Обязан ли выделить долю ребенку под опекой при продаже квартиры с маткапиталом?

Нельзя, если в период использования МК (покупки дома) муж состоял в зарегистрированном браке с держателем сертификата. Он может отказаться от своей доли в пользу жены и/или детей или подарить ее им. Но произвольно лишить его доли в доме - незаконно.

Здравствуйте, Мария!

Долю можно не выделять, если оформлен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности, или если супруг не является отцом детей.

У Вас брак зарегистрирован? Дети совместные?

Можно, но если муж от нее откажется у нотариуса.

Можно не выделять долю мужу если дом куплен под мат капитал

Да, выделение доли мужу обязательно, если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала и оформлено в общую совместную собственность супругов. Согласно законодательству (ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ), при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей и супруга. Это условие является обязательным для получения средств из ПФР. Супруги обычно предоставляют нотариальное обязательство о выделении долей, которое затем должно быть исполнено в установленный срок (обычно 6 месяцев после снятия обременения). Невыполнение этого требования может привести к признанию сделки недействительной, требованиям ПФР о возврате средств и юридическим последствиям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и соблюдения всех процедур.

Да, мужу необходимо выделять долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала, если он является супругом владельца сертификата и в момент использования средств они состоят в браке. Это требование закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

При покупке квартиры с использованием материнского капитала обязательно нужно выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям (в том числе детям от предыдущих браков). Это требование закреплено в ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Нужно ли выделять долю ребёнку мужа от первого брака?

Да, если ребёнок мужа от первого брака проживает в семье и является членом семьи на момент покупки квартиры, ему необходимо выделить долю. Это связано с тем, что материнский капитал — это выплата, направленная на улучшение жилищных условий всей семьи, а не только детей, в связи с рождением которых он получен

Здравствуйте! Яна, При покупке квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает оформить её в общую долевую собственность всех членов семьи: обоих супругов и всех детей. Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Ребёнок мужа от первого брака не имеет автоматического права на долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала, если он не является членом вашей семьи на момент выделения долей. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий текущей семьи, и доли выделяются тем, кто входит в неё на момент оформления права собственности.

Если ребёнок мужа от первого брака не проживает с вами и не является иждивенцем, его интересы в этой ситуации не затрагиваются. Однако важно учитывать, что при разводе или других юридических спорах могут возникнуть нюансы, зависящие от конкретных обстоятельств.

Да, Вы же в браке купили, значит у него будет доля - у мужа, не у его ребенка.

Ситуация требует внимательного подхода, так как затрагивает несколько аспектов семейного и жилищного права, а также использование средств материнского (семейного) капитала (МСК).

1. Использование материнского капитала и обязательное выделение долей

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании МСК на улучшение жилищных условий (включая покупку квартиры) вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье:

- Всем детям (в том числе первому ребенку от предыдущего брака вашего мужа, если он проживает с вами и вы его содержите, либо если он является вашим пасынком и вы оформили над ним опеку/попечительство, либо если вы его усыновили).

- Всем членам семьи, включая вас и вашего супруга (даже если он против).

Важно: Если ребенок от первого брака мужа не является вашим ребенком (не усыновлен) и не проживает с вами на вашем иждивении, формально закон может не требовать выделения ему доли. Однако на практике Пенсионный фонд РФ (ПФР) и суды часто трактуют «членов семьи» широко, особенно если средства МСК используются на общее жилье. Риск отказа в перечислении средств ПФР без выделения долей всем детям, включая пасынка/падчерицу, высок.

2. Прописка (регистрация) и позиция мужа

Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) — это ваше право как собственника доли в квартире. Если вы станете собственником доли, вы имеете право зарегистрироваться в этой квартире без согласия мужа, если он не является единственным собственником. Его несогласие не является юридическим препятствием для вашей регистрации по месту жительства.

3. Порядок действий и рекомендации

1. Уточните статус ребенка от первого брака. Если он ваш пасынок и проживает с вами, безопаснее включить его в число лиц, которым выделяется доля.

