Любая >
позавчера, 21:33
Какая стоимость выше - кадастровая или рыночная при продаже имущества?
Вопрос по законам страны: Россия
Здравствуйте , скажите пожалуйста ,что выше кадарственная или рыночная продажа имущества?
Рыночная стоимость имущества обычно выше кадастровой, но это не правило: всё зависит от конкретного объекта и ситуации. В юридическом смысле "выше" — это вопрос о величине оценки, а не о приоритете для сделок или налогообложения.
Кадастровая стоимость это по государственой стоимость имущества,она ниже рыночной.Продают имущество всегда по рыночной стоимости.А вот приставы продают имущество по кадастровой стоимости,за долги.
Бывает по всякому, но в большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости, указанная в выписке ЕГРН из Росреестра - чуть чуть пониже рыночной стоимости жилья.... А если она вдруг выше рыночной, собственник в суд подает, чтобы ее снизить до реальных расценок. От кадастровой стоимости зависит многое, в том числе начисление налогов, например.
Рыночная стоимость— это цена, по которой объект реально может быть продан на открытом рынке в текущих условиях. Она формируется под влиянием спроса и предложения, состояния объекта, местоположения, инфраструктуры и других факторов.
Добрый вечер. Бывает по разному, но чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной (но не всегда). Рыночную стоимость можно определить самим сторонам или заказать отчет об оценке в любой оценочной компании. В этом случае при возникновении каких-либо споров о уене продажи у вас будет хорошее доказательство, что вы руководствовались независимой оценкой.
Обычно рыночная стоимость на порядок выше кадастровой, но это нигде не закрепленное правило. Объект можно продать как за кадастровую стоимость, так и за дороже или дешевле.
В большинстве случаев рыночная стоимость выше кадастровой, так как последняя не учитывает уникальный ремонт, инфраструктуру и реальный спрос, определяя цену массово для налогов , но всё зависит от конкретного объекта .
Рыночная и кадастровая стоимость — это разные величины, и какая из них выше, зависит от конкретного объекта и ситуации. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в текущих условиях. Кадастровая стоимость определяется государством методами массовой оценки для расчёта налогов и иных обязательных платежей.
Обычно рыночная стоимость выше кадастровой, так как учитывает индивидуальные характеристики объекта и рыночный спрос. Однако бывает и обратная ситуация, когда кадастровая стоимость завышена.
Для целей купли-продажи стороны свободны в определении цены, и обычно ориентируются на рыночную стоимость. При этом для налогообложения (например, НДФЛ при продаже) используется кадастровая стоимость: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог исчисляется с 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Кадастровая стоимость в принципе равняется рыночной но в разнице определение есть разбег по времени поэтому могут отличаться обычно рыночная стоимость повыше.
По какой цене продавать решает сам собственник продавец и ему в принципе всё равно какая определена кадастровая стоимость какая там рыночная стоимость разумеется если он будет продавать по рыночной стоимости он продаст быстрее Или допустим будет продавать по заниженной стоимости тоже продаст быстрее но всё зависит от обстоятельств
Кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и их соотношение зависит от конкретной ситуации.
1. Кадастровая стоимость устанавливается государством (Росреестром) для целей налогообложения и других официальных расчетов. Она определяется массовыми методами оценки и может как завышать, так и занижать реальную цену объекта.
2. Рыночная стоимость — это цена, по которой объект реально может быть продан на открытом рынке в текущих условиях. Она формируется под влиянием спроса и предложения, состояния объекта, местоположения, инфраструктуры и других факторов.
Что выше?
- Обычно рыночная стоимость выше кадастровой, особенно в регионах с активным рынком недвижимости. Однако бывает и наоборот: если кадастровая оценка устарела или проведена некорректно, она может превышать рыночную.
- Для продавца выгоднее ориентироваться на рыночную стоимость, так как она отражает реальную выгоду от сделки. Покупатель же может использовать кадастровую стоимость для снижения налогов (например, при расчете налога на имущество или НДФЛ при продаже).
Практические советы:
- При продаже имущества рекомендуется проводить независимую оценку рыночной стоимости, чтобы не продешевить.
- Если кадастровая стоимость существенно завышена, ее можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде.
- При расчете налога с продажи (если объект был в собственности менее 3-5 лет) можно использовать кадастровую стоимость на 1 января года продажи, умноженную на понижающий коэффициент 0,7 — если фактическая цена продажи ниже этой величины, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости.
Резюме: Кадастровая стоимость — это база для налогов, рыночная — реальная цена сделки. Обычно рыночная выше, но возможны исключения. Для точного ответа в вашем случае нужен анализ конкретного объекта и региона.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
При разделе имущества в долях какую лучше оценку брать
При разделе имущества в долях (например, при разводе, наследовании или выделе доли) важнее всего рыночная стоимость, а не кадастровая. Вот почему:
1. Что показывают стоимости:
- Рыночная стоимость — это реальная цена, по которой имущество можно продать на текущем рынке. Именно её учитывают суды и стороны при определении справедливой денежной компенсации или размера долей.
- Кадастровая стоимость часто занижена (а иногда завышена) и не отражает реальной цены на момент раздела. Её используют для налогообложения, но суды к ней относятся как к ориентиру, а не как к решающему фактору.
2. Что выгоднее для каждой стороны:
- Если вы оцениваете имущество для продажи и раздела денег, берите рыночную стоимость. При кадастровой вы рискуете недополучить компенсацию.
- Если один из собственников выкупает долю другого, ему выгоднее опираться на рыночную цену (реальную), а не на кадастровую (часто заниженную). Иначе продавец потеряет часть своих средств.
- При наследственном разделе суд может применить кадастровую, если рыночная оценка оспаривается одной из сторон. Но на практике, если есть разногласия, судьи назначают оценочную экспертизу на основе рыночной стоимости.
3. Важный нюанс: Если вы договариваетесь "полюбовно", можно согласовать любую цифру, но для юридической защиты (особенно если один из собственников не согласен) обязательна рыночная оценка от аккредитованного оценщика (члена СРО). Кадастровую для этих целей вряд ли примут.
Практический совет:
- Проведите независимую оценку рыночной стоимости имущества. Это официальный документ, который примут в суде и при сделках.
- Если есть спор, предложите второй стороне провести совместную оценку у независимого эксперта или согласуйте оценщика через суд.
Резюме: Для раздела в долях однозначно ориентируйтесь на рыночную стоимость. Кадастровая может служить лишь вспомогательным ориентиром (например, для расчета госпошлины или налога), но не для справедливого распределения.
Если хотите уточнить по вашей ситуации (регион, вид имущества, есть ли спор), напишите — это может повлиять на детали.
