Можно ли получить двухкомнатную квартиру по соцнайму с разнополыми детьми?

Вам необходимо срочно обратиться в онкодиспансер для лечения, одновременно подать заявление в отдел соцзащиты по месту фактического проживания (Вологда) для признания нуждающейся в жилье и получения временной регистрации. Не бойтесь отказов — требуйте письменный ответ и обжалуйте его.

Добрый день. К сожалению сам факт заболевания не влечет права на жилье от государства. Для этого необходимо быть малоимущим и соответствовать условиям ст. 51 ЖК РФ

Получение жилья при онкологическом заболевании без прописки — сложная ситуация, но существуют правовые механизмы, которые могут помочь. Ключевое препятствие — требование наличия постоянной регистрации для постановки на учёт нуждающихся в жилье. Однако в вашем случае есть несколько путей решения проблемы.

Право на внеочередное предоставление жилья

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, граждане, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, имеют право на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Онкологическое заболевание само по себе не входит в перечень таких заболеваний, утверждённый приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н. Однако если ваше заболевание включено в этот перечень или если вам будет присвоена инвалидность, это может изменить ситуацию.

Важно:

Если онкологическое заболевание входит в перечень тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, вы можете претендовать на внеочередное предоставление жилья.При получении инвалидности I или II группы вы также имеете право на внеочередное получение жилья, если будете признаны нуждающимся в жилом помещении. Что нужно сделать

Получить медицинское заключение. Обратитесь в медицинское учреждение для получения документа, подтверждающего диагноз и его тяжесть. Если заболевание входит в перечень, это будет основанием для обращения в администрацию.

Оформить инвалидность (если возможно). Для этого нужно пройти медико-социальную экспертизу (МСЭ). Инвалидность можно оформить, если пациент находится на больничном не менее четырёх месяцев без перерыва.

Получить временную регистрацию (если нет постоянной). Временная регистрация может стать первым шагом для взаимодействия с органами соцзащиты. Она подтверждает, что вы находитесь на территории муниципального образования. Однако стоит учитывать, что временная регистрация не всегда даёт право на постановку на учёт как нуждающегося в жилье, за исключением отдельных случаев (например, для беженцев и вынужденных переселенцев).

Обратиться в органы соцзащиты и жилищный отдел администрации. Подайте заявление о признании вас нуждающимся в жилом помещении. К заявлению приложите:

документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности;справку о доходах (если требуется подтверждение статуса малоимущего);медицинское заключение или справку об инвалидности;другие документы, которые могут подтвердить ваше положение.

Если откажут — обжаловать решение. Получите письменный отказ и подайте жалобу в прокуратуру или в суд. Отсутствие регистрации само по себе не может быть единственным основанием для отказа, если есть иные законные основания для предоставления жилья (например, наличие заболевания из перечня или инвалидности).

Дополнительные возможностиОбратиться в благотворительные фонды. Существуют организации, которые помогают людям с онкологическими заболеваниями, в том числе с решением жилищных вопросов. Например, фонд «Онкологика», «Правмир» или другие. Проверить региональные программы. В некоторых субъектах РФ действуют дополнительные программы поддержки малоимущих граждан или людей с тяжёлыми заболеваниями. Информацию можно уточнить в органах соцзащиты.Важные нюансыВнеочередное предоставление жилья не означает немедленного получения квартиры — это зависит от наличия свободных помещений и местной очереди. Если вы намеренно ухудшите жилищные условия (например, продадите имеющееся жильё), вас не примут на учёт в течение 5 лет (статья 53 Жилищного кодекса РФ). Нормы предоставления жилья зависят от региона. Обычно это 15–18 м² на человека, для одиноких граждан — 30–36 м².

Обратитесь в благотворительные фонды, https://fond.region35.ru/about/ вот как пример в Вологде, онкология как раз их профиль, возможно помогут с временной регистрацией и с дальнейшим лечением.