2. При покупке квартиры с МСК необходимо:

- Заключить договор купли-продажи.

- Подписать обязательство нотариуса о выделении долей вам, вашему супругу и всем детям (включая первого ребенка мужа, если это требуется) в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств или снятия обременения с ипотеки (если квартира в ипотеке).

- После покупки оформить доли через нотариуса и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

3. Если муж отказывается подписывать документы (например, обязательство или согласие на сделку, если квартира приобретается в браке как общее имущество), это может заблокировать сделку. В этом случае может потребоваться:

- Брачный договор, где будет прописан порядок раздела имущества.

- Обращение в суд для признания права на долю в общем имуществе или для разрешения спора.

4. Распределение долей

Доли выделяются в равных или иных размерах по соглашению между всеми участниками (вами, мужем, детьми). Закон не устанавливает точных пропорций, но они должны быть разумными и учитывать интересы детей. Например, можно выделить по 1/4 доли каждому члену семьи (вам, мужу, первому ребенку, второму ребенку), если их четверо.

5. Резюме и рекомендация

- Вы обязаны выделить доли себе, мужу и всем детям (включая ребенка от первого брака мужа, если он считается членом вашей семьи), используя МСК.

- Прописка возможна без согласия мужа после оформления доли.

- Риски: Отказ мужа от участия в сделке может осложнить покупку; невыделение долей всем детям может привести к отказу ПФР в перечислении средств или судебным спорам.

Рекомендуется обратиться к юристу по семейному и жилищному праву для:

- Анализа конкретной ситуации с ребенком от первого брака.

- Подготовки документов (обязательство, брачный договор при необходимости).

- Консультации по взаимодействию с ПФР и разрешению конфликта с мужем.

Юрист поможет минимизировать риски и обеспечить законность сделки.

Татьяна, при покупке дома с использованием маткапитала вы обязаны выделить доли только себе и своим детям. Ваш супруг, не являющийся отцом детей, с которыми получена выплата, и не имеющий с вами общих детей, в данном случае не является обязательным получателем доли

Конечно обязаны,доли выделяются на всех членов семьи. Ваш муж - это член семьи. И дети соответственно тоже. Удивляют ответы юристов конечно.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

*Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)

И детям, и мужу, и себе выделять доли вы обязаны.

В СФР вы будете обязаны предоставить заключение о пригодности дома к проживанию.

Покупка дома за материнский капитал можно

Ситуация: Вы планируете использовать материнский капитал для покупки дома во втором браке, при этом у вас двое детей от первого брака, а общих детей с нынешним мужем нет. Вопрос касается необходимости выделения доли супругу в приобретаемом жилье.

Разбор ситуации по законодательству РФ:

1. Целевое использование материнского капитала: Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья. При этом закон обязывает выделять доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: детям и супругу(-е).

2. Выделение долей супругу: В вашем случае, поскольку вы используете материнский капитал (который является семейной собственностью, связанной с детьми), и покупка происходит в браке, жилье будет считаться совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что муж имеет право на долю в этом имуществе, независимо от наличия общих детей, так как средства мат. капитала используются на общие нужды семьи.

3. Особенности второго брака и детей от первого брака: Ваши дети от первого брака также должны получить доли в приобретаемом жилье, так как материнский капитал выдан именно на них. Отсутствие общих детей с нынешним мужем не отменяет его права на долю, если жилье покупается в браке с использованием семейных средств.

4. Обязательства по выделению долей: После покупки дома вы обязаны оформить соглашение о выделении долей или включить условие о долях в договор купли-продажи. Доли должны быть выделены: вам, вашему мужу и обоим детям от первого брака. Рекомендуется зарегистрировать это в Росреестре для избежания споров в будущем.

5. Исключения: Если вы и муж заключите брачный договор, в котором определите, что жилье, купленное за мат. капитал, будет вашей единоличной собственностью, это может изменить ситуацию. Однако такие условия должны быть четко прописаны и не нарушать права детей на доли.

