В вашей ситуации квартира была приватизирована на младшего внука. После его смерти она является наследственным имуществом (ст. 1112 ГК РФ). Наследниками первой очереди являются его дети (если есть и отцовство установлено), а при их отсутствии — его родители (ваш брат, но он лишён прав, и ваша мать, но она умерла). Поскольку наследников первой очереди нет, наследовать могут наследники второй очереди — родные братья и сёстры (внук, который сидит в тюрьме, и, возможно, вы как тётя, но только при отсутствии других наследников). Однако старший внук, который сидит в тюрьме, не лишён права наследовать, даже если он не прописан. Чтобы оформить квартиру, нужно установить круг наследников и обратиться к нотариусу.

Долги по ЖКХ переходят к наследникам, но только в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Это значит, что взыскать долг могут только из стоимости квартиры, и вы не обязаны платить из своих средств.

Что касается расселения аварийного дома, то при наследовании квартиры новый собственник может претендовать на получение жилья или компенсации.

Вам необходимо:

Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для определения круга наследников и принятия наследства.

Уточнить задолженность по ЖКХ.

В случае спора о наследстве — подать иск в суд.

Если нужна помощь с текстом жалобы – обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

В вашей ситуации фактически нет наследников, так как все наследники умерли, а старший брат не принял наследство и юридически в квартире не прописан, поэтому единственный путь — подать заявление о признании квартиры выморочным имуществом для перехода в собственность государства, поскольку оформление квартиры на вас минуя нотариуса невозможно из-за отсутствия родственных наследственных связей.

Вы давно все сроки пропустили. Брату, который осужден и находится в колонии давно нужно было вступать в наследство после смерти брата(если не было других наследников) Регистрация(прописка) никакой роли не играет. Квартира по закону является выморочным имуществом. Должна перейти государству., если никто не вступил в наследство. Начать нужно с восстановления сроков для вступления в наследство. И это сделать может только брат, который в колонии.(если нет других наследников). Сделать это можно по доверенности представителю. К адвокату обратитесь, он съездит в колонию, получит доверенность и займется вашим вопросом. Нужна будет помощь, обращайтесь,- +7 911 301 73 53

Я через 25 лет вступила в наследство после брата. Не знаю по какой причине квартира (может потому, что это была доля в коммуналке) была не выморочена. Идите к нотариусу. Именно он мне и сказал про это моё наследство. Он объяснит дальнейший план действий.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Надо получить доверенность от брата (старшего) и в судебном порядке признать право собственности за ним в порядке наследования.

Мой номер: +79610667584 (Макс, Ватсапп).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Младший был собственник, умер 7 лет назад.

Его наследникам и нужно признать право собственности за собой.

Родной брат наследник второй очереди, если других нет, то он и будет.

Для этого нужно ему выдать доверенность и по ней за ним оформить право собственности, скорее всего по суду.

Обращайтесь ко мне решим вопрос.

Ситуация юридически сложная, так как пропущены почти все сроки для вступления в наследство. Однако квартиру можно спасти от перехода государству (выморочного имущества).

Поскольку речь идет о жилье и наследстве, вам обязательно потребуется помощь юриста или адвоката по жилищным вопросам — действовать придется через суд.

Вот пошаговый план того, что нужно сделать:

1. Определить статус квартиры

Вам необходимо получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на адрес этой квартиры. Это можно сделать через МФЦ или онлайн-сервисы Росреестра. Выписка покажет главного вопрос: на ком сейчас числится квартира?

Если младший внук успел подать документы нотариусу до смерти, но не получил свидетельство, собственником может значиться он.

Если приватизация была завершена полностью, собственник — умерший 7 лет назад внук.

Если приватизация сорвалась (например, договор подписан, но право не зарегистрировано), квартира осталась муниципальной. В этом случае шансы сохранить ее минимальны, но они есть через признание за старшим братом права пользования жилым помещением.

2. Кто является наследниками умершего внука (наследники второй очереди)

Наследники первой очереди у него отсутствуют: отец лишен родительских прав (и к тому же это брат вашей сестры, то есть дядя внука), мать умерла, жены нет, а дочь официально на него не записана. Согласно статье 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, право на наследство переходит к наследникам второй очереди. Ими являются:

Родные братья и сестры умершего (у внука их нет).

Бабушки и дедушки со стороны отца и матери (бабушка умерла 12 лет назад).

Племянники и племянницы наследодателя. Племянник — это старший внук (сын родного брата вашего мужа/брата, чьей сестрой вы являетесь). Вы, как тетя, сами по себе наследником второй очереди не являетесь. Наследует только старший внук.