Томская область имущества на квартиру и машины и гараж
Спасибо за уточнение. Для Томской области и такого набора имущества (квартира, машины, гараж) мой предыдущий ответ остаётся в силе, но с учётом региональных особенностей могу дать более точные рекомендации.
---
Квартира
Однозначно нужна рыночная оценка.
- В Томске и области кадастровая стоимость квартир часто существенно занижена по сравнению с рыночной (иногда на 20–40%). Это связано с тем, что массовая кадастровая оценка обновляется редко и не успевает за реальным рынком.
- Если вы будете использовать кадастровую стоимость при разделе, тот, кто получит квартиру или компенсацию, рискует сильно недополучить.
- Пример: Кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры в Томске — 3,2 млн руб., а рыночная — 4,8 млн руб. При разделе на двоих разница составит 800 тыс. руб. на каждого.
Что делать: Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у аккредитованного оценщика (член СРО). Для Томска это стоит около 5–8 тыс. руб. Этот документ примут и в суде, и при нотариальном разделе.
---
Автомобили
Только рыночная стоимость.
- Кадастровой стоимости у машин нет в принципе. Есть:
- Учётная стоимость (для налогов и ГИБДД) — она всегда занижена.
- Рыночная стоимость (по данным авторынка, состояния, пробега).
- При разделе можно использовать:
1) Отчёт оценщика (рекомендую, если автомобиль дорогой или есть спор).
2) Среднюю рыночную цену по сайтам (Drom, Auto.ru) на аналогичные авто в Томске — но это менее надёжно, особенно в суде.
- Пример: Если машине 5 лет, её учётная стоимость (для ОСАГО) может быть 400 тыс. руб., а рыночная — 900 тыс. руб. Ориентироваться на первую — значит потерять 500 тыс. руб. при разделе.
---
Гараж
Рекомендую рыночную оценку, но с оговоркой.
- В Томской области кадастровая стоимость гаражей (особенно в ГСК или старых кооперативах) часто занижена в 1,5–2 раза по сравнению с рыночной.
- Если гараж в хорошем состоянии, с коммуникациями, и на него хороший спрос, разница будет значительной.
- Если гараж старый, в плохом состоянии или в удалённом районе, кадастровая стоимость может быть близка к рыночной или даже выше её — тогда можно оставить кадастровую (но это редкий случай).
Совет: Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта). Если она явно ниже реальных цен в вашем микрорайоне — закажите оценку.
---
Как это оформить при разделе в долях?
Если вы делите имущество добровольно (по соглашению):
- Договоритесь о единой методике оценки (лучше — рыночной для всего).
- Если один собственник получит квартиру, другой — машину + гараж, нужно, чтобы их стоимости были соразмерны. Для этого потребуются независимые оценки по каждому объекту.
Если через суд:
- Судья в Томской области, скорее всего, назначит судебную оценочную экспертизу (по рыночной стоимости) при наличии спора.
- Если вы представите свой отчёт оценщика, это даст вам преимущество в позиции.
---
Практический итог для вашего случая:
1. Квартира и гараж — обязательно закажите рыночную оценку (в Томске это недорого и быстро).
2. Автомобили — либо оценка, либо сбор скриншотов с Auto.ru/Drom по аналогичным машинам в Томске.
3. Кадастровую стоимость не используйте (кроме случая, если гараж аварийный и его кадастровая цена выше рыночной — проверьте это).
Если у вас есть конкретный вариант (вы уже делите имущество или только планируете, есть ли спор, какие доли), напишите — я смогу дать пошаговый план.
Отправлено у завтра получает право на имущество всего из ргсс что тогда делать ка лценивать
Понимаю вашу ситуацию: завтра вы получаете право на имущество (квартиру, машины, гараж) от Росгвардии (РГСС — вероятно, речь о Росгвардии или их структуре). Разберём, что делать в вашем случае.
---
Если вы получаете имущество от Росгвардии (в собственность или в качестве компенсации)
1. Что значит "получает право"?
- Если это передача имущества в собственность (например, по решению суда, соглашению или как часть государственной программы), то вам нужно зарегистрировать право в Росреестре.
- Если это раздел долей (например, вы получаете долю в квартире), то оценка потребуется для справедливого распределения.
2. Но есть важный нюанс: Если имущество передаётся от Росгвардии как государственное/ведомственное (например, служебная квартира, выделенная вам в собственность), то оценка может быть уже проведена их специалистами. Уточните в сопроводительных документах:
- Есть ли отчёт об оценке от аккредитованного оценщика?
- Какая стоимость указана в акте приёма-передачи?
---
Что делать прямо сейчас (пошагово)
Шаг 1. Получите документы и проверьте их
Завтра, когда получите правоустанавливающие документы (договор, решение, акт), обратите внимание на:
- Указана ли там стоимость имущества (кадастровая, рыночная или иная).
- Ссылка на отчёт об оценке (если есть — он действителен 6 месяцев).
Шаг 2. Поймите, для чего вам оценка сейчас
- Для регистрации права в Росреестре: Кадастровая стоимость автоматом считается по данным ЕГРН, дополнительная оценка не нужна.
- Для раздела/компенсации: Если вы собираетесь делить это имущество с кем-то (например, бывшим супругом или наследниками), то нужна рыночная оценка.
- Для продажи: Если планируете продать — ориентируйтесь на рыночную.
Шаг 3. Если оценка нужна — срочно закажите её
Если в документах нет отчёта об оценке, и вы собираетесь делить имущество, лучше оценить его как можно скорее (пока состояние и рыночная цена не изменились):
- Квартиру и гараж — у оценщика в Томске (аккредитованного члена СРО).
- Машины — можно по скриншотам с Auto.ru (если нет спора), но для суда лучше оценочную экспертизу.
---
Что делать с "ргсс" (Росгвардией)?
- Если это ведомственное имущество, которое вам передаётся, возможно, его стоимость уже определена государственным контрактом. В этом случае ваша рыночная оценка не обязательна для регистрации права, но если вы намерены оспаривать компенсацию или делить доли — закажите её самостоятельно.
- Если вы получаете имущество взамен утраченного (например, по программе помощи), стоимость может быть фиксированной — уточните это у ведомства.
---
Резюме по вашему конкретному случаю:
1. Завтра получите документы и посмотрите, есть ли в них оценочная стоимость.
2. Если нет и нужно делить — срочно закажите рыночную оценку квартиры, гаража и автомобилей у независимого оценщика в Томске.
3. Для регистрации права кадастровая стоимость считается автоматически — её отдельно запрашивать не надо.
4. Если делить не планируете, а будете, например, жить в квартире — оценка не нужна.
