Cualquiera >
hoy, 04:51
Как подарить долю квартиры дочери, если на неё наложено ограничение?
Вопрос по законам страны: Россия
30 июля я забрал свое свидетельство о праве на наследство (1/4 квартиры,в которой я проживаю). У меня большое количество долгов по коммунальным платежам,но я сейчас хочу эту свою 1/4 часть квартиры подарить дочери посредством дарственной,чтобы она уже была собственницей и платила коммунальные платежи как собственник,а я,в свою очередь,потихоньку закрывал свои задолженности по квартире. То есть я не ухожу от долгов, а просто хочу еще при жизни оформить все на неё и чтобы она не оплачивала мои долги,а я закрывал их сам. Я уже сделал дарственную на дочь на 1/2 этой же квартиры,обременений не было и всё прошло отлично. Обратился к нотариусу в этот раз,а у меня успели наложить ограничение на имущество и нотариус отказал в оформлении дарственной. Вот сейчас мне что делать? Резко оплатить этот долг по исполнительному листу и бежать к нотариусу,стараться успеть,пока не наложили ограничение по какому-нибудь другому долгу? Попробовать договорится с взыскателем,чтобы долг сняли,а я его потихоньку платил и оформил сейчас эту часть на дочь? Ждать,что приставы снова не найдут средств для взыскания этого долга и отменят ограничение? Как быть? Просто это исполнительный лист еще от 16.03.2023 и ограничения уже снимали,но вот опять наложили.
Полное погашение задолженности. После оплаты долга (или снятия ареста) возьмите квитанцию/постановление об окончании ИП, передайте приставу. Он обязан вынести постановление о снятии запрета. Затем можете дарить. Недостаток — если есть другие долги, приставы вновь наложат ограничение.
2. Договорённость с взыскателем о рассрочке или отзыве исполнительного документа. Если взыскатель подаст заявление об отзыве листа, производство прекратят, ограничение снимут. Это маловероятно, но возможно. Если позволит рассрочку, пристав вправе сохранить запрет до погашения, поэтому дарение будет затруднено.
Ничего, кроме оплаты не сделать.
Ждать,что приставы снова не найдут средств для взыскания этого долга и отменят ограничение?- именно так
Рассчитаться через приставов по исполнительному производству, по которому наложили обременение, добиться его снятия и далее пожалуйста, дарите
Если вы зарегистрировали переход права собственности на 1/4 в Росреестре, то при наложенных ограничениях вы не сможете не подарить, не продать эту долю. Пока вы все долги не оплатите, то долю не освободят от ограничений.
Через годы можете распорядиться своей доли или она по наследству перейдёт наследникам первой очереди по закону или можете сейчас Завещание оставить на ребёнка.
Проработайте внесудебное банкротство через МФЦ - ст. 223.2. ФЗ № 127-ФЗ.
Ситуация осложнена наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом в рамках исполнительного производства. Пока такой запрет действует, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а нотариус не удостоверит дарственную. Рассмотрим ваши варианты.
1. Полное погашение задолженности. После оплаты долга (или снятия ареста) возьмите квитанцию/постановление об окончании ИП, передайте приставу. Он обязан вынести постановление о снятии запрета. Затем можете дарить. Недостаток — если есть другие долги, приставы вновь наложат ограничение.
2. Договорённость с взыскателем о рассрочке или отзыве исполнительного документа. Если взыскатель подаст заявление об отзыве листа, производство прекратят, ограничение снимут. Это маловероятно, но возможно. Если позволит рассрочку, пристав вправе сохранить запрет до погашения, поэтому дарение будет затруднено.
3. Обжалование постановления о запрете. Если считаете, что запрет несоразмерен долгу или нарушает ваши права (например, это единственное жильё), можно подать жалобу в порядке подчинённости или в суд. Но пристав вправе наложить запрет на распоряжение имуществом для обеспечения исполнения.
4. Не стоит рассчитывать, что приставы снимут ограничение сами без действий с вашей стороны. Это случайное снятие — лишь отсрочка.
Дополнительно предупреждаю: даже если вы снимете запрет и подарите долю дочери, кредиторы (взыскатели) могут оспорить дарение, если докажут, что вы сделали это с целью уклонения от погашения долга (ст. 10, 168 ГК РФ). Если у вас нет иного имущества для погашения долгов, риск высок. Ваши объяснения, что вы «потихоньку закрываете долг», не помешают оспариванию.
Также: после регистрации дарения дочь станет собственником и обязана платить коммунальные платежи, но ваши долги за прошлые периоды остаются за вами, если иное не предусмотрено договором.
Резюме: оптимально — погасить долг и в кратчайший срок снять запрет, оформить дарение. Но помните о возможном оспаривании. Если долг большой и другого имущества нет, лучше сначала урегулировать задолженности.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
