Как получить место для парковки на общей земле, если я не собственник?

Не меняет.

Право общей собственности возникло у собственников помещений в силу закона

Ситуация: Вы сделали изменения на крыльце нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) в 2008 году, а земельный участок под домом получил кадастровый номер и вошёл в состав общего имущества МКД в феврале 2009 года. Вас интересует, повлияла бы дата кадастрового учета земельного участка на необходимость согласования изменений с другими собственниками, если бы работы проводились после 2009 года.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус земельного участка до и после кадастрового учета. До присвоения кадастрового номера и оформления права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (что произошло в 2009 году) формальный правовой режим общего имущества на этот участок мог не применяться в полной мере, хотя по смыслу закона он уже должен был считаться общим. С 01.03.2005 года (вступление в силу Жилищного кодекса РФ) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами благоустройства и озеленения, является общим имуществом собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ). Однако фактическое включение его в реестр и определение долей часто происходило позднее.

2. Что такое «крыльцо нежилого помещения» в контексте общего имущества? Крыльцо, если оно конструктивно связано с домом, служит для доступа к помещению и расположено за пределами самого нежилого помещения, с высокой вероятностью может быть отнесено к общему имуществу МКД. К общему имуществу относятся, в частности, лестничные площадки, крыши, ограждающие несущие конструкции, а также земельный участок с элементами благоустройства (п. 1-3 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ № 491). Изменения (переустройство) такого элемента требуют согласия всех собственников помещений в доме, принятого на общем собрании (ст. 36, ст. 44-46 ЖК РФ).

3. Влияние даты проведения работ. Ключевой момент — не столько дата кадастрового учета земельного участка, сколько дата фактического проведения работ по изменению общего имущества.

* Если работы проведены в 2008 году (до февраля 2009), формально на момент их выполнения земельный участок мог не иметь оформленного статуса общего имущества в ЕГРН. Однако, поскольку крыльцо как часть конструкции дома, скорее всего, уже являлось общим имуществом, требование о согласовании с другими собственниками могло существовать де-юре, но на практике его применение и контроль могли быть менее строгими.

* Если бы работы проводились после февраля 2009 года, земельный участок уже официально являлся общим имуществом. Любые работы, затрагивающие общее имущество (включая элементы на земельном участке, такие как крыльцо), однозначно потребовали бы предварительного согласования на общем собрании собственников. Отсутствие такого согласия давало бы другим собственникам или управляющей организации четкие основания для требования восстановления первоначального состояния через суд.

Резюме: Да, дата кадастрового учета земельного участка (февраль 2009) имеет значение. Она является четким юридическим рубежом, после которого статус всего общего имущества МКД, включая земельный участок и расположенные на нем элементы, документально зафиксирован. Работы, проведенные Вами в 2008 году, теоретически могли быть осуществлены в «переходный» период с точки зрения формального оформления прав. Однако сам факт изменений в потенциально общем имуществе (крыльце) без согласия других собственников в любом случае создает правовые риски. Если изменения существенны и затрагивают интересы других собственников или безопасность дома, они могут оспорить эти действия, даже если работы были сделаны до 2009 года, ссылаясь на нормы ЖК РФ, действовавшие на тот момент.

Рекомендация: Учитывая сложность вопроса, зависящего от конкретных обстоятельств (что именно было изменено на крыльце, является ли оно бесспорно общим имуществом, имеются ли претензии со стороны других собственников), для оценки реальных рисков и возможных последствий настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и спорах, связанных с недвижимостью. Юрист сможет проанализировать документы на дом, технический паспорт и дать точную оценку вашей ситуации.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Решения о порядке пользования общим имуществом принимаются на общем собрании собственников

Для получения консультации по установке бойлера в общем душе и учёта мнения собственников рекомендуется обратиться к ко мне.Формально установка бойлера в многоквартирном доме считается переустройством (п. 1 ст. 25 ЖК РФ). Такие действия предполагают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое или нежилое помещение. Проект переустройства бойлера должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, а также быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. Кроме того, использование бойлеров может создавать проблемы для тех жильцов, у которых их нет. Например, перерасход тепла и подмесы (из трубы горячей воды вода течёт в холодную или наоборот).