Здравствуйте. Ваша ситуация тяжёлая, но закон предусматривает меры поддержки для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

1. Временная регистрация: Отсутствие постоянной прописки не лишает вас права на медицинскую помощь и социальную поддержку. Вы можете обратиться в стационар (онкологический диспансер) или в центр социального обслуживания для получения временной регистрации по месту пребывания (например, в больнице или приюте). Это позволит встать на учёт.

2. Социальное жильё: Согласно Жилищному кодексу РФ, граждане, не имеющие жилья и признанные малоимущими, имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Отсутствие регистрации не является основанием для отказа — необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города Вологды) с заявлением о признании нуждающейся в жилье. Приложите медицинские документы, подтверждающие онкологическое заболевание.

3. Медицинская помощь: По Закону об охране здоровья, вы обязаны получить бесплатную медпомощь независимо от регистрации (при предъявлении паспорта и полиса ОМС). Полис можно получить даже без прописки.

4. Инвалидность: Обратитесь в бюро МСЭ для установления группы инвалидности. Это даёт право на дополнительные льготы (внеочередное получение жилья, пособия, лекарства).

5. Судебное решение: Если администрация отказывает в постановке на учёт из-за отсутствия прописки, вы вправе обжаловать отказ в суде. Также можно подать иск о признании права на жильё.

Резюме: Вам необходимо срочно обратиться в онкодиспансер для лечения, одновременно подать заявление в отдел соцзащиты по месту фактического проживания (Вологда) для признания нуждающейся в жилье и получения временной регистрации. Не бойтесь отказов — требуйте письменный ответ и обжалуйте его.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый день!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

​С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. На основании договора вы можете поменять замок, вскрыть квартиру.

Договор у вас в наличии?

Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользование и вселение обязании выдать ключи

Здравствуйте, надо обратиться в суд с исковым заявлением.

Ситуация: вы — наниматель по договору социального найма, имеете право пользования квартирой. Ваш сын и его жена сменили замки и не пускают вас, хотя вы оплачивали мебель и долги (есть чеки).

Что делать:

1. Попробуйте урегулировать мирно — обратитесь к сыну с требованием передать ключи. Если отказывает, переходите к официальным мерам.

2. Вызовите полицию — сообщите о незаконном лишении доступа к жилью. Полиция может составить протокол и помочь открыть дверь (если установят, что вы наниматель).

3. Обратитесь в суд — подайте иск о нечинении препятствий в пользовании жильём и обязании передать ключи. Приложите договор соцнайма, чеки об оплате, доказательства чинения препятствий (показания свидетелей, переписка, заявление в полицию).

4. Возможное выселение — если сын и его жена не являются членами вашей семьи (не проживали совместно с вами до заключения договора), вы вправе требовать их выселения. Но это более длительный процесс.

Почему это работает:

- Договор соцнайма даёт вам исключительное право на проживание.

- Смена замков без вашего согласия — самоуправство (ст. 330 УК РФ) или нарушение жилищных прав (ст. 304 ГК РФ).

- Оплата долгов и мебель подтверждает ваше фактическое владение.

Резюме: Требуйте ключи через полицию или суд. Наниматель имеет приоритетное право на вселение.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Договор найма (часто его называют коммерческим наймом) — это сделка между частным собственником (физическим или юридическим лицом) и нанимателем. Собственник сдаёт жильё за плату. В программах поддержки семей такой договор может быть частью спецпрограммы (например, для молодых семей, бюджетников): государство или муниципалитет субсидируют часть платежа или создают льготные условия, но арендодателем всё равно остаётся частное лицо или организация.

Здравствуйте. Договор найма с правом выкупа и договор социального найма — это принципиально разные правовые конструкции, которые регулируются разными законами и дают разные права.

Отличия договора найма с правом выкупа от договора социального найма

1. Правовая природа и основание предоставления. Договор социального найма заключается с гражданами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилище по специальным категориям, и предоставляется только из государственного или муниципального жилищного фонда . Договор найма с правом выкупа — это коммерческий договор, обычно в рамках региональных программ поддержки семей, не требующий статуса малоимущего.