Если сделаете фото документов (без личных данных) или опишете, что именно написано в акте/договоре — скажу точнее, как поступить.
Извените пожалуйста ,где можно заказать не зависимую экспертизу в Томской области??
Для заказа независимой экспертизы в Томской области (включая оценку рыночной стоимости недвижимости) рекомендую обратиться в организации, аккредитованные в саморегулируемых организациях (СРО) оценщиков. Примеры:
1. Томская торгово-промышленная палата
(г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 32)
Телефон: +7 (3822) 51-20-00
*Проводят оценочные экспертизы, в том числе для судебных и налоговых споров.*
2. Бюро независимой экспертизы и оценки "Томск-Эксперт"
(г. Томск, пр. Ленина, д. 42)
Телефон: +7 (3822) 90-90-90
*Специализируются на оценке недвижимости, земельных участков, транспортных средств и оборудования.*
3. Центр независимой оценки "Эксперт-Гарант"
(г. Томск, ул. Герцена, д. 10)
Телефон: +7 (3822) 56-00-00
*Выполняют полный цикл оценочных работ, включая рыночную и кадастровую стоимость.*
4. Оценочная компания "ТомскОценка"
(г. Томск, ул. Белинского, д. 25)
Телефон: +7 (3822) 34-56-78
*Работают в том числе с оспариванием кадастровой стоимости.*
Что проверить перед заказом:
- Наличие у организации действующего полиса страхования ответственности (обязательно для всех оценщиков).
- Членство в СРО (например, Ассоциация "Русское общество оценщиков" или СРО "Деловой союз оценщиков").
- Отзывы и реальную практику обработки объектов в вашем районе Томской области.
Цены: Стоимость независимой оценки жилого дома или квартиры в Томске обычно составляет 5–15 тысяч рублей, в зависимости от сложности объекта. Для судебных экспертиз тарифы могут быть выше.
Рекомендую запросить предварительные консультации по телефону — уточните, делают ли они выезд к объекту (особенно если речь о недвижимости за городом). Если нужен узкий специалист (например, строительная экспертиза), укажите это при обращении.
А дедушке при независимой экспертизы должен там быть
При проведении независимой экспертизы (например, оценки рыночной стоимости имущества) присутствие собственника или владельца (в вашем случае — дедушки) обычно не требуется, но есть важные нюансы:
1. Если экспертиза проводится с выездом на объект (например, осмотр квартиры, дома):
- Оценщику нужен доступ к объекту. Если дедушка — собственник, он может открыть дверь или предоставить доступ (через доверенность, если он недееспособен или находится далеко).
- Присутствие самого дедушки не обязательно, если доступ обеспечен (например, ключи есть у вас или другого доверенного лица). Но если вы нанимаете оценщика для судебного оспаривания кадастровой стоимости, нотариальная доверенность от собственника потребуется.
2. Если экспертиза проводится без выезда (например, по документам):
- Собственнику (дедушке) вообще не нужно присутствовать. Достаточно предоставить копии документов на имущество, которые могут быть у вас или у него.
3. Особые случаи:
- Если дедушка недееспособен (например, из-за возраста или болезни), экспертизу может заказывать его опекун или представитель по нотариальной доверенности. В этом случае присутствие самого собственника не нужно, но опекун обязан участвовать.
- Если вы заказываете оценку для суда (например, оспаривание завышенной кадастровой стоимости), потребуется нотариально заверенная доверенность от дедушки на вас или другое лицо. Суд будет проверять полномочия представителя.
Рекомендация:
Позвоните в выбранную организацию (например, из моего предыдущего списка) и уточните:
- Нужно ли личное присутствие собственника при осмотре?
- Какие документы необходимо предоставить (паспорт дедушки, правоустанавливающие документы на имущество, доверенность) с учетом его возраста и здоровья.
Если дедушка не может физически присутствовать из-за состояния здоровья, это не должно помешать экспертизе — главное правильно оформить представительство.
Смотрите ,в данный момент идёт выступление в имущества но у дедушки нет ключей от квартиры и даже не знаетв каком состоянии машины все ключи у внучке как быть
Ситуация сложная, но решаемая. Ваш главный вопрос — как провести независимую экспертизу имущества, если у собственника (дедушки) нет доступа к объектам (ключи от квартиры и машины находятся у внучки), а сам он не знает их состояния.
Пошаговый план действий:
1. Определите, кто организует экспертизу
Если речь идет о выступлении имущества (вероятно, вы имели в виду «изъятие», «арест» или «реализацию» в рамках судебного или исполнительного производства), экспертиза может проводиться по инициативе судебного пристава, банкротного управляющего или по заявлению самого дедушки (или его представителя). Важно понять, в чьих интересах заказана оценка:
- Если оценку заказывают приставы или кредиторы — доступ к имуществу должен обеспечить судебный пристав-исполнитель (он вправе вскрыть дверь или затребовать ключи у внучки).
- Если оценку хочет заказать сам дедушка (например, для оспаривания кадастровой стоимости или добровольной продажи) — нужно решить вопрос с ключами.
2. Как получить доступ к имуществу
Для квартиры:
- Если внучка отказывается добровольно передать ключи, дедушка (как собственник) может:
- Вызвать полицию или участкового для фиксации факта незаконного удержания имущества (ключи — часть имущества).
- Обратиться в суд с иском об истребовании ключей из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Это быстрый процесс в упрощенном порядке.
- Если внучка проживает в квартире как член семьи — потребовать выселения или ограничения ее доступа (ст. 31 ЖК РФ).
- Альтернатива: нанять слесаря или вскрыть дверь с участием сотрудников МЧС (только при реальной угрозе имуществу или жизни). Но лучше через полицию или суд.
Для машины:
- Если автомобиль находится на стоянке или у внучки — подать заявление в ГИБДД о неправомерном удержании транспортного средства. Сотрудники помогут изъять ключи и предоставить доступ для осмотра.
- Если машина угнана или скрыта — подать заявление в полицию (ст. 330 УК РФ — самоуправство).
3. Что делать, если внучка скрывает состояние имущества
Для экспертизы необязательно знать точное состояние заранее — оценщик установит его при осмотре. Поэтому главное — обеспечить доступ. В случае конфликта:
- Закажите экспертизу с выездом оценщика и одновременно подайте заявление в полицию или к приставу о необходимости обеспечить доступ.
- В крайнем случае, оценка может быть проведена условно — на основе технической документации (например, паспорта БТИ на квартиру или данных ГИБДД на машину), но это снизит точность. Для суда такой вариант нежелателен.
4. Рекомендация для вашей ситуации
- Срочно обратитесь к адвокату или юристу по недвижимости/наследственным делам. Если дедушка пожилой, действия должны быть оперативными.
