Чем договор найма отличается от социального найма и какие права даёт вселение?

Да, вы можете и должны претендовать на двухкомнатную квартиру. Закон РФ в вашем случае имеет приоритет над условиями региональной программы, если эти условия ухудшают положение граждан. Однако, поскольку дом построен специально под программу, борьба может быть непростой, но закон на вашей стороне.

Почему вы имеете право на две комнаты (юридическое обоснование)

Норма предоставления площади. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 50) и Законом Республики Мордовия (нужно уточнить редакцию), норма предоставления площади на одного человека устанавливается органом местного самоуправления. В Мордовии (например, в Саранске или районе) она обычно составляет 14-18 кв. метров общей площади на человека.

Расчет: 4 человека х 15 кв.м. (средняя норма) = 60 кв.м. Вам положена квартира общей площадью не менее этих метров. Однокомнатная квартира (обычно 33-40 кв.м.) не может юридически обеспечить эту норму. Двухкомнатная (45-60 кв.м.) — значительно ближе к норме (или равна ей).

Право разнополых детей на отдельные комнаты. Это регулируется не федеральным законом (там нет прямого запрета на проживание разнополых детей в одной комнате), а Санитарными правилами и нормами (СанПиН), а также подзаконными актами и судебной практикой.

Ольга, да, получить двухкомнатную квартиру по соцнайму с разнополыми детьми можно, если семья официально признана нуждающейся, а расчетная площадь отвечает установленным нормативам

ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Но эТо специальная программа и закон РФ тут не причем.

Смотрите условия программы.

А потому, нет не можете претендовать.

"В республике Мордовия действует программа"

Это установлено в законе Мордовии, и изменить его, НЕВОЗМОЖНО! по регионам нет таких программ. не нравятся условия. не вступайте в программу. см. программа предусмотренная Законом Республики Мордовия от 28 марта 2025 года №19-З «О дополнительной государственной поддержке семей при рождении детей». Свои правила. вы не установите. это стоит понимать. Однако у вас есть право на постановку в общую очередь (вне программы), если у вас малоимущая семья, нуждающаяся в жилье. там эти правила по составу семьи. работают.

--- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.05.2026) ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

--- Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

---3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Всего хорошего.

Да, получить двухкомнатную квартиру по договору социального найма с разнополыми детьми возможно, если семья будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, а половая принадлежность детей станет основанием для предоставления изолированных комнат.

Ситуация: Вы с семьёй (4 человека, разнополые дети-погодки) признаны нуждающимися в жилье и поставлены в очередь на получение квартиры по договору социального найма в рамках республиканской программы Мордовии. Программа предполагает предоставление однокомнатных квартир для семей до 4 человек, однако вы считаете, что в силу наличия разнополых детей должны получить двухкомнатную квартиру.

Анализ:

1. Федеральное законодательство: Согласно ст. 58 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении жилья по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов) допускается только с их согласия. Для семей с детьми данное правило трактуется как необходимость выделения отдельной комнаты детям разного пола, если они достигли возраста 9 лет (сложившаяся практика). Ваши дети — погодки, скорее всего, младше 9 лет, поэтому формально однокомнатная квартира может считаться допустимой. Однако вы вправе требовать учёта перспективы: по достижении старшим ребёнком 9 лет совместное проживание разнополых детей в одной комнате станет нарушением.

2. Региональная программа: Уточните условия программы в администрации. Если дом спроектирован только с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, то для семьи из 4 человек с разнополыми детьми двухкомнатная квартира более целесообразна. Вы можете ссылаться на то, что однокомнатная квартира не соответствует санитарным нормам и интересам детей.

3. Шаги для решения:

- Письменное обращение в орган местного самоуправления, ответственный за реализацию программы, с требованием предоставить двухкомнатную квартиру со ссылкой на ст. 58 ЖК РФ и необходимость раздельного проживания разнополых детей (даже с учётом возраста, укажите на будущее нарушение).

- Если последует отказ, обжалуйте его в вышестоящий орган или в суд. Обоснуйте, что предоставление однокомнатной квартиры нарушает жилищные права детей и не учитывает перспективу.

- Подготовьте доказательства: справки о составе семьи, об отсутствии иного жилья, документы о постановке на учёт.

- Возможно, стоит привлечь органы опеки и попечительства, если считаете, что проживание детей в одной комнате негативно скажется на их развитии (для детей разного пола старше 3 лет это может быть аргументом).

Резюме: Вы можете претендовать на двухкомнатную квартиру, если сможете доказать необходимость раздельного проживания разнополых детей. Рекомендуем начать с письменного обращения к организаторам программы с требованием предоставить двухкомнатное жильё. При отказе — обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте!

Так как в договоре найма не указан срок уведомления о расторжении договора со стороны наймодателя, здесь следует применять нормы ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (если иное не установлено договором). У Вас по договору наниматель должен уведомить за месяц до выселения.

Для наймодателя расторжение в одностороннем порядке практически невозможно, только через суд при нарушениях со стороны нанимателя (невнесение платы, порча имущества, нарушение прав соседей — п. 2, 4 ст. 687 ГК РФ).