Можно, надо провести собрание и закрепить Протоколом.

Общее собрание собственников проводится и заключение специалистов необходимо.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.е. вам нужно будет решение суда

установить бойлер в общем душе вы вправе

Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество в многоквартирном доме (МКД), к которому относится общий душ в общежитии, находится в долевой собственности всех владельцев помещений. Установка бойлера затрагивает общее имущество и требует решения общего собрания собственников (ст. 44-48 ЖК РФ). Простое большинство голосов (более 50%) недостаточно для такого решения — необходимо согласие не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ст. 46 ЖК РФ). Если меньшинство против, их права защищены законом: они могут обжаловать решение в суде, если оно нарушает их интересы или санитарные нормы. Рекомендуется оформить решение протоколом собрания, учесть технические требования (например, согласование с управляющей компанией) и возможное увеличение коммунальных расходов. В случае спора обратитесь в управляющую организацию или юриста.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

Если есть основания, то оспаривайте-это ваше законное право

Вам уже ответили - да ,возможно подать жалобу ,но нужно смотреть какие правовые обоснования и факты были установлены по ненадлежащему использованию земельного участка

Да, при наличии оснований

Ситуация: Вы как ИП сдаете частный дом в аренду, и Федеральная служба кадастра (Росреестр) вынесла штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Возможно ли оспорить такое постановление?

Разбор ситуации:

1. Целевое назначение земельного участка. У каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Если ВРИ допускает ведение предпринимательской деятельности (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»), то сдача дома в аренду может быть квалифицирована как нецелевое использование, если такая деятельность прямо не разрешена. Однако закон позволяет использовать жилой дом для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы (ст. 17 ЖК РФ).

2. Основание для штрафа. Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) возможен, если фактическое использование противоречит ВРИ. Сдача в аренду частного дома сама по себе может не являться нарушением, но если участок предназначен только для ИЖС, а вы используете его для коммерческой аренды (например, сдаете посуточно без регистрации), это могут счесть нарушением.

3. Возможность оспаривания. Да, постановление можно обжаловать в административном (вышестоящему должностному лицу или в суд) или судебном порядке (срок — 10 суток с момента вручения копии).

Рекомендации:

- Проверьте ВРИ вашего участка в выписке из ЕГРН. Если ВРИ допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли» или «общественное питание»), то штраф неправомерен.

- Докажите, что сдача в аренду жилого дома является разрешенным использованием (например, как жилое помещение, временное проживание). Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ и то, что аренда не меняет фактического назначения участка.

- Если участок предназначен только для ИЖС, но вы сдаете дом как жилье, это может быть спорно. В судебной практике есть случаи, когда суды признают допустимым использование жилого дома для извлечения дохода, если не нарушены нормы.

- Соберите документы: договор аренды, подтверждение уплаты налогов, справки об отсутствии жалоб от соседей, фотографии.

- Составьте жалобу с описанием фактического использования и обоснованием соответствия закону.

Краткое резюме: Оспорить штраф возможно, если фактическое использование соответствует ВРИ или допустимо законом. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и подготовки жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте! Правда на вашей стороне, сосед не имеет права требовать убрать или переделать окно. Вот краткие юридические и строительные основания: Соблюдены все строительные нормы (СНиП/СП): Согласно действующему Своду правил (СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99), минимальное расстояние от стен жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра. У вас это расстояние составляет 7 метров, что более чем в два раза превышает законный норматив.

Обзор чужого двора законом не запрещен: В российском законодательстве нет понятия «право на частную жизнь от взоров соседей» применительно к окнам. Если дом построен без нарушений отступов от межи, собственник имеет право делать окна любого размера на любую сторону света.

Что делать вам: Спокойно и вежливо сообщить соседу, что дом возведен с соблюдением градостроительных норм и санитарных отступов (7 метров вместо положенных 3). Любые его претензии необоснованны. Переделывать окно, закладывать его или ставить глухие стекла вы не обязаны.

Что может сделать сосед: Единственный законный способ для соседа защитить свою приватность — установить со своей стороны забор (соблюдая нормы по высоте и светопрозрачности) либо высадить вдоль межи высокие густые деревья или туи.