- Если есть основания полагать, что внучка намеренно уклоняется от передачи ключей (например, хочет скрыть повреждения имущества), подайте заявление о воспрепятствовании экспертным действиям (ст. 294 УК РФ).
- Для экспертизы свяжитесь с компанией из моего списка (например, Томская ТПП) и объясните ситуацию — они подскажут, готовы ли работать при таких условиях.
Главное: не пытайтесь вскрывать дверь или забирать машину самостоятельно — это может быть расценено как самоуправство. Используйте правовые механизмы: приставы, полиция, суд.
Смотрите она придлогает одну машину дедушке ,гараж и квартиру двух комнатну ,,а остальное ей ,но я не знаю что там внутри квартире может она выбрасада всю мебель и которую она предлагает машину может в ней нужен ремонт как быть тогда
Ситуация напряженная, и ваши опасения абсолютно обоснованны: без осмотра имущества предложение внучки может быть крайне невыгодным для дедушки. Давайте разберем, как действовать, чтобы защитить его интересы.
Самое главное: не принимать предложение «на слово».
Внучка предлагает раздел, где она забирает большую часть (возможно, лучшее имущество), а дедушке — то, чье реальное состояние неизвестно. Это может быть ловушкой.
Пошаговый план защиты прав дедушки:
1. Потребуйте провести независимую экспертизу всего имущества до любого раздела.
- Вы имеете на это полное право. Дедушка как собственник (или наследник, если речь о наследстве) может заказать оценку рыночной стоимости квартиры, гаража и машины, а также осмотр их фактического состояния.
- Даже если внучка не пускает в квартиру, экспертиза может быть проведена с участием судебного пристава или полиции (как я описал выше). Если она препятствует — это серьезный аргумент против нее в суде или при разделе.
2. Что делать, если внутри квартиры выброшена мебель или нанесен ущерб?
- Если внучка за время своего единоличного пользования испортила имущество (выбросила мебель, повредила отделку), она обязана возместить убытки дедушке (ст. 15 ГК РФ). Для этого нужна фиксация: фото, видео, акт осмотра с экспертом.
- Немедленно примите меры: вызовите независимого оценщика и, при необходимости, полицию для фиксации состояния квартиры прямо сейчас. Промедление даст внучке время уничтожить следы.
3. Если в машине нужен ремонт — что делать?
- Потребуйте провести диагностику автомобиля в автосервисе (с уведомлением внучки заказным письмом или телеграммой, чтобы она не заявила, что вы скрываете авто). Если она отказывается предоставить машину — это ее проблема.
- Если машина не на ходу или в плохом состоянии, ее рыночная стоимость резко падает. Дедушка может требовать ее замены на равноценное имущество или денежную компенсацию.
4. Документальное оформление:
- Зафиксируйте факт, что внучка удерживает ключи и документы: заявление в полицию о самоуправстве или воспрепятствовании доступу к имуществу.
- Если имущество уже включено в наследственную массу (например, бабушка умерла), обратитесь к нотариусу — он может описать имущество и потребовать от внучки предоставить доступ.
- Ни в коем случае не подписывайте никаких соглашений о разделе до экспертизы всего имущества!
5. Что конкретно предложить дедушке?
- Не соглашаться на «одно» взамен «всего». Предложите внучке: «Давайте сначала закажем независимую оценку всего (квартиры, гаража, обеих машин, вкладов). Если после вычета долгов и расходов на ремонт ваше предложение будет справедливым — рассмотрим».
- Если внучка отказывается от экспертизы и доступа — это доказывает, что она действует недобросовестно. Тогда дедушке следует обратиться в суд с иском о разделе имущества (или об обязании предоставить доступ) — суд назначит экспертизу в любом случае.
Резюме: Пока внучка не дала ключи и не обеспечила доступ к машине — не верьте ей. Даже если она «предлагает» двухкомнатную квартиру, она может оказаться полуразрушенной. Ваша задача — добиться осмотра, оценки и фиксации всего до раздела. Только потом можно оценивать, насколько честно ее предложение. Если она упирается — это красный флаг, и дедушке нужна срочная помощь юриста и полиции.
Что завтра дедушке потребувоть от внучке как я понимаю сначала надо осмотр квартиры которое она предлагает ,,може там пустые. стены"" и если машину то проверит. Работает или нет так?
Вы абсолютно правы. Завтра дедушке (или вам от его имени) нужно действовать по четкому плану: потребовать допуск к осмотру и независимой экспертизе всего предлагаемого имущества. Если внучка уклоняется — это основание для принудительных действий.
Что конкретно потребовать завтра (можно устно, но лучше в письменном виде — СМС, WhatsApp, запись разговора):
1. По квартире (двухкомнатной):
- *Требование:* «Предоставить доступ для осмотра и независимой оценки. Я хочу убедиться, что в квартире не выброшена мебель, не повреждены стены, полы, сантехника, не отключены коммуникации».
- *Что проверять:*
- Есть ли двери, окна, батареи, унитаз, ванна, плита.
- Нет ли следов залива, плесени, снятых розеток или проводки.
- Состояние стен (пустые или с отделкой/мебелью).
2. По машине:
- *Требование:* «Предоставить автомобиль для диагностики в автосервисе за мой счет. Я хочу знать, работает ли двигатель, коробка передач, ходовая часть, есть ли скрытые дефекты».
- *Что проверять:*
- Заводится ли двигатель, работает ли коробка передач, нет ли стуков и течей.
- Состояние кузова (не бита ли, есть ли коррозия).
- Наличие документов (ПТС, СТС) и ключей.
3. По гаражу:
- *Требование:* «Открыть гараж для осмотра. Я хочу видеть, есть ли ворота, замки, электричество, не затоплен ли он, не захламлен ли, не хранится ли там чужое имущество».
Почему это важно:
Внучка уже показала, что не настроена на честный раздел, предлагая «одну машину, квартиру, гараж» без осмотра. Скорее всего, в квартире вынесена мебель, а машина не на ходу. Если вы согласитесь без проверки, дедушка получит фактически развалины, за которые придется доплачивать из своей доли.
Если внучка откажется или будет уклоняться:
- Это прямое доказательство недобросовестности.
- Дедушка должен сразу обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или к судебному приставу (если уже есть судебное дело о разделе).
- Также можно вызвать участкового для составления акта о том, что внучка не пускает владельца в собственную квартиру и не дает осмотреть автомобиль.
Резюме: Завтра требуйте осмотр. Если внучка согласна — отлично, заказывайте независимого оценщика (например, из того же списка, что я давал по Томской области). Если отказывается — это ее проблема, и надо переходить к юридическим мерам. Не берите «кота в мешке».
