Обман риелтором покупателей или все же?

Риелтор действует в рамках агентского договора и обязан исполнять поручение заказчика строго в соответствии с его условиями. Размещение объявления с недостоверными сведениями без согласования - прямое нарушение договорных обязательств. В договоре с агентством указан порядок согласования действий риелтора с заказчиком?

Все действия согласно условиям договора.

Тут всё просто: по договору возмездного оказания услуг риелтор обязан согласовывать с вами все существенные условия продажи, включая текст объявления, ведь вы — заказчик, а не статист, и ваше требование корректной информации абсолютно законно (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Неизвестно, надо изучать условия существующего договора, само по себе законодательство не устанавливает специальных правил.

Если это предусмотрено условиями договора оказания услуг.

Здравствуйте! Да, риелтор обязан действовать в ваших интересах и по вашим указаниям, если они законны и следуют из договора: ст. 309, 973 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей. Указывать «свободная продажа» при альтернативе — существенное искажение. Что написано в договоре про рекламу и согласование? Объявление уже удалили или исправили? Это поможет точнее оценить вашу позицию

Прямой обязанности риелтора согласовывать текст объявления с вами закон не содержит, однако его действия в данном случае являются нарушением ваших прав как заказчика услуг.

Вы вправе контролировать процесс и требовать достоверной информации о предмете продажи.

Почему действия риелтора неправомерны:

- Стороны договора возмездного оказания услуг (договора с риелтором) обязаны действовать добросовестно и с учетом интересов заказчика (ст. 309, 779 ГК РФ). Самовольное изменение существенных условий продажи этому принципу не соответствует.

- Распространение недостоверных сведений о существенных условиях сделки может вводить потенциальных покупателей в заблуждение и создавать для вас правовые риски.

Что делать:

1. Направьте риелтору письменное требование (на электронную почту или в мессенджер) с указанием привести объявление в соответствие с реальными условиями продажи. Установите срок для исправления.

2. Если откажется — требуйте расторжения договора с агентством в связи с утратой доверия и возврата аванса (при наличии). Сошлитесь на некачественное оказание услуг.

3. Параллельно вы вправе самостоятельно подать жалобу на площадку размещения объявления (Авито, Циан) о недостоверной информации, они обязаны скорректировать текст.

Все в договоре.

Здравствуйте.

На взаимоотношения с риэлтором распространяются положения Закона о защите прав потребителей. В соответствии со ст.10 Закона исполнитель обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.Кроме того, объявление - это существенное условие договора, оно входит в предмет договора , а услуга должна быть оказана в соответствии с условиями договора.

С уважением.

Да, риелтор обязан согласовывать текст объявления с заказчиком. В соответствии с российским законодательством, отношения между риелтором и заказчиком регулируются договором (чаще всего агентским договором или договором возмездного оказания услуг). Согласно ст. 974 ГК РФ (агентский договор) или ст. 779 ГК РФ (договор возмездного оказания услуг), риелтор должен действовать в интересах заказчика, предоставлять полную и достоверную информацию, а также учитывать его указания. Кроме того, согласно Закону «О защите прав потребителей» (если заказчик — физическое лицо), риелтор не может навязывать условия, ущемляющие права потребителя. Указание в объявлении «продажа свободная» без согласования с заказчиком, когда планировался альтернативный способ продажи, может вводить покупателей в заблуждение, что нарушает ст. 5 и 6 Закона «О рекламе». Заказчик вправе требовать изменения текста объявления, а при отказе — обжаловать действия риелтора, расторгнуть договор и взыскать убытки. Рекомендуется направить риелтору письменное требование об изменении объявления, а в случае бездействия — обратиться в Роспотребнадзор или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шанс получить с вас половину у бывшей супруги равен 100%.

Супруга имеет право на 50% в совместно нажитом имуществе,вкл.средства на счетах,если отсутствует брачный договор и вы не сможете доказать,что средства не явл.совместно нажитыми.

Да, шанс Вашей супруги получить указанные средства очень высок, если вы не докажете, что потратили их на семейные нужды.