3. Главная проблема — срок давности

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с момента смерти. Старший внук вышел из тюрьмы 4 года назад, а его брат умер 7 лет назад. Срок пропущен катастрофически. Автоматически вступить в наследство уже нельзя.

4. Как восстановить срок (судебный порядок)

Старшему внуку (или вам по доверенности от него) нужно подавать исковое заявление в районный суд об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.

Чтобы суд встал на сторону старшего внука, нужны веские доказательства уважительности причин пропуска срока (ст. 1155 ГК РФ):

Тюремное заключение: Самый весомый аргумент. Нужны копии приговоров, справки об освобождении, подтверждающие, что физически он не мог никуда обратиться.

Фактическое принятие наследства: По закону считается, что человек принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии (оплата долгов, сохранение имущества). Поскольку он после выхода из тюрьмы 4 года жил в этой квартире без регистрации, вам нужно доказать этот факт. Собирайте любые квитанции на его имя (пусть даже старые), справку от участкового или соседей, которые подтвердят, что он там проживал, данные о получении почты на этот адрес.

Недееспособность или беспомощность: Тюрьма часто влечет за собой отсутствие документов, денег и возможности передвигаться. Суд учитывает состояние здоровья и социальную дезадаптацию бывших заключенных.

5. Долги по ЖКХ

Согласно ст. 1175 ГК РФ, долги наследодателя переходят к наследнику, но только в пределах стоимости унаследованного имущества.

Если квартира аварийная и стоит, условно, 1 миллион рублей, а долг по ЖКХ составляет 500 тысяч, внук будет обязан выплатить эти 500 тысяч.

Важный момент: нужно проверить задолженность по срокам исковой давности (3 года). Долги старше трех лет можно оспорить и списать через суд, если управляющая компания сама выйдет с иском. Также стоит запросить в управляющей компании точную сверку расчетов.

6. Что делать прямо сейчас (до суда)

Связаться со старшим внуком. Пока он в заключении, ему нужно оформить на ваше имя доверенность (с правом передоверия) на ведение дел в судах, Росреестре и УК. Доверенность от осужденного может заверить начальник колонии (ст. 185.1 ГК РФ). Без этого документа администрация учреждения может затягивать процесс отправки бумаг.

Выписать мертвых. Бабушку и младшего внука нужно снять с регистрационного учета. Для этого один из зарегистрированных (старший внук) или собственник обращается в отдел МВД («паспортный стол») или МФЦ со свидетельствами о смерти. Если доступа к свидетельствам нет, снятие происходит автоматически через суд вместе с иском о наследстве. Это снизит начисления за ЖКХ.

Не гасить долги добровольно до решения суда. Оплачивая их сейчас от своего имени, вы признаете чужой долг своим. Любые платежи должен совершать либо сам внук, либо вы строго по судебному приказу или решению.

Программа расселения (аварийное жилье). То, что дом признан аварийным — большой плюс. Муниципалитет крайне заинтересован в том, чтобы у квартиры был живой законный собственник. Переселение «от собственника» дает гораздо больше контроля над процессом (выбор района, оценка рыночной стоимости), чем переселение просто прописанного человека. Если квартира уйдет государству как выморочная, при расселении предоставят жилье по норме предоставления (обычно 15–18 кв. м на человека), а не равноценное.

Ваши риски и ошибки, которых нужно избежать:

Попытка прописаться самой. Вы не имеете никаких прав на эту квартиру. Ваша регистрация там незаконна и может быть расценена судом как попытка захвата чужого жилья, что настроит судью против вас.

Оплата долгов от своего имени. Делайте это только после консультации с юристом, иначе суд признает, что вы приняли на себя обязательства умершего, но отказываетесь принимать имущество.

Ожидание. Если ничего не делать еще несколько лет, муниципалитет подаст иск о признании имущества выморочным. После перехода квартиры городу вернуть ее будет практически невозможно.

Резюме:

Ключ ко всему — старший внук. Он единственный законный наследник. Его тюремный срок — это ваш главный козырь в суде для восстановления сроков. Начинайте с оформления доверенности от него из колонии и получения выписки из ЕГРН, чтобы понять, кто сейчас числится владельцем в реестре. Затем подавайте иск в суд о признании права собственности за ним на основании фактического принятия наследства. Параллельно ищите специалиста по жилищному праву именно в вашем регионе, так как судебная практика по восстановлению сроков сильно зависит от конкретного региона и судьи.