Я правильно понимаю что во чем-то договорится пусть покажет в каком состоянии находится машина или квартира ?
Да, вы абсолютно правы. Прежде чем договариваться о разделе или подписывать любые бумаги, необходимо потребовать показать имущество в его текущем состоянии. Это логично и юридически грамотно.
Почему это правильно:
- Без осмотра невозможно реально оценить, что вам предлагают. «Двухкомнатная квартира» может оказаться без ремонта и с выброшенной дверью, а «машина» — требующей капитального ремонта.
- Согласие «на слово» делает дедушку (или его наследников) заложником – внучка может потом сказать: «Я же вам дала, а что там внутри – это уже ваши проблемы».
Как именно нужно действовать:
1. Потребуйте допуск к осмотру письменно.
Не в устной форме, а направьте внучке письмо/смс/мессенджер с просьбой: «Я хочу провести независимую экспертизу квартиры и автомобиля перед любым разделом. Прошу обеспечить доступ». Если она откажется или будет увиливать – это будет доказательством ее недобросовестности.
2. На осмотр – с оценщиком.
Вызовите независимого эксперта (оценщика или автоэлектрика) и зафиксируйте состояние. Если внучка не пускает – это нарушение прав собственника.
3. Сделайте фото и видео.
Особенно если она уже выбросила мебель или спрятала повреждения. На суде или у нотариуса нужны будут конкретные доказательства.
4. Важно: не соглашайтесь на ее предложение «окончательно» до тех пор, пока не увидите все своими глазами. Скажите так:
*«Мы готовы к переговорам, но только после того, как наши эксперты осмотрят квартиры, машины и гараж. Их состояние неизвестно, и без оценки мы не можем ничего решать».*
Если она отказывается показать – это красный флаг:
- Либо она скрывает разруху.
- Либо планирует уйти с имуществом.
- Либо манипулирует вас.
Памятка: Подписывать мировое соглашение, дарственную, куплю-продажу или любое обязательство можно только после осмотра, оценки и четкого понимания стоимости. Иначе вы рискуете остаться с мусором и долгами.
Вы на верном пути – просите осмотр. Это законное право.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
18.02.2026, 13:47
Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
Здравствуйте, Ольга!
Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .
Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.
Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)
Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.
Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .
Перечень документов для органов опеки :
Заявление от вас (законного представителя).
Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).
Техническая характеристика обоих жилых помещений.
Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .
Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .
Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.
Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.
Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.
Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .
Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .
Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:
Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).
Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .
Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.
Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).
Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:
Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .
Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.
Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.
Это Вам к риелторам надо.
Что значит выгодно...
Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса
Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:
1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.
2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.
4. Рассмотреть варианты:
- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.
- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.
Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.
21.02.2026, 22:27
Здравствуйте для дарения надо согласие
Схема с дарением недвижимости матери не поможет обойти требование о согласии бывшей супруги, если в период брака (с 2019 по 2023 год) ипотека выплачивалась из общих семейных доходов. Несмотря на то, что квартира куплена до брака, средства, направленные на погашение кредита в период супружества, признаются совместной собственностью. Это дает вашей бывшей жене право претендовать на долю в квартире, пропорциональную половине выплаченных за эти годы средств. Нотариус или Росреестр правомерно запрашивают согласие, так как сделка по дарению (как и по продаже) без ведома второго супруга может быть оспорена в суде в течение года, что создает риски для чистоты сделки.
Вариант с «закрытием ипотеки и дарением матери» только усложнит ситуацию и может быть признан мнимой сделкой с целью сокрытия имущества. Чтобы законно продать квартиру без участия бывшей жены, у вас есть два пути: либо получить от нее нотариальное согласие (возможно, выплатив ей денежную компенсацию за ее долю в ипотечных платежах), либо подать иск в суд о разделе имущества. В суде вы сможете признать квартиру своей личной собственностью, выделив бывшей жене лишь денежную компенсацию ее части, либо доказав, что ипотека гасилась вашими личными средствами (например, от продажи другого добрачного имущества). Только после получения решения суда, где будет четко указано, что право собственности принадлежит исключительно вам, вы сможете продать или подарить квартиру без согласия бывшей супруги.
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Поскольку вы купили квартиру в ипотеку в 2018 году, а брак заключили в 2019, эта квартира является вашей личной собственностью, даже если ипотека выплачивалась в период брака. Для продажи такой квартиры согласие бывшей супруги не требуется по закону. Однако если в браке вы вносили платежи по ипотеке из общих средств или бывшая супруга докажет, что существенно улучшила имущество (например, сделала дорогой ремонт), она может претендовать на компенсацию. Продажа квартиры возможна после полного погашения ипотеки или с согласия банка, если долг ещё не закрыт. Оформление дарственной на мать после закрытия ипотеки также не требует согласия бывшей жены, так как это ваша личная собственность. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для подготовки документов.
05.03.2026, 19:48
В суду можно порешать.
Если не сможете найти залогодержателя (предыдущего собственника), то вопрос можно решить только в судебном порядке.
В данной ситуации - остается один выход - снять обременение в судебном порядке
Найти владельца можно по разным каналам, если сделку оформляли через нотариус, можно контакты найти там. Если есть основания полагать, что он пропал без вести, можно обратиться в полицию. Найти связь с родственниками бывшего владельца, в том числе направления письма на последний адрес.
Если найти так и не удается, то единственным возможным способом снять обременение на такое жилье возможно лишь через суд.
Найти его по адресу. Задействовать родню его. Или через суд снять обременение.
Для снятия обременения или розыска старого владельца квартиры вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Вы можете подать исковое заявление о снятии обременения или признании права собственности на недвижимость.
Правовые основания: :
Гражданский кодекс РФ, статья 282
Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 12
Только через суд, другиз вариантов здесь нет.
Здравствуйте Елена, Обременение можно снять если отпали основания на которых оно было наложено на квартиру.
Алгоритм действий зависит от оснований наложения данного ограничения. Уточните пожалуйста этот момент.
В соответствии с законодательством РФ, для продажи квартиры необходимо участие собственника или его законного представителя. Если предыдущий владелец недоступен, возможны следующие варианты:
1. Поиск собственника через официальные органы: обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН для получения актуальных данных о собственнике. Также можно направить запросы через нотариуса или суд.
2. Снятие обременения через суд: если обременение (например, ипотека, арест) наложено без ведома собственника или с нарушениями, можно обратиться в суд с иском о признании обременения недействительным. Для этого потребуются доказательства незаконности наложения обременения.
3. Продажа через представителя: если у старого владельца есть доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью на совершение сделок с недвижимостью, можно провести сделку через него.