Резюме: Да, вам нужно будет выделить долю мужу при покупке дома за материнский капитал, так как жилье, приобретенное в браке с использованием семейных средств (включая мат. капитал), является совместной собственностью супругов. Также обязательно выделение долей вашим детям от первого брака. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов (например, соглашения о выделении долей) и уточнения деталей, особенно если рассматриваете вариант брачного договора. Вы можете обратиться к юристу сайта через личные сообщения для индивидуальной консультации с учетом вашей конкретной ситуации.

Модно, в ипотеку и погасить часть материнским капиталом.

Добрый день! Мария, можно в случаях определенных законом. А именно

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий до достижения ребёнком трёхлетнего возраста только в следующих случаях:

Если средства используются для первоначального взноса по ипотеке или досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита. В этом случае нет ограничения по возрасту ребёнка.

Если ребёнок — инвалид, а средства нужны для приобретения товаров, которые помогут ему адаптироваться в обществе.

Если опекун планирует купить дом без привлечения ипотечных средств, то сделать это за счёт маткапитала можно только после того, как ребёнку исполнится три года.

Возможны иные варианты, необходимо готовить алгоритм действий с учетом ваших особенностей именно под Вас.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью, контакты юристов ест в профиле или пишите в личные сообщения на сайте

Только через ипотеку.

К сожалению, купить дом напрямую за маткапитал без кредита до трёх лет ребёнку нельзя — это разрешено только для уплаты ипотеки или займа .

Здравствуйте. В такой ситуации нужно составить заявление в органы опеки о согласовании использования материнского капитала на приобретение жилья . Согласно ст. 7 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей», средства можно использовать для покупки жилья ребёнка, но орган опеки проверяет законность сделки и интересы ребёнка. Даже если ребёнку меньше трёх лет, при правильном оформлении и одобрении сделки это возможно, что защищает права ребёнка.

Да, можно купить дом за материнский капитал через опеку, даже если ребёнку нет 3 лет, но с определёнными условиями. Согласно законодательству РФ (Федеральный закон №256-ФЗ), средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий до достижения ребёнком 3-летнего возраста, если оформляется ипотека или другой целевой заём на покупку жилья. При покупке дома через опеку (если опекун действует в интересах несовершеннолетнего подопечного) необходимо: 1) получить разрешение органа опеки на сделку; 2) оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей; 3) предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие целевое использование средств. Рекомендуется предварительно проконсультироваться в ПФР и органе опеки по месту жительства для уточнения процедуры.

Да, купить комнату в общежитии за материнский капитал можно.Перед сделкой обратитесь в Социальный фонд с заявлением и выпиской из ЕГРН на объект. Специалисты проверят соответствие сделки требованиям законодательства в индивидуальном порядке.

Добрый день!

Вы можете купить комнату в общежитии за материнский капитал, если эта комната оформлена как отдельный объект недвижимости (не как доля в праве, а как комната с отдельным кадастровым номером). При этом важно, чтобы площадь комнаты соответствовала установленным нормам, также комната должна быть пригодна для постоянного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

Правовые основания:

- ст. 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Да, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал возможна, но только при соблюдении строгих условий: общежитие должно иметь статус жилого дома, а не специализированного жилищного фонда.

Комната обязана быть изолированным помещением с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности у продавца.

Социальный фонд России требует заключение местной администрации о пригодности помещения для постоянного проживания, без этого документа в перечислении средств откажут.

Если здание числится как общежитие специализированного фонда, сделка невозможна - такие объекты не подлежат отчуждению за счёт маткапитала.

После покупки вы обязаны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Практика показывает высокий риск отказа при нечётком оформлении документов, поэтому перед сделкой целесообразно получить предварительную консультацию в отделении СФР.

Да, покупка комнаты в общежитии за счёт средств материнского капитала возможна, но с соблюдением ряда условий, установленных законодательством РФ.