Сложно сказать уверенно. По общему правилу делятся денежные средства на счетах супругов в суммах на момент расторжения брака. Т.е. формально вроде бы делить и нечего, но - конкретно в Вашем случае суд может усмотреть в Ваших действиях признаки злоупотребления правом и потребовать доказательства трат снятых средств для целей семьи. И уже в зависимости от доказательств - сделать выводы. Такие дела.

Вполне возможно, но куча обстоятельств у вас может быть.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.

Добрый день. Нет, не имеет значение. Супруга имеет право на супружескую долю в имуществе, приобретенном в браке. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Тот факт, что супруга никогда не работала, не имеет значения для раздела имущества, нажитого в браке. По закону, всё, что куплено в этот период, является вашей совместной собственностью и делится поровну (50/50) .

Вот почему это так:

· Домашний труд приравнен к денежному вкладу: Семейный кодекс РФ прямо защищает того, кто не работал по уважительным причинам. Ведение домашнего хозяйства и уход за детьми приравниваются к вкладу, который дает право на равную долю в общем имуществе .

· Принцип равенства долей: Суд по умолчанию исходит из того, что доли супругов равны. Уровень зарплаты или её отсутствие не делают вашу долю меньше .

Когда суд может отойти от правила "50/50" (как исключение):

Это происходит очень редко и только если муж сможет доказать, что:

1. Супруга не работала без уважительных причин (не была домохозяйкой, не болела, дети не требовали ухода) .

2. Её действия наносили ущерб семье (например, тратила общие деньги в ущерб интересам семьи) .

На практике доказать это сложно, и суды неохотно отступают от принципа равенства .

Таким образом, по общему правилу, супруга имеет право ровно на половину всего, что было куплено в браке.

По российскому законодательству отсутствие работы у супруги само по себе не влияет на её право получить половину совместно нажитого имущества. Разберём подробно.

Основное правило: равные доли

Пункт 3 статьи 34 СК РФ прямо закрепляет: право на общее имущество принадлежит также супругу, который вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Закон рассматривает ведение домашнего хозяйства и воспитание детей как равнозначный вклад в семью наравне с денежным заработком.

Именно поэтому всё имущество, приобретённое в браке, по умолчанию делится 50 на 50 — независимо от того, кто зарабатывал и на чьё имя оформлено.

Когда суд может изменить доли

Отступление от равенства долей возможно по статье 39 СК РФ, но закон требует не просто заявить «она не работала», а доказать конкретные обстоятельства:

супруга не работала без уважительных причин и при этом не занималась домашним хозяйством и детьми;

расходовала общее имущество во вред семье (злоупотребление алкоголем, азартные игры, нецелевые траты);

скрывала или уничтожала общее имущество без согласия супруга;

есть интересы несовершеннолетних детей, требующие увеличения доли одного из супругов.

На практике суды крайне редко уменьшают долю неработавшего супруга. Верховный Суд РФ в деле № 18-КГ23-221-К4 от 26 марта 2024 года рассмотрел именно такую ситуацию: муж требовал ограничить долю жены до одной трети, поскольку она не работала последние 5 лет брака. Верховный Суд оставил раздел 50 на 50 и указал прямо: сам факт отсутствия дохода у одного из супругов не является безусловным основанием для изменения долей.

Что нужно доказать для уменьшения доли

Если вы всё же хотите добиться неравного раздела, потребуются конкретные доказательства:

выписка из трудовой книжки и сведения из СФР об отсутствии пенсионных отчислений — подтверждает отсутствие работы;

доказательства того, что она не занималась домашним хозяйством и детьми: показания свидетелей, справки о том, что дети воспитывались без её участия (находились в учреждениях, с другими лицами);

документальные доказательства нецелевых трат: выписки по счетам, чеки, показания свидетелей.

Если дети воспитывались, быт вёлся — суд оставит раздел 50 на 50, даже если супруга не работала весь брак.

Не влияет. Всё что в браке приобретено, то делится пополам или суд вправе отступить от равенства долей по доказательствам одной из сторон.

Добрый вечер! То, что супруга не работала, на раздел имущества не влияет. Общее имущество делится поровну, если нет брачного договора.