Обязанность наймодателя предупреждать за месяц должна быть прямо прописана в договоре. Если такого пункта нет, собственник не обязан соблюдать этот срок.

Доброго времени Виолетта Халтобина!

В общем случае да: если в договоре прописано, что квартирант должен предупреждать о выселении (о расторжении договора) за месяц, логично и справедливо считать, что и собственник обязан предупредить за тот же срок, если иное прямо не оговорено.

Как это регулируется по‑русски

В типовых договорах аренды обычно прописывают одинаковый срок уведомления и для арендатора, и для арендодателя (чаще всего — 1 месяц), чтобы стороны находились в равных условиях.

Если досрочное расторжение стороны могут инициировать только по соглашению, то срок предупреждения просто берётся из условия договора; если оно несимметричное, то формально собственник может действовать по написанному, но это уже вопрос вашего взаимного доверия и суда в случае спора.

Важный момент по закону

Если срок аренды не определён или договор оформлен «на длительный срок», по ГК РФ ст. 687 обе стороны обязаны предупреждать друг друга за 3 месяца; договорными условиями этот срок при необходимости можно уменьшить, но он должен быть взаимный и чётко прописан.

Здравствуйте Виолетта

_

Если в договоре не указан срок выселения арендодателем собственника недвижимости,то предупреждение о сроке выселения арендатора можно заявить за 1 месяц до расторжения договора по закону ( ст.610 ГК РФ)

_

В соответствии со ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

_

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Нет, как собственник Вы имеете больше прав, чем просто "зеркальное" предупреждение: если договор подходит к концу, Вы можете просто отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) , а если хотите выселить досрочно за нарушения — 10 дней или через суд по ст. 687 ГК РФ .

Здравствуйте.

Собственник обязан предупредить квартирантов за месяц, если договор найма заключен на неопределенный срок (или если иной срок не прописан в договоре). Если договор срочный (например, на год), выселить квартирантов досрочно без их согласия или грубых нарушений — практически невозможно.

1. Ваш случай: договор, где прописано предупреждение за месяц

По общему правилу, если в договоре прямо указано, что квартирант обязан предупредить за месяц, то это же правило действует и для собственника, поскольку договор должен исполняться на равных условиях (если иное не установлено законом или самим договором).

Статья 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.

2. Когда можно выселить без суда (внесудебный порядок)

Это возможно только если:

Договор найма заключен на неопределенный срок (не указан срок).

Вы предупредили квартирантов письменно (заказным письмом с уведомлением или под роспись) за 3 месяца, а не за 1 месяц — это императивное требование закона (ст. 684 ГК РФ).

Если вы предупредили за 1 месяц, а закон требует 3 месяца — предупреждение считается недействительным, и квартиранты вправе остаться.

Если же договор срочный (указан конкретный срок — например, до 31 декабря 2026), то вы не можете выселить квартирантов просто по своему желанию. Только через суд и только по основаниям, перечисленным в ст. 687 ГК РФ:

Неплатежи (более 2 месяцев подряд);

Порча имущества;

Использование не по назначению;

Систематические нарушения прав соседей.

3. Что делать, если нужно срочно выселить?

Шаг 1. Проверьте вид договора

Если договор срочный — самостоятельное выселение незаконно (самоуправство — ст. 330 УК РФ). Только суд.

Если договор на неопределенный срок — вам нужно направить письменное уведомление за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

Шаг 2. Если есть грубые нарушения (не платят 2+ месяца, пьют, ломают имущество) — вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении (ст. 687 ГК РФ + ст. 35 ЖК РФ).

Шаг 3. Ни в коем случае не выселяйте самовольно

Вы не можете выкидывать вещи, отключать свет/воду, менять замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может быть расценено как незаконное лишение жилища (ст. 139 УК РФ).

«Квартирант должен предупредить за месяц — значит и собственник должен за месяц?»

Да, по смыслу договора — должен.

Но закон требует от собственника предупреждать за 3 месяца, если договор на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ).

Если договор срочный — выселить досрочно можно только через суд при наличии нарушений.

Рекомендую:

Письменно (с уведомлением) предупредить квартирантов о расторжении договора.

Если они не выедут в указанный срок — подавать иск в суд о выселении.

Не пытайтесь выселить их силой — это уголовно наказуемо.

С уважением светлана Б

В юриспруденции и практике аренды ответ зависит от того, как именно сформулирован ваш договор. Возможны два варианта:

Если в договоре есть зеркальное условие: Обычно грамотные договоры содержат фразу: «Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не менее чем за 30 дней». В этом случае — да, собственник обязан предупредить вас за месяц.

Если написано только про квартиранта: Если в тексте буквально указано, что только «Наниматель (арендатор) обязан предупредить...», а про собственника ничего не сказано, то формально у собственника такой обязанности по договору может не быть.

Однако, есть важные нюансы:

Гражданский кодекс РФ: Если договор заключен на длительный срок (от года), закон защищает арендатора очень сильно. Собственник вообще не может просто так «выселить» вас до окончания срока договора без серьезных нарушений с вашей стороны (неуплата, порча имущества), если право на односторонний внесудебный отказ прямо не прописано в договоре.