Условия использования материнского капитала для покупки комнаты в общежитии:

1. Назначение помещения: Комната должна находиться в здании, признанном жилым, и сама комната должна быть изолированным жилым помещением (частью квартиры или общежития, пригодной для постоянного проживания). Общежитие должно соответствовать санитарным и техническим нормам для жилых помещений.

2. Право собственности: Приобретаемая комната должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга (если есть) и детей (включая первого, второго и последующих). Доли определяются по соглашению или в равных размерах.

3. Способ покупки: Средства МСК можно направить:

- На полную оплату стоимости комнаты (если сумма сертификата покрывает её).

- В качестве первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу), взятому на покупку этой комнаты.

4. Документы для Пенсионного фонда (ПФР): Для перечисления средств потребуется предоставить в ПФР:

- Договор купли-продажи комнаты.

- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

- Нотариальное обязательство оформить комнату в долевую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления средств (если покупка без ипотеки).

- При ипотеке — кредитный договор и документы от банка.

Важные нюансы:

- Комната должна быть пригодна для проживания: иметь отдельный вход, условия для сна, приготовления пищи и соблюдения гигиены. Если общежитие признано аварийным или нежилым, ПФР может отказать.

- Средства МСК нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии, если она является частью коммерческого или временного жилья (например, в хостеле).

- Рекомендуется заранее уточнить в ПФР или у юриста, соответствует ли конкретное общежитие критериям для использования МСК.

Резюме: Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал законна при условии, что помещение является жилым и оформляется в долевую собственность семьи. Однако из-за специфики общежитий (статус здания, условия проживания) высок риск отказа ПФР. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом ПФР для оценки соответствия объекта требованиям.

Рекомендация: Обратитесь к юристу на этой платформе через личные сообщения для детального анализа вашей ситуации и помощи в подготовке документов, чтобы минимизировать риски отказа в перечислении средств.

Потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте! Да, можете, но только с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку при покупке использовался материнский капитал, в доме обязательно выделены доли вашим несовершеннолетним детям. Закон разрешает продавать такое жилье, если жилищные или имущественные условия детей не ухудшаются.

Как одобрить сделку, если новый дом меньше на 6 кв. метров: Уменьшение общей площади дома — это ухудшение жилищных условий, поэтому опека может отказать, если оценивать только квадратные метры. Однако вы можете получить одобрение за счет имущественной компенсации: Увеличьте доли детей в новом доме: Если общая площадь нового дома меньше, выделите детям в нем бóльшие доли (в процентном соотношении), чтобы общая стоимость их собственности или количество принадлежащих им «жилых» квадратных метров увеличились или остались прежними.

Положите разницу на спецсчета: Опека может разрешить сделку, если разницу в стоимости квадратных метров (компенсацию) вы положите на личные заблокированные банковские счета детей до их совершеннолетия. Учтите другие параметры: Опека оценивает ситуацию комплексно. Если новый дом меньшей площади находится в более развитом районе (ближе к хорошей школе, поликлинике), имеет лучший ремонт или бóльший земельный участок, это может стать весомым аргументом в вашу пользу.

Сначала обратитесь в органы опеки по месту жительства за предварительной консультацией, взяв с собой документы на оба дома.

в любом случае нужно будет получить согласие органов опеки. То что площадь меньше не смертельно, но стоимость доли детей должна быть не меньше

как вариант можете увеличить долю детей в новом жилье.

Продажа такого дома возможна, но сделать это будет непросто, так как новый дом меньше по площади.

Главная проблема не в самом факте использования маткапитала или сертификата — продавать жильё, купленное с господдержкой, законом не запрещено . Загвоздка в том, что в старом доме у детей выделены доли, и при продаже их интересы должны быть защищены. Органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку, только если условия проживания детей не ухудшатся.

Вот что вам нужно учитывать:

- Разрешение опеки на продажу дома с детскими долями обязательно . Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр её не зарегистрирует.

