно. Приватизация — это переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Крыша уже принадлежит собственникам квартир (коллективно), поэтому «приватизировать» её нельзя — она не является государственной.

«Главный по дому» не имеет полномочий собирать деньги за «приватизацию» — такой процедуры в законе не существует. Это очень похоже на мошенничество. Обращайтесь в полицию.

______________________________________________

Если у Вас остались вопросы или Вам потребуется помощь в подготовке заявления, пишите мне в любое удобное для Вас время Макс, Востапп 8(902)999-11-40

Здравствуйте. По общему правилу в многоквартирном доме крыша относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). «Приватизация» крыши в смысле оформления отдельного права конкретной квартиры не предусмотрена: собственники получают право на общее имущество пропорционально доле в праве собственности на общее имущество, и отдельно «приватизировать» часть крыши под отдельную квартиру нельзя.

Что касается ремонта: если ремонт крыши произведён за счёт средств жильцов, законность таких сборов зависит от того, как принималось решение.

1) Должно быть решение общего собрания собственников (в форме, предусмотренной ЖК РФ) о проведении работ/расходов и о порядке формирования фонда/сбора.

2) Должны быть определены: стоимость, подрядчик (если есть), сроки, источник финансирования, порядок распределения платежей (по долям или как установлено решением собрания).

Здравствуйте. «Приватизация части крыши» отдельной квартирой в такой формулировке законом не предусмотрена. Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу всех собственников помещений и принадлежит им на праве общей долевой собственности по ст. 36 ЖК РФ. Поэтому «главный по дому» не вправе единолично распределить крышу между квартирами и собирать за это по 11 000 рублей. Вопросы капитального ремонта и использования общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников по ст. 44 ЖК РФ. Если речь действительно шла о передаче конкретному собственнику части крыши в исключительное пользование либо об уменьшении общего имущества, для этого нужны установленные законом решения собственников, а в случае уменьшения общего имущества требуется согласие всех собственников дома. Нужно потребовать у старшего по дому или управляющей организации протокол общего собрания, решение о сборе 11 000 рублей с квартиры, смету и документы, из которых видно, за что именно собраны деньги. Если таких документов нет либо в них действительно указана «приватизация крыши», законность сбора вызывает серьёзные сомнения. Можете прислать квитанцию, расписку или сообщение, где указано назначение этих 11 000 рублей, и я скажу, что именно можно потребовать и куда жаловаться.

Приватизировать часть крыши в многоквартирном доме нельзя ни за какие деньги. Сбор 11000 рублей за приватизацию законного основания не имеет, и деньги можно вернуть.

Крыша относится к общему имуществу и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля в общем имуществе следует судьбе квартиры, её нельзя выделить в натуре или приобрести отдельно (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ). Отдельной части крыши под конкретную квартиру в праве просто не существует.

Расходы на ремонт общего имущества собственники действительно несут, но по своим правилам. Решение о ремонте, его стоимости и источнике финансирования принимает общее собрание собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ), а средства на капитальный ремонт аккумулируются в фонде капремонта на специальном счёте или у регионального оператора (ст. 170, 175 ЖК РФ). Наличные старшему по дому таким источником не являются. Собранное без решения собрания и без документов образует неосновательное обогащение и подлежит возврату (ст. 1102 ГК РФ).

Порядок действий:

1. Письменно запросите у того, кто собирал деньги: протокол общего собрания с вопросом о ремонте крыши и о сборе средств, смету, договор с подрядчиком и акт выполненных работ.

2. Если протокола нет, направьте заказным письмом требование вернуть 11000 рублей со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ.

3. Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ с вопросом, кто фактически делал ремонт кровли, за чей счёт и по какому документу.

4. Жалоба в жилищную инспекцию, если ремонт кровли уже оплачен в составе платы за содержание жилья или из фонда капремонта, а деньги собрали повторно.

5. При отказе вернуть деньги подаётся иск о взыскании неосновательного обогащения по месту жительства ответчика.

Слабое место здесь одно: подтверждение передачи денег. Если бабушка отдавала наличные без расписки, доказывать придётся через свидетелей и переписку, а если деньги шли переводом, задача сильно упрощается.

Было ли по дому общее собрание с решением о ремонте крыши и о сборе денег? От ответа зависит всё: с протоколом спор идёт о размере взноса и его распределении по площади, без протокола возвращается вся сумма целиком.

Сбор 11 000 рублей «за приватизацию части крыши» — это сбор без правового основания, и деньги реально вернуть. Разберу, почему «приватизировать крышу» нельзя ни за какие деньги, как относиться к ремонту крыши и куда идти с этим требованием.

Крышу приватизировать нельзя. Крыша — общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме, и принадлежит она им на праве общей долевой собственности (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ; пункт 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). «Приватизация» в смысле оформления отдельного права конкретно для чьей-то квартиры тут невозможна в принципе — приватизация относится к жилым помещениям государственного и муниципального фонда, а не к крыше. Уменьшить общее имущество можно только при реконструкции, и тогда требуется согласие всех собственников помещений (часть 3 статьи 36, статья 40 ЖК РФ), а не деньги в конверте.

Почему сбор незаконен. Плата за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества уже включена в квитанцию (статьи 154, 158 ЖК РФ). Любые дополнительные сборы — это дополнительные взносы, которые вводятся решением общего собрания собственников, оформленным протоколом (статьи 44–46 ЖК РФ), с указанием цели, сметы и порядка расходования. Если такого решения нет, а деньги собрал «главный по дому», основание для платежа отсутствует. Полученные без основания деньги — неосновательное обогащение, и их можно требовать обратно (статья 1102 ГК РФ); давность по такому требованию — три года (статья 196 ГК РФ).