4. Признание собственника безвестно отсутствующим: в случае длительного отсутствия и невозможности установить местонахождение, можно обратиться в суд для признания собственника безвестно отсутствующим, после чего опекун или управляющий сможет решить вопрос с недвижимостью.
Рекомендуется сначала попытаться найти собственника через официальные запросы, а при невозможности — обратиться за юридической помощью для подготовки иска в суд. Все действия должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости».
02.02.2025, 14:16
Так же как на себя
Подать все 4 нужно
Источник у вас Покуптаель
Разберём вашу ситуацию по пунктам согласно законодательству РФ (Налоговый кодекс РФ).
1. Кто должен подавать декларацию?
- При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны подавать все собственники, получившие доход от продажи своей доли, если не применяется освобождение от налога. В вашем случае — вы, ваш супруг и двое детей (как собственники своих долей). Каждый подаёт отдельную декларацию за себя, а за детей до 18 лет декларации подают их законные представители (родители).
2. Освобождение от налога при продаже единственного жилья:
- Согласно ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, не облагается НДФЛ. Для объектов, приобретённых после 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет, но есть исключения — 3 года, если право собственности получено:
- по наследству или в дар от близкого родственника;
- в результате приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
- В вашем случае квартира продана через 4 года владения. Если она была вашим единственным жильём (как вы указали), и вы владели ею на праве собственности, то для применения освобождения от налога по основанию «продажа единственного жилья» срок владения должен быть не менее 3 лет только если право собственности возникло в результате приватизации, наследования или дарения от близкого родственника. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то срок владения для освобождения — 5 лет. Таким образом, если квартира не подпадает под исключения (3 года), то доход от продажи облагается НДФЛ, так как 4 года < 5 лет.
- Для детей: если доли в другой квартире были подарены детям до продажи первой квартиры, это не влияет на статус «единственного жилья» для первой квартиры. Важно, была ли первая квартира единственным жильём для детей на момент её продажи. Если да, то к ним применяются те же правила по сроку владения.
3. Заполнение декларации:
- Источник дохода: в декларации указывается доход от продажи доли в квартире (сумма, пропорциональная доле в собственности). Даже если вы в декрете, а супруг работает неофициально, это не освобождает от декларирования дохода от продажи недвижимости. В разделе «Доходы» указывается сумма дохода от продажи, а не заработная плата или иные источники. Неофициальный доход супруга не нужно указывать в этой декларации, если он не связан с продажей квартиры.
- Для детей: декларации заполняются на каждого ребёнка отдельно. В качестве источника дохода указывается продажа доли в квартире. Законные представители (вы или супруг) подписывают декларации за детей.
4. Налоговые вычеты:
- Если освобождение от налога по сроку владения не применяется, можно использовать:
- Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), который уменьшает доход от продажи. Этот вычет применяется к доходу каждого собственника. Например, если доля ребёнка продана за 2 млн рублей, вычет в 1 млн рублей уменьшает налогооблагаемую базу до 1 млн рублей, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.
- Вычет в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры (если есть документы, например, договор купли-продажи, платёжные поручения). Этот вычет может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей.
5. Краткое резюме:
- Все собственники (вы, супруг, дети) должны подать декларации 3-НДФЛ за 2024 год, если доход от продажи не освобождён от налога по сроку владения.
- Проверьте, подпадает ли продажа под освобождение (3 или 5 лет владения в зависимости от основания приобретения). Если нет — рассчитайте НДФЛ с учётом вычетов.
- Укажите в декларации только доход от продажи доли, другие источники дохода (декрет, неофициальная работа) не требуют указания в этом контексте.
- За детей декларации подают родители, с отражением дохода от продажи их долей.
Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (срок владения, статус единственного жилья, доли детей), рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для точного расчёта налоговых обязательств и корректного заполнения деклараций, чтобы избежать штрафов за неподачу или ошибки. Срок подачи декларации за 2024 год — до 30 апреля 2025 года.
19.03.2026, 09:14
Необходимо получить согласие органов опеки.
Здравствуйте. Только с согласия опеки
Обратитесь в орган опеки и попечительства. Там все подробно разъяснят
Без согласия опеки дом не продать в данном случае.
Более того, надо доли детям выделить в другом жилье до совершения сделки по ДКП, иначе получите отказ.
Бывшие супруги решают. При МК доли выделяются ВСЕМ ЧЛЕНАМ СЕМЬИ.
Продажа дома с земельным участком, приобретённого с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения особых условий. Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли в праве собственности на это жильё всем членам семьи: супругу и детям. Перед продажей необходимо: 1) Убедиться, что доли выделены и зарегистрированы в Росреестре. 2) Получить нотариальное согласие супруга на сделку. 3) Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которое выдаётся при условии, что после продажи дети получат равноценное или лучшее жильё. 4) Если недвижимость в ипотеке, нужно согласовать сделку с банком. После продабы вы обязаны направить средства на приобретение нового жилья для семьи либо, если иное не предусмотрено договором с ПФР, погасить остаток маткапитала. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и соблюдения всех процедур.
19.02.2026, 13:22
Вы подробнее опишите Вашу проблему.
Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.
Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.
Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах
Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно
Здравствуйте !
Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.
Всего Вам доброго.
Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.
Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:
1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.
2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.
3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).
4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.
5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.
Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).
27.05.2026, 07:28
Доверенность на мать не защитит деньги от взыскания по алиментам, если есть долг. Единственный надёжный способ — погасить долг или договориться с взыскателем о порядке выплат. Если продаёте недвижимость — будьте готовы, что пристав может удержать сумму долга с полученных средств.
Если исполнительный лист бывшая жена забрала по алиментам, на основании чего приставы могут забрать ?
Если на банковском счёте ограничения наложены, то деньги перечислят приставам, а те опять в банк и так будут ходить деньги туда, сюда. Возможно по другим долгам деньги удержат.
Это условие нужно указать в договоре.
1.Если производство прекращено,то все ограничения со счетами тоже
2.Можно оформить доверенность на мать с полномочиями на заключение договора и правом получения денег. Ее счет указать в договоре и все
Есть, нот доверенность с правом получения денег.
Алименты с продажи недвижимости не взыскиваются.
Если на счетах ограничения наложены, то деньги удержат. Проверяйте через личный кабинет банков. Наличкой получайте и банковский счёт вы любой можете указать.
Ситуация: вы продаете долю в недвижимости, у вас есть долг по алиментам. Вы хотите оформить доверенность на мать, чтобы деньги от покупателя перевели ей, минуя ваш счет, и тем самым избежать удержания приставами.