Такое требование к вам должно быть предъявлено в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых требование основано. Если письменное требование отсутствует, в нем не указаны правовые основания - можете смело его игнорировать, если оно у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного требования, при необходимости подготовить для вас правовую позицию, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.

Вы соседу вопрос задайте,- в городе, в МКД, он тоже будет требовать у всех жителей дома напротив свои окна демонтировать, если они вдруг в его окна выходят?)))))) Пусть сосед свои фантазии оставит при себе...

В данной ситуации формально закон на вашей стороне, так как расстояние 7 метров от дома до границы обычно превышает минимальные строительные нормы.

Согласно СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра . Ваши 7 метров укладываются в эту норму.

Однако у соседа есть право ссылаться на нормы инсоляции и требование о "непросматриваемости" из окна в окно. Согласно СНиП 2.07.01-89*, расстояние между окнами жилых помещений должно обеспечивать непросматриваемость, что в вашем случае может быть нарушено, так как окно вашего второго этажа обращено прямо во двор соседа .

Что делать:

1. Получите письменное разрешение соседа на строительство (идеальный вариант).

2. Предложите соседу установить матовое остекление, жалюзи или высокий забор в зоне видимости.

3. Если сосед обратится в суд, суд может обязать вас изменить конструкцию окна, если будет доказано нарушение его прав на приватность. Судебная практика по таким спорам часто складывается в пользу истца при доказанности факта "заглядывания" .

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Согласно градостроительным нормам РФ (СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89), расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. В Вашем случае это расстояние составляет 7 метров, что полностью соответствует нормативам. Само по себе наличие окна на втором этаже, выходящего во двор соседа, не нарушает законодательство, если иное не предусмотрено местными правилами землепользования и застройки. Однако следует учитывать, что если строительство второго этажа велось без получения разрешения (при необходимости), сосед вправе обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на самовольную постройку. В такой ситуации возможно предписание о сносе или приведении объекта в соответствие с проектом. Рекомендую проверить, было ли получено разрешение на строительство (реконструкцию). Если всё законно, сосед не вправе требовать изменений окна. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

23:07:0202000:512 линия отвода ржд там стоит дом и там моя квартира

При покупке квартиры в многоквартирном доме земельный участок под ним принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Право возникает автоматически с момента регистрации права на квартиру. Отдельное оформление не требуется. Для получения выписки из ЕГРН о земельном участке обратитесь в Росреестр.

Добрый вечер. Нужно более подробно изучать ваши документы, чтобы дать ответ

Кадастровый номер квартиры некорректный

Обращайтесь за юридической помощью к юристам на сайте

Если дом МКД то ничего оформлять не нужно.

Вы купили квартиру, но земля под домом не оформлена. Это распространённая ситуация. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учёт. После этого участок перейдёт в общую долевую собственность собственников квартир. Однако учтите: расположение рядом с железной дорогой может налагать ограничения (охранная зона). Возможно, потребуется согласование с РЖД. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и взаимодействия с администрацией. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Нет, можно получить сервитут. Но это суд: время и деньги.

Проще будет свой вход сделать.

С уважением.

Действия второго собственника неправомерны. Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить препятствия.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст 304 ГК РФ). Обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Неправомерны. Пишите иск в суд, ст 304 ГК РФ

Нет, неправомерны; обращайтесь в суд.

Действия второго собственника неправомерны.

Ваш вопрос касается правомерности действий второго собственника, который заблокировал единственный вход на вашу часть земельного участка кирпичами и требует прыгать через них. Такие действия, скорее всего, являются неправомерными.

Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на доступ к своему участку. Если ваш участок не имеет иного выхода к дорогам общего пользования, кроме как через вход, который заблокирован, у вас может возникнуть право на сервитут (ограниченное пользование чужим земельным участком) для обеспечения прохода. Препятствование доступу может рассматриваться как нарушение ваших прав.

Для защиты своих прав вы можете:

1. Направить второму собственнику письменное требование устранить препятствия в разумный срок.

2. Обратиться в местную администрацию или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск).