2. Возникновение права собственности. При социальном найме жильё никогда не переходит в собственность нанимателя — оно остаётся в государственной/муниципальной собственности бессрочно. Договор с правом выкупа предполагает, что после внесения всех платежей (или по истечении определённого срока) семья становится собственником жилья.

3. Размер платы. По договору социального найма вносится небольшая плата за наём, устанавливаемая муниципалитетом. По договору с правом выкупа вносится плата, которая включает часть стоимости жилья (выкупной платёж).

4. Срок действия. Договор социального найма бессрочный (ст. 60 ЖК РФ). Договор найма с правом выкупа — срочный, действует до момента выкупа или прекращения обязательств.

Права семьи по договору найма с правом выкупа

Ваши права определяются текстом конкретного договора и условиями региональной программы. Обычно договор даёт право:

· проживать в жилом помещении с членами семьи;

· пользоваться коммунальными услугами;

· требовать от наймодателя проведения капитального ремонта (если предусмотрено договором);

· после внесения установленной суммы — требовать оформления жилья в собственность.

Распространяются ли на договор найма с правом выкупа законы о социальном найме

Нет, не распространяются. Нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма (главы 7-8 ЖК РФ) применяются только к договорам социального найма, заключённым с государственным или муниципальным наймодателем для проживания граждан, признанных нуждающимися . Ваш договор — гражданско-правовой, он регулируется общими нормами Гражданского кодекса о найме жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Что касается законов о защите прав потребителей, они в полной мере распространяются на ваши отношения, если наймодатель действует как исполнитель услуг. Это значит, что вы можете ссылаться на Закон «О защите прав потребителей» при спорах о качестве жилья, сроках, неустойках и т.д.

Рекомендация: Перед подписанием договора внимательно изучите условия о сроках, размере выкупных платежей, последствиях просрочек и основаниях расторжения. Лучше обратиться к юристу для проверки конкретного документа.

Здравствуйте!

Уточните пожалуйста: по какой именно программе поддержки семей предоставляется жильё — федеральной, региональной или программе конкретного застройщика, поскольку условия выкупа и правовой режим могут существенно различаться?

Предварительно можно сказать, что договор найма с правом выкупа и договор социального найма — это принципиально разные правовые конструкции, и нормы Жилищного кодекса о социальном найме к договору найма с правом выкупа напрямую не применяются.

Договор социального найма — особый статус жилья. Социальный наём предоставляется исключительно из государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Такой договор заключается бессрочно, плата за наём устанавливается государством по тарифам, значительно ниже рыночных. Жильё по договору социального найма в дальнейшем можно приватизировать бесплатно.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Договор найма с правом выкупа — смешанный договор. Это коммерческая конструкция, соединяющая в себе элементы договора найма жилого помещения и договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Он регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским кодексом Российской Федерации, и заключается на определённый срок. После уплаты всей выкупной суммы наниматель приобретает право собственности на жильё.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Ключевые различия двух договоров. При социальном найме наниматель платит только за наём по государственным тарифам и коммунальные услуги, никаких выкупных платежей нет. При найме с правом выкупа наниматель платит рыночную или льготную арендную плату плюс выкупные взносы. До момента полного выкупа собственником жилья остаётся наймодатель, а не наниматель.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Права семьи при вселении по договору найма. Наниматель вправе вселить в жилое помещение своего супруга, детей и родителей, а также с согласия наймодателя иных граждан. Вселённые члены семьи приобретают право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, однако это право существует лишь в рамках действия договора. При расторжении договора найма все вселённые лица также утрачивают право пользования жильём.

В силу части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Нормы социального найма к коммерческому найму не применяются. Жилищный кодекс Российской Федерации, включая положения о бессрочности договора, праве на приватизацию, праве требовать предоставления другого жилья при выселении и солидарной ответственности членов семьи, регулирует исключительно договор социального найма. На договор найма с правом выкупа распространяются только нормы главы 35 Гражданского кодекса о найме жилого помещения в части, не противоречащей условиям самого договора, а также общие нормы об аренде в части, касающейся выкупа.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживание по договору социального найма жилого помещения осуществляется по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязательно проверьте содержание вашего договора. Поскольку договор найма с правом выкупа является смешанным и законодательно специально не урегулирован, все ключевые условия — размер выкупных платежей, порядок перехода права собственности, основания для расторжения и возврата уплаченных сумм — определяются исключительно текстом самого договора. Особое внимание следует уделить условию о том, засчитываются ли арендные платежи в счёт выкупной цены или платятся отдельно, и что происходит с внесёнными суммами при досрочном расторжении.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для точного ответа конечно лучше уточнить: засчитываются ли в вашем договоре ежемесячные платежи полностью или частично в счёт выкупной цены, либо арендная плата и выкупные взносы разделены как отдельные платежи, поскольку от этого зависит вся финансовая модель сделки и риски при расторжении

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Договор найма жилья с правом выкупа — это гибридная сделка (элементы аренды и купли-продажи), при которой вы постепенно оплачиваете стоимость квартиры. Социальный наем — это бессрочное государственное жилье для нуждающихся, не подлежащее выкупу, но доступное для приватизации.

Договор найма (коммерческий) и договор социального найма имеют принципиальные различия. Социальный найм регулируется Жилищным кодексом РФ и предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда на условиях: низкая плата, бессрочный характер (отсутствие ограничения срока), возможность приватизации, переселение при капремонте, наследование права пользования жильем. Договор найма (коммерческий) заключается с собственником на определенный срок (обычно не более 5 лет с возможностью продления) и на условиях, согласованных сторонами (размер платы, обязанности).

Если жилье предоставлено по специальной программе поддержки семей по договору найма с правом выкупа, то это разновидность коммерческого найма. Вселение по такому договору даёт право проживания на условиях договора (оплата, соблюдение правил), но не предоставляет прав, присущих социальному найму (бессрочность, низкая плата, наследование, приватизация). Законы о социальном найме (например, раздел III ЖК РФ) не применяются к коммерческому найму, если договором не установлено иное.

Резюме: Различия в сроке, плате, объеме прав. Договор найма с правом выкупа — коммерческий, поэтому права и обязанности определяются договором. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

да

Юлия, обязана

Администрация может знать только когда возможен Ваш переезд. Они заранее не знают в какой дом и квартиру Вам будет предоставлено жилье.

только когда возможен Ваш переезд

Да, администрация обязана предоставить вам с сыном квартиру большей площади, а именно двухкомнатную. Поскольку вы проживаете в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма, при расселении (например, из-за признания дома аварийным) вам должна быть предоставлена отдельная квартира. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, при выселении из аварийного жилья предоставляемое помещение должно быть благоустроенным, равным по общей площади предыдущему, но не менее нормы предоставления на каждого члена семьи. В вашем регионе норма обычно составляет 18 кв. м на человека, то есть на двоих — не менее 36 кв. м. Ваша текущая площадь (23,5 кв. м) меньше нормы, поэтому новая квартира должна быть не менее 36 кв. м общей площади. Кроме того, поскольку ваш сын (2009 г.р.) уже достиг возраста 14 лет и вы с ним разнополые, в соответствии со статьей 58 ЖК РФ вам обязаны предоставить квартиру, состоящую не менее чем из двух комнат. Таким образом, администрация должна дать вам отдельную двухкомнатную квартиру, площадь которой соответствует установленным нормам.

Резюме: Вы имеете право на двухкомнатную квартиру площадью не менее 36 кв. м. При отказе администрации обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте

Может ли сын прописать отца на свою половину?

Да, может. Ключевой момент: у сына отдельный лицевой счёт и он фактически выступает самостоятельным нанимателем своей части квартиры по договору социального найма. По закону (ст. 70 ЖК РФ) наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве членов своей семьи родителя.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Да, сын может зарегистрировать отца в неприватизированной комнате с согласия наймодателя, если комната не менее учетной нормы.

Нет, сын не может прописать отца в неприватизированной комнате, так как это помещение соцнайма, где нанимателем является сын. Вселение новых членов семьи (кроме супруга, детей и родителей нанимателя) допускается только с согласия наймодателя (муниципалитета) и всех проживающих (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Отец не относится к указанным лицам? Если да, то требуется письменное согласие администрации. Что делать: получить письменное согласие наймодателя и собственника второй комнаты (брата), а также оформить дополнительное соглашение к договору соцнайма.

«Не числится на балансе» — это устаревшее понятие означает, что жилье не находится на учете муниципалитета как социальное, но в вашем случае комната имеет лицевой счет по соцнайму, значит, она числится и является муниципальной. Возможно, вы имеете в виду, что помещение не приватизировано?

Здравствуйте, Елена!

Ключевой момент в Вашем вопросе, что сын является нанимателем по договору социального найма - комнаты ...наймодатель - администрация муниципалитета...

ст. 70 ЖК рФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Руководствуясь ст. 70 ЖК РФ сын вправе зарегистрировать своего отца в своей комнате, как члена своей семьи...Пусть сын обращается в Администрацию муниципалитета...и получает согласие Администрацию муниципалитета, далее в МВД или МФЦ..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Может сын прописать отца в неприватизированной комнате соцнайма

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию. У вас квартира разделена на две части с отдельными лицевыми счетами. Одна часть (сына) находится в социальном найме (не приватизирована), другая (брата отца) приватизирована. Сын хочет прописать отца на свою часть. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе вселить других граждан в качестве членов своей семьи. При этом необходимо соблюдение нормы общей площади на одного человека (не менее учетной нормы, установленной в регионе). Также вселяемый гражданин должен быть признан членом семьи нанимателя (отец является близким родственником, поэтому подходит). Поскольку у сына отдельный лицевой счет и отдельный договор соцнайма на его комнату, согласие брата отца (собственника второй комнаты) не требуется. Однако необходимо получить письменное согласие наймодателя (администрации муниципалитета). Рекомендую обратиться в администрацию с заявлением о вселении отца. Если в регионе установлена учетная норма площади, нужно убедиться, что после вселения площадь на каждого проживающего не станет меньше этой нормы. Также важно, чтобы отец не был обеспечен другим жильем в этом же населенном пункте.

Что касается фразы "не числится на балансе" — это означает, что жилье является муниципальным (не приватизировано) и находится в реестре муниципального имущества. То есть оно предоставлено по договору соцнайма, и наниматель не является собственником.

Краткое резюме: сын вправе прописать отца в своей неприватизированной комнате, если получит согласие наймодателя и соблюдает норму площади. Рекомендую обратиться в местную администрацию по жилищным вопросам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

В вашей ситуации есть несколько процессуальных возможностей, которые стоит использовать.

По поводу отказа в принятии встречного иска. Судья формально прав, если по требованиям о предоставлении жилья уже есть вступившее в силу решение. Однако ситуация меняется, если появляются новые существенные обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения в том деле. Таким новым обстоятельством является перевод помещения из маневренного фонда в фонд социального использования, что меняет правовой режим предоставляемого жилья.

Ваши действия сейчас:

1. Подайте частную жалобу на определение суда об отказе в принятии встречного иска. В ней укажите, что суд не учел изменение статуса помещения, что влияет на ваши жилищные права.

2. Одновременно заявите ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения вашей частной жалобы.

3. Отдельно подайте административное исковое заявление об оспаривании бездействия администрации, которая предлагает жилье, не соответствующее нормам .

По поводу несоответствия жилья СанПиН. Предоставление жилья без горячего водоснабжения прямо нарушает санитарные правила и нормы, а также постановление Правительства РФ № 47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе горячим водоснабжением .

Что нужно сделать:

- Потребуйте от администрации провести комиссионное обследование квартиры с участием специалистов Роспотребнадзора.

- Самостоятельно закажите строительную экспертизу, которая установит, что помещение не соответствует СанПиН 2.1.3684-21 .

- Представьте это заключение в суд с ходатайством о приобщении к делу.

- Заявите, что понуждение вас к переселению в непригодное для проживания помещение нарушает требования закона.

Если суд первой инстанции вынесет решение о принудительном переселении в неблагоустроенное жильё, обязательно обжалуйте его в апелляционном порядке. Судебная практика исходит из того, что предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населённого пункта и соответствовать всем санитарным нормам. Отсутствие горячей воды — безусловное основание для признания помещения непригодным и отказа в иске администрации.

Параллельно подайте жалобу в прокуратуру о нарушении жилищных прав и прав несовершеннолетних, и жалобу в Государственную жилищную инспекцию о предоставлении жилья, не соответствующего нормативам .

Пересечение в жилое помещение, не соответствующее СанПиН нет

Ситуация: Вы переселяетесь из аварийного жилья по решению суда. Администрация предлагает договор мены на квартиру маневренного фонда, которая затем переведена в фонд социального использования. Квартира не соответствует СанПиН (нет горячей воды). Вы подали встречный иск с требованием предоставить благоустроенную квартиру по норме (с учетом разнополых детей), но суд отказал, сославшись на то, что по этому вопросу уже есть решение суда (о предоставлении жилья взамен изымаемого).

1. Анализ ситуации

- Решение суда о предоставлении жилья взамен изымаемого обязывает администрацию предоставить Вам другое жилое помещение, но не определяет его конкретные характеристики (кроме благоустроенности).

- Решение о восстановлении в очереди нуждающихся в жилье по договору соцнайма дает право на получение жилья по норме предоставления, но это самостоятельное основание.

- Перевод квартиры из маневренного фонда в фонд социального использования не меняет её фактических характеристик и не делает её автоматически соответствующим требованиям.

- Отказ во встречном иске формально обоснован, но по сути неверен: Ваш встречный иск не повторяет ранее рассмотренное требование, а заявляет новое - предоставить жилье определенной площади и с благоустройством.

2. Действия

- Обжалуйте определение об отказе в принятии встречного иска в апелляционном порядке (частная жалоба) в течение 15 дней. Укажите, что встречный иск основан на другом решении суда (о восстановлении в очереди) и содержит новые требования - предоставить жилье по норме, а не просто взамен изымаемого.

- Параллельно подайте самостоятельный иск о предоставлении благоустроенного жилья по договору соцнайма с учетом разнополых детей и нормы площади. Ссылайтесь на решение о восстановлении в очереди и на несоответствие предлагаемой квартиры СанПиН.

- В рамках первоначального дела заявите ходатайство о назначении экспертизы на соответствие квартиры санитарным нормам. Если экспертиза подтвердит нарушения, суд может признать квартиру непригодной для проживания и отказать в понуждении к переселению.

- Подайте жалобу в прокуратуру на действия администрации, которая предлагает жилье, не отвечающее СанПиН.

3. Резюме

Отказ во встречном иске можно обжаловать. Основная стратегия - добиваться предоставления жилья по норме на основании решения о восстановлении в очереди. Параллельно оспаривайте соответствие предлагаемой квартиры требованиям. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки жалоб и исков.

Важно: Не подписывайте договор мены на непригодное жилье, иначе Вы можете потерять право на улучшение жилищных условий. Все действия фиксируйте письменно.

Здравствуйте. Увы, нет. Отказаться от уже установленного и введённого в эксплуатацию общедомового счётчика нельзя.

Обоснование:

ОДПУ — это общее имущество собственников (подп. «е(1)» п. 2 Постановления № 491);

собственники обязаны содержать его в исправном состоянии и обеспечивать его эксплуатацию (п. 10, 11 Постановления № 491; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ);

расчёты за тепловую энергию обязательны по показаниям ОДПУ с месяца ввода его в эксплуатацию (п. 2 ст. 13 ФЗ № 261‑ФЗ).

Начисления будут производиться по нормативам с учетом повышающего коэффициента, что обычно выше фактического потребления.УК или ресурсоснабжающая организация (РСО) может потребовать принудительной установки через суд.

не можно отказаться от общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме

Согласно законодательству РФ, отказаться от общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме в общем случае нельзя. Это регулируется Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Жилищным кодексом РФ. Закон обязывает собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение дома ОДПУ тепловой энергии (ст. 13 ФЗ №261). Установка и эксплуатация ОДПУ является обязанностью, а не правом. Отказ от его использования или демонтаж без законных оснований не допускается. Если ОДПУ вышел из строя или его показания признаны недостоверными, его необходимо отремонтировать или заменить в установленные сроки. Временный отказ от учета по показаниям ОДПУ возможен только в исключительных случаях, например, при поломке, на период ремонта или поверки, но расчет платы за отопление в этот период будет производиться по нормативу с повышающим коэффициентом (что обычно дороже). Решение об отказе от эксплуатации ОДПУ не может быть принято даже на общем собрании собственников, так как противоречит федеральному законодательству. За нарушение требований по оснащению ОДПУ может наступать административная ответственность.

Самое простое в Вашем случае - поискать у себя доказательства совершения платежей. Если платили с банковского счета - представьте выписки по счету, на которых будут видны платежи. Лично я сохраняю каждый электронный чек, полученный после оплаты в электронном виде, и Вам рекомендую в будущем так поступать.

Что до архивов, то может там и есть банковские выписки компании по счетам, но как Вы там будете искать свои платежи - история умалчивает. Если компания прошла через банкротство, то нужно у конкурсного управляющего выяснить - куда он сдавал документы перед ликвидацией, т.е. можете для начала истребовать информацию об архиве в судебном порядке от конкурсного управляющего

Ситуация с банкротством управляющей компании (УК) регулируется законодательством о банкротстве и жилищным законодательством. Разберём по пунктам:

1. Передача документов при банкротстве УК:

- Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, при прекращении деятельности УК она обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной УК или ТСЖ. Это включает документы, связанные с расчётами с жильцами (платежи, задолженности).

- В случае банкротства УК процедура передачи документов регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан обеспечить сохранность и передачу документов в соответствии с законодательством. Документы жильцов (сведения о платежах, выписки из ЕГРН, домовые книги) относятся к документации, необходимой для управления домом, и должны быть переданы новой УК или, при отсутствии таковой, в архив.

- Если УК работала «за закрытой дверью» после отзыва лицензии, это могло привести к нарушениям в документообороте, но не освобождает от обязанности передачи документов.

2. Возможность утери или уничтожения документов:

- Документы не должны быть выброшены. При банкротстве конкурсный управляющий отвечает за инвентаризацию и сохранность активов, включая документацию. Уничтожение документов без соблюдения установленного порядка (например, по истечении сроков хранения) может рассматриваться как нарушение.

- Если документы утеряны, это может быть основанием для жалобы в контролирующие органы (например, прокуратуру) или для судебного разбирательства.

3. Архив документов УК:

- При ликвидации УК документы передаются в архив в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «Об архивном деле в РФ». Сроки хранения документов (например, финансовых — не менее 5 лет) устанавливаются законодательством. Вы можете запросить документы через:

- Новую УК, которая должна была получить их при передаче дел.

- Конкурсного управляющего или арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве.

- Государственный или муниципальный архив, если документы были переданы туда.

- Для запроса обратитесь с письменным заявлением к новой УК или в арбитражный суд, указав на необходимость получения копий документов для урегулирования споров по платежам.

4. Ситуация с задолженностью по ЖКХ:

- Если водоканал предоставил в суд выписки из ЕГРН и домовой книги, это свидетельствует о том, что документы не утеряны и могут быть получены из официальных источников (Росреестр, МФЦ). Отсутствие звонков от водоканала не освобождает от обязанности оплаты, но может учитываться судом при рассмотрении дела (например, при наличии спора о начислении пеней).

- Рекомендуется запросить у новой УК или через суд документы, подтверждающие платежи, и представить их в суд для оспаривания задолженности.

Резюме: При банкротстве УК документы жильцов должны передаваться новой УК или в архив через конкурсного управляющего. Их утеря может быть нарушением. Для восстановления документов обратитесь к новой УК, в арбитражный суд или архив. В случае спора по задолженности соберите доказательства платежей и проконсультируйтесь с юристом.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры банкротства и потенциальные судебные споры, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и банкротстве, для консультации и помощи в сборе документов, подготовке запросов и представлении интересов в суде. Это поможет защитить ваши права и избежать необоснованных взысканий.

Написать заявление на перерасчет и возврат денег туда, куда вы платили.

Здравствуйте! Так как до приватизации в декабре 2025 года собственником квартиры был муниципалитет, вы по закону не обязаны были платить взносы за капремонт.

Вам нужно подать в региональный Фонд капитального ремонта заявление о возврате ошибочно уплаченных средств, приложив квитанции и договор соцнайма.

Здравствуйте! Вернуть переплату можно, подав заявление в фонд капремонта или управляющую компанию о возврате излишне уплаченных взносов за период, когда вы ещё не были собственником, приложив документы о приватизации и реквизиты счета. Если откажут — обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Для возврата переплаты за капитальный ремонт после приватизации квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию или региональный оператор капремонта с письменным заявлением и документами, подтверждающими переплату. Согласно Жилищному кодексу РФ, средства, уплаченные за капремонт, подлежат возврату при наличии излишне уплаченных сумм. Подготовьте: 1) копии квитанций об оплате взносов за 2017-2025 годы; 2) документы о приватизации (2025 г.); 3) расчет переплаты (11 000 ₽). Заявление подается в двух экземплярах, один с отметкой о приеме остается у вас. Если управляющая организация отказывает в возврате, можно обратиться в жилищную инспекцию или суд. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года.

Здравствуйте принесите справку, что вы там не жили, если есть счётчик то снимите показания долга не модет быть

Здравствуйте. Делается вызов специалиста, потом перерасчёт, через суд все отменяется.

Если вы не согласны, то на основании ст. 128 ГПК РФ должник имеет право обжаловать вынесение судебного приказа и направить в суд соответствующие возражения в форме заявления. Необходимо сделать это в установленные законом сроки - 10 дней с момента получения копии приказа (обычно по почте). Если сроки упущены – их необходимо восстановить, подав вместе с заявлением ходатайство о восстановлении срока подачи. Сроки могут быть восстановлены только при условии наличия уважительных причин.

Если судья отменяет приказ, то он направляет соответствующие уведомления взыскателю и должнику. После отмены приказа, взыскатель имеет право выйти в суд с иском и истребовать задолженность в ходе реального судебного разбирательства, либо в общем порядке, либо в упрощенной форме (ГПК РФ Ст. 232.2). Если судья выносит определение о упрощенной форме разбирательства, а вы с этим не согласны - вы также можете заявить ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения дела при наличии у вас на то оснований.

Если судья приказ не отменяете, а отклоняет ваше заявление - вы вправе подать частную жалобу.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Уважаемый Алексей! Ваша ситуация требует комплексного подхода. Поскольку вы не проживали в доме, а он признан ветхим и непригодным для проживания, начисление платы за электроэнергию (как и за другие коммунальные услуги) может быть незаконным. Для начала соберите доказательства: справку о ветхости дома из сельсовета, договор соцнайма, документы о работе в другом регионе, справки о проживании у сестры, а также решение суда о возврате предыдущих 70 тыс. рублей. Если у дома нет прибора учета, плата начисляется по нормативу, но вы вправе требовать перерасчета из-за временного отсутствия (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, раздел VIII). Подайте в энергосбытовую компанию письменное заявление о перерасчете с приложением копий документов. Если откажут, обращайтесь в прокуратуру или в суд. Также рекомендую сняться с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация в ветхом доме может создавать дополнительные сложности. Если энергосбыт требует справку об отсутствии долга, вы можете получить ее только после урегулирования вопроса — либо добровольно, либо по решению суда. Краткое резюме: докажите факт непроживания и непригодность дома, добейтесь перерасчета через претензию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.