Все, что нажито в браке, считается совместной собственностью независимо от того, кто зарабатывал деньги. Закон прямо учитывает, что один из супругов мог вести хозяйство, заниматься детьми и по этой причине не иметь дохода. Поэтому отсутствие работы не лишает права на половину. Отклониться от равенства долей суд может только при наличии доказанных обстоятельств вроде недобросовестного поведения или существенного вклада одного супруга за счет личных средств.

Правовые основания: ст. 34, ст. 39 Семейного кодекса РФ.

## Раздел имущества при разводе: влияет ли факт работы супруга?

Факт того, что супруга никогда не работала, не лишает её права на долю в совместно нажитом имуществе. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно приобретено и кто из супругов вносил деньги. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Основные положения:

- Статья 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами в браке, — это совместная собственность.

- Статья 39 СК РФ: доли супругов при разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

- Суд может отступить от равенства долей, например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Важные моменты:

- Не работала по уважительной причине (например, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми): её доля не уменьшается. Ведение домашнего хозяйства признаётся законным вкладом в семью.

- Не работала без уважительной причины (тунеядство): суд может уменьшить её долю. Однако бремя доказывания неуважительности причин лежит на заинтересованном супруге.

- Разделу подлежит только совместное имущество (приобретённое в браке). Личное имущество (добрачное, полученное в дар/наследство) разделу не подлежит.

Рекомендация:

Для точной оценки ситуации и защиты ваших прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейных делах. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для получения индивидуальной консультации.

Резюме: Отсутствие работы у супруги само по себе не лишает её права на половину совместно нажитого имущества. Исключение — если будет доказано, что она не работала без уважительных причин и тем самым наносила ущерб семье.

Оформите соглашение о разделе имущества, укажите назначение платежа в банковском переводе с детализацией.

Банковским переводом отправляйте.

Артем, ваши сомнения небезосновательны. Дело в том, что почтовый перевод содержит мало идентификационных данных и, кажется в этой ситуации сомнительным. Следует уточнить, почему получатель не готов получить деньги обычным банковским переводом на свой счет с указанием назначения платежа.

С связи с этим у меня к вам предостережение. Возможно, есть ситуация, в которой он вынужден скрывать поступления в его адрес денежных средств. Тогда ваша сделка может быть под рисками.

Почтовый перевод не даст подтверждений того, что вам нужно.

Только банковский с вашего счета на его счет.

Здравствуйте. Через что? Что за древний способ?

Отправили с наименованием платежа за пару секунд с банковской карты. И все.

Артём, переводите деньги через банк с указанием назначение платежа

Через банк.... Не пробовали.

Вам прежде чем отправлять - нужно заключить соглашение .Если это утвержденное судом определение ,то в назначении платежа на него ссылаться- либо через приложение банка это делаете или в отделении банка .

В мобильном банке вы вправе указать назначение платежа можете это сделать через оператора в отделении банка

Непонятен вопрос.

Через банк делайте на счет известного получателя согласно письменного соглашения

При разделе имущества крайне важно оформлять денежные переводы с правильным указанием назначения платежа. Почтовый перевод без указания цели (например, «на подарок») не подходит, так как не подтверждает факт оплаты именно за раздел имущества. Рекомендую:

1. Использовать банковский перевод через отделение или онлайн-банк с указанием в назначении платежа: «Оплата по соглашению о разделе имущества от [дата]» или аналогичной формулировки.

2. Сохранить квитанцию или выписку с реквизитами сторон, суммой и назначением.

3. Если перевод через почту неизбежен, потребуйте внести в чек или сопроводительный документ точное назначение, обратившись к руководителю отделения. В противном случае есть риск, что платеж не будет признан в суде или при нотариальном удостоверении. Для безопасности лучше выбрать банковский способ, обеспечивающий четкую документацию.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Добрый день, готов вам помочь, обращайтесь!

Да как хотите. Если в браке, заключите брачный договор либо нотариальное соглашение.

Если никак, делите имущество через суд.

ст. 34, 39 СК РФ

Сначала попробуйте договориться: составьте у нотариуса соглашение о разделе — это быстрее и дешевле суда.

Если не договорились — обращайтесь в суд с иском; подать можно и в браке, и после развода.

По закону доли равны (по ½), но суд может изменить их в интересах детей или если один из супругов не работал без уважительной причины.