3. В случае если доступ действительно необходим, можно потребовать установления сервитута через суд.

Обратите внимание: самовольное преодоление препятствий (например, прыжки через кирпичи) может быть опасным и не решает правовую проблему. Рекомендуется зафиксировать факт препятствия (фото, видео, показания свидетелей) и обратиться за юридической помощью.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

В любой из двух районных судов по месту нахождения участка.

по месту нахождения участка.

Вам следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения большей части участка или по месту его основной части, поскольку споры о правах на недвижимость (исключительная подсудность) рассматриваются там, где находится сам объект, то есть ваш садовый участок. Так как участок находится на стыке двух районов, выбирайте суд по территориальной привязке объекта, а если сложно определить — по тому, где расположена основная часть, или по месту жительства ответчика (администрации).

Можете обращаться в любой суд по месту нахождения участка.

Здравствуйте, по месту нахождения основной части участка.

По результатам межевания вряд ли будет на территории 2-х районов...

По общему правилу, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ – исключительная подсудность). Если садовый участок находится на территории двух районов одной области, то его местонахождение неоднозначно. В таком случае истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любой из частей участка. Рекомендуется выбрать суд того района, где расположена большая часть участка или где ранее было зарегистрировано право (если имеется). При отсутствии четких границ можно ориентироваться на кадастровый квартал или адрес участка. Также возможно подать иск по месту нахождения ответчика (например, администрации), если спор связан с оспариванием отказа в регистрации, однако приоритет имеет исключительная подсудность. Резюме: иск подается в районный суд по месту нахождения участка; при расположении в двух районах – по выбору истца в один из этих районов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ответчик - администрация. Иск подается по месту нахождения участка в районный суд.

Участка - ст. 30 ГПК РФ

Вам проще ответить, выберите юриста. и он сам во всём разберётся. Ну что вы в суде делать собираетесь если не понимает элементарных вещей?

Здравствуйте, Галина!

Основными ответчиками будут РЖД (ОАО "РЖД") и Администрация муниципального образования (города/района). Росреестр привлекается в качестве заинтересованного лица, так как он будет исполнять решение суда о регистрации права.

Иск об установлении права собственности на недвижимость (включая земельные участки) подается исключительно в районный суд по месту нахождения этого участка (ст. 30 ГПК РФ). Это правило не зависит от места нахождения ответчиков.

1. Ответчик 1: Администрация (Орган местного самоуправления).

Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования (ПБП) может быть переоформлено на право собственности только на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Если ваш акт 1985 года выдан исполкомом местного Совета, то наиболее вероятно, что участок до сих пор находится в муниципальной собственности.

Нужно сделать официальный запрос в администрацию и в Управление Росреестра о форме собственности на данный участок (выписка из ЕГРН будет содержать эту информацию, если право зарегистрировано).

Ответчик 2: ОАО "РЖД".

Земли в зоне отвода железных дорог имеют особый правовой статус (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они предназначены для размещения и эксплуатации объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта и находятся в федеральной собственности. Полномочия собственника от имени РФ в отношении таких земель, как правило, переданы ОАО "РЖД" (или его дочерним структурам). Даже если формально в ЕГРН собственником не указано РЖД, оно является балансодержателем этих земель и будет активно возражать против вашего иска, если посчитает, что ваше владение мешает эксплуатации путей.

Если участок действительно в границах зоны отвода, РЖД — обязательный ответчик. Его отсутствие в деле приведет к отказу в иске.

Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по субъекту РФ.

Именно этот орган на основании решения суда будет вносить запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр не является спорщиком о праве, он является регистратором, исполняющим волю суда. Он должен быть извещен о процессе, чтобы представить свои соображения относительно возможности регистрации.

В исковом заявлении в качестве ответчиков укажите Администрацию муниципального образования и ОАО "РЖД". В качестве заинтересованного лица — Управление Росреестра.

2. Исключительная подсудность (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), иски о правах на недвижимое имущество (к ним относится и установление права собственности на земельный участок) подаются в районный суд по месту нахождения этого имущества.

