Lawyer Social Net

вчера, 08:47

Нормы жилья при переселении с детьми?

Вопрос по законам страны: Россия

Здравствуйте. Переселяют из ветхого жилья в другое помещение по договору мены. Предлагают жильё с общим туалетом и душем на этаже. У меня маленькие дети погодки. Старшему 2 года. Есть ли какие-нибудь нормативы для жилья с маленькими детьми? В самой квартире только холодная вода, но администрация поставила нагревательный котел. А туалет и душ общий на этаже

вчера, 08:48 мск

Здравствуйте

Сразу отвечу на главный вопрос: специальных отдельных нормативов именно «для семей с маленькими детьми» при переселении нет. Но есть общие требования к благоустроенности жилья, и в вашей ситуации они работают против варианта с общими санузлами.

Что говорят нормы

При переселении из ветхого или аварийного жилья действует правило: новое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ (ст. 89). Для Саранска это значит: в квартире должны быть основные коммунальные удобства — водопровод, отопление, канализация.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

вчера, 08:50 мск

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, при переселении из аварийного (ветхого) жилья новое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и равнозначным по общей площади. Квартира с удобствами (туалетом и душем) на этаже нарушает эти нормы. Семья с детьми вправе отказаться от такого варианта.

вчера, 09:10 мск

Вас переселяют из отдельной квартиры или из комнаты в общежитии (коммуналке)? Какое благоустройство было в прежнем жилье?

вчера, 11:36 мск

Из квартиры в квартиру. По документам, куда вселяют квартира - на основании выписки ЕГРн, но санузла в ней нет и душа тоже. Душ и санузел на этаже

вчера, 09:14 мск

Предлагаемое жильё с общим туалетом и душем на этаже и только холодной водой (даже при наличии нагревательного котла) не соответствует жилищным нормативам и санитарным правилам для постоянного проживания, особенно с малолетними детьми. Вы имеете право на благоустроенную отдельную квартиру с полным набором удобств. Настаивайте на своих правах, при необходимости обращайтесь в контролирующие органы и суд.

вчера, 10:19 мск

Переселение вам обязаны предоставить равнозначное жилое помещение.

То есть характеристикам не хуже чем у вас было и по площади и по комнатам.

вчера, 11:16 мск

Вы вправе отказаться от подписания такого договора мены. Надо смотреть программу расселения аварийного жилья, чтобы установить все Ваши права. Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной для Вашего населенного пункта. Едва ли жилое помещение при наличии общих туалета и душа на этаже можно счесть благоустроенным. Обязаны предоставить жильё не хуже аварийного по площади и по количеству комнат.

вчера, 08:47 мск

## Разбор ситуации

Вам предлагают жильё по договору мены взамен ветхого. Предоставляемое помещение имеет общий туалет и душ на этаже, только холодную воду (с нагревательным котлом). У вас двое маленьких детей (погодки, старшему 2 года). Возникает вопрос: соответствует ли такое жильё нормативам для проживания семьи с детьми?

## Правовое обоснование

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и отвечать установленным требованиям.

Санитарные правила (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») предписывают, что все жилые помещения должны быть оборудованы системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также иметь туалет, ванну (душ) и кухню, доступные для проживающих. Наличие общего туалета и душа на этаже для квартир не допускается, так как это противоречит понятию отдельной квартиры (ст. 16 ЖК РФ).

Отдельные требования для семей с детьми отсутствуют, но общие санитарно-эпидемиологические нормы применяются ко всем гражданам, в том числе к детям. Отсутствие изолированных санитарно-гигиенических помещений в квартире, где проживают дети раннего возраста, создаёт угрозу их здоровью и нарушает право на благоприятные условия жизнедеятельности.

Кроме того, наличие только холодной воды (даже с нагревательным котлом) не может считаться полноценным горячим водоснабжением, требуемым по нормативам.

## Рекомендации

1. Отказаться от подписания договора мены на предложенных условиях, так как жильё не соответствует требованиям благоустроенности.

2. Потребовать от администрации предоставления отдельной квартиры со всеми удобствами (горячая и холодная вода, туалет, душ, кухня в пределах квартиры).

3. Обратиться с письменным заявлением в местную администрацию, жилищную инспекцию, прокуратуру с требованием соблюдения ваших жилищных прав.

4. В случае отказа – обжаловать действия администрации в суде.

## Резюме

Предлагаемое жильё с общим туалетом и душем на этаже и только холодной водой (даже при наличии нагревательного котла) не соответствует жилищным нормативам и санитарным правилам для постоянного проживания, особенно с малолетними детьми. Вы имеете право на благоустроенную отдельную квартиру с полным набором удобств. Настаивайте на своих правах, при необходимости обращайтесь в контролирующие органы и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость

Похожие вопросы

Переселение из ветхого жилья
Регистрационные действия с имуществом во время судебного процесса
Договор мены на жилье социального использования
РФ говорится о том что нельзя без согласия вселять разнополых в одну комнату.
Можно ли лишить родительских прав бывшую жену, скрывшуюся от детей?
Бывший муж не даёт разрешения на продажу квартиры
Перевод денег это сделка? Можно ли признать ее недействительной? И у кого есть такое право?
Как бывшую жену лишить материнства
Опекун не выполняет свои обязанности
Взыскание денежных средств в пользу детей