для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Добросовестный собственник имеет полное право взыскать с остальных участников деньги за ремонт и коммунальные услуги или попробовать выкупить их доли при определенных условиях.

Просто забрать доли у остальных собственников через суд за неуплату коммунальных услуг и отказ от ремонта невозможно. Неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества само по себе не является основанием для принудительного лишения права собственности.

Однако закон предусматривает механизм, позволяющий выкупить эти доли в судебном порядке. Это регулируется статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Чтобы добиться такого решения, необходимо одновременное выполнение нескольких условий:

Доля должна быть незначительной. В контексте жилого дома это означает, что она настолько мала, что ее невозможно выделить в натуре (например, нельзя закрепить за собственником конкретную комнату или часть дома соразмерно его доле).

Собственник не имеет существенного интереса в использовании этого имущества. Факт неоплаты коммунальных услуг и уклонения от участия в ремонте — это главное доказательство отсутствия интереса. Подтвердить это можно документально: квитанциями об оплате всех счетов только с вашей стороны, чеками на материалы для ремонта, показаниями соседей.

Выкуп должен сопровождаться выплатой компенсации. Суд никогда не лишает человека собственности безвозмездно. Вы будете обязаны выплатить остальным собственникам рыночную стоимость их долей. Для определения этой стоимости судом будет назначена судебная оценочная экспертиза.

У вас есть реальная финансовая возможность выплатить эту компенсацию (деньги должны быть внесены на депозит суда).

Важный нюанс: если дом находится в деревне, суды подходят к таким делам еще строже, чем к квартирам. Если у ответчиков нет другого жилья, а сам дом пригоден для проживания, доказать «отсутствие существенного интереса» будет крайне сложно. Суды исходят из того, что право на жилище приоритетно, даже если собственник им фактически не пользуется. Кроме того, если доля принадлежит несовершеннолетнему, дополнительно потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которые будут защищать жилищные права ребенка.

Как выглядит процедура:

Сначала вы должны направить другим собственникам письменное предложение о добровольном выкупе их долей по рыночной цене (доказательство отправки обязательно для суда).

Только после отказа или игнорирования вашего предложения подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

В суде вам нужно будет доказать все вышеперечисленные условия, включая внесение средств на депозит судебного департамента.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено (например, доля позволяет выделить отдельную комнату, или у собственника-должника это единственное жилье), суд откажет в принудительном выкупе. Самостоятельно взыскать с них долги по ЖКХ вы можете отдельным иском, но это никак не повлияет на их право собственности.

Забрать доли бесплатно нельзя, но через суд можно взыскать с остальных собственников компенсацию их доли расходов на коммуналку и ремонт за последние три года (ст. 249, 1102 ГК РФ). Если доля соседа незначительна, он не пользуется домом и имеет другое жильё возможно понудить его к продаже доли за рыночную цену через суд (ст. 252 ГК РФ).

Нет, не может он забрать доли у остальных собственников, нет правовых оснований.

Не может, но может взыскать свои затраты пропорционально долям с остальных

Здравствуйик. Сложный процесс, но может