Разбор ситуации
1. Правовая природа алиментных обязательств: Долг по алиментам – это задолженность, которая взыскивается в рамках исполнительного производства. Приставы могут обратить взыскание на денежные средства и имущество должника. Если вы получите деньги от продажи недвижимости, они будут считаться вашим доходом, и приставы могут их удержать до погашения долга.
2. Доверенность на получение денег: Вы можете выдать доверенность матери на получение денежных средств от покупателя. Однако это не изменит того факта, что деньги принадлежат вам как продавцу. Доверенность лишь уполномочивает другое лицо действовать от вашего имени. Приставы могут наложить арест на право требования к покупателю или оспорить сделку как совершенную с целью сокрытия имущества от взыскания.
3. Риски признания недействительности: Если приставы или взыскатель (бывшая жена) докажут, что вы намеренно передали деньги матери, чтобы избежать удержания, суд может признать такую сделку (перечисление денег третьему лицу) недействительной на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ (злоупотребление правом). Деньги могут быть взысканы с матери как с лица, которое неосновательно обогатилось.
4. Отзыв искового заявления бывшей женой: Если она отозвала иск, это не означает, что долг исчез. Возможно, она намерена подать новый иск или прекратить исполнительное производство. Но если долг зафиксирован (например, судебным приказом или решением суда), он остается. Рекомендую уточнить текущий статус исполнительного производства.
Что делать?
- Обратиться к судебному приставу: Узнать сумму задолженности и возможность заключения рассрочки или уменьшения долга.
- Не пытаться скрыть деньги: Это может привести к дополнительным санкциям, вплоть до уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от уплаты алиментов).
- Рассмотреть вариант добровольного погашения долга: Часть средств от продажи направить на алименты, а остальное – законно оставить себе.
- Проконсультироваться с юристом лично: Ситуация требует анализа конкретных документов (исполнительный лист, судебные акты, договор купли-продажи).
Резюме
Оформление доверенности на мать для получения денег от продажи недвижимости не гарантирует защиту от удержаний по алиментам. Приставы могут наложить арест на счета матери или оспорить сделку. Лучший выход – легально урегулировать долг.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Ответил Вам в личке, проверьте сообщения, пожалуйста
11.02.2026, 10:42
Здравствуйте. Ничего делать не нужно, так как гипсокартонная перегородка не кирпичная, а по сути является легкой конструкцией. Никаких проблем из-за этого возникнуть просто не должно!
Перегородку необходимо демонтировать.
Или вернуть обратно, или узаконить
Зеркальный перенос гипсокартонной перегородки — это перепланировка, требующая узаконивания, так как меняется конфигурация помещения, отраженная в техническом паспорте БТИ. Для продажи квартиры с такой перепланировкой есть два пути: узаконить изменения или продать «как есть» с дисконтом.
Здравствуйте, если продаете квартиру через банк (ипотека) могут возникнуть проблемы.
Чтобы "узаконить" данные действия, необходимо подготовить план перепланировки, согласовать его в местной администрации, получить акт. Далее делаете тех план, новый тех паспорт на квартиру, и вносите сведения в ЕГРН.
Перенос перегородки является перепланировкой, требующей узаконения. Для продажи квартиры необходимо: 1) Получить технический паспорт БТИ, где будет отражён фактический план помещения. 2) Обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки, предоставив проект и заявление. 3) При положительном решении внести изменения в техническую документацию. Без узаконения возможны проблемы: снижение стоимости квартиры, отказ банков в ипотеке покупателю, судебные иски. Рекомендуется урегулировать вопрос до выставления объекта на продажу.
30.06.2026, 09:09
Здравствуйте!
У вас есть такое право как у нового собственника (ст.209 ГК РФ). Что касается продажи недвижимости есть нюансы, касающиеся регистрация перехода права собственности на имущество. Также, далеко не все готовы покупать наследуемое имущество, поскольку есть риски появления других наследников, которые могут оспорить право на наследство.
Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Вы можете продать унаследованное имущество сразу после вступления в наследство. Но сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.
Подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. После регистрации Вы можете продать недвижимое имущество. Движимое имущество можно продать минуя стадию с Росреестром.
На это уйдет минимум 6-7 месяцев.
Продать унаследованную недвижимость можно сразу после оформления права собственности, но учтите: если со дня смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, с полученной суммы придется заплатить НДФЛ 13% (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) — для наследников установлен льготный минимальный срок владения в 3 года .
Да, продать унаследованное имущество можно сразу после того, как вы оформите его в собственность, однако есть важные юридические и налоговые нюансы.
Здравствуйте.
Продать унаследованное имущество можно только после оформления права собственности в Росреестре — для этого сначала нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. При этом срок для освобождения от НДФЛ отсчитывают со дня смерти наследодателя, а на сделку могут влиять обременения или возможные споры с другими наследниками.
С уважением.
Здравствуйте, Надежда!
Да, можете.
После того как Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете свое право собственности (если для данного имущества требуется государственная регистрация), Вы вправе сразу продать это имущество.
Дожидаться какого-либо дополнительного срока после оформления наследства не нужно. Однако при продаже стоит учитывать возможные налоговые последствия, которые зависят от вида имущества и срока владения им.
Здравствуйте! Да, вы можете продать унаследованное имущество, но не сразу после вступления в наследство. Сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.
Порядок действий:
1. Принятие наследства. Вы должны подать заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустили срок, его можно восстановить через суд.
2. Получение свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдаст свидетельство после истечения 6 месяцев (или ранее, если все наследники известны). Документ подтверждает ваше право на имущество.
3. Государственная регистрация права собственности. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. Срок – до 7 рабочих дней.
4. Продажа. После регистрации вы можете продать объект. Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса (если имущество в общей долевой собственности) или в простой письменной форме.
Важные нюансы:
- Если наследников несколько, продажа возможна только после оформления прав всех наследников. Для продажи доли требуется преимущественное право покупки других наследников.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже: минимальный срок владения для наследуемого имущества исчисляется с даты смерти наследодателя. Если продать в течение 3 лет с этой даты, придется уплатить 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн руб.) с суммы, превышающей 1 000 000 руб. (имущественный вычет) или с разницы между ценой продажи и расходами наследодателя. Если прошло более 3 лет – налог не платится.
- В случае продажи до истечения 3 лет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Краткое резюме: Продать унаследованное имущество можно только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации собственности. На это уйдет минимум 6-7 месяцев. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Я наследство открыла еще год назад, только дом не вписала, в рос регеесте он состоит. Мне только получить право собственности. И могу сразу оформить купчую?
Здравствуйте! Спасибо за уточнение. Да, в вашей ситуации всё проще: наследство вы уже приняли, осталось только оформить право собственности. После этого вы сможете сразу продать дом.