- Опеке важно не просто количество квадратных метров, а то, чтобы новое жильё не ухудшало положение детей . Поскольку новый дом меньше на 6 кв. м, это может стать проблемой. Чтобы получить разрешение, нужно будет доказать, что жилищные условия улучшились: например, дом находится в более престижном районе, он новее, имеет лучшую планировку или расположен ближе к школе.

- Если вы перераспределите доли так, чтобы детские доли в новом доме стали больше, чем в старом, пусть даже за счет уменьшения ваших собственных долей, это станет веским аргументом для органов опеки .

Марина, продать дом можно. Уменьшение площади на 6 кв. м допускается, если жилищные условия семьи в целом улучшаются (например, дом находится в лучшем состоянии, имеет удобства, хороший участок или развитую инфраструктуру).

Добрый день!

Да, продать такой дом можно, но только после получения предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства. Поскольку жилье приобреталось с использованием материнского капитала, детям должны быть выделены доли в праве собственности, а значит, продажа допустима только при условии, что их жилищные или имущественные права не будут ухудшены.

Правовые основания:

- ст. 37 ГК РФ; ст. 60 СК РФ;

- ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте! Продать можно, но если детям выделены доли, нужно разрешение опеки по ст. 37 ГК РФ. Дом на 6 кв. м меньше сам по себе не запрет, но опека смотрит, не ухудшатся ли условия детей: доли, площадь, состояние, коммуникации. Доли детям уже выделены? Новый дом оформляете сразу на детей? Ответы помогут точнее оценить шансы

Вряд ли дадут согласие опека

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь к любому юристу в личку.

Здравствуйте.

Поскольку был влржен мат.капитал, Вам нужно получить разрешение органа опеки. Доля несовершеннолетних детей при этом не должна быть уменьшена.

С уважением.

Да, продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала и сертификата «Молодая семья», возможно, но с соблюдением определенных условий. Основное требование — не допустить ухудшения жилищных условий семьи, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.

Правовая основа:

- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10), который устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

- Условия региональных программ «Молодая семья» (обычно требуют улучшения жилищных условий, например, увеличения площади на каждого члена семьи).

Анализ ситуации:

Вы нашли дом, который меньше текущего на 6 кв. метров. Это может быть расценено как ухудшение, если не соблюдены нормы площади на человека (зависят от региона, обычно 18 кв. м на человека). Если новая площадь не ниже этих норм и не уменьшает долю детей, то продажа возможна. Однако потребуется:

1. Получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если дети имеют доли в продаваемом доме (обязательно, так как маткапитал обязывает выделить доли).

2. Согласовать сделку с Пенсионным фондом РФ (если средства маткапитала еще не полностью использованы или если продажа производится для покупки другого жилья).

3. Убедиться, что новый дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи (включая детей) с выделением долей, соразмерных долям в проданном доме.

Если же вы планируете продать дом без одновременной покупки нового (т.е. просто уменьшить площадь), это может быть расценено как нецелевое использование средств, и Пенсионный фонд может потребовать возврата средств маткапитала.

Краткое резюме:

Продать дом и купить меньший на 6 кв. м возможно, если новая площадь соответствует региональным нормам и вы выделите детям доли в новом жилье. Обязательно получите предварительное согласие органов опеки и Пенсионного фонда. Рекомендую обратиться в местный отдел социальной защиты и ПФР за консультацией перед сделкой.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Продавайте спою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Произведите Раздел имущества в судебном порядке.

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов в силу статьи 34 СК РФ, то никак - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тут один видимый вариант - делить квартиру по суду и продавать уже свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки у бывшей жены (статья 250 ГК РФ). Такие дела.

Добрый день. Вам от бывшей жены и не нужно согласие.

Верховный суд не раз разъяснял что от бывших супругов его получать не надо.

См. например Отпределение ВС РФ от 2016 года №47-КГ16-5

Делите квартиру в судебном порядке. Свою часть можете свободно продать.

Здравствуйте. Через суд, никак иначе.