Не делится личное имущество: добрачное, полученное в дар/по наследству, а также вещи индивидуального пользования.

Срок для обращения в суд — 3 года, но он считается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Долги тоже делятся пропорционально долям, а вклады на имя общих детей остаются детям и не подлежат разделу.

НПА: СК РФ (ст. 33-39, 40-46), ГК РФ (ст. 254, 256), ГПК РФ, Основы законодательства о нотариате.

Здравствуйте. Что делить собираетесь?

Здравствуйте.

По общему правилу, имущество приобретенное в браке делится между супругами в равных долях. Если нет возможности решить вопрос мирно (заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества), то вопрос придется решать в судебном порядке.

Если Вам нужна помощь в подготовке документов в суд, подобная консультация, Вы можете выбрать юриста на сайте и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об оказании услуг.

Вы также можете у очнить свой вопрос в данном разделе

С уважением.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/

Моя статья, там всё указано

Зависит от времени и оснований приобретения имущества (ипотека, купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.д.). А так - выбирайте специалиста самостоятельно (и лучше не из тех, кто первым пишет в личные сообщения - уважающие себя и свою профессию адвокаты/юристы так не поступают), договаривайтесь о сотрудничестве и работайте. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Раздел совместно нажитого имущества регулируется Семейным кодексом РФ (глава 7). Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

1. Добровольный раздел

Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества в любое время (в браке, после развода). Оно должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ). В соглашении указываются доли и конкретное имущество каждому.

2. Судебный раздел

Если соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости. Цена иска определяется стоимостью имущества.

Что подлежит разделу?

- Доходы от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности.

- Пенсии, пособия, иные денежные выплаты.

- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное за общие средства.

- Ценные бумаги, паи, доли в капитале.

Что не делится?

- Личное имущество (добрачное, полученное в дар или по наследству).

- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме драгоценностей.

- Имущество, приобретенное после прекращения фактических брачных отношений.

Срок исковой давности

Требование о разделе имущества можно заявить в течение трех лет после развода (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Резюме

Раздел имущества возможен как добровольно (через нотариальное соглашение), так и принудительно (через суд). Важно учитывать, что делится только совместно нажитое имущество, а личное остается за каждым. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Ваше требование о разделе наследственного имущества является имущественным и подлежит оценке, поэтому госпошлина в 3000 рублей (для неимущественных требований) не подходит .

Вот ключевые моменты:

Почему это имущественное требование:

Вы просите признать за собой право на долю в квартире и исключить имущество из наследства — это прямое распоряжение имуществом. Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, если спор о признании права собственности ранее не решался, госпошлина рассчитывается от цены иска . Налоговый кодекс прямо относит иски о разделе общей собственности и выделе доли к числу имущественных, подлежащих денежной оценке .

Как считать госпошлину:

Цена иска — стоимость доли бывшего супруга в трехкомнатной квартире, на которую вы претендуете. Например, если эта доля стоит 2 млн руб., расчет будет по ст. 333.19 НК РФ (от 25 000 руб. до 29 000 руб.), а не 3000 руб. .

Обязательна ли оценка (экспертиза):

Да. Суд не примет ваш иск без указания цены. Если вы её не определите, суд сделает это сам. Цена определяется исходя из рыночной стоимости вашей доли (например, из отчета независимого оценщика) или из кадастровой стоимости квартиры.

Важное предупреждение:

Если вы просто проигнорируете правила и подадите иск как неимущественный, заплатив 3000 рублей, суд оставит его без движения и укажет на необходимость доплаты . Если вы не сделаете этого в срок, иск вернут.

Вы можете заявлять любые требования - это не запрещено законом. Право на обращение в суд гарантировано каждому (ст. 3 ГПК РФ).

Нет, раздел имущества — требование имущественное, госпошлина считается от цены иска (ст. 91, 333.19 НК РФ). Но раз вы договариваетесь об отказе в счёт доли, можете в одном иске попросить признать за вами право на 2/3 без взыскания компенсации — суд сам определит госпошлину.

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Увы,но у вас имущественный спор ,и он подлежит оценке по ст.333.19 НК РФ

3.Если наследник -сын будет возражать - велика вероятность отказа в иске.