Неважно, что один ответчик (РЖД) находится в Москве, а администрация — в районном центре. Подавать иск нужно в тот районный суд, на территории которого физически расположен ваш земельный участок.

3. "Зона отвода" — главная проблема. Это земли строго целевого назначения. Суд будет очень строго проверять, не нарушает ли ваше владение и будущая собственность обеспечение безопасности движения поездов, эксплуатации и ремонта объектов железнодорожного транспорта. Если РЖД докажет наличие такого нарушения (например, участок слишком близко к полосе отчуждения), в иске откажут.

Доказательственная база. Акт о предоставлении в бессрочное пользование от 1985 года. Так же нужно доказать:

Добросовестность, открытость и непрерывность владения участком все эти годы (фото, свидетельские показания соседей, квитанции об оплате каких-либо сборов).

Отсутствие споров о границах и владении.

Что вы владели им как своим собственным (т.е. не просто на основании акта, а осуществляли фактическое распоряжение им).

Действующее законодательство. С 2001 года право постоянного (бессрочного) пользования для граждан было отменено (Земельный кодекс РФ). Однако вы можете ссылаться на нормы о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или на специальные нормы ("дачная амнистия", Федеральный закон № 267-ФЗ от 02.08.2019, который упрощает оформление), если ваш участок подпадает под его условия.

Закажите выписку из ЕГРН на участок. Узнайте, на кого зарегистрировано право собственности или кадастровый учет.

Направьте запросы в администрацию и в территориальное подразделение РЖД с просьбой предоставить информацию о принадлежности земельного участка и наличии/отсутствии у них возражений против признания за вами права собственности. Их ответы (или отсутствие ответов) будут важны для суда.

Соберите все доказательства вашего многолетнего владения (акт 1985 г., любые планы, справки из СНТ, фото, показания свидетелей).

Подготовьте исковое заявление с четким обоснованием, почему вы имеете право стать собственником (ссылка на акт 1985 г., приобретательную давность, закон о "дачной амнистии").

Подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка, правильно указав всех ответчиков и заинтересованное лицо.

А ещё лучше, обратитесь к адвокату по земельным спорам, он проанализирует ваши документы и сделает всё грамотно.

Подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (администрации).

Росреестр будет идти третьим лицом.

За помощью в составлении иска можете обратиться к одному из ответивших юристов.

Иск о правах на недвижимость подается по ее месту нахождения.

Ситуация: у вас есть акт о бессрочном бесплатном пользовании земельным участком от 1985 года, участок находится в зоне отвода железной дороги, бывшее СНТ. Право собственности возможно признать только в судебном порядке.

1. В какой суд подавать иск?

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Даже если ответчики находятся в другом регионе, дело будет рассматриваться по месту расположения недвижимости.

2. Кто должен быть ответчиками?

- Администрация (муниципального образования, на территории которого находится участок) — как орган, распоряжающийся земельными участками.

- ОАО «РЖД» — как владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта и балансодержатель полосы отвода.

- Росреестр (в лице территориального управления) — не обязательный ответчик, но привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Однако в некоторых случаях его указывают ответчиком, если истец оспаривает отказ в регистрации права. Рекомендуется привлечь Росреестр в качестве третьего лица.

3. Каковы шансы?

Иск о признании права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на праве бессрочного пользования, может быть удовлетворен, если участок не изъят из оборота и не относится к землям общего пользования. Однако наличие статуса «зона отвода железной дороги» усложняет дело — необходимо доказать, что участок не препятствует эксплуатации железной дороги и не является федеральной собственностью. Потребуется экспертиза соответствия участка нормам безопасности.

4. Рекомендации:

- Проведите межевание и кадастровые работы.

- Получите отказ от администрации в предоставлении участка в собственность (или отказ РЖД в согласовании).

- Соберите документы: акт 1985 г., членская книжка СНТ, справки об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт.

- Иск подавайте с требованиями: признать право собственности, обязать Росреестр зарегистрировать право.

Краткое резюме: Иск подается в районный суд по месту нахождения участка. Ответчики — администрация и РЖД (как владелец полосы отвода), Росреестр — третье лицо. Удовлетворение иска возможно при положительном заключении об использовании участка.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.