Продажа квартиры, нажитой в браке, без согласия бывшей жены, если она является сособственником или квартира оформлена на неё/совместно, незаконна и влечет оспаривание сделки. Необходимо через суд произвести раздел имущества, чтобы выделить долю или получить право на единоличное распоряжение. Без её согласия сделку можно оформить только, если недвижимость оформлена на вас, но риск аннулирования сделки в течение года остается.

Если квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, то без нотариального согласия бывшей супруги продать её не получится, если только вы не разделили имущество через суд и не закрепили за собой право единоличной собственности. В вашем случае нужно либо договариваться с ней (предложить компенсацию или часть средств), либо обращаться в суд с иском о разделе имущества и выделе вашей доли, чтобы потом продавать её самостоятельно. Если же квартира ваша личная (подарена, унаследована или куплена до брака), то согласие бывшей жены не требуется — проверьте документы.

Сергей, если она сособственник, то Вы можете лишь продать свою долю с учётом ст.250 ГК РФ

Здравствуйте, Сергей !

Для этого нужно обратиться к юристу с этим вопросом, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.

1 Квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов ?

2 В этой квартире выделены доли супругов ?

3 Когда была приобретена эта квартира ?

4 Когда был расторгнут барка ?

Если в квартире выделены доли собственности бывшим супругам, то без согласия бывшей жены продать квартиру нельзя, а можно только продать бывшему супругу долю свою в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.

Если квартира мужем куплена до брака, то согласие бывшей жены не требуется для её продажи.

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

В России согласие супруга на продажу недвижимости требуется только в период брака (ст. 35 Семейного кодекса РФ). После развода бывшая жена не обязана давать согласие, если квартира не является совместно нажитым имуществом или не оформлена в долевую собственность. Если квартира приобретена в браке и не разделена, она считается совместной собственностью. В этом случае необходимо: 1) Определить доли через соглашение о разделе или суд. 2) Если бывшая жена отказывается, можно продать свою долю без её согласия, уведомив её о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если квартира ваша личная собственность (куплена до брака, подарена, унаследована), согласие не требуется. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и возможного обращения в суд для раздела имущества.

Здравствуйте!

Что значит отказаться? Можете продать, подарить свою долю.

Елена, можете продать, подарить свою долю

Да, отказаться от доли в комнате, купленной с использованием материнского капитала, возможно, но процедура имеет определённые нюансы. Согласно законодательству, недвижимость, приобретённая с привлечением маткапитала, оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Это означает, что каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, в том числе отказываться от неё, но с соблюдением установленных правил

Отказ от доли при использовании материнского капитала юридически невозможен без согласия органов опеки.

можете продать, подарить свою долю ст.454 гк рф

Да, вы можете отказаться от своей доли в комнате, приобретённой с использованием материнского (отцовского) капитала, но это сложная процедура с юридическими последствиями. Согласно законодательству РФ, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Отказ от доли возможен только через нотариально удостоверенную сделку (дарение, отказ от права собственности) в пользу других собственников — вашего мужа и/или детей. Однако такой отказ может быть оспорен Пенсионным фондом РФ, если он нарушает права детей или условия использования капитала. Рекомендуется: 1) Получить письменное согласие органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние дети. 2) Оформить отказ у нотариуса с чёткими условиями. 3) Проконсультироваться в ПФР, чтобы избежать претензий. Учтите, что после отказа вы потеряете право на эту долю, а у мужа могут возникнуть обязательства по выкупу или компенсации.

Настаивайте на очном заключении у нотариуса с видеофксацией

Абсолютно универсального способа гарантировать чистоту сделки нет.

Здравствуйте, Елена!

Самый большой риск это дистанционны формат сделки с пожилым продавцом 80 лет..

Чтобы минимизировать риски как покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке, можно запросив полный пакет документов у Продавца:

- Паспорт гражданин РФ, регистрация на территории РФ;

- стоимость квартиры должна быть среднерыночной на рынке по продаже вторичной недвижимости;

- обязательно сделать скриншоты аналогичных объявлений на известных площадках;

- выписку из ЕРГН с переходом прав собственности с момента постройки дома и ввода в эксплуатацию;

- выписку из ЕГРН о праве собственности;

-тщательно проверить основание возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т.д. (каждый документ очень важен и имеет очень много нюансов);

- наличие технического паспорта (нет неузаконенной перепланировки);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, электроэнергии;

- справка о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;

- нотариальное согласие супруги на отчуждение имущества п. 3 ст. 35 СК РФ. - проверить ФИО Продавца на сайте судебных приставов о наличии задолженностей ФФСП;

- сайт ЕФРСБ (Проходил ли Продавец процедуру банкротства);

- обязательно заключить предварительный договор купли-продажи;

- если в сделке привлечены несовершеннолетние собственники, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства п.3 ст. 35 СК РФ;

- если владелец квартиры старше 60 лет, желательно, чтобы он прошёл психиатра в ПНД за 1-2 дня до сделки;

- если собственник квартиры старше 60 лет продает свое единственное жилье и ничего при этом не приобретает, этот факт должен насторожить;

Настаивайте на очном формате сделки по договору купли - продажи у нотариуса- очно с видеофиксацией...

В случаи возможного оспаривания сделки и признания ее недействительной, видеоматериалы от нотариуса будут служить доказательством в суде того, что Продавец дееспособный, адекватный, четко осознавал свои действия, последствия ее совершения в момент совершения сделки.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте!

Титульное страхование это хороший вариант. Если сделку в будущем отменят, то Вам вернут деньги.

Имеет смысл направить бабушку к психиатру в день сделки, чтобы ее проверили на адекватность и понимание всего происходящего. То что бабушка на учете в ПДН не стоит не означает, что он адекватная.

реально- ничего не поможет. даже очный формат сделки. Нужно все обстоятельства проверят самим

обезопасить себя от потери прав собственности не получится только лично

Елена, здравствуйте. Ни дистанционно, ни очно, никакой способ не гарантирует безопасность. Даже возраст может быть 20 лет, а человек может не опознавать значение своих действий и руководить ими.

Желательно сделать следующее:

- очное присутствие;

- освидетельствование психиатром (с лицензией) перед заключением договора купли-продажи, либо детектор лжи (всё это должно быть официальным и производиться специалистами результаты которых весомы в суде);

- получение справок из ПНД и НД это уже постольку поскольку;

- страхование титула (но не все страховые возьмутся, лучше заранее уточнить).

Для минимизации рисков при покупке квартиры у пожилого человека дистанционно рекомендую:

1. Удостоверение дееспособности: Справка из ПНД недостаточна. Требуйте нотариально удостоверенное заявление продавца о дееспособности или решение суда о признании её дееспособной. Нотариус обязан проверить вменяемость при удостоверении сделки (ст. 43 Основ законодательства о нотариате).

2. Форма сделки: Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости требует нотариального удостоверения, если продавец – пожилой человек (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ). Нотариус проверит законность и разъяснит последствия.

3. Дистанционное оформление: Возможно через нотариуса с использованием видео-конференц-связи при условии идентификации личности (ст. 44.1 Основ). Убедитесь, что нотариус в городе бабушки имеет такую техническую возможность.

4. Титульное страхование: Страховка защитит от риска оспаривания сделки (например, родственниками), но не даёт 100% гарантии – страховые случаи ограничены договором.

5. Дополнительные меры в ДКП: Включите условие о том, что продавец гарантирует отсутствие оснований для оспаривания сделки и обязуется возместить убытки в случае её отмены.

6. Альтернатива: Настаивайте на личном присутствии бабушки у нотариуса для исключения давления или мошенничества. Если есть сомнения в её самостоятельности волеизъявления, откажитесь от сделки.

Помните: при оспаривании сделки как заключённой с недееспособным, суд может её отменить (ст. 177 ГК РФ), и вы потеряете право собственности. Приоритет – нотариальное оформление с проверкой дееспособности.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.