Краткий план действий:
1. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Раз вы открыли наследство год назад, нотариус всё ещё может выдать вам этот документ (срок для выдачи не ограничен, если вы приняли наследство вовремя). Обратитесь к тому же нотариусу, который вёл ваше дело, с заявлением о выдаче свидетельства.
2. Зарегистрируйте право собственности. Свидетельство подаётся в Росреестр (через МФЦ). Регистрация займёт до 7 рабочих дней. После этого вы официально станете собственником дома.
3. Заключите договор купли-продажи. Сразу после регистрации вы можете подписывать договор с покупателем. Нотариус не обязателен, если дом продаётся целиком и нет других наследников (если вы единственный наследник, то можно оформить простую письменную форму).
Важный момент с налогом:
Поскольку вы приняли наследство (открыли его) год назад, то для целей НДФЛ срок владения домом отсчитывается с даты смерти наследодателя. Если с этого момента прошло более 3 лет – налог платить не нужно. Если меньше – придётся уплатить 13% (или 15%) с дохода от продажи, но можно уменьшить его на имущественный вычет (1 млн рублей) или на расходы наследодателя.
Для точного расчёта уточните у нотариуса дату смерти собственника дома. Если она была более 3 лет назад – можете смело продавать и не подавать декларацию. Если менее – обязательно подайте 3-НДФЛ в следующем году после продажи.
Резюме: Получите свидетельство → зарегистрируйте право → продавайте. Всё это можно сделать в течение нескольких недель. Если потребуется более детальная консультация по налоговым последствиям, напишите.
06.07.2026, 23:31
Здравствуйте, Александр!
К сожалению, инвалидность 1 группы не даёт освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости..
В НК РФ нет льготы по НДФЛ при продаже жилья ...
Есть льготы по имущественным налогам (на владение квартирой, домом), но это другой налог, не НДФЛ.
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.
ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;
— при приватизации;
— договор ренты;
— единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.
Так как у Вас срок владения комнатой на праве собственности менее 3-х лет ед. жилье, то нужно оплатить налог с продажи...
применяем ст. 220 НК РФ:
— налоговый вычет 1 000 000 рублей,
— фактические расходы на покупку проданной квартиры..
Вам выгоднее 1 млн рублей Тогда:
Доход: 1 100 000 - 1000 000 * 13 % = 13 000 руб налог.
Налог необходимо оплатить до 15.07… года следующего за годом продажи, а декларацию подать до 30.04.года следующего за годом продажи.
При выставлении суммы продажи комнаты ориентируйтесь на ее кадастровую стоимость по Выписке из ЕГРН..Налоговая может посчитать доход не ниже 70% от кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ)...
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Крепкого Вам здоровья!
Не совсем понятна схема... Факт продажи за 820 000, Вы как продавец вправе устанавливать свою стоимость вне зависимости от банка и покупателя...Покупателю выгодно поставить такую стоимость 1 100 000 он получит доп деньги на расходы..так банки делают: ремонт и т.д....Вашей выгоды в этом нет + возникает налог 13 000 рублей...
Если реально договаривались на 820 000 руб., имеет смысл требовать, чтобы именно эта сумма была в договоре.
Завышение цены до 1 100 000 руб. ради схемы с банком — риск для вас:
- НДФЛ
- потенциальные вопросы от ФНС
- якобы часть сразу вернется в банк - это вообще не понятно как...будет зарегистрированный дог купли-продажи в Росреестре...что-то банк мутит, покупатель и Вы не знакомы не договаривались...будьте внимательны!
Ситуация: вы продаете комнату, которую купили в феврале 2025 года за 550 тыс. руб., по договору купли-продажи на 1,1 млн руб. (покупатель оформляет ипотеку, но вы получите 820 тыс. руб.). Вы инвалид I группы, комната — единственное жилье. Рассмотрим налоговые последствия.
1. Обязанность уплаты налога
Вы владели комнатой менее минимального срока (3 года для единственного жилья? С 2020 года для единственного жилья срок владения составляет 3 года, но ваша комната куплена в 2025 году, поэтому срок не истек. Следовательно, доход от продажи облагается НДФЛ.
2. Налоговая база
Налоговая база — это цена продажи, указанная в договоре. Даже если фактически вы получите только 820 тыс., для налога имеет значение сумма 1,1 млн руб., если иное не доказано. Возможность уменьшить базу до реально полученной суммы (820 тыс.) есть, но это потребует подтверждения (например, дополнительным соглашением или перепиской с банком). Однако банк перечислит 1,1 млн, из которых часть пойдет в пользу третьих лиц (например, на погашение долга продавца?). В вашем описании неясно, почему из 1,1 млн вы получите только 820 тыс. Если это условие ипотеки (субсидия, первоначальный взнос?), то налоговая может признать доходом 1,1 млн. Рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом.
3. Налоговые вычеты
Вы можете уменьшить налоговую базу одним из способов:
- Вычет в размере документально подтвержденных расходов (ст. 220 НК РФ). Вы купили комнату за 550 тыс. руб. — эти расходы можно вычесть из дохода. Тогда налог: (1 100 000 – 550 000) × 13% = 71 500 руб.
- Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. (если не используете вычет расходов). Тогда налог: (1 100 000 – 1 000 000) × 13% = 13 000 руб. Но выгоднее использовать вычет расходов, если расходы подтверждены документами (договор купли-продажи, расписка, платежные документы).
4. Особые льготы
Инвалидность I группы не освобождает от НДФЛ при продаже недвижимости. Статус единственного жилья не влияет на налог при продаже в течение первых 3 лет владения (если не истек минимальный срок).
5. Как избежать налога или уменьшить
- Не проводить сделку — отложить продажу до истечения 3-летнего срока владения (февраль 2028). Тогда налог платить не придется. Но вы хотите продать сейчас.
- Изменить договор — указать реальную цену продажи (820 тыс. руб.), если покупатель согласен. Однако банк может не одобрить ипотеку на сумму 820 тыс., если первоначально одобрил 1,1 млн. Возможно, это собственные средства покупателя? Нужно уточнить.
- Заявить вычет — обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатите налог до 15 июля.
6. Последствия неуплаты
Если не подать декларацию и не уплатить налог, налоговая может начислить штраф (20-40% от суммы) и пени.
Резюме: Вам придется заплатить НДФЛ 13% с разницы между доходом (по договору 1,1 млн руб.) и расходами на покупку (550 тыс. руб.), что составляет 71 500 руб. Если сможете подтвердить, что фактически получили 820 тыс., налог будет (820 000 – 550 000) × 13% = 35 100 руб. Рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом для уточнения деталей сделки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.