4.Вы формулируете - передать право ,погасить право - доли должны быть равноценными по стоимости .Не все так просто ,как кажется

Нет, подать иск о разделе имущества как неимущественное требование с фиксированной госпошлиной 3000 рублей не получится. Ваш иск носит имущественный характер и подлежит оценке.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, требования о разделе общего имущества супругов (и выделе супружеской доли), а также требования о признании права на долю в имуществе, если спор о праве собственности ранее судом не решался, оплачиваются госпошлиной как требование имущественного характера, подлежащее оценке . Цена иска в вашем случае будет определяться стоимостью той доли в однокомнатной квартире, от которой вы отказываетесь в пользу наследника (либо, при ином варианте, стоимостью доли в "трешке", на которую вы претендуете) .

Оценка имущества обязательна, так как без нее невозможно определить цену иска и правильно рассчитать госпошлину . При разделе стоимость определяется на момент рассмотрения дела, поэтому потребуется актуальный отчет об оценке рыночной стоимости .

Что делать:

Заказать рыночную оценку 1/2 доли в однокомнатной квартире (или иной части, на которую вы претендуете для расчета) на текущую дату.

Исходя из цены иска по таблице из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ рассчитать госпошлину и уплатить ее.

Подать исковое заявление с приложением отчета об оценке, квитанции об уплате госпошлины и документов о праве собственности на обе квартиры.

К сожалению, ваш план подать иск как неимущественный с фиксированной госпошлиной в 300 рублей, к которому вы стремитесь (вы указали 3000, но это, видимо, опечатка), не соответствует закону. Требование о разделе имущества, даже если вы не просите присудить денежную компенсацию, по закону относится к имущественным и облагается пошлиной, которая рассчитывается от стоимости имущества.

Добрый вечер!

В Вашей ситуации требование будет имущественным и подлежащим оценке, потому что Вы просите перераспределить доли в конкретных квартирах и фактически признать за Вами право на дополнительную долю в трехкомнатной квартире в обмен на отказ от притязаний на однокомнатную. Поэтому нужна цена иска, исходя из кадастровой или рыночной стоимости спорной доли, и госпошлина рассчитывается от этой цены, а не как за неимущественный иск. Просить такой вариант раздела можно, но поскольку бывший супруг умер, спор будет связан не только с разделом совместно нажитого имущества супругов, но и с наследственной массой, поэтому ответчиками (заинтересованными лицами) надо указывать наследников. Отказ от доли в одной квартире в пользу сына от первого брака лучше оформлять не как отказ в иске, а как конкретный вариант раздела или мировое соглашение, если наследник согласен.

Правовые основания:

- ст. 34, 38, 39 СК РФ;

- ст. 1112, 1150, 1164, 1165 ГК РФ;

- ст. 91, 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Марина!

Вы можете подать иск о разделе имущества, но с точки зрения закона ваше требование является имущественным. Поэтому заявить его как неимущественное, чтобы сэкономить на госпошлине, к сожалению, не получится.

Почему иск будет имущественным?

По закону, иск о разделе общего имущества супругов - это имущественный спор. Цена такого иска определяется стоимостью того имущества, на которое вы претендуете (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Эта позиция неоднократно подтверждалась Минфином России.

Даже если вы просите суд просто определить вашу идеальную долю (например, 1/2), без указания конкретного имущества, это всё равно считается имущественным требованием, подлежащим оценке.

Исключением является требование об определении долей в праве общей совместной собственности, например, если вы просите лишь признать доли равными (по 1/2), не указывая их конкретное денежное выражение. В этом случае госпошлина будет фиксированной - 3 000 рублей. Однако если вместе с определением долей вы просите суд присудить вам конкретное имущество (как в вашем случае - 2/3 доли в одной квартире и отказ от прав на другую), то применяется общее правило: госпошлина рассчитывается от стоимости вашей доли, на которую вы претендуете.

Как рассчитать госпошлину?

Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. Для исков, подаваемых в суды общей юрисдикции, применяются следующие ставки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

до 100 000 рублей — 4 000 рублей;

от 100 001 рубля до 300 000 рублей — 4 000 рублей + 3% от суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 300 001 рубля до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей + 2,5% от суммы, превышающей 300 000 рублей.

