УК 1 несёт ответственность. С этой компанией надо решать вопросы.

Если УК № 2 является правопреемником УК № !, то она и обязана решать вопрос, а если нет, то с УК № ! и взыскивайте деньги обратно через суд.

Правовой анализ:

1. Переплата, внесённая вами за жилищно-коммунальные услуги, является неосновательным обогащением УК №1 (ст. 1102 ГК РФ). УК №1 обязана либо вернуть её вам, либо зачесть в счёт будущих платежей.

2. Смена управляющей компании не означает автоматического перехода долгов и обязательств от одной организации к другой. УК №2 является новой организацией и не является правопреемником УК №1, если иное не установлено договором или законом.

3. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ предыдущая управляющая организация обязана передать новой УК техническую документацию и иные сведения, но денежные средства, в том числе переплаты, передаются только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников или если такая обязанность предусмотрена договором управления.

При смене управляющей организации переплата, образовавшаяся за период работы УК №1, остается обязательством УК №1, а не переходит к УК №2.

🔴 Ответственность УК №1 (прежней)

Поскольку УК №1 начисляла плату и получала деньги, именно она обязана произвести перерасчет и вернуть излишне уплаченные суммы (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение). Смена компании не снимает с нее этой обязанности.

Переход на прямые договоры при УК №2 не меняет того факта, что переплата возникла в период управления УК №1. Исполнителем коммунальной услуги на тот момент была именно она.

🔵 Ответственность УК №2 (новой)

УК №2 не является правопреемником УК №1, если иное прямо не предусмотрено договором или законом, поэтому не отвечает по ее обязательствам, включая переплату.

Исключение: если корректировка платы за услугу должна проводиться по итогам календарного года и на дату корректировки исполнителем является УК №2, то именно она обязана провести такую корректировку. Это зависит от конкретного вида услуги (например, отопление) и установленного порядка расчетов.

🟢 Ответственность поставщика (РСО)

Поставщик ресурса, которому была переплата, не отвечает за ее распределение между потребителями. Его обязательства ограничены поставкой ресурса и получением платы за фактически потребленный объем. Споры о переплате решаются между потребителем и управляющей компанией, которая являлась исполнителем в спорный период.

📌 Рекомендации

Для возврата переплаты УК №1 необходимо:

1. Направить в адрес УК №1 письменную претензию с требованием произвести перерасчет и возврат излишне уплаченных сумм.

2. Приложить документы, подтверждающие факт переплаты (платежные документы, квитанции).

3. Если УК №1 откажет или не ответит в течение 30 дней — обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Возвращать или учитывать переплату должен тот, перед кем она возникла: исполнитель конкретной коммунальной услуги, на лицевом счете которого сумма была учтена. Если в тот период исполнителем была УК‑1, письменное требование предъявляется именно ей. Смена управляющей организации и последующий переход на прямые договоры по ст. 157.2 ЖК РФ автоматически обязательства на УК‑2 или ресурсоснабжающую организацию не переводят. УК‑2 отвечает только при правопреемстве либо если документально приняла это обязательство и соответствующую сумму. Запросите у УК‑1 акт сверки и потребуйте возврата. При отказе возможен иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ.

Ситуация: при управлении УК №1 с вас взималась плата за услуги поставщика в завышенном размере. Перерасчёт выявил переплату, однако она не была зачтена в счёт других услуг. При смене управляющей компании встал вопрос: кто обязан распределить переплату.

Правовой анализ:

1. Переплата, внесённая вами за жилищно-коммунальные услуги, является неосновательным обогащением УК №1 (ст. 1102 ГК РФ). УК №1 обязана либо вернуть её вам, либо зачесть в счёт будущих платежей.

2. Смена управляющей компании не означает автоматического перехода долгов и обязательств от одной организации к другой. УК №2 является новой организацией и не является правопреемником УК №1, если иное не установлено договором или законом.

3. В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ предыдущая управляющая организация обязана передать новой УК техническую документацию и иные сведения, но денежные средства, в том числе переплаты, передаются только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников или если такая обязанность предусмотрена договором управления.

4. Поскольку при УК №1 прямых договоров с поставщиками не было, вся плата аккумулировалась у УК №1. Если УК №1 перечислила поставщику сумму, превышающую фактическую стоимость услуг, то именно УК №1 вправе требовать от поставщика возврата излишне уплаченного. Потребитель не состоит в договорных отношениях с поставщиком.

5. УК №2 не обязана распределять переплату, так как не получала от вас этих денег и не является должником по обязательствам УК №1. Вам следует обратиться с требованием о возврате переплаты к УК №1, а при отказе — в Государственную жилищную инспекцию и/или суд.

Резюме: За распределение переплаты отвечает УК №1. УК №2 не отвечает по обязательствам УК №1. Вы вправе требовать от УК №1 возврата или зачёта переплаты.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.