Что делать по шагам.

1. Потребуйте документы. Письменное заявление «главному по дому» (или в управляющую организацию, если дом у неё в управлении): основания сбора, решение общего собрания с протоколом, смета, отчёты о расходовании и, главное, куда именно эти 11 000 рублей были отнесены. Ответ даётся в течение 30 дней (статья 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

2. Проверьте, было ли решение собрания. Протоколы общего собрания по крупным сборам всегда есть у управляющей организации или ТСЖ. Если протокола нет — пишите заявление о возврате денег с приложением квитанции или расписки. Если деньги принимали наличными, расписка или выписка по счёту станут доказательствами.

3. Если деньги не возвращают — жалуйтесь. Государственная жилищная инспекция проверяет правильность начисления платы и правомерность сборов (статья 20 ЖК РФ); прокуратура реагирует на незаконные поборы. В заявлении указывайте: сбор введён без решения общего собрания, «приватизация» крыши законом не предусмотрена. Требование замаскированного платежа при наличии признаков обмана может оцениваться и по статье 159 УК РФ, поэтому заявление в полицию тоже имеет смысл, если очевидно, что деньги собирали под выдуманное основание.

4. Судебный путь. Если сумма не возвращается, спор решается в суде: иск о взыскании неосновательного обогащения. Цена иска 11 000 рублей — это подсудность мирового судьи (статья 23 ГПК РФ). Пошлина: по имущественному иску с ценой до 100 000 рублей она составляет 4 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ), поэтому идти в суд из-за 11 000 рублей невыгодно — сначала письменное требование, жилищная инспекция и только потом суд. От уплаты пошлины вас никто не освобождает: льготы в статье 333.36 НК РФ рассчитаны на другие категории дел. Дополнительно можно требовать проценты по статье 395 ГК РФ за время пользования деньгами.

5. Про сам ремонт крыши. Если он действительно проводился, это не делает сбор законным: работы оплачиваются из средств текущего ремонта по квитанции, а капитальный ремонт — из фонда капремонта, взносы по которому идут региональному оператору или на спецсчёт дома. Если в доме возникла необходимость срочного ремонта, порядок иной: решение собрания, смета, отчёт, и только затем — дополнительные взносы, причём с распределением на всех собственников пропорционально их долям (статья 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ).

Практический вывод для бабушки: пусть подаст письменное заявление о возврате 11 000 рублей с обоснованием, что крыша — общее имущество, а отдельного сбора на «приватизацию» закон не знает. Параллельно — заявление в жилищную инспекцию. Само требование о сборе без протокола общего собрания незаконно, и при таком заявлении деньги чаще возвращают, потому что проверяющим достаточно сверить платёж с решениями собрания.

Если этот разбор оказался полезным, поддержите меня кнопкой ниже — так я продолжаю подробно разбирать нормы по жилищным сборам.

Нет, платить «за приватизацию крыши» незаконно. Крыша — общее имущество всех жильцов (статья 36 ЖК), и выделить её долю в натуре нельзя (статья 37 ЖК). Сбор 11 000 рублей — это поборы. Жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру . Если деньги уже собраны, требуйте перерасчёт через суд.

📩 В личных сообщениях — юридические услуги.

⚖️ Готовлю любые документы: иски, жалобы, претензии, ходатайства, отзывы, договоры, апелляции, кассации.

🔎 Провожу анализ ситуации, проверку договоров, устные консультации.

💬 Стоимость и объём обсуждаем после описания задачи. Цену называю до начала работы.

📨 Жду вашего сообщения.

Здравствуйте. По общему правилу в многоквартирном доме крыша относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). «Приватизация» крыши в смысле оформления отдельного права конкретной квартиры не предусмотрена: собственники получают право на общее имущество пропорционально доле в праве собственности на общее имущество, и отдельно «приватизировать» часть крыши под отдельную квартиру нельзя.

Что касается ремонта: если ремонт крыши произведён за счёт средств жильцов, законность таких сборов зависит от того, как принималось решение.

1) Должно быть решение общего собрания собственников (в форме, предусмотренной ЖК РФ) о проведении работ/расходов и о порядке формирования фонда/сбора.

2) Должны быть определены: стоимость, подрядчик (если есть), сроки, источник финансирования, порядок распределения платежей (по долям или как установлено решением собрания).

3) Собственники должны быть надлежащим образом уведомлены и протокол собрания должен отражать кворум и результаты голосования.

Если главный по дому собрал 11 000 руб. «за приватизацию отдельных частей крыши», возможны нарушения, так как:

- отсутствует предмет «приватизации» в описанном виде;

- сбор может быть неправомерным без решения общего собрания и/или при несоответствии целевому назначению платежа.

Куда обращаться:

- В первую очередь запросите документы: протокол общего собрания, смету/договоры, акты работ (КС-2, КС-3 при подрядном ремонте), платежные документы.

- Затем можно подать письменное обращение в управляющую организацию/ТСЖ с требованием дать разъяснения и документы.

- При подтверждении неправомерности — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.

- Если деньги уже собраны без законных оснований, вопрос о взыскании/возврате может решаться в претензионном порядке, а при отказе — в суде (как взыскание неосновательного обогащения/возврат средств, уплаченных без надлежащего основания).

Резюме: «приватизация» крыши как отдельного объекта под квартиру обычно невозможна, а ремонт/расходы на общее имущество должны подтверждаться решением общего собрания. Если у вас есть протокол или вы можете получить копии документов, это позволит быстрее оценить законность сбора.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.