Цена иска в вашем случае — это стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире, которую вы хотите получить сверх вашей текущей доли.

Что можно сделать для снижения расходов?

Учитывая ваше желание избежать «множественности собственников», вы можете попробовать договориться с наследниками вашего бывшего супруга о разделе имущества по соглашению.

Такой вариант возможен, потому что спорная недвижимость была приобретена в браке, а значит, является совместно нажитым имуществом. После смерти вашего бывшего супруга, его наследники по закону заступают на его место в обязательствах, связанных с разделом этого имущества. Соглашение о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, прямо предусмотрено ст. 1165 ГК РФ.

Такое соглашение вы можете заключить с сыном вашего бывшего мужа от первого брака, обратившись к нотариусу. По сути, вы договариваетесь о том, что в счет вашей супружеской доли в однокомнатной квартире вы получаете долю бывшего мужа в трехкомнатной. Оценка имущества нотариусом может потребоваться, но она не обязательна, если между наследниками нет спора о стоимости.

Инструкция к действию

1. Попробуйте договориться: Обсудите с сыном вашего бывшего мужа от первого брака возможность заключения соглашения о разделе наследства у нотариуса. В нем можно прописать, что вы отказываетесь от своей доли в однокомнатной квартире в обмен на долю бывшего мужа в трехкомнатной. Это самый быстрый и дешевый способ.

2.Если договориться не удалось - обращайтесь в суд: Подайте в районный суд по месту нахождения недвижимости иск о разделе совместно нажитого имущества. В иске укажите, какое имущество и в каких долях вы просите вам передать.

3. Рассчитайте госпошлину: Для расчета госпошлины вам потребуется определить стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире. За основу можно взять кадастровую стоимость, но лучше провести рыночную оценку.

Не приводит множество собственников к невозможности использования квартиры.

Однако доводы о сохранении квартиры в одних руках при разделе квартиры могут быть восприняты судом в числе прочих.

Требование имущественное

Марина, приветствую. Иск о разделе имущества - имущественный иск. Госпошлина рассчитывается исходя из заявленных требований!

Ваше требование о разделе общего имущества бывших супругов, включая доли в квартирах, является имущественным требованием. Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска (стоимости доли, на которую вы претендуете), а не фиксирована в 3000 руб. Оценка имущества обязательна для определения цены иска.

После смерти бывшего супруга раздел имущества возможен только путем выделения супружеской доли из наследственной массы. Ваша доля в трёхкомнатной квартире (1/3) и доля сына (1/3) не входят в наследство. Доля умершего (1/3 в трёхкомнатной и вся однокомнатная) наследуется. Вы, как бывшая супруга, не являетесь наследницей, если не было завещания в вашу пользу. Поэтому претендовать на его долю вы можете только в порядке раздела общего имущества супругов, который должен был быть произведён при жизни, но не был. Суд может признать за вами право на долю в трёхкомнатной квартире, но это не лишит наследников права на однокомнатную. Ваше предложение (отказ от доли в однокомнатной в обмен на долю в трёхкомнатной) может быть реализовано только по соглашению со всеми наследниками (включая сына от первого брака) или через суд с их согласия. Суд не может принудительно передать вашу долю в однокомнатной наследнику.

Краткое резюме: Ваш иск — имущественный, госпошлина от цены иска, оценка необходима. Раздел возможен только в рамках брачно-семейного законодательства с учётом наследственного права. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и расчёта госпошлины.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

1. На бытовом уровне - никак.

Привлечь его к административной ответственности маловероятно, не говоря уже об уголовной.

А в суд из-за холодильника вы вряд ли пойдете.

2. Решайте вопрос кардинально - переездом и продажей своей доли, если она есть.

Удачи.

Анна, разрешить спор о пользовании общей квартирой и находящимся в ней имуществом после развода можно мирным путем (соглашением) или в судебном порядке

Да ничего не сделаете в целом... У полиции нет оснований реагировать, бывший муж своим имуществом пользуется, остальное, мелкое вредительство - не так-о просто доказать.... Значит делите совместно нажитое в браке имущество в суде, чтобы у холодильника и шкафа был один собственник, а другой супруг, если ему надо, пусть свой холодильник покупает.