Принцип справедливости: В суде (если до этого дойдет) односторонние условия, которые дают преимущество только одной стороне, часто трактуются в пользу более «слабой» стороны (арендатора).

Как поступить сейчас?

Внимательно перечитайте раздел договора «Расторжение договора» или «Порядок изменения и расторжения». Ищите там пункты о правах собственника (наймодателя).

Скажите, в вашем договоре есть пункт о праве собственника на односторонний отказ от исполнения договора?

Здравствуйте, Виолетта!

_______

Нет, само по себе условие договора о том, что наниматель обязан предупредить о выезде за месяц, не означает автоматически, что такое же правило в том же объеме действует и для собственника. В договорных отношениях действует не принцип «если для одной стороны установлен срок предупреждения, то он автоматически зеркально обязателен и для другой», а принцип буквального содержания договора и прямых норм закона. Если в договоре отдельно не прописана обязанность наймодателя предупреждать за месяц, то для собственника нужно смотреть не на это условие, а на закон и остальные положения договора.

________

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Это прямо установлено статьей 310 ГК РФ. То есть собственник не вправе просто потребовать освободить квартиру «по своему желанию» без правового основания, если договор действует и закон не дает ему такого права.

_________

Для договора найма жилого помещения специальная норма содержится в статье 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не вытекает из соглашения сторон. Наймодатель же не обладает симметричным правом в любой момент потребовать освобождения квартиры по простому уведомлению. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при невнесении платы, разрушении или порче жилья, использовании жилья не по назначению, нарушении прав соседей и в иных прямо установленных случаях. Иными словами, для собственника закон устанавливает не «месячное предупреждение по аналогии», а более жесткий порядок: наличие законного основания и, как правило, обращение в суд.

Поэтому утверждение, что если наниматель предупреждает за месяц, то и собственник обязан предупредить за месяц, верно только тогда, когда это прямо записано в договоре. Если такого условия нет, собственник не получает автоматически право на одностороннее прекращение найма по месячному уведомлению. Наоборот, его возможности ограничены статьей 310 ГК РФ и специальными правилами статьи 687 ГК РФ

Т. Е., равенство сторон не означает зеркальность всех обязанностей. Срок предупреждения для нанимателя не переносится автоматически на наймодателя. Для собственника действует либо прямое условие договора, если оно есть, либо порядок, установленный законом. Основные нормы: статья 310 ГК РФ и статья 687 ГК РФ.

С уважением. 🤝

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки, в частности с условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) ,

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и выселить досрочно за нарушения — 10 дней, в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Это значит, что если в Вашем договоре указано, что наниматель должен предупредить о выселении за месяц, то это условие действует для него, но не обязательно для наймодателя.

Если в договоре не указано иное, наймодатель также может расторгнуть договор, но он должен следовать общим нормам законодательства.

В случае, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре прописан срок, то расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором

Здравствуйте!

Нет, автоматически это не так. В законе нет принципа зеркальности. Тот факт, что квартирант должен предупредить за месяц, совершенно не означает, что собственник имеет такое же право выселить квартиранта, предупредив его за месяц. Чтобы понять, за сколько времени собственник должен вас предупредить, нужно смотреть другие пункты вашего договора и Гражданский кодекс РФ. Закон защищает права квартиранта гораздо сильнее, чем права собственника (наймодателя).

————

Если в договоре вообще ничего не сказано про то, как собственник может расторгнуть договор досрочно, и если в договоре прописана только обязанность нанимателя предупредить за месяц, то собственник вообще не имеет права выгнать арендополучателя на улицу до окончания срока договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) выселить досрочно без желания жильца он может только через суд и только в крайних случаях: если квартирант не платит за жилье длительное время или разрушает квартиру. Просто сказать «я передумал сдавать, съезжайте через месяц» он не может. Квартирант имеет полное право жить там до последнего дня договора.

————

Внимательно прочитайте договор. Если там есть конкретная фраза: «Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Нанимателя за 1 месяц (или за 2 недели, или за 2 месяца)», то тогда да, собственник должен предупредить именно за этот срок, который там написан. Если это квартирант подписал, значит, согласился с таким условием.

———

Если срок действия договора просто заканчивается (например, он был заключен на 11 месяцев, и прошел 11-й месяц), то по закону собственник должен был предупредить об отказе продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до его окончания. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте.

По статье 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив собственника за три месяца. Это императивная норма, но стороны могут согласовать иной срок в договоре, если он не ущемляет права слабой стороны.

Для наймодателя правила строже: расторгнуть договор по своей инициативе он может только через суд и лишь при наличии оснований - невнесение платы за шесть месяцев (или дважды при краткосрочном найме), порча имущества, нарушение прав соседей. Внесудебное расторжение по инициативе собственника законом не предусмотрено, если договор прямо не содержит такого условия, признанного судом допустимым.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) позволяет сторонам согласовать взаимные сроки уведомления. Если в вашем договоре прописано, что квартирант предупреждает за месяц, это условие действует для него. Однако оно не распространяется автоматически на собственника - для вас срок уведомления определяется отдельно: либо по договору, либо по закону (три месяца).

Судебная практика годов подтверждает, что условия о сокращённом сроке уведомления для наймодателя суды часто признают ничтожными, если они создают неравное положение сторон, поэтому рекомендую чётко прописать в договоре: «Обе стороны вправе расторгнуть договор, предупредив друг друга за один месяц» - тогда условие будет работать для всех.

При выселении без нарушений со стороны квартиранта соблюдайте процедуру: письменное уведомление в установленный срок, акт приёма-передачи, возврат депозита при отсутствии ущерба. Нарушение порядка может повлечь споры о взыскании убытков.

Если квартирант нарушает условия (не платит, портит имущество), вы вправе обратиться в суд. По статье 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений, но при повторном обращении требование о расторжении удовлетворяется.

С апреля 2026 года усилился контроль за сделками с недвижимостью: ФНС использует цифровые инструменты для выявления незадекларированных доходов от аренды. Легальный договор защищает обе стороны и снижает риски налоговых претензий.

Вывод: условие о месячном уведомлении в договоре не создаёт автоматической обязанности для собственника предупреждать за месяц, если это прямо не прописано для обеих сторон. Для минимизации рисков дополните договор ясной формулировкой о взаимных сроках. Готов помочь с анализом вашего договора.

Перечень НПА, регулирующих ваш случай:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наем жилого помещения», статьи 671-688, в редакции от 24.06.2025 с изменениями от 16.12.2025.

2) Гражданский кодекс РФ, статья 421 «Свобода договора», в редакции от 24.06.2025.

3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

4) Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П о конституционно-правовом смысле абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

5) Налоговый кодекс РФ, статьи 210, 228, 119, 198 - регулирование налогообложения доходов от сдачи жилья.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.15.2 - ответственность за нарушение правил регистрации граждан.

7) Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

8) Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2024 по вопросам расторжения договоров найма и защиты прав сторон.

В договоре найма жилого помещения может быть предусмотрено условие об обязанности нанимателя предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц. Однако такое условие не автоматически распространяется на наймодателя. Согласно ст. 687 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (если иное не установлено договором). Если же договор срочный, досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если в договоре указано, что наниматель обязан уведомить за месяц, это не означает, что наймодатель также обязан уведомлять за месяц, если иное не оговорено. Однако, если наймодатель желает расторгнуть договор досрочно (например, в связи с необходимостью проживания), он должен следовать условиям договора или закону. Рекомендуется внимательно изучить договор: если в нем есть взаимная обязанность уведомления за месяц, то она действует для обеих сторон. Если нет, то применяются общие нормы ГК РФ (ст. 687). Резюме: условие о месячном уведомлении, прописанное только для квартиранта, не обязывает собственника. Для досрочного расторжения собственником требуется отдельное основание. В случае разногласий рекомендую обратиться к юристу сайта для анализа договора и конкретной ситуации, возможно через личные сообщения.

Вам необходимо срочно обратиться в онкодиспансер для лечения, одновременно подать заявление в отдел соцзащиты по месту фактического проживания (Вологда) для признания нуждающейся в жилье и получения временной регистрации. Не бойтесь отказов — требуйте письменный ответ и обжалуйте его.

Добрый день. К сожалению сам факт заболевания не влечет права на жилье от государства. Для этого необходимо быть малоимущим и соответствовать условиям ст. 51 ЖК РФ

Получение жилья при онкологическом заболевании без прописки — сложная ситуация, но существуют правовые механизмы, которые могут помочь. Ключевое препятствие — требование наличия постоянной регистрации для постановки на учёт нуждающихся в жилье. Однако в вашем случае есть несколько путей решения проблемы.

Право на внеочередное предоставление жилья

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, граждане, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, имеют право на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Онкологическое заболевание само по себе не входит в перечень таких заболеваний, утверждённый приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н. Однако если ваше заболевание включено в этот перечень или если вам будет присвоена инвалидность, это может изменить ситуацию.

Важно:

Если онкологическое заболевание входит в перечень тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, вы можете претендовать на внеочередное предоставление жилья.При получении инвалидности I или II группы вы также имеете право на внеочередное получение жилья, если будете признаны нуждающимся в жилом помещении. Что нужно сделать

Получить медицинское заключение. Обратитесь в медицинское учреждение для получения документа, подтверждающего диагноз и его тяжесть. Если заболевание входит в перечень, это будет основанием для обращения в администрацию.

Оформить инвалидность (если возможно). Для этого нужно пройти медико-социальную экспертизу (МСЭ). Инвалидность можно оформить, если пациент находится на больничном не менее четырёх месяцев без перерыва.

Получить временную регистрацию (если нет постоянной). Временная регистрация может стать первым шагом для взаимодействия с органами соцзащиты. Она подтверждает, что вы находитесь на территории муниципального образования. Однако стоит учитывать, что временная регистрация не всегда даёт право на постановку на учёт как нуждающегося в жилье, за исключением отдельных случаев (например, для беженцев и вынужденных переселенцев).

Обратиться в органы соцзащиты и жилищный отдел администрации. Подайте заявление о признании вас нуждающимся в жилом помещении. К заявлению приложите:

документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности;справку о доходах (если требуется подтверждение статуса малоимущего);медицинское заключение или справку об инвалидности;другие документы, которые могут подтвердить ваше положение.

Если откажут — обжаловать решение. Получите письменный отказ и подайте жалобу в прокуратуру или в суд. Отсутствие регистрации само по себе не может быть единственным основанием для отказа, если есть иные законные основания для предоставления жилья (например, наличие заболевания из перечня или инвалидности).

Дополнительные возможностиОбратиться в благотворительные фонды. Существуют организации, которые помогают людям с онкологическими заболеваниями, в том числе с решением жилищных вопросов. Например, фонд «Онкологика», «Правмир» или другие. Проверить региональные программы. В некоторых субъектах РФ действуют дополнительные программы поддержки малоимущих граждан или людей с тяжёлыми заболеваниями. Информацию можно уточнить в органах соцзащиты.Важные нюансыВнеочередное предоставление жилья не означает немедленного получения квартиры — это зависит от наличия свободных помещений и местной очереди. Если вы намеренно ухудшите жилищные условия (например, продадите имеющееся жильё), вас не примут на учёт в течение 5 лет (статья 53 Жилищного кодекса РФ). Нормы предоставления жилья зависят от региона. Обычно это 15–18 м² на человека, для одиноких граждан — 30–36 м².

Обратитесь в благотворительные фонды, https://fond.region35.ru/about/ вот как пример в Вологде, онкология как раз их профиль, возможно помогут с временной регистрацией и с дальнейшим лечением.

Здравствуйте. Ваша ситуация тяжёлая, но закон предусматривает меры поддержки для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

1. Временная регистрация: Отсутствие постоянной прописки не лишает вас права на медицинскую помощь и социальную поддержку. Вы можете обратиться в стационар (онкологический диспансер) или в центр социального обслуживания для получения временной регистрации по месту пребывания (например, в больнице или приюте). Это позволит встать на учёт.

2. Социальное жильё: Согласно Жилищному кодексу РФ, граждане, не имеющие жилья и признанные малоимущими, имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Отсутствие регистрации не является основанием для отказа — необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города Вологды) с заявлением о признании нуждающейся в жилье. Приложите медицинские документы, подтверждающие онкологическое заболевание.

3. Медицинская помощь: По Закону об охране здоровья, вы обязаны получить бесплатную медпомощь независимо от регистрации (при предъявлении паспорта и полиса ОМС). Полис можно получить даже без прописки.

4. Инвалидность: Обратитесь в бюро МСЭ для установления группы инвалидности. Это даёт право на дополнительные льготы (внеочередное получение жилья, пособия, лекарства).

5. Судебное решение: Если администрация отказывает в постановке на учёт из-за отсутствия прописки, вы вправе обжаловать отказ в суде. Также можно подать иск о признании права на жильё.

Резюме: Вам необходимо срочно обратиться в онкодиспансер для лечения, одновременно подать заявление в отдел соцзащиты по месту фактического проживания (Вологда) для признания нуждающейся в жилье и получения временной регистрации. Не бойтесь отказов — требуйте письменный ответ и обжалуйте его.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

​С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. На основании договора вы можете поменять замок, вскрыть квартиру.

Договор у вас в наличии?

Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользование и вселение обязании выдать ключи

Здравствуйте, надо обратиться в суд с исковым заявлением.

Ситуация: вы — наниматель по договору социального найма, имеете право пользования квартирой. Ваш сын и его жена сменили замки и не пускают вас, хотя вы оплачивали мебель и долги (есть чеки).

Что делать:

1. Попробуйте урегулировать мирно — обратитесь к сыну с требованием передать ключи. Если отказывает, переходите к официальным мерам.

2. Вызовите полицию — сообщите о незаконном лишении доступа к жилью. Полиция может составить протокол и помочь открыть дверь (если установят, что вы наниматель).

3. Обратитесь в суд — подайте иск о нечинении препятствий в пользовании жильём и обязании передать ключи. Приложите договор соцнайма, чеки об оплате, доказательства чинения препятствий (показания свидетелей, переписка, заявление в полицию).

4. Возможное выселение — если сын и его жена не являются членами вашей семьи (не проживали совместно с вами до заключения договора), вы вправе требовать их выселения. Но это более длительный процесс.

Почему это работает:

- Договор соцнайма даёт вам исключительное право на проживание.

- Смена замков без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение жилищных прав (ст. 304 ГК РФ).

- Оплата долгов и мебель подтверждает ваше фактическое владение.

Резюме: Требуйте ключи через полицию или суд. Наниматель имеет приоритетное право на вселение.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте

Может ли сын прописать отца на свою половину?

Да, может. Ключевой момент: у сына отдельный лицевой счёт и он фактически выступает самостоятельным нанимателем своей части квартиры по договору социального найма. По закону (ст. 70 ЖК РФ) наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве членов своей семьи родителя.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Да, сын может зарегистрировать отца в неприватизированной комнате с согласия наймодателя, если комната не менее учетной нормы.

Нет, сын не может прописать отца в неприватизированной комнате, так как это помещение соцнайма, где нанимателем является сын. Вселение новых членов семьи (кроме супруга, детей и родителей нанимателя) допускается только с согласия наймодателя (муниципалитета) и всех проживающих (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Отец не относится к указанным лицам? Если да, то требуется письменное согласие администрации. Что делать: получить письменное согласие наймодателя и собственника второй комнаты (брата), а также оформить дополнительное соглашение к договору соцнайма.

«Не числится на балансе» — это устаревшее понятие означает, что жилье не находится на учете муниципалитета как социальное, но в вашем случае комната имеет лицевой счет по соцнайму, значит, она числится и является муниципальной. Возможно, вы имеете в виду, что помещение не приватизировано?

Здравствуйте, Елена!

Ключевой момент в Вашем вопросе, что сын является нанимателем по договору социального найма - комнаты ...наймодатель - администрация муниципалитета...

ст. 70 ЖК рФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Руководствуясь ст. 70 ЖК РФ сын вправе зарегистрировать своего отца в своей комнате, как члена своей семьи...Пусть сын обращается в Администрацию муниципалитета...и получает согласие Администрацию муниципалитета, далее в МВД или МФЦ..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Может сын прописать отца в неприватизированной комнате соцнайма

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию. У вас квартира разделена на две части с отдельными лицевыми счетами. Одна часть (сына) находится в социальном найме (не приватизирована), другая (брата отца) приватизирована. Сын хочет прописать отца на свою часть. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе вселить других граждан в качестве членов своей семьи. При этом необходимо соблюдение нормы общей площади на одного человека (не менее учетной нормы, установленной в регионе). Также вселяемый гражданин должен быть признан членом семьи нанимателя (отец является близким родственником, поэтому подходит). Поскольку у сына отдельный лицевой счет и отдельный договор соцнайма на его комнату, согласие брата отца (собственника второй комнаты) не требуется. Однако необходимо получить письменное согласие наймодателя (администрации муниципалитета). Рекомендую обратиться в администрацию с заявлением о вселении отца. Если в регионе установлена учетная норма площади, нужно убедиться, что после вселения площадь на каждого проживающего не станет меньше этой нормы. Также важно, чтобы отец не был обеспечен другим жильем в этом же населенном пункте.

Что касается фразы "не числится на балансе" — это означает, что жилье является муниципальным (не приватизировано) и находится в реестре муниципального имущества. То есть оно предоставлено по договору соцнайма, и наниматель не является собственником.

Краткое резюме: сын вправе прописать отца в своей неприватизированной комнате, если получит согласие наймодателя и соблюдает норму площади. Рекомендую обратиться в местную администрацию по жилищным вопросам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

да

Юлия, обязана

Администрация может знать только когда возможен Ваш переезд. Они заранее не знают в какой дом и квартиру Вам будет предоставлено жилье.

только когда возможен Ваш переезд

Да, администрация обязана предоставить вам с сыном квартиру большей площади, а именно двухкомнатную. Поскольку вы проживаете в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма, при расселении (например, из-за признания дома аварийным) вам должна быть предоставлена отдельная квартира. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, при выселении из аварийного жилья предоставляемое помещение должно быть благоустроенным, равным по общей площади предыдущему, но не менее нормы предоставления на каждого члена семьи. В вашем регионе норма обычно составляет 18 кв. м на человека, то есть на двоих — не менее 36 кв. м. Ваша текущая площадь (23,5 кв. м) меньше нормы, поэтому новая квартира должна быть не менее 36 кв. м общей площади. Кроме того, поскольку ваш сын (2009 г.р.) уже достиг возраста 14 лет и вы с ним разнополые, в соответствии со статьей 58 ЖК РФ вам обязаны предоставить квартиру, состоящую не менее чем из двух комнат. Таким образом, администрация должна дать вам отдельную двухкомнатную квартиру, площадь которой соответствует установленным нормам.

Резюме: Вы имеете право на двухкомнатную квартиру площадью не менее 36 кв. м. При отказе администрации обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

В вашей ситуации есть несколько процессуальных возможностей, которые стоит использовать.

По поводу отказа в принятии встречного иска. Судья формально прав, если по требованиям о предоставлении жилья уже есть вступившее в силу решение. Однако ситуация меняется, если появляются новые существенные обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения в том деле. Таким новым обстоятельством является перевод помещения из маневренного фонда в фонд социального использования, что меняет правовой режим предоставляемого жилья.

Ваши действия сейчас:

1. Подайте частную жалобу на определение суда об отказе в принятии встречного иска. В ней укажите, что суд не учел изменение статуса помещения, что влияет на ваши жилищные права.

2. Одновременно заявите ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения вашей частной жалобы.

3. Отдельно подайте административное исковое заявление об оспаривании бездействия администрации, которая предлагает жилье, не соответствующее нормам .

По поводу несоответствия жилья СанПиН. Предоставление жилья без горячего водоснабжения прямо нарушает санитарные правила и нормы, а также постановление Правительства РФ № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе горячим водоснабжением .

Что нужно сделать:

- Потребуйте от администрации провести комиссионное обследование квартиры с участием специалистов Роспотребнадзора.

- Самостоятельно закажите строительную экспертизу, которая установит, что помещение не соответствует СанПиН 2.1.3684-21 .

- Представьте это заключение в суд с ходатайством о приобщении к делу.

- Заявите, что понуждение вас к переселению в непригодное для проживания помещение нарушает требования закона.

Если суд первой инстанции вынесет решение о принудительном переселении в неблагоустроенное жильё, обязательно обжалуйте его в апелляционном порядке. Судебная практика исходит из того, что предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта и соответствовать всем санитарным нормам. Отсутствие горячей воды — безусловное основание для признания помещения непригодным и отказа в иске администрации.

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру о нарушении жилищных прав и прав несовершеннолетних, и жалобу в Государственную жилищную инспекцию о предоставлении жилья, не соответствующего нормативам .

Пересечение в жилое помещение, не соответствующее СанПиН нет

Ситуация: Вы переселяетесь из аварийного жилья по решению суда. Администрация предлагает договор мены на квартиру маневренного фонда, которая затем переведена в фонд социального использования. Квартира не соответствует СанПиН (нет горячей воды). Вы подали встречный иск с требованием предоставить благоустроенную квартиру по норме (с учетом разнополых детей), но суд отказал, сославшись на то, что по этому вопросу уже есть решение суда (о предоставлении жилья взамен изымаемого).

1. Анализ ситуации

- Решение суда о предоставлении жилья взамен изымаемого обязывает администрацию предоставить Вам другое жилое помещение, но не определяет его конкретные характеристики (кроме благоустроенности).

- Решение о восстановлении в очереди нуждающихся в жилье по договору соцнайма дает право на получение жилья по норме предоставления, но это самостоятельное основание.

- Перевод квартиры из маневренного фонда в фонд социального использования не меняет её фактических характеристик и не делает её автоматически соответствующим требованиям.

- Отказ во встречном иске формально обоснован, но по сути неверен: Ваш встречный иск не повторяет ранее рассмотренное требование, а заявляет новое - предоставить жилье определенной площади и с благоустройством.

2. Действия

- Обжалуйте определение об отказе в принятии встречного иска в апелляционном порядке (частная жалоба) в течение 15 дней. Укажите, что встречный иск основан на другом решении суда (о восстановлении в очереди) и содержит новые требования - предоставить жилье по норме, а не просто взамен изымаемого.

- Параллельно подайте самостоятельный иск о предоставлении благоустроенного жилья по договору соцнайма с учетом разнополых детей и нормы площади. Ссылайтесь на решение о восстановлении в очереди и на несоответствие предлагаемой квартиры СанПиН.

- В рамках первоначального дела заявите ходатайство о назначении экспертизы на соответствие квартиры санитарным нормам. Если экспертиза подтвердит нарушения, суд может признать квартиру непригодной для проживания и отказать в понуждении к переселению.

- Подайте жалобу в прокуратуру на действия администрации, которая предлагает жилье, не отвечающее СанПиН.

3. Резюме

Отказ во встречном иске можно обжаловать. Основная стратегия - добиваться предоставления жилья по норме на основании решения о восстановлении в очереди. Параллельно оспаривайте соответствие предлагаемой квартиры требованиям. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки жалоб и исков.

Важно: Не подписывайте договор мены на непригодное жилье, иначе Вы можете потерять право на улучшение жилищных условий. Все действия фиксируйте письменно.

Сложно ответить надо бы детально разбираться возможно в судебном порядке решать

Ситуация требует детального анализа с учётом российского законодательства, в частности Жилищного кодекса РФ и нормативных актов, регулирующих обеспечение жильём военнослужащих.

Разбор ситуации:

1. Проживание по договору найма у родственника (тёщи): Факт аренды жилья у близкого родственника может быть учтён при оценке нуждаемости, но сам по себе не является безусловным основанием для отказа в признании нуждающимся. Ключевой критерий — обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи в соответствии с учётной нормой, установленной в вашем муниципальном образовании (обычно 10-15 кв. м на человека). Если общая площадь арендуемого жилья меньше этой нормы, вы можете претендовать на признание нуждающимся.

2. Регистрация по адресу воинской части: Это указывает на то, что вы, вероятно, являетесь военнослужащим. Для военнослужащих предусмотрены отдельные нормы обеспечения жильём (служебным или постоянным) в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (№76-ФЗ). Регистрация по месту службы не считается постоянным местом жительства, если у вас нет собственного жилья в собственности или по договору социального найма.

3. Право проживания: Проживание по договору найма даёт временное право пользования жильём, но не создаёт постоянных жилищных прав. После окончания договора вы обязаны освободить помещение. Это отличает найм от права собственности или социального найма, которые обеспечивают стабильное жильё.

4. Критерии нуждаемости для военнослужащих: Согласно ст. 15 Федерального закона №76-ФЗ, военнослужащий признаётся нуждающимся в жилье, если:

- Не обеспечен жильём по месту службы или в другом населённом пункте.

- Проживает в общежитии или служебном помещении, не пригодном для постоянного проживания.

- Арендует жильё, но общая площадь на члена семьи ниже учётной нормы.

- Проживает в одной квартире с другим военнослужащим, не являющимся членом семьи.

Ваша ситуация с арендой у родственника может подпадать под эти критерии, если площадь недостаточна.

Резюме:

- Вы и ваша семья можете быть признаны нуждающимися в служебном или постоянном жилье, если арендуемое жильё не соответствует учётной норме площади на человека, и у вас нет иного жилья в собственности или по социальному найму. Регистрация по адресу воинской части не отменяет этого права.

- Проживание по договору найма у тёщи не даёт постоянного права проживания, что усиливает аргументы для признания нуждающимся.

Рекомендация: Обратитесь с заявлением в жилищную комиссию вашей воинской части или в уполномоченный орган (например, Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ) для постановки на учёт. Подготовьте документы: копию договора найма, выписку из домовой книги, справку о составе семьи, документы о регистрации. Учитывая сложность жилищных вопросов для военнослужащих и возможные нюансы (например, срок службы, тип договора с тёщей), настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на военном и жилищном праве, для точной оценки ваших шансов и помощи в оформлении документов.

Конечно же можете но скорее всего только через суд, а выселить вас с малолетним ребенком никто не имеет право, а только по решения суда

Можете подать встречный иск на признание права собственности на квартиру доказывая что он хотел её оформить в собственность и соответственно она должна перейти к вам по наследству.

Уважаемая пользовательница! Ваша ситуация сложная, но не безнадёжная. Разберём два вопроса.

1. Квартира, полученная братом от опеки.

Ваш брат заключил договор найма на 5 лет, с правом оформления в собственность с 1 октября. Поскольку он умер до оформления, право на приобретение квартиры входит в наследственную массу, если он выразил волю на приватизацию (например, подал заявление). Вы как наследник первой очереди (единственный родной брат/сестра) можете вступить в наследство на это право. Однако опека может возражать, так как квартира предоставлялась конкретно брату. Ваше положение как бывшего подопечного может дать дополнительные аргументы, но не гарантии.

Рекомендации:

- Обратитесь к нотариусу для оформления наследства. Предоставьте свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и копию доверенности (она может подтвердить намерения брата).

- Если опека пытается выселить, подайте иск в суд о признании права на наследование прав по договору найма и на приватизацию. Ссылайтесь на ст. 1112 ГК РФ (наследование имущественных прав).

- Также возможно, что договор найма переходит к вам как к члену семьи нанимателя (если вы проживали совместно). Но вы не указали, жили ли вы вместе до его смерти.

2. Страховка Сов-газ.

Как единственный наследник вы имеете право на получение страховой выплаты, если брат был застрахован. Отказ страховой компании незаконен. Направьте письменную претензию с требованием выплаты, приложив свидетельство о наследстве (или свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство). Если отказ сохранится, обращайтесь в суд или в Роспотребнадзор.

Краткое резюме:

- Вам нужно срочно оформить наследство у нотариуса.

- По квартире – добиваться признания права на приватизацию через суд, а пока не выселяйтесь без решения суда.

- По страховке – требуйте выплату официально, затем суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте принесите справку, что вы там не жили, если есть счётчик то снимите показания долга не модет быть

Здравствуйте. Делается вызов специалиста, потом перерасчёт, через суд все отменяется.

Если вы не согласны, то на основании ст. 128 ГПК РФ должник имеет право обжаловать вынесение судебного приказа и направить в суд соответствующие возражения в форме заявления. Необходимо сделать это в установленные законом сроки - 10 дней с момента получения копии приказа (обычно по почте). Если сроки упущены – их необходимо восстановить, подав вместе с заявлением ходатайство о восстановлении срока подачи. Сроки могут быть восстановлены только при условии наличия уважительных причин.

Если судья отменяет приказ, то он направляет соответствующие уведомления взыскателю и должнику. После отмены приказа, взыскатель имеет право выйти в суд с иском и истребовать задолженность в ходе реального судебного разбирательства, либо в общем порядке, либо в упрощенной форме (ГПК РФ Ст. 232.2). Если судья выносит определение о упрощенной форме разбирательства, а вы с этим не согласны - вы также можете заявить ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения дела при наличии у вас на то оснований.

Если судья приказ не отменяете, а отклоняет ваше заявление - вы вправе подать частную жалобу.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Уважаемый Алексей! Ваша ситуация требует комплексного подхода. Поскольку вы не проживали в доме, а он признан ветхим и непригодным для проживания, начисление платы за электроэнергию (как и за другие коммунальные услуги) может быть незаконным. Для начала соберите доказательства: справку о ветхости дома из сельсовета, договор соцнайма, документы о работе в другом регионе, справки о проживании у сестры, а также решение суда о возврате предыдущих 70 тыс. рублей. Если у дома нет прибора учета, плата начисляется по нормативу, но вы вправе требовать перерасчета из-за временного отсутствия (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, раздел VIII). Подайте в энергосбытовую компанию письменное заявление о перерасчете с приложением копий документов. Если откажут, обращайтесь в прокуратуру или в суд. Также рекомендую сняться с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация в ветхом доме может создавать дополнительные сложности. Если энергосбыт требует справку об отсутствии долга, вы можете получить ее только после урегулирования вопроса — либо добровольно, либо по решению суда. Краткое резюме: докажите факт непроживания и непригодность дома, добейтесь перерасчета через претензию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.