Здравствуйте. В вашей ситуации, к сожалению, полиция не может принудить бывшего мужа "не выкладывать продукты", так как это не административное правонарушение, а часть бытового конфликта. Семейный кодекс РФ не регулирует порядок пользования холодильником в общей квартире бывших супругов.

Вы можете действовать через суд, так как вы проживаете в коммунальной квартире (общей) и не являетесь единой семьей. Подавайте иск об определении порядка пользования общим имуществом (холодильник, шкафы). Ст. 247 ГК РФ позволяет выделить в пользование каждому конкретные полки и места хранения, обязав его не трогать ваши вещи. Это создаст правовую основу для привлечения приставов при нарушении.

Что делать прямо сейчас для фиксации:

Фиксируйте каждый факт на фото и видео, привлекайте соседей в качестве свидетелей.

Пишите заявления в полицию не просто о "ссоре", а требуйте привлечения по ст. 5.61 КоАП РФ (Оскорбление), если он вас оскорбляет. Возбуждают такие дела только прокуроры.

Подавайте в суд иск об определении порядка пользования и нечинении препятствий. Одновременно подайте иск о компенсации морального вреда за противоправные действия (ст. 151 ГК РФ).

В полицию вызывайте наряд, чтобы зафиксировать его действия как "мелкое хулиганство" (ст. 20.1 КоАП РФ), если он скандалит.

Основной способ – судебный. Подавайте иск об определении порядка пользования общим имуществом или о его разделе. Документируйте все действия бывшего мужа и продолжайте обращаться в полицию для создания доказательной базы.

Так разделите имущество и определите порядок пользования имуществом, местами общего пользования, жилыми помещениями. Полиция вообще не при делах.

Когда бывший муж чинит препятствия в пользовании общим имуществом (холодильником, шкафом) и портит/выкладывает продукты, самый действенный способ — защищать свои права в судебном порядке, зафиксировав факт самоуправства. Полиция здесь действительно выступает лишь инструментом профилактических бесед, так как это гражданско-правовой спор.

Разменяйте или продайте квартиру и купите другую.И будете жить отдельно от мужа.

Здравствуйте. Ваша ситуация связана с правом пользования общим имуществом, которое, скорее всего, является совместно нажитым в браке. Даже после развода вы остаетесь сособственниками, если не произведен раздел имущества. Действия бывшего мужа (запрет пользоваться холодильником, шкафом, выкладывание продуктов) могут квалифицироваться как самоуправство или препятствие в осуществлении ваших прав.

Что вы можете сделать:

1. Подать иск в суд об определении порядка пользования общим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Если между вами и бывшим мужем нет соглашения, суд может определить, какую часть имущества вы вправе использовать (например, выделить конкретные полки в холодильнике, шкафу). Также возможно требование о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) или выделе доли в натуре.

2. Фиксируйте нарушения. Составляйте акты, снимайте видео, делайте фото, привлекайте свидетелей (например, соседей). Это пригодится в суде.

3. Продолжайте обращаться в полицию. Хотя беседы могут не давать результата, пишите заявления о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) или о мелком хулиганстве (ст. 20.1 КоАП РФ). Если полиция бездействует, обжалуйте их бездействие в прокуратуру или вышестоящему руководству. Однако такие вопросы лучше решать в суде.

4. Обратитесь к юристу для составления искового заявления. В иске можно также потребовать компенсацию морального вреда, если действия бывшего мужа причиняют вам страдания.

Важно: Не пытайтесь самостоятельно применять физическую силу или портить имущество – это может быть расценено как правонарушение с вашей стороны.

Резюме: Основной способ – судебный. Подавайте иск об определении порядка пользования общим имуществом или о его разделе. Документируйте все действия бывшего мужа и продолжайте обращаться в полицию для создания доказательной базы.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

А чего распределять - если у Вас по 1/3 доли???

Да, истец имеет право обратиться в суд для раздела общего имущества и истребования компенсации за свою долю, если соглашение между сособственниками не достигнуто. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд может присудить выплату компенсации стоимости доли другим участникам собственности. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения имущества, приложив документы, подтверждающие право собственности на долю, и доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и представления интересов в суде, так как процесс требует точного соблюдения процедуры и может